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笑谈!绵阳⼈对“学区房”有执念？这才是教育强市的表现!

近⽇，绵阳接⼆连三地下起了暴⾬，“⽔帘洞”、“瀑布”、“开船”、“看海”、“观泥”“吃流⽔席”等词刷爆了社交圈。

暴⾬对海绵城市建设初期的绵阳带来了巨⼤考验。

在各部门⼯作⼈员和“最美”市民的共同努⼒下，绵阳安然⽆恙。

中华盛世，感谢有你。

前天，电闪雷鸣成为了过去。

昨天，⾬过天晴。

今天，天空⼜下起⾬。

此等变化，像极了2021年的楼市。

1、惊雷

新政频仍出炉，宛如惊雷——“房住不炒”、“三道红线”、“暂停审批设⽴民办义务教育学校”、“整治房地产、房屋买卖、住

房租赁、物业服务”、“严控⼤拆⼤建”等等，将整个楼市震得跌宕起伏。

这些政策，莫不与“三孩”政策挂着千丝万缕的联系。

⽆论是重锤、严控、整治楼市相关⾏业，还是打压民办学校、⼤⼒整顿培训机构，⼤兴公办学校，去资本化；

亦或是杭州官⽅售房平台在7⽉新推出的“个⼈⾃主挂牌”初现的“去中介化”、公积⾦个⼈化的加快普及、医疗、养⽼政策

的愈发优化、攀枝花的新政——对⽣⼆、三孩的家庭每⽉每孩奖励500元……

⼀系列政策出台，是国家正举起巨斧，努⼒地劈砍压在⼴⼤⼈民⾝上已久的三座⼤⼭——住房、上学、医疗。

买得起房，上得了学，看得起病，⽣活压⼒减少，才能有更多“⼆孩”、“三孩”新⽣。

为了“三孩”，为了祖国的未来，国家所表现出来的决⼼不容⼩觑。

那是否房地产⾏业就因此唱空？房价会蹭蹭直降？

答案显然不是肯定的，也并⾮如此简单。

就在“电闪雷鸣”、“暴⾬倾盆”之时，⼈⼼惶惶之中，⼀束光悄悄溜了出来。

2、⾬过天晴

前不久，“限跌令”再次浮出了⽔⾯：

从去年开始，HD在全国各地低价抛售房产，意欲快速回笼资⾦，闹得长时间的满城风⾬，最终被GWY约谈，现前途未

⼘。

湖南岳阳出台“限跌令”，明确要求各新建商铺住房销售价格不得低于备案家价格的85％。

云南昆明市房协组织召开落实“稳房价”、“稳地价”、“稳预期”⼯作要求座谈会，昆明房企排名前30名以及⼤型经纪公司悉

数参加。

⼭东菏泽以“不正当竞争”为由，对⼀家销售价格定价太低的开发商进⾏调查。

值此风谲云诡之际，“限购令”的出现，有何意义？

控制≠扼杀！

抑制⼤涨、抵制⼤跌才是真正的“稳”楼市。

上⾯要的是⼀条尽量岿然不动的“直线”，⽽不是忽⾼忽低的“升落图”。

动荡必定伴随着风险，稳定才是当今之计。不会⼤涨，更不会⼤跌。楼市能够长期稳定，社会才能更加安定。只要不是

房价虚⾼的城市，或许，这便是楼市接下来要⾛的很长的⼀段路。3、今⽇⼜起⾬经历了暴⾬、天晴轮番洗礼的绵阳，

今天⼜淅淅沥沥地下起⾬。楼市何尝不是⼀样？⽬前，“住房”正在“求稳”阶段，“上学”也处于风⾬欲来的改⾰时期。在这

两座⼤⼭之中，却有⼀个两者兼有的“概念”，且它⼀直都是热议⼤家的话题——学区房。对于家庭购房者⽽⾔，学区房

似乎是所有楼房中的“明星房屋”，它既满⾜了居住属性，⼜兼备“上学”属性。近年来，“学区房”这个概念越发深⼊⼈⼼，

特别是在北上⼴深、成都、杭州、重庆等这样⼨⼟⼨⾦的⼀⼆线城市，因为紧俏，不少学区房呈现出房价上涨过快、房

价虚⾼的情况。⽇前，上⾯⼜开始打压民办学校、⼤⼒整治培训机构。在复杂难明的⼤环境之下，绵阳的学区房⼜是个

什么情况？绵阳学区房执念？笑谈！

绵阳的教育，是绵阳⼈⾃豪了⼏⼗年的资本。

（图源⽹络）

说到绵阳GDP排名四川第⼆，许多绵阳⼈可能没什么感觉。但只要⼀说到“教育”，在街上随便拉⼀个家长过来，都能与

你侃侃聊上半天。

你侃侃聊上半天。

2015年，⼀本率27.34％；

2016年，⼀本率35％；

2020年，⼀本上线率为27％，本科率为64％。多年来，绵阳蝉联全省榜⾸。

在教育的总体⽔平上，绵阳已与成都并驾齐驱，形成了“⼀川⼆强”的局⾯。

绵阳不仅是科技城，更是“教育”城。

优质的教育化作“吸铁⽯”，吸引⽆数家长来绵买房。

然⽽，成都去年有的区已经开始推⾏⼩学⼊学“多校划⽚”，今年北京西城最严学区房新政重锤落地，深圳⼤学区也推出

了的改⾰⽅案，这些政策⽆不为抑制学区房过热。

这些调控是否对绵阳学区房产⽣了影响？我们举⼏个有代表性的学区对⽐来分析。

1、以“成绵路⼩学”为代表的“市中区”学区房

绵阳市成绵路⼩学位于成绵路23号，东边约600⽶处是东⽅红⼤桥、西边约200⽶靠近富乐路，北望绵阳市⼈民医院，

南临绵州酒店。

作为绵阳最⽼牌的公⽴学校之⼀，成绵路⼩学历史悠久且璀璨、⼝碑载道，是绵阳市重点窗⼝⼩学之⼀。

了解成绵路⼩学本部的服务辖区详见——吐⾎制图！2021绵阳学区划分公开！惠及超多楼盘！多图看懂！

实验⼩学、警钟街⼩学、成绵路⼩学三所市中⼼公向来难分伯仲、位列三甲，⽆数家长趋之若鹜。

如此优秀的成绵路⼩学，它周围的⼆⼿房房价如何？

附近的⽼旧⼩区有福安巷2号院、昊星富锦苑、⿍浩欣园等，这类⼆⼿房的参考售价在6000-8000元／m2上下不等。

次新房如富临⼤都会、长虹国际城云璟⼆⼿房价格在12000元／m2左右。

新盘如富临⼤都会2期参考价13500元／m2，九洲跃进路16号⼆期住宅13500-14000元／m2。

该区域的新盘价格和次新房⼆⼿房相差不⼤，新盘价格是⽼旧⼆⼿房价格的两倍左右。⽽周围⼆⼿房价、新房价格，成

绵路⼩学、警钟街⼩学、实验⼩学，⼤同⼩异。

再看看看成交情况：

（今年5⽉成绵路⼩学学区划⽚内热门⼩区⼆⼿房成交套数）

该⽚区成交的⼆⼿房基本都是优质次新房⼩区，⽽这类房⼦在市城区本就不多。

2、以“富乐实验中学”为代表的沈家坝学区房

富乐实验中学位于游仙区芙蓉路41号，涪江东岸，富乐⼭下。东临游仙区财政局，西边是富乐⼩区，北近开元医院，南

望芙蓉溪与涪江交汇处。

绵阳初中看富乐——这并不是⼀句⼝号，富乐系列近年来表现抢眼，俨然已成为⼩升初、初升绵中、南⼭的主⼒军。

⼀个新建的富乐⼆⼩、富乐⼆中，便令新⽣的⼩枧湿地公园⽚区短时内风⽣⽔起，其影响⼒可见⼀斑。

现富乐⼆中已将于8⽉31⽇投⼊使⽤，然⽽富乐⼆中、⼆⼩却暂时只服务于富乐实验中学、富乐实验⼩学原辖区。

富乐实验中学与富乐实验⼩学也近在咫尺，⽆疑是沈家坝⽚区两块闪亮的⾦字招牌。

就读富乐，何愁“绵南”不录君？

了解富乐实验中学的服务辖区详见同上链接。

该⽚区⼆⼿房房价——

附近⽼旧⼩区如沈家坝北街3号、美乐花园、俊峰花园、富乐城市花园等⼆⼿房，参考售价在3700-7800元／m2上下不

等。

次新房如三汇绿岛9700元／m2、利奥观澜盛景11000元／m2。

（今年5⽉富乐实验中学学区划⽚内热门⼩区⼆⼿房成交套数）

没有对⽐就没有伤害。

因为在富乐⼭下，沈家坝注定难现⾼层，故⽽新盘也是⾮常罕见，拆迁也是遥遥⽆期。⽬前的富乐实验中学⽚区仅靠两

个优质江景房⽀撑该⽚区⼆⼿房成交数。

3、以东⾠国际中学为代表的园艺⼭民办学校集中地

绵阳东⾠国际中学位于涪城区园艺⼭创业⼤道附近，东临绵阳市中级⼈民法院，西临阳光清华⼩区，北近乐荟城，南望

科技城⼈才公园。众所周知，园艺⼭乃是绵阳优秀民办学校的扎堆地。东⾠国际中学、南⼭中学实验学校、绵阳中学实

验学校、绵阳外国语学校实验学校……名校扎堆，群星闪耀。其中，东⾠国际中学声名在外，占尽地利⼈和。

该⽚区⼆⼿房房价——

园艺⼭属于新建核⼼区，除开⾃建房的话，⽼旧⼩区少之⼜少。

次新房⼆⼿房如阳光清华⼩区10000元／m2、优⼭美郡12000元／m2、温莎国际13000元／m2。

新盘如：三阳揽境（8⽉29⽇开盘）、上马观花湖畔（预计9⽉开盘）、新亚锦云澜（在售）等。

预计9⽉开盘的景茂誉府：

倍特⾹槟华府2期：

⼆⼿房和新房中，园艺⼭的房价均价基本属于绵阳房价的天花板了（市中区新盘太少不计在内），但其优越的产业、教

育、环境资源以及发展潜⼒是有⽬共睹的，也是⼤部分⼈所看好的原因所在。

⽐如上⽉7号，领地就以7120元／m2楼⾯⾼价拍下了距离东⾠国际中学不远的圆通社区231地块。

（今年5⽉东⾠国际中学附近热门⼩区⼆⼿房成交套数）

从数据来看，不得不感慨园艺⼭太受购房者喜爱了！

⼆⼿房成交⼩区最多、成交套数最多，堪称之为绵阳⼆⼿房流动之王。

好在不久，园艺⼭将有⼀⼤波新盘⼊市，定能给给饥渴难耐的园艺⼭带来崭新活⼒，也给想在园艺⼭上车的朋友提供了

更多选择。

结论：

从以上数据中不难发现，各地对学区房的调控对绵阳房价影响不⼤。成交的⼆⼿房中，基本都是交房时间不久的优质楼

盘次新房。

东⾠国际中学⽚区成交的⼆⼿房⼩区数量和⼆⼿房套数是最多的；其次便是成绵路⼩学学区内的城中区优质楼盘；最后

才是新楼盘奇少的富乐实验中学、沈家坝⽚区。

1、新房价格：成绵路⼩学⽚区＞东⾠国际中学⽚区＞富乐实验中学⽚区。

2、⼆⼿房均价：东⾠国际中学⽚区＞成绵路⼩学⽚区＞富乐实验⽚区。

3、优质楼盘数量及流动性：东⾠国际中学（园艺⼭⽚区）＞成绵路⼩学（市中⼼）富乐实验中学（沈家坝）。

从分析中，我发现了⼀个有趣的现象——以民办学校居多的园艺⼭最受绵阳购房者喜爱；⽽在同⼀公办学区内，学区与

⾮学区的房价相差微乎其微。

似乎绵阳⼈对“学区房”并没有什么执念。

这跟绵阳整体教育⽔平良好，教育系统化、产业化有着直接或间接的关系。

不知道是否绵阳家长们会有这种想法：孩⼦已经在四川数⼀数⼆的教育强市⾥读书了，即便对学区不怎么上⼼，就绵阳

64％的本科率，⼤概率也有三分之⼆的⼏率能考上个不错的⼤学啊？

或许，这便是⽣在教育强市的⾃信！

学区房能否⼊⼿？

再来讨论⼀下民办学校和培训机构。

试想：

如果⼀直不审批设⽴民办学校会怎样？

1、这个世界上永远不缺少有钱⼈，若是保持现状、民办学校不再增加的话，将会形成“物以稀为贵”的局⾯，那⼀部分读

民办的依旧会读民办，但普通家庭的孩⼦基本就与民办⽆缘了。

2、想要全部学校公办化？这其中涉及太多，短时间内，⽆异于奇思妙想。

如果培训机构⼤规模消失会怎样？

1、培训机构相关⼈员⼤规模失业，他们何去何从？

2、没有培训机构，有钱⼈会继续给孩⼦请家教，普通家庭的孩⼦怎么办？谁愿意让孩⼦输在起跑线上？

3、近⼏年野蛮⽣长的培训机构⼤多盘踞在各城市写字楼、⼤型社区内，如果他们⼤规模消失，会不会导致租赁市场崩

盘？各⼤城市写字楼空置？

据调查，⼤部分城市写字楼的空置率在30％以上，越是落后的城市空置率越⾼。

⽆论是从政策⽅⾯解读还是⽤数据说话，现在顶级⽼破学区房确实更难了，但民办学校依然坚挺，部分正规的培训机构

也不会完全消失，打乱学区划⽚就读更需要时间和理论来践⾏。

所以，⾄少在10年内，优质学区远远还不够，优质学区房仍是刚需。

回到问题关键，学区房现在可以买吗？

需要注意的是，当家庭经济能⼒不允许时，的确没必要过分追求学区房，在孩⼦的教育问题上，学区房只是锦上添花，

莫要为了购买学区房⽽牺牲⽣活质量。

学区房最重要的，是它的地理位置，这类房屋，价格⽐普通住宅稍贵，还不⼀定⽐商品房条件好，它最具吸引⼒的地

⽅，就在于周边有学校教育资源。

孩⼦的成绩，与教育资源并没有必然联系。

学区房依旧买得，绵阳⼏种学区的情况以上已阐明，买哪⾥，买怎样的学区房，最终依然取决于购房者的个⼈需求。