房产抵押贷款办理流程

房产抵押贷款办理流程

一、 市场勘查

1. 办理贷款前要先做市场勘查，搜集抵押物房产的信息和价格变化情况，市场机构、

房地产中介、二手买卖市场、征信机构、抵押物产权机构等及其他有关资料，及时了解有

关房产的交易价格和希望获得最大利益。

2. 查询抵押物的有关信息，如产权备案，评估价格，抵押物所处的地理位置，以及

当地价格趋势，土地证明，核实是否有处置贷款，是否有其他银行或机构抵押，或者以其

他形式排抵押，以及财产保险证明等要求，及时获取资料，为下一步进行准备。

二、申请贷款

1. 申请人到贷款行提出融资申请，提供营业执照、银行卡、税务登记证等材料。

2. 向抵押物所有者索要抵押物权属证明，包括不动产登记证、购房发票及购房凭证，

房子交易价格与税务局相符，如果是新房可以不提供。

3. 申请人提交有关证明文件、审核材料的复印件，并出具借款合同，确定个人和贷

款单位的权利义务，装饰贷款单位一次性收取破约金，并向贷款行提供银行流水账单、收

入证明及工作证明、配偶的户口本及婚姻证明等资料。

4. 下载贷款申请表，详细填写个人及贷款单位信息、抵押物信息、抵押物价值等，

交贷款行审核，并在申请表上加盖公章，并提交个人信用报告。

三、评估

1. 贷款行审核完贷款申请表后，抽查贷款资料的真实性，根据贷款规定，由银行认

定的专业人士，对申请人提供的抵押物进行评估，确定抵押物估值。

2. 贷款行将申请人提出的贷款申请表、申请材料以及抵押物估值以及相关信息送交

审批部门，经审核，确定贷款发放。

四、抵押登记

1. 贷款行做出贷款核准后，征着申请人原件和复印件相符的收据及贷款合同等文件，

遵照法定顺序，完成抵押登记及向贷款行交款手续，房产抵押贷款正式发放。

2. 同时，申请人需支付抵押登记、抵押物调查费用等，完成抵押贷款发放手续，完

成抵押手续的登记及资料的报备工作，将有关贷款登记备案在产权局，注明在贷款抵押物

上。

五、还款

1. 房产抵押贷款发放后，根据贷款协议约定的利率，分期向贷款行按期归还贷款利

息及本金；

2.如超期还款，则按规定支付滞纳金；

3.如贷款还款不足，抵押物可能被产权局处置；

4.如贷款本息使用不当，抵押物也可能被产权局处置；

5.贷款持有机构需定期注意申请人的还款情况，、提醒贷款人按时还款，防止违约带

来的风险。

6.贷款行应定期由专人对贷款抵押房产进行全面检查，了解抵押房产状况及价值，以

防出现贷款人非法占有，或者抵押物价值下降等情况，为贷款行全面及时的处置风险提供

建议和支持。