北京学区房降温

北京各区学区房详细点评、升学政策⼤扫盲，经验教训⼤汇总。

北京教育最好的两个区⽆外乎西城、海淀，谁是第⼀争论不⼩。谁是三四五？争议不⼤：东城第三、朝阳第四、丰台第

五。

北京市某年⾼考⽂理科都进⼊前10名的中学名单

学校名称所属区域

北师⼤实验中学西城区

北京四中西城区

⼈⼤附中海淀区

北师⼤⼆附中西城区

北京101中学海淀区

北京⼋中西城区

北京⼗⼀学校海淀区

北师⼤附中西城区

某年⾼考，西城区和海淀区理科650分以上的⼈数占整个北京的76.95%（近⼋成），东城区、朝阳区、丰台区、⽯景⼭

区、通州区、顺义区、⼤兴区、昌平区、房⼭区、怀柔区、平⾕区、密云县、延庆县所有14个区加在⼀起只占北京的

23.05%。

西城区

西城区⼩、⼈少，⽽资源相对集中。⽼西城教育⽔平，可以全⾯碾压⽼宣武。最优质的两个学区是：⾦融街学区（宏庙

⼩学，实验⼆⼩等）、德胜学区（育翔、西师附⼩、裕⼩等）。

（实验⼆⼩的孩⼦多才多艺）

西城⼈⼝只有海淀的三分之⼀，所以⾼分段绝对⼈数少于海淀，但⾼分段率、⼀本率、⼆本率、三本率都是全北京第⼀

名（全区⼀本率72%！）。不少西城⾼中，本科过线率100%，平均分过⼀本线。

西城拼爹，海淀拼娃。所以，如果能拼爹，⾸选西城（西城进了好学校，也得分班，所以呢，先拼爹再拼娃）；⽗母如

果很聪明，⼤概率娃也很聪明，就选海淀。拼不了爹，也不想拼娃，就选东城、朝阳吧。

直升确实⽜X！⽐如宏庙⼩学、西单⼩学直升实验中学和⼋中，西什库⼩学直升四中，雷锋⼩学直升三帆，椿树街⼩

学、⼋中附⼩直升⼋中，实验⼀⼩前门分校、陶然亭⼩学直升北师⼤附...

（中海凯旋⼩区内部）

不过别激动，直升，可不是100%，是从30%逐年上升10%，直到80%。哪怕是80%，谁说你就不能是那20%呢？有爹

拼，是“保障⽣”，肯定更保险。没爹拼，就靠⼈品啦。

海淀区

海淀区⾯积⾮常⼤，⼈⾮常多，⽜⼩⽜娃⾮常强，平均⽔平⼀般（⼀本率、本科率还不如东城），差学校⾮常差（海淀

的烂校，烂起来可能⽐朝阳的烂校还烂）。

（中关村三⼩开学典礼）

海淀学区房要谨慎，码农多，教授、研究员、双博⼠⽗母多，海淀⽜娃智商实在太⾼，如果⽗母和孩⼦资质⾮常普通，

海淀学区房要谨慎，码农多，教授、研究员、双博⼠⽗母多，海淀⽜娃智商实在太⾼，如果⽗母和孩⼦资质⾮常普通，

就别选海淀了，因为海淀是要实实在在“拼娃”的。

有⼈说“海淀⽆学区”，因为所有好初中，都靠考。海淀六所最强的重点学校（⼈⼤附，北⼤附，清华附，⾸师⼤

附，101，⼗⼀学校）都不参加派位，只能考；好的⼏个民办，也都靠考。

（⼈⼤附中课堂）

在海淀，如果靠电脑派位就不太乐观了，僧多粥少，真⾛到那⼀步，⼏乎没有多少能进⼊好学校的机会。另外海淀保障

的⼦弟、各⼤学教职员⼯⼦⼥福利也不少。

海淀的很多民办都不错，需要考，外区也能考，⽐如建华实验、北达资源、师达资源。不过要提前查⼀下，每个学校官

⽹的政策，每个学校政策不⼀样。城六区⼀般没问题，有的民办不收郊区⽣源。⼩学学籍就得在城六区，最好⼀步到位

在海淀。

海淀⽬前最受追捧的三⼤学区是：

•海淀中⼼学区（中关村三⼩、万泉⼩学等）

•上地学区（上地实验⼩学（九年制）、北⼤附⼩、清华附⼩、清华附实验⼩学部）

•中关村学区（中关村⼀⼩、中关村⼆⼩、⼈⼤附实验⼩学）

如果⽐较有钱，既想要最好的教育，⼜想要最优质的⽣活区域，全海淀⾸推万柳中三。万柳在三四环之间，紧邻⼈⼤、

北理⼯，⼜美⼜安静。全是新房、次新房，全是中⾼产，万柳北区⾛路就到颐和园。柳传志等科技⾏业的企业家也都住

万柳，学区是海淀第⼀的中关村三⼩主校区。万柳区域最便宜的，是蜂鸟的⼤开间，可以以较低的总价解决指标（不过

全家⼈还得有另⼀居所了）。

瞅瞅这学区房,不差钱的可以考虑万城华府、万柳书院▼

（中关村三⼩学区，万柳书院⼩区内）

码农聚居的西北旺，学校都是被码农们聪明绝顶的孩⼦，考成的学区房.⽐如中关村⼀⼩天秀分校，中关村⼆⼩百旺分校

等。如果不是特别聪明，最好谨慎选择.

不过话说回来，海淀不必买最顶尖的学区，因为在哪⼉读⼩学都⼀样，好初中都得⾃⼰考！拼的是课外班，拼娃，不看

你是哪个⼩学的。⼀个中关村三⼩没上过补习班的孩⼦，照样拼不过普⼩，学好奥数英语的孩⼦。海淀的重点⼩学，⼀

个班⾥，⼀⼤半都提前上岸了，只剩为数不多等待电脑派位。

海淀压⼒到底有多⼤呢？

现在的海淀课外班，可不是填鸭式教育，都是极⼤引发兴趣的素质教育。⼀年级的课外班，语⽂⽼师是北⼤教授，唐诗

孩⼦们都觉得太简单了，讲的都是《⼤学》和《春秋》。课外班的数学则是国内985名校的毕业⽣授课，⼩学低年级的

奥数就⾜以让⽂科⽣缴枪。据说，现在海淀重点⼩学毕业的时候，⼤多数班上的孩⼦都是英语通过⼤学六级的。

海淀，光买学区房还不够，每年得准备20万报课外班，两个娃就是40多万。光有钱也是不够的，海淀还基本默认⼀个家

长不⼯作，全职陪孩⼦上课。

有这样的准备，就可以⼊海淀了。不过，难道西城就不难、不苦、没压⼒了么？难道移民去美加澳新，就不难、不苦、

没压⼒了么？

但凡想做出成绩，肯定要经历艰苦卓绝的努⼒，没有随随便便的成功。所谓纨绔⼦弟，穷奢极欲的富⼆代，很多都是穷

孩⼦的毒鸡汤和精神胜利法⽽已。孩⼦的成功，真的要拼家长，寒门再难出贵⼦，因为这早已不是⼀代⼈的积累了。

东城区

东城区均衡度最⾼，中规中矩，然⽽尖⼦少。如果以211/985为⽬标，去东城完全没问题（⼀本率、本科率⼏乎和西城

⼀样）；如果以北⼤清华为⽬标，就不要选东城了。北⼤清华90%的名额，全部被上⾯列举的北京市前⼗名，西城海淀

⼀样）；如果以北⼤清华为⽬标，就不要选东城了。北⼤清华90%的名额，全部被上⾯列举的北京市前⼗名，西城海淀

的学校垄断了。

（东城区府学⼩学，建校于1368年，⾄今已有快700年的历史）

东城现在有“东西城合并”的极⼤可能利好，但是真合并了对谁好？房价肯定涨，但是对东城学⽣未必好。

当年，⽼西城、⽼宣武合并的时候，本以为宣武孩⼦占便宜，因为中考能考到⽼西城了，结果令⼈⼤跌眼镜！宣武孩⼦

很难考到⽼西城，但⽼西城考不上四种⼋中实验的孩⼦，却都去了⽼宣武的好学校。不过，合并后宣武的房价还是猛

涨。

东城好的教育，还在⽼东城，⽐如史家胡同、府学⼩学、景⼭⼩学部、和平⾥四⼩九⼩、⿊芝⿇⼩学。

（贝克汉姆访问史家胡同⼩学）

现在⽐较热的是：雍和宫⼩学，直升东直门；青年湖⼩学直升171。

中考数据，东西城差距不⼤；⾼考数据，东城的本科率、⼀本率和西城也差不⼤，唯⼀就是⾼分段⼈数太少（说明东城

教研⽔平，还是赶不上西城），清北率，还⽐不上僧多粥少极⼤不均的海淀。

如果还没买，在东西城之间选择，价格相似，肯定选西城。如果已经有了东城不错的学区，也没太⼤必要换西城。好好

学习，合并后，中考的时候还能再考西城呢。如果不是拼娃、⽴志考北⼤清华的话，希望快乐教育，东城、朝阳也不

错。

朝阳区

朝阳是仅次于西海东的第⼆梯队，不过⼤家都说，朝阳⽆学区。单纯以学区为⽬的，不建议选朝阳。如果注重居住品

质，兼顾学区，可以考虑朝阳。

朝阳过去⼏⼗年，⽼牌重点校就是80，朝外，陈经纶。80中在2000年左右曾经风光过，出了四个⾼考状元。⽂艺圈很

多名⼈出⾃80中，⽐如徐静蕾，⽐如冯唐。现在80的教育⽔平下降，也就在北京排20名左右，⽬标清北的话，还是去

西海吧！

（朝阳区⼋⼗中）

朝阳⽐较好的学校还有，朝阳外国语（需要考试），陈经纶分校（和陈经纶是俩码事）。

现在的朝阳也今⾮昔⽐，准备出国，也可以选⼈⼤附朝阳分校、⼈⼤附朝阳学校（注意这是俩学校，朝阳学校15年制，

⽔平要远⾼于朝阳分校），⼈⼤附中在朝阳实现逆袭，主要变量还是是⽣源——越来越多的⾼科技企业落户望京，北京

东部⾼收⼊家庭源源不断地置换到太阳宫、芍药居。

（⽆数互联⽹企业云集的望京SOHO）

朝阳也有⾃⼰的潜⼒股，⽐如景⼭朝阳学校（炒⾼了望京⾦茂府的房价），具体如何⼤家拭⽬以待。

不管怎么说，拼北⼤清华，还是不要选西海之外的区。不想拼娃的话，去东城朝阳就很好。如果已经在朝阳优质学区的

⼩区，如珠江帝景、嘉铭桐城，就别折腾啦。

其他区&⼀贯制

西城、海淀、东城、朝阳四区的⼀本率没有低于50%的，⽽全北京平均⼀本率仅为24%。哪⾥拖了后腿呢？你懂的。。

。

。

简单说说其他区：

丰台，是西海东朝之外最好的。丰台12中，实⼒逼近北京前⼗，全靠拼娃。12中对每个丰台孩⼦，都是如雷贯⽿的名

字。丰台孩⼦，想上12中，需要经历严酷的竞争。12中通过全区掐尖，保持竞争⼒。

顺义，⽜栏⼭⼀中，实⼒也是逼近北京前⼗的，需要拼娃。丰台和顺义唯⼀的问题就是，如果上不了12中、⽜栏⼭⼀

中，全区没什么其他学校可选。不像在西海东，上不了某⼀个，还有⼀堆其他的可以选。

⽯景⼭有京源、九中、景⼭远洋分校，⼀本率不如丰台，本科率还可以。景⼭远洋的初中不错，因为⽐较新，⾼中还没

太多数据。

亦庄核⼼区的⼆中分校，路东区的⼋中分校，针对崇⽂回迁⼦⼥的⼗⼀学校，再加上最新的⼈⼤附亦庄实验学校，亦庄

终于翻⾝了！

朝阳、丰台、顺义、⽯景⼭等区，由于教育资源相对稀缺，坑不少，不能指望派位，⽜⼩⼀样没有出路。这些区的爸妈

可以考虑⼀贯制学校，教育质量稳定，没有⼩升初的压⼒，家长更省⼼。

朝阳的朝外，是初⾼中六年⼀贯制；陈经纶珠江帝景、陈经纶嘉铭桐城都是九年⼀贯制（这俩学校，初中成绩是朝阳的

第⼀第⼆）；⽯景⼭的景⼭远洋分校既是九年⼀贯制，初中是⽯景⼭区第⼀；亦庄的⼆中实验学校是12年⼀贯制；亦庄

的⼗⼀学校，是九年⼀贯制。

这些⼀贯制学校，都可以是⾮西海东，选择学区房的⾸选。

建议

1、学区房要住15年以上，要仔细考虑⽣活、上下学路上、上下班路上的时间。每天长途奔波，实在不可⾏。

2、⽔满则溢，⽉满则亏，最顶级的学区房，如果出了不利政策，只能下跌。

3、可关注东城，教育很不错，还有东西城合并的可能利好。

⼩轻⽼师为什么建议，有条件的家庭，还是应该选择好的学区房呢？

环境的⼒量是⾮常强⼤的。在好的学校，优秀的⽼师和同学，带着你家娃轻轻松松，成为更优秀的⼈；⼀般的学校，却

需要孩⼦单打独⽃，克服更多的诱惑，努⼒10倍才能得到⼀样的结果。孟母三迁，也是为了⼀个更好的学习、成长环境

啊。

好⽼师，带来的不是“跟我画简笔画”，⽽是引发孩⼦对艺术的兴趣，对美的体验和追求。好⽼师，带来的不是“把这句话

抄50遍”，⽽是引发孩⼦对⽂字和阅读的兴趣，让孩⼦爱上阅读，终⽣阅读。

龙应台说，孩⼦，我要求你读书⽤功，不是因为我要你跟别⼈⽐成绩，⽽是因为，我希望你将来会拥有选择的权利，选

择有意义、有时间的⼯作，⽽不是被迫谋⽣。当你的⼯作在你⼼中有意义，你就有成就感。当你的⼯作给你时间，不剥

夺你的⽣活，你就有尊严。成就感和尊严，给你快乐。

其实买学区房和处对象⼀样，讲求的还是⼀份机缘和匹配。集美貌健硕于⼀⾝的钻⽯王⽼五、倾国倾城的傲娇⽩富美谁

不喜欢呢？关键还是要看⾃⼰⼿中的筹码。但有⼀点是肯定的，在⾃⼰的能⼒范围内选择最好，⼀定没错！

如果说⼀个好恋⼈决定的是我们⼀辈⼦的幸福，那么⼀所好学校影响的也可能是孩⼦未来⼀⽣的前途。