某商场的土地使用年限为40年到期后怎么办

某商场的土地使用年限为40年到期后怎么

办

我们都知道商业用地的土地使用年限为40年，那如果土地使用

产权到期了我们还能不能使用该房子？例如某商场的土地使用年限

为40年到期后怎么办？可能大多数人对这方面的问题不是很清楚，

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某商场的土地使用年限为40年到期后怎么办

无论是住宅楼还是商用房当土地使用权到期后的可以申请续期。

只要土地使用者依据法律规定向土地管理部门提交续期申请书，除了

根据社会公共利益需要收回的房产外，政府部门应当予以批准。

获得批准续期的，可以重新签订土地有偿使用合同，支付土地有

偿使用的费用。这样，你的房产所有权便可以延续使用。当然，变成

危房强制拆除的不包括在内。

如果土地使用者没有在法律规定的时间内提出未续期申请的，土

地使用权以及地上房产则由国家无偿收回。房屋所有权也就消失，土

地使用者对该房产没有使用的权限。如果土地使用者在规定内提出续

期申请，根据法律规定没有批准续期的(即因社会公共利益需要回收

的)，土地使用权可由国家无偿收回，但对于地上的房产，国家政府

应当根据收回时的残余价值给予使用者相应的补偿。

相关法律规定

《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设

用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照

法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有

约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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