签拆迁协议有哪些注意事项呢

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签拆迁协议有哪些注意事项呢

一、审查签订合同的主体是否合法

和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合

同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无

法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备

法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，都不着，更不要说以后

履行的问题了。

二、合同的主要条款内容要明确

很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没

有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在

麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房

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出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双

方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

2、补偿款的支付时间及支付方式。

3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理

位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接

决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中

很容易产生纠纷。

4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同

条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定

为准。一、审查签订合同的主体是否合法

和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合

同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无

法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备

法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，都不着，更不要说以后

履行的问题了。

二、合同的主要条款内容要明确

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很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没

有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在

麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房

出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双

方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

2、补偿款的支付时间及支付方式。

3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理

位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接

决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中

很容易产生纠纷。

4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同

条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定

为准。

三、约定违约责任

一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补

偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订

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合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约

定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆

迁人今早的履行合同。

四、明确约定合同履行的程序

很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆

迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同

交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大

的隐患的。曾经有一位企业客户来咨询律师，遇到的就是这种情况。

(本文由网整理)这家企业和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了，

企业也在拆迁补偿协议上签字了，但是政府以补偿协议需要上级审批

但项目等不及为由，要求企业先行拆迁设备和厂房，并保证待上级批

准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。企业拆除设备后，政府却告

知，项目规划有所变动，暂时用不着企业这块地了。因为没有拆迁补

偿协议的保护，企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉，不仅得不

到解决，甚至至今连明确的赔偿数额也确定不下来。

五、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素

审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。

比如是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是模糊的或者难以

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实现的，一旦出现这样的条款就要注意了，拆迁人有可能要通过这样

的条款设置延迟付款时间，因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都

比较高，几千万甚至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利

息都是很大的。

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