农村土地证如何办理

农村⼟地证如何办理

城镇的⼟地是属于国家所有，⽽农村的⼟地是属于集体所有。⽽具有使⽤权的农民则需要办理⼟地证，以证明⾃

⼰拥有使⽤权。那么农村⼟地证如何办理呢?办理程序是什么呢?办理需要什么资料呢?以下就是店铺⼩编为您整理的

相关内容，您可以⼀⼀查看，关于⼟地证的办理都在⾥⾯了。

⼀、⼟地证的含义

⼟地证，是⼟地所有者或者⼟地使⽤者享有⼟地所有权或者使⽤权的法律依据。缴纳的⼟地证过户费⽤:契税

1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要⽀付银⾏的贷款费⽤，包括

律师费评估费等。

领取房产证以后办理⼟地证.如果⼟地是划拨的，还要缴纳⼟地转让⾦(当地政府确定的地价的3%)，若⼟地是转

让的，就不须缴纳，此外都是零星费⽤。

⼆、⼟地证过户费⽤

1、如果原⼟地证上⼟地的来源是转让的，就只要缴纳⼿续费。2、如果⼟地来源是划拨的(单位福利分房后的房

改房，所有公房转私房以后的房产都是)，⼟地证过户时就必须缴纳当地地价3%的⼟地出让⾦了，这是⼀笔很⼤的⽀

出。⼟地证过户费⽤以上费⽤需要符合的条件1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收⼀个5.5%的营业税，原

则上由卖家承担。2、房屋建筑⾯积⼩于140平。如果⾯积超过140平，(含140)契税交3%。3、房屋是普通商品房。如

果是已购公房还要⽀付⼀个⼟地出让⾦。4、个⼈所得税⽬前没有强制收取，所以可以忽略不计。5、以上都是指有产

权的房⼦，如果是使⽤权则不能贷款只能⼀次付，不⽤交契税等其他的费⽤，只需要⽀付过户费⽤。

三、⼟地证的种类

根据国家有关规定，截⽌2009年1⽉，我国颁发的⼟地证书主要有三种:1、集体⼟地所有权证。县级⼈民政府对

农民集体所有的⼟地进⾏登记造册，核发集体⼟地所有权证，确认所有权。2、集体⼟地建设⽤地使⽤权证。县级⼈

民政府对集体所有的依法⽤于⾮农业建设的⼟地进⾏登记造册，核发集体⼟地建设⽤地使⽤权证，确认建设⽤地使⽤

权。3、国有⼟地使⽤权证。县级以上⼈民政府对单位和个⼈依法使⽤的国有⼟地进⾏登记造册，核发国有⼟地使⽤

权证，确认国有⼟地使⽤权。2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益⾥，也包含了部分⼟地权益。四、⼟地证的

办理程序1、房屋转让连同⼟地使⽤权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原⼟地使⽤证。2、房屋连同⼟地使⽤权继

承，赠与需提交房照、原⼟地使⽤证、公证书或使⽤权⼈亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋⼟地登记需提交⼟

地和规划部门建房批件。4、⼟地证书遗失或者损毁的，⼟地权利⼈应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在

当地报纸上进⾏公告。⾃公告之⽇起三⼗⽇内⽆异议的，原发证机关注销原⼟地证书，补发新证书。5、买卖分宗、

继承、赠与分宗须双⽅共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托⼈签名盖章的委托书。综上，

农村⼟地证办理是需要⼀定程序的，店铺⼩编建议您按照以上⽂章的程序进⾏办理，这样也可以更快的拿到⼟地证。

如果您需要准备相关材料，建议您提前向有关部门电话、邮件、或者当⾯咨询当地具体需要的材料再去办理，以提⾼

您办理⼟地证的效率。