日本mm

横滨港未来21区

地址:日本横滨

开发商:MM21开发公司与当地的地主

设计师:FarshidMoussavi&AlejandroZaeraPolo,师渡边邦夫和他的结构

设计集团SDG等

规划开发范围186公顷；

内容:贸易、商住公园、道路、铁路、港口、

建筑规模达300～400万㎡，连同毗邻地区改建，可达400～500万㎡；

预计耗资140亿美元

开发思路及定位：

政府希望将新区建设成24小时川流不息的国际城市，迅速适应世界经济的

每一动向；以一个应用先进信息技术、创新与继承并存的现代化城市面向21世

纪。

规划以贸易和国际交流为核心，配置了商贸大厦、会议中心、展览中心、电

讯港及多元信息中心、美术馆、海洋博物馆以及滨水步行绿化系统，与原有市中

心结合，形成中央商务区。

开发模式及可借鉴经验：

横滨新区没有把代价昂贵、区位优越的“宝地”用作纯商务中心区开发，而

是在中央地区布置美术广场，请丹下健三大师设计横滨美术馆；安排象征横滨历

史文化的“日本丸”公园和海洋博物馆；划出总用地25%作公园绿化和居民住宅，

以保持和谐的城市综合功能。

这个计划其中有一项比较特殊的执行机制就是由公、私部门合组的第三公正

单位，MM21开发公司(YokohamaMinatoMirai21Corporation)；可以简单叙

述以上这些权利义务人的权责，公部门投入基盘建设和辟建公共设施，MM21开

发公司则负责规划与沟通协调，使订定的MasterPlan能有计划的且符合公、私

利益的状态下完成，并在执行的时候负责行销MM21计划与这个区域的招商，而

拥有土地的私地主，则就其区位与土地利用进行个别的商业开发与住宅兴建。

所以说，填出几十公顷的海埔新生地后，于1988年开始投入横滨市国际展览会

场、会议中心与旅馆的兴建，1993年三菱地所公司在原来船坞的位置领先投入

兴建地上70层地下3层，当时世界第一高楼的LandmarkTower，随之而起的是

周边MMTOWERS的集合住宅大楼与PanPacificYokohamaBayHotelTokyu

国际观光酒店，而日本最大复合式商业机能的Queen＇sSquare也于1997年开

幕；当然其中不可或缺的关键是2004年初MM21港湾地铁未来线的开通，不仅串

连起MM21计画区内与横滨旧市区人口的移动，更可串联至东京市涉谷区，这对

竞相投入的商业设施需要大量往来的人潮有着极大的助益

TheLandmarkTower超高层复合大楼

这座超高层大楼是由三菱地所公司所投资兴建，高296m总楼地板面积有392,885

㎡，主要分为船坞纪念广场、宴会厅栋与塔楼栋，塔楼栋又依楼层做立体的区分，

其中包含了一般事务办公室楼层、会议室专用楼层、饭店专用楼层、百货商场楼

层，其中另外有艺文展演厅、第69层的瞭望台，和第70层的高空酒吧。可说

TheLandmarkTower不仅是当时工程技术的突破、也发展出先进的防灾与物业

管理系统，是MM21计画要扬名国际名符其实的敲门砖。

Queen'sSquare商场与旅馆

这个大型开发计画是由三菱地所、日挥株式会社等几个大公司所共同投资兴建，

占地44,400㎡，总楼地板面积有496,000㎡；其内容包含了3栋办公大楼、复

合式商店街、步行购物中心、485房的国际观光饭店和餐厅，以及可容纳2000

人的音乐厅。Queen＇sSquare超大量体的开发中，创造出大型户外人工平

台作为Queen＇sPark，让人车分流的同时，也让各栋的人潮自由的游逛；而在

规划设计同时也考量到未来将有地铁线直接贯穿，因此在商场中预留了候车月台

与上下接驳的动线。民以食为天，在饮食方面从中餐、西餐、日本料理、连锁

速食、超市与甜品店应有尽有，在购物方面从流行品牌专卖店、童装、男女装、

化妆品、生活饰品也是一应俱全，也举办各种不定期展览以及特定节日、季节性

的活动，可以说Queen＇sSquare已兼具了微型城市的缩影。

红砖瓦仓库

红砖瓦仓库位于新港区，前身是作为仓库与码头办公室使用的空间，后来经修复

再生并于2002年开幕，占地14,000㎡，在MM21计画中这个保存着历史意义并

且成功再生的旧建筑物非常具有指标的意义，象征着港口区内亦可以有结合文化

与零售卖场的新氛围。