新婚姻法房产证加名字的规定有哪些？

新婚姻法房产证加名字的规定有哪些？

夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有⼀⽅的名字，现在想把对⽅的名字也加上，只需要双⽅持结婚证、⾝份证、房产证，

到房管局办事⼤厅填写⼀份双⽅共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有⼈的业务.费⽤包含配图费、登记费等，

⼤约在100元以内。

是证明房屋产权归属最为直观的证明⽂件，如果两个⼈房产证是否应当写两个⼈的名字就是⼀个⼗分重要的问题。⼀般来

说，夫妻结婚后如果房产属于，在房产证上写两个⼈的名字是有道理的。下⾯⼩编就为⼤家总结了新 房产证夫妻假名字的相

关。

⼀、房产证婚后加名字的问题

《婚姻法解释三》第⼗条规定：夫妻⼀⽅婚前签订不动产，以个⼈财产⽀付⾸付款并在，婚后⽤夫妻共同财产还贷，于⾸

付款⽀付⽅名下的，时该不动产由双⽅协议处理。 依前款规定不能达成协议的，⼈民法院可以判决该不动产归产权登记⼀

⽅，尚未归还的贷款为产权登记⼀⽅的。双⽅婚后共同还贷⽀付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三⼗

九条第⼀款规定的原则，由产权登记⼀⽅对另⼀⽅进⾏补偿。

根据上述法律解释，

1、房产证在没有加配偶的名字前，是个⼈财产;

2、个⼈房产在婚姻存续期间⽤夫妻共同财产还贷，不能改变房产的产权，在离婚时，房产还是个⼈的，不过要依法对另

⼀⽅进⾏补偿;

3、房产证加上配偶的名字，就使配偶对房产拥有了产权，⼀般属于共同共有。在离婚时，夫妻对房产对半分。

4、关于房产增值，没有⽤夫妻共同财产还贷，增值部分归您;⽤了夫妻共同财产还贷，对应部分增值要分享给妻⼦。

⼆、新婚姻法中关于结婚后的规定

第⼀，如果房⼦加上你的名字，⽆论你们领证与否，若你们没有特别约定，房⼦都属于你们的;区别在于，假设你们没有

领证，你们就不具有法律承认的夫妻关系，那么⽇后你们选择分⼿，是⾃由的，不需任何⼈同意;⽽涉及的房⼦分割问题有纠

纷，就属于⼀般单独处理;如果你们领证，⽽⽇后需要离婚，那么需要到公权⼒机关(处或者法院)去处理，同时，房⼦财产问题

需要⼀并处理。

第⼆，如果房⼦只写对⽅的名字，⽽你们共同还贷，那么，如果你们没有领证，你可以要求对⽅返还你付出的部分还款;

如果你们领了证，这⾥需要看是在房产证在领证前还是后，如果在前，那么房⼦是男⽅个⼈财产，你仅仅可以要求对⽅返还你

付出的还款部分;如果在后，那么房⼦就是夫妻共同财产，你可以要求平均分割财产。

第三，综上所述，就是领证前取得的房产证只有⼀⽅签名的房⼦，属于⼀⽅个⼈财产，离婚时不得分割;领证后取得的房

产证上⽆论只有⼀⽅还是双⽅的签名的房⼦，属于夫妻共同财产，离婚时应当均分;当然，⽆论领证前还是后，如果房产证上

有双⽅的名字，那么房⼦应当属于双⽅共同财产。最后，注意⼀点的就是，房产证上是他爸和他的名字，如果加上你的名字的

话，那也就是你们三个共同所有。假设离婚的话，不能对他⽗亲所有部分进⾏分割的。

领证之前加名字算是买卖(要交营业税和的，在房产局办理的时候会告诉你)但是如果是领证之后夫妻之间的赠予则不要交

这些税。

在领证之前赠予的话不划算，⽽且如果你俩将来掰了，他们可以要求撤销，因为是基于婚姻关系成⽴的赠予。

在领证之后赠予，税⾦就省不少。这时的赠予如果不约定份额，则认为是共同共有，以后再离婚，你可以主张分得应有份

额。

综上所述，新婚姻法 房产证夫妻加名字需要分情况讨论。如果房产属于婚前个⼈财产，那么只有在享有所有权的⼀⽅同

意时才可以添加，但如果房产是夫妻共同财产，那么双⽅都有权利在房产证上署名。如还需了解可以继续浏览下⾯的延伸部

分。