集体土地使用证能划拨、出让有什么区别？

集体土地使用证能划拨、出让有什么区

别？

概念不同：出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有

偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位

取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。

农村的朋友可能清楚，我国土地实行的是国有或集体所

有制，但土地使用权归个人。所以在进行土地交易时，常常

会出现划拨和出让两种方式。那么，集体土地使用证能划拨

和出让有什么区别？为此，小编在下文中整理了该问题的相

关资料，希望对您有所帮助。

▲一、土地证划拨和出让有什么区别

１、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿

转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取

得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨

的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从

而改土地证上的“划拨”为“出让”。

２、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就

是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项

目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年

或者50年使用权。

３、土地使用权转让，是指土地人将土地权有偿或无偿

地转移绘他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集

体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转

让给其他个人、单位或者集体。

４、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯

定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土

地，即使购买了，也不影响使用权。

▲二、土地证划拨和出让对房主今后有什么影响

１、房产转移，土地性质不会改变，出让地的定义就是

商品房，而划拨地的定义是集资房证件下来后必须每次成交

都要满５年才能成交。

２、房子如果遇到了拆迁只要有房产公司拿下地皮就会

进行当时的行情的一个合理理赔，一般到期都是几十年后的

事情，划拨和出让遇到拆迁问题是没有任何直接关系的，赔

偿都是一样的，撤迁补偿是根据当时当地的房价评估价决定

的，土地使用权期限对房价评估影响不大。

３、出让土地，到期后若需要继续使用，需要花钱买使

用权，具体多少，会根据当时的政策执行。这不用担心，全

国人民都需要住房，住房所使用的土地与商业使用的土地政

策肯定不一样。

以上就是关于▲集体土地使用证能划拨和出让有什么

区别以及对房主今后有什么影响的介绍了，希望对您有所帮

助。我们知道，事实上土地证的作用就是土地使用的依据，

标志着土地的使用权归属和期限。因此在办理土地流转等相

关手续时一定要办理土地使用证，因为其法律意义十分重

大。如果您还有其他疑问，您可以咨询我们网土地产权方面

律师。