签购房合同后追加首付款

签购房合同后追加首付款

篇一：买房签合同要注意这些 否则吃大亏

买房签合同要注意这些 否则吃大亏

前言：买房这个问题相信许多人都要面对。对于这个生

活中的“头等大事”之一，许多细节万万不能马虎。尤其是

现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所

以大家一定要慎重对待。 很多朋友说在买房的时候不清楚

买房签合同流程，购房合同上很多专有名词看的也是云里雾

里的，最重要的是买房签合同注意事项有哪些也不甚了解，

金融之家xx特意整理了下买房签合同注意事项等相关内容，

分享给大家，希望对刚需族有所帮助。

一、买房签合同流程：

购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下

载签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首

付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并

打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——

开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款

手续。 A:买房有关的专有名词解释：

1、"五证"&"两书"

在签合同之前，一定要先确认房地产开发商的"五证"，

"两书"是齐全的，那"五证"和"两书"有什么作用呢

房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要

按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手

续，也就是说，只有这手续都齐备了，他才有资格卖房。

"五证"是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规

划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、

《商品房预售许可证》，"两书"是指：《住房质量保证书》

和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法

进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。

特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原

件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房

屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

2、定金订金

定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的

金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，

是要双倍返还的。

而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明

合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订

认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子

的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款

的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

除了定金和订金。买房子的时候还会出现"认筹金"和"

诚意金"。

"认筹金"是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，

缴纳了"认筹金"之后，你不仅可以获得一定折扣的优惠，还

可以优先购买房屋，一般用来解决开发商的资金问题。但是，

亲们，认筹金是违法地。 诚意金与认筹金类似，都是通过

收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确

定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。

同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。

3、各种面积的含义

建筑面积有一个公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊建

筑面积。

套内建筑面积包括：房内房屋使用空间的面积，墙体面

积以及阳台面积;公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共

同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。

有些开发商为吸引更多客户，会在宣传页上标有赠送面

积。赠送面积：顾名思义，赠送面积就免费的面积。但请大

家切记：羊毛出在羊身上，开发商是很有可能把这部分钱平

摊到单价中的;一些含大量赠送面积的户型，往往内部格局

并不好;一些赠送的面积是开发商"偷来的"，这些面积不被

法律承认和保护

4、各种税的解释

首先来解释一下最近比较受关注的房产税。房产税是按

照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征

收的财产税。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向

产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的

%。

房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、

转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收

的一种税赋，一般是总房款的%。

二、买房签合同注意事项：

1、使用规范的合同文本

一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认

真填写，了解各项具体内容。

不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一

笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。

且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。

最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一

定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

2、查验有关证明文件

检查开发商是否具有上述所介绍的"五证"和"两书"。买

期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之

房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的

大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

3、注意合同文本中补充协议的内容

(1)购房者应谨防开发商将示范合同文本中保护交易公

平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

(2)应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协

议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

(3)要明确按揭办不下来的话，双方的责任。

(4)明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通

常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约

定。

(5)明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常

拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退

房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，

写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、

罚金等。

篇二：追加首付合同补充协议

商品房预售合同补充协议

出卖人：（以下简称甲方） 临沂嘉金房地产开发有限

公司 买卖人：（以下简称乙方） 武光明

出卖人及买受人双方经友好协商，就出卖人及买受人双

方于20XX年12月12日签订的编号为：YS426451的《商品

房预售合同》，订立本补充协议如下：

1.乙方购买甲方荣昌绿园3-1-1503室，总房款500271

元，首付款150271元，经双方协商，乙方自愿在签订本协

议当日再增加首付款50000元（首付款调整为20XX71元），

剩余房款300000元做贷款。

2.乙方须在签订本协议3日内去甲方指定的银行办理相

关手续，并保证资料齐全。

3.如买受人未按以上约定付款的，则视为违约，并按《商

品房预售合同》的第七条承担逾期付款的违约责任。

4.本协议一式贰份，为商品房预售合同（合同编号

YS426451的补充条件款，同原合同具有同等法律效力。

5.甲乙双方签字盖章后本协议立即生效。

甲方（签章）乙方（签章） 日期：日期：

篇三：签购房合同时要交哪些钱

签购房合同时要交哪些钱

[ / ：互联 20XX-04-03 21:39:56 评论2条] 张小

最近在市区购买了一套房，从看房到买房经历了半年左右的

时间，购房时的房价较看房时每平方米涨了 ...

张小最近在市区购买了一套房，从看房到买房经历了

半年左右的时间，购房时的房价较看房时每平方米涨了近

500元左右，使得张小准备好的购房首期款显得捉襟见肘。

由于担心房价不断上涨，张小一咬牙下决心买了房。没料

到，签定购房合同时售楼小拿出计算器，一阵计算后告诉

张小，需要交付的款项超过张小自己计算的首期款

14000元，这让张小惊讶不已。售楼小又告诉张小，

除支付首期款外，还要交纳房屋维修资金、煤气管道、有线

电视初装费等，张小对这些费用在签订合同时就收取表示

质疑，但是售楼小表示，这是公司规定收取的费用，如果

不交就不能签订购房合同。无可奈何之下，张小只好倾其

所有交齐了费用。

张小随后询问了几位新近购房的朋友，除了首期款

外，每个人交纳的费用都不完全一样。那么，购房签订合同

时究竟要交哪些费用呢？哪些费用开发商不应在签订购房

合同时收取呢？

一是要缴纳首付款。在签订商品房买卖合同的当天，购

房者必须交纳全部房款或是首付款才能签订合同。据一位银

行工作人员介绍，购房者支付的首期款通常比购房者自行按

总房价比例计算的首期款要多一点。因为银行是根据购房当

时的信贷政策和购房者所购房屋的户型、单价以及购房者属

几次购房等情况，确定购房者贷款的最大成数，从而确定其

首付款的比例。目前的首期款一般为总房价的20%—40%，首

期款不能低于其最低首付比例。银行贷款的金额通常为整

数，如一套房屋的总房价为万元，以首付30%计算，首期款

为万元，贷款金额为万元，办理贷款时，通常购房者支付万

元首付款，贷款金额为万元，如果购房者经济条件允许，交

纳万元的首期款，贷款金额为17万元。这样，就会比购房

者自己计算的首付比例略微多一点。

二是缴纳房屋维修资金。不少楼盘在与购房者签订购房

合时，都要求收取房屋维修资金。然而，根据相关规定，房

屋维修资金在办理房屋入住手续前交纳即可，购房者可以拒

绝在签订合同时交纳房屋维修资金。而且，我市不少开发商

在签订合同时收取购房者的房屋维修资金后，并没有按规定

及时存入专户，出现挪用等情况，购房者的利益难以保证。

根据20XX年2月1日起正式施行的建设部和财政部联

合发布的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，商品住宅

的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资

金存入住宅专项维修资金专户。因此，业主可在办理房屋入

住手续前缴纳。

据市物管部门相关负责人介绍，购房者交纳住宅专项维

修资金有两种方式，一种是业主自行缴交现金，另一种是开

发商代交。

三是缴交水、电、煤气、有线电视初装费。记者从物价、

燃气等部门了解到，购买商品房时，水、电、煤气、有线电

视的初装、开通或是管道费用的收取、何时收取以合同或是

协商为主。

据了解，我市经济适用房的价格中包含了水、电、煤气

初装费用，购房者不需交纳。由于商品房是开发商自主定价，

价格中是否包含这些费用，不同的项目情况不一。如果合同

约定房价中不包含这几项费用，购房者就应该交纳，如果已

经包含这些费用，则不需交纳。

对水、电、煤气、有线电视的相关费用应该在何时收取，

记者从燃气、自来水等相关部门了解到，在安装前，开发公

司将向相关部门交纳相应的费用后，相关部门才进行安装，

对于开发商代收这些费用应该何时收取的问题，得到的答案

是协商为主。有的开发企业在购房者办理入住手续时收取，

也有的开发商在购房者签订合同的时候收取，情况不一。

四是预告登记费。开发商何时代收预告登记费，可以根

据自身情况进行确定。记者从市房管部门了解到，目前购买

商品房可以申请预告登记，每户80元的费用将由申请人交

纳，由于在我市办理预告登记手续通常由开发商代办，该笔

费用也由开发商代收，但对开发商何时才能收取该笔费用没

有规定。也就是说，开发商可以自己确定何时收取。

开发商在签订合同时收取的费用中名目虽然不少，但金

额最大的就是房屋维修资金，每户需要交纳的费用少则几千

元，多则几万元，在签订购房合同时收取该笔费用，开发商

既违反相关规定，还为开发商挪用该笔资金埋下了隐患，对

此，相关部门应严把房屋维修资金的收取关，严格监督开发

商按时将款项纳入专户，方能真正维护购房者的利益。（