企业房屋租赁怎么交税

企业房屋租赁怎么交税

企业房屋租赁怎么交税你是否了解?其实很多人并不是特别了解的，

这里店铺就来为你详细讲解一下，仅供参考!

一、 企业房屋租赁税是什么，由谁交

房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、

个人所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和教

育费附加。根据我国相关税收法律和法规的规定，印花税由租赁合同

两方或两方以上当事人缴纳，其他税费由出租人缴纳。现实生活中，

房东为了减少交税带来的损失，大都不去办理房屋出租备案登记，也

不缴纳房租租赁税。即使有房东缴纳税费，这部分税费大部分也转嫁

到了租客身上。对于大部分个人租房居住的人来说，缴纳房屋租赁税

与否影响不是很大，而对于租房用于经营的可能需要缴纳税费以便处

理会计账目。

二、 企业房屋租赁税怎么计算

企业房屋租赁税费计算方法有两种。

1、 分开计算：将房屋租赁税所涉及的费用分开计算，比如营业

税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元;教育费附加则为

实际缴纳的营业税额的3%;个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额

的10%;房产税则为租金收入总额的12%;城市维护建设税税率为实际

缴纳的营业税额的7%(各城市不同)。

2、合并计算：房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土

地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征

收。针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又

分不同综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为

4%;5000元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为7.68%。如个

人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。个人出租

非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%;5000元(含)-2万元的，

为8.1%;2万元(含)以上的，为15.7%。对于企事业单位出租房屋，若

租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，

按13.7%征收。

三、企业房屋租赁税在哪里交

房屋租赁税在房屋所在地的地税局办理缴纳。办理手续：需携带

房主身份证原件及复印件，租赁协议及复印件，房产证及复印件到房

屋所在地地税局缴纳税款和开具发票。

四、企业房屋租赁要交的税

1. 对产权人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解

决的，由房产代管人，或者使用人缴纳房屋租赁业税收。

2. 凡提供房屋出租行为的个人为房屋租赁业税收的纳税义务人。

3. 承租人不能在主管地方税务机关规定的限期内到出租方并缴

纳税款的，视为出租人不在房产所在地，按照《国家税务总局关于加

强对出租房屋房产税征收管理的通知》规定，由承租人或房产代管人、

房产使用人代扣代缴房屋租赁业税收。

4. 对出租房屋的个人未按规定向房产所在地的主管地方税务机关

申报纳税，主管地方税务机关可以依照有关税收法律规定的方式将

《个人出租房屋税收告知书》送达承租人，由承租人在规定的期限内

到出租人并通知其进行纳税申报并缴纳税款。