艾米奇

市调报告

一、调查目的:了解离石市场目前的租金情况及各街

道业态组成情况。调查同行业竞争对手的现有品牌及

销售情况。

二、调查对象：

1.离石现有商场：新天地、嘉润、美特好

2.各主次街道：兴隆街、五四街、龙凤南大街、

龙凤北大街、新华北街、丽景街、滨河南中路、滨河

南西路、滨河南北路、袁一路、兴昌路、延昌路、永

宁西路、永宁中路、永宁东路及广场一带。

三、调查方式：市场一线观察法、访问法。

四、调查时间：2014年2月下旬到3月上旬，市调共

计7.5个工作日。

五、调查结果：

经过对离石现有三个商场及部分街边店的走访

调查，得出如下数据，现总结如下：

1.各商场品牌、租金一览表

嘉

润

楼层业态品牌

数

量

租金（含物业）

F1

化妆品同仁堂1

9.4元/㎡/天

黄金珠宝梦金园1

F2

男装

OXN路易十三凯鸿迪亚斯D＆W威珂迪F＆6

菲莱威尔

猫人九鹿王古士旗红豆才子维多利保罗

太子龙宝威啄木鸟（装修中）

16

7.6元/㎡/天

鞋

公牛世家男鞋

山山女鞋古奇女鞋老爷车男鞋柏拉妃尔谦百妃

华伦天奴骆驼

8

F3女装

极美度

佳人苑虫二恒源祥芭依璐蕙兰米拉格

娅茜（装修中）

86元/㎡/天

F4

童装吉米熊西瓜王子2

4元/㎡/天

内衣迪普菲琳韩丽尔2

家纺巧姑圣夫岛1

亲子装非常一家2

F5餐饮上岛咖啡薛阿婆（装修中）22元/㎡/天

F10院线橙天嘉和影院21.2元/㎡/天

整体分

析

该商场二月份流水为30万左右。该项目地理位置良好，硬件设施配备齐全。但其入驻商户较

少，还处于雏形期。目前场内入驻服装类品牌级数属中等及中等以下，餐饮配套类招商较成功。

就目前而言，对本案的威胁较小。

新

天

地

F1化妆品

佳丽宝自然堂雅漾珀莱雅美肤宝嘉媚

乐瑾泉丸美泊美谜尚佰草集欧莱雅

Za温碧泉阿芙精油歌诗玛美宝莲DHC京

润珍珠梦妆

2015-16元/㎡/天

新

天

地

女鞋

雅迪伊伴千百度欧罗巴七月恋人欧卡斯千禧

百丽伊迪亚艾米奇金利来

伊度星期六

13

黄金珠

宝

六六福周大生老凤祥3

其他名表厅

F2

男装

喜来登柒牌太子龙才子文时特裤子花

花公子花花公子VIP沙驰奔驰雅戈尔

Jeep帝士驼富贵鸟利郎东方蜂鸟

15

10-12元/㎡/天

男鞋

喜来登

金利来华伦天奴沙驰犀牛

4

皮具箱包花花公子1

F3

女装

个性皮尔卡丹舒朗名典屋艾莱依菲特纷

丽BELLOWVOINGE红袖坊秀亦路依霓风笛

VOINGE红袖永恒颜色欧蒂芙

16

8-9元/㎡/天

内衣法尔迷猫人爱慕3

配套

老银匠

金玉缘玖银庄迪士尼

4

F3新区男装马克华菲爱多玛左岸男装卡西尼玛卡西尼5

配套

YOHO饮料美食城巴蜀婆婆小龙人儿

童乐园

贝儿多爸爸的泡芙工房舒华健身器材摩卓饮料

7

鞋类骆驼休闲鞋木林森2

户外

骆驼户外、

极星户外

2

F4

女装

木果果木唯伊纤细史努比太平鸟

达衣岩+依丁可唯三彩

Me-city浅秋帛逸媛帆朵以LT

13

7-8元/㎡/天

潮牌

ASOBIO1

轻休摩高1

内衣爱美丽1

鞋类沙驰帆布鞋后街布鞋2

配套佩琪丝巾1

F5

女装

诺曼琦娅丽达她图女子会舍咏仕布同

淑女坊钡禾卓多姿

艾莲达保罗丹兰洛可可海贝

13

6-7元/㎡/天

女包曼歌尼马连奴+金粉世家+UK2

化妆品兰瑟本草堂2

2.离石现餐饮配套一览表

类别业态品牌名称所处位置日租金

娱

乐

KTV嘉祥KTV长治路1.5

娱

乐

KTV快车道KTV长治路西1.5

娱

乐

KTV钻石人间KTV长治路1.5

娱

乐

KTV同一首歌KTV长治路1.2

娱

乐

KTV兴阳休闲会馆KTV前进路0.7

娱KTV糖果KTV长治路2

配套

阿泰阁美甲

法兰地香水宝佳尼美容室旺年珠宝羊老大

保暖小饰品

6

整体分

析

该商场二月份流水为1200万左右。作为离石地区首家建立的购物中心，该项目地理位置优越，

但硬件设施过旧。目前场内入驻服装类品牌级数属中等及中等以上。三层新区主要经营餐饮配套

项目，其餐饮加百货的营业模式是本地消费者所认可的，可以作为本案未来发展的参考。就目前

而言，对本案的威胁最大。

美

特

好

F1化妆品欧莱雅梦妆美宝莲3

以扣代租，保

底无硬性规定。

各专厅扣率不

同。

F2

男女装

ONLYVEROMODE

斯莱德杰克琼斯

4

皮具马连奴花花公子2

F3女装播摩凡直而美3

F4

男装太子龙鹿王希尼亚利郎4

户外天伦天佛罗伦斯2

整体分

析

该商场2月份流水在10万以内。作为省内的知名连锁品牌，项目本身有着较高的知名度，但

选址较偏。场内目前仅十余户营业，其发展方向为平价服饰店。对本案基本无威胁。

乐

娱

乐

KTV流金岁月KTV龙凤北大街北段2.1

娱

乐

KTV金色年华KTV龙凤北大街北段2.1

娱

乐

KTV就看见了KTV龙凤北大街北段2.1

娱

乐

KTV好乐迪KTV龙凤街1.3

娱

乐

KTV天豪KTV龙凤街1.3

娱

乐

KTVV8KTV龙凤北大街北段1.3

娱

乐

KTV童话KTV龙凤街2.3

娱

乐

KTV龙城岁月KTV龙凤街2

娱

乐

KTV苹果KTV龙凤街1

娱

乐

KTV溜吧KTV龙凤街1

娱

乐

KTV童话KTV龙凤街1.6

娱

乐

KTV蹦吧KTV泰化学校附近0.9

娱

乐

KTV不夜城KTV长治路西1.3

娱

乐

KTV好乐迪KTV龙凤南大街1.1

娱

乐

酒吧那时候酒吧原复兴园巷内0.7

娱

乐

快捷宾馆千寻酒吧龙凤大街1.2

住

宿

快捷宾馆七天南关

住

宿

快捷宾馆七天马茂庄

住

宿

快捷宾馆七天袁一璐

住

宿

快捷宾馆贵士长治路

住

宿

快捷宾馆贵士袁一璐

住

宿

快捷宾馆贵士前进街

住

宿

快捷宾馆贵士火车站

住

宿

快捷宾馆贵士贺昌路

住

宿

快捷宾馆贵士龙山路

住

宿

快捷宾馆贵士交通路

住

宿

快捷宾馆汉庭世界广场

住

宿

快捷宾馆桔子红新华街

住

宿

快捷宾馆如家永宁东路

住

宿

饭店+宾馆国贸大酒店贺昌路

住

宿

饭店+宾馆华大酒店永宁西路

住

宿

饭店+宾馆国际大酒店滨河南中路

住

宿

饭店+宾馆吕梁饭店步行街口

住

宿

饭店+宾馆龙江饭店长治路

住

宿

饭店+宾馆东江饭店滨河南东路

住

宿

饭店+宾馆东方百合大酒店兴昌路

住

宿

饭店+宾馆乾江酒店袁家庄

住

宿

桑拿+宾馆鼎江丽锦街

住

宿

桑拿+宾馆鼎江龙凤北大街

住

宿

桑拿+宾馆晋海居龙兴昌路

住

宿

桑拿+宾馆嘉逸休闲会馆兴昌路

住

宿

桑拿+宾馆东山宾馆龙凤北大街

小

吃

甜点双合成龙凤南大街2.1

小

吃

甜点沁馨园西饼店团结路1.3

小

吃

甜点味多美蛋糕新华街1.2

小

吃

甜点龙凤祥蛋糕屋龙凤大街1.2

餐

饮

咖啡吧第二客厅丽景街

餐

饮

咖啡吧第二客厅滨河北东路

餐

饮

咖啡吧品译西餐厅步行街

餐

饮

咖啡吧上岛咖啡滨河南中路

餐

饮

咖啡吧上岛咖啡嘉润5层

餐

饮

咖啡吧外滩风尚龙凤南大街

餐

饮

茶楼祥源茶馆久安路图书馆东侧1.5

餐

饮

茶楼吴裕泰茶庄长治路与龙凤北大街交叉口1.5

餐

饮

茶楼有间茶楼龙凤北大街0.8

餐

饮

茶楼鸿福茶缘延昌路与龙凤南大街交汇1.2

餐

饮

茶楼溢香阁茶馆龙凤北大街0.9

餐

饮

茶楼品味人生茶庄新华街1.2

餐

饮

茶楼聚鹏茶馆龙凤北大街与长治路交叉口1.5

餐

饮

快餐德克士兴隆街15

餐

饮

快餐佳香基兴隆街18

餐

饮

快餐上海特色炸串兴隆街31

3.市调街道租金情况

业态品牌面积年租金日租金地址

摄影格林童话儿童摄影200㎡

12

万1.64丽景街

美容水胭脂美容会所110㎡8万1.99丽景街

美容尚赫美容会所1299万2.05丽景街

无品项零售店20㎡1.5万2.05丽景街

保健良子足道400㎡22万1.51延昌路

培训辅导中心160㎡10万1.71延昌路

培训舞蹈培训室150㎡6万1.3龙凤南大街

美容美容馆150㎡万1.36龙凤南大街

美容韩美260㎡9万0.95龙凤北大街

早教红黄蓝1500㎡（私有）龙凤北大街

房地产滨河西苑房地产60㎡3万1.37龙凤北大街

早教蒙特梭利500㎡60万3.29滨河南中路

餐饮上岛咖啡400㎡50万3.42滨河南中路

服装梦特娇80㎡37万12.67滨河南中路

无品项王派电动车100㎡8万2.19（特殊）滨河南西路

童装小猪班纳80㎡12万4.11滨河南西路

书店大世界书店35㎡4.3万3.37滨河南路东路

餐饮羊汤馆90㎡（私有）滨河南路东路

美发百幕造型60㎡3.5万1.6兴昌路

餐饮刘罗锅煎包90㎡7万2.13兴昌路

餐饮牛冲天麻辣香锅160㎡12万2.05兴昌路

餐饮麦香园蛋糕坊50㎡2.3万1.3兴昌路

无品项荣达通讯38㎡12万8.65永宁中路

服装阿依莲110㎡18万4.48永宁中路

美容丽人美容院50㎡4万2.19永宁东路

娱乐球动力台球厅400㎡26万1.8永宁东路

餐饮粮全其美18㎡1.3万1.98袁一路

餐饮私家厨房300㎡13万1.19袁一路

无品项零售店20㎡1.2万1.64袁一路

美容红贵族70㎡5.5万2.15新华北街

美发天美理发店60㎡4.5万2.05新华北街

餐饮麦香味特45㎡20万12.18兴隆街

餐饮特色炸串15㎡12万21.92兴隆街

服装潮流前线180㎡90万14世纪广场

餐饮顺溜面食馆260㎡30万3五四街

化妆品南方小商城50㎡14万8世纪广场

六．整体分析

在本次市调中发现:

1.离石市场整体租金较13年无浮动。由于13年整体

经济的影响，导致广场一带的租金出现了低幅度的下

滑。

2.目前离石整体街边店中餐饮类所占比例最大，其中

形式新颖的小型餐饮比例逐渐增大。

3.服装类街边店多集中于永宁中、西路，滨河南中路、

兴隆街、八一街、建设街及广场一带。其中滨河南中

路品牌级数最高。

4.在各业态中，快捷酒店增加的速度最快。以贵士、

七天为主。