土地使用证

赢了网

法律咨询

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

国有土地使用证办理流程

在中国这个人口众多的社会中，土地供应量是非常紧张的。大部分土

地都是属于国家的，办理国有土地使用证是符合相关的要求的。那么，

国有土地使用证办理流程是什么呢?国有土地使用证的重要性又是什

么呢?

一、国有土地使用证办理程序是什么

土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国

土资源局提出申请。

1、土地登记申请

(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国

有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的

相关土地权属材料。

(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、

赢了网

法律咨询

赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证

书。

(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用

者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查

对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图

及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使

用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚，无争议，确认后签

字盖章。

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和

地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否

准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。

评估收费

根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计

算各项费用。

赢了网

法律咨询

国有土地使用证暂缓发证或不予发证的情况

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的

法律凭证，受法律保护。有下列情况者，暂缓发证或不予发证：

(一)擅自占用土地者;

(二)非法转租、转让土地使用权者;

(三)多征少用，征而不用，浪费土地者;

(四)违章建筑者;

(五)地上建筑物权属不清者;

(六)影响城乡规划、环境保护或消防安全者;

(七)有土地使用权异议、纠纷者;

(八)在临时使用土地上建筑永久或半永久建筑者;

赢了网

法律咨询

(九)土地管理部门在审核中认为暂时不能发证者。

该证对普通购房者来说也是相对比较重要的。假如相关单位没有拿到

该证，那么，购房者买到的房子就会被认定为违规建筑，这将会带来

很多必要的麻烦。

二、国有土地使用证的重要性有哪些

《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就

是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。

《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更

重要的组成部分。

1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产

管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记

发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权

两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发

商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不

发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、

转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没

赢了网

法律咨询

有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》

第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住

宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房

子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，

这样的房子还有多少价值呢?

三、国有土地使用证到期怎么办

国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始

算起。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让

合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满

前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。

此外，在购买二手房时，如果房屋没有国有土地使用证，这就表明该

房屋的土地使用权、土地使用权性质及期限均未确定，因此，购买此

类房屋一定要慎重。

综上所述，我国宪法对国有土地使用证办理流程作出了明文规定。当

事人可以根据自身事态发展结合相关法律法规来办理相应的国有土

赢了网

法律咨询

地使用证办理流程。依照相关法律办理，减少自身财产损失，保护自

身的合法权益。更多相关知识您可以咨询赢了网！

因商品房未取得预售许可证预约合同是否有效

/fc/

因开发商原因办不了房产证怎么办

/fc/

租赁农村土地能建房吗

/fc/

房产抵押未登记有什么后果是否丧失优先受偿权

/fc/

办不下房产证房屋合同有效吗作为买家如何维权

/fc/

土地确权的意义是什么

/fc/

集资建房没有房产证是否可交易

/fc/

承租人能否参与停产停业损失补偿费的分配

/fc/

买房过程中常见的纠纷有哪些

/fc/

租客因热水器煤气中毒死亡房主应承担赔偿责任吗

/fc/

赢了网

法律咨询

租房人子女可就近入学公积金租房提取额度上调

/fc/

成都女子百万买到“凶宅”起诉卖家要求退房并赔偿

/fc/

代办房屋产权过户的手续是什么样子的

/fc/

农村集体土地买卖纠纷怎么处理

/fc/

中介歇业出租转让/fc/

房子的产权年限是从办房产证的时候算吗

/fc/

违章建筑签租赁合同无效政府仍能直接拆房

/fc/

当租购同权遭遇“占坑费”租户都享有哪些权益

/fc/

收房步骤和需要注意的事项

/fc/

委托融资租赁合同的模板书写格式2018

/fc/

北京天通苑＂水淹地下室＂群租户全部腾退搬走

/fc/

赢了网

法律咨询

北京房价连跌4个月业主心态已开始分化

/fc/

房子交付前应提前多久通知验收

/fc/

2018厂房租赁合同书写格式2018

/fc/

广州宣布租购同权租客再不用担心孩子上学问题

/fc/

4岁儿童吞异物抢救不及时死亡家长状告医院要求赔偿

/fc/

物业怠行职责可拒付物业费吗一般履行瑕疵可解除合同吗

/fc/

西城区提前完成2018年拆违任务违法建筑拆了就可以了

/fc/

从个人手里租房出现纠纷怎么办

/fc/

买卖房屋拒不出示证件能过户吗

/fc/

广州禁止独立经纪人发布房源如何选择靠谱中介

/fc/

房屋解押都要什么手续

/fc/

赢了网

法律咨询

北京租房遇到黑中介钱交完中介人去楼空

/fc/

房屋转租变成疯狂群租业主能否起诉收回房屋

/fc/

小区门禁杆划伤人出事故_责任该由谁承担

/fc/

房产过户需要缴纳的税费有哪些

/fc/

一手楼房产证多久能出

/fc/

买房后迁户口的条件有哪些迁户口要准备哪些材料

/fc/

未成年人可以卖房吗未成年人买卖房屋的法律风险

/fc/

延迟交房违约金上限是多少

/fc/

妻子诉丈夫出卖共有房屋擅自出卖共有房屋一定无效吗

/fc/

农村私有房屋买卖合同怎样认定宅基地可以买卖吗

/fc/

自愿放弃房屋产权证明书

/fc/

赢了网

法律咨询

房屋保修期到底有多长,过了保修期才发现房屋存在质量问题

怎么办/fc/

楼市调控效果显现:成交降温35城或需补库存

/fc/

房产证面签可以委托办理吗

/fc/

郑州开展房地产中介市场大检查伪造社保等将被严查

/fc/

楼下大厅湿滑摔伤老太物业应当承担赔偿责任吗

/fc/

卖方原因未履行购房合同买房人需付给中介佣金吗

/fc/

承租人装修租赁房屋后协商退租房东需要承担装修费用吗

/fc/

郑州市廉租房可以买吗

/fc/

围墙倒塌砸伤路人医药费应该由谁赔偿

/fc/

房屋转租合同有没有法律效力呢

/fc/

环京楼市“加价销售”风头不减捆绑销售装修和车位

/fc/

赢了网

法律咨询

开发商因政策调整逾期交房需要承担责任吗

/fc/

房产过户需要出示什么证件

/fc/

不交物业费物业有权停水停电吗哪些情况物业可停水停电

/fc/

撤销房产证申请书（2018最新）范文

/fc/

燕郊二手房均价跌了一万炒房客资金成本陡升

/fc/

昌平已拆违法建设419万平方米违法建筑的处理方式有哪些

/fc/

妻卖房屋夫反对中介索赔诉违约被驳回

/fc/

农村房屋产权纠纷怎么才能得到良好解决

/fc/

北京二手房成交量同比下降36%中介争食租房＂蛋糕＂

/fc/

长租公寓10%收入来自违约金换个女朋友就换房

/fc/

婚前个人房产如何才能让自己的孩子继承能以遗嘱的方式办理

吗/fc/

赢了网

法律咨询

商品房预租合同有哪些内容

/fc/

租赁合同未到期退房需要交违约金吗

/fc/

办理房产证需要交购房发票原件吗

/fc/

哪些房产转让合同属于无效合同

/fc/

廉租房拿钥匙要交钱吗

/fc/

二手房买卖需要缴纳哪些税二手房买卖风险有哪些

/fc/

买的期房还没下来可以转吗

/fc/

商品房交付要符合什么条件不符合条件如何处理

/fc/

前夫偷卖夫妻共有房屋妻子占有房屋不走买家起诉

/fc/

房地产中介活动中的法律风险有哪些

/fc/

店面租赁到期,租客能找房东要装修费吗

/fc/

赢了网

法律咨询

京二手房成交均价连续回落业主瞄准高首付买家

/fc/

解除房屋租赁合同协议书（2018最新）

/fc/

女子租房被骗3个月工资黑中介:见你一次打你一次

/fc/

申请限价房的条件有哪些申请限价房的注意事项

/fc/

陕西上演现实版（砸墙）业主入住后发现是别人家

/fc/

购买房改房的手续具体是什么样子的

/fc/

合肥房价过山车受到限购令调控影响房价大幅下跌

/fc/

房屋继承与赠与过户程序

/fc/

申请限价房的条件是什么限价房可以买卖吗

/fc/

房子被丈夫偷偷卖掉妻子强占房被告侵权

/fc/

石家庄桥西区官方征收6栋高层位置优越曝光补偿方案

/fc/

赢了网

法律咨询

擅自装饰入住能否视为房屋交付

/fc/

离婚后房产证变更费用和程序有哪些

/fc/

房屋抵债协议书（2018最新）范本

/fc/

上海首推＂只租不售＂会让房价＂变天＂吗

/fc/

承租人因征收停业能否参与停产停业损失补偿费的分配

/fc/

二手产权车位买卖需要多少税费

/fc/

擅自买卖小产权房,法院判决合同无效

/fc/

房价上涨是一线城市的宿命

/fc/

趁同租室友约会他人打劫租房可以带他人进来吗

/fc/

房贷未还清能过户给自己的妈妈吗

/fc/

没房产证和购房发票能开租房发票吗

/fc/

赢了网

法律咨询

上半年北京挂出60宗土地超2018全年水平

/fc/

商品房质量有问题如何处理如何主张商品房的维修责任

/fc/

中年男子移民泰国郑州征婚受骗沦落街头

/l/wq/

五十万元保证让你上北大“美丽的馅饼”吃不得

/l/wq/

用法律手段防范商业风险

/l/wq/

美国6月就业率增长失业率可能不会变

/l/wq/

北京天骄瑞智咨询服务有限公司介绍

/l/wq/

有才无财莫进来/l/wq/

05福布斯中国富豪榜揭晓荣智健居榜首

/l/wq/

传销黑手伸进广州高校就业网被骗者不止一人

/l/wq/

非法外贸中介横行义乌（3）

/l/wq/

自我定位规划人生/l/wq/

赢了网

法律咨询

他们是这样骗人的/l/wq/

职业枯竭，谁是省油的灯

/l/wq/

被骗倒贴200暑期打工要“睁大眼”

/l/wq/

是准客户，还是骗子/l/wq/

警惕高招期间三类骗术

/l/wq/

2018年亚洲第四季度就业报告发布

/l/wq/

不信任僵局怎样打破

/l/wq/

IBM认证/l/wq/

150元押金换得30元报酬

/l/wq/

贸易行业常见诈骗术

/l/wq/

万科面试官:也许你很优秀，但是不适合万科

/l/wq/

800多万的教训江湖义气不可信

/l/wq/

赢了网

法律咨询

中介合同暗藏“陷阱”骗你没商量

/l/wq/

求职防骗有五招/l/wq/

揭露招聘陷阱的全过程(3)

/l/wq/

不满18岁，纷纷做起发财梦……

/l/wq/

马来西亚劳务市场违规案例分析(1)

/l/wq/

看清楚不良开发商陷阱

/l/wq/

“教官”讲座骗来上千份订单

/l/wq/

三种赖帐最常见/l/wq/

汇款千元只买到了几支试管

/l/wq/

我创业防骗绝招/l/wq/

怎样让你的简历轻装上阵

/l/wq/

丰厚“回扣”骗子设计套走巨款

/l/wq/

赢了网

法律咨询

中国商人非洲淘金记

/l/wq/

是机会，还是骗局/l/wq/

企业如何面对客户欠款的行为

/l/wq/

包工头惨遭10万元被骗

/l/wq/

3个“副部级”是怎样被锁进囚笼的

/l/wq/

他们这样是在骗我的货吗

/l/wq/

质疑“先交朋友，后做生意”

/l/wq/

被骗子“倒打一耙”(2)

/l/wq/

冒充解放军兜售高科技

/l/wq/

我从应聘考场落荒而逃

/l/wq/

黑职介“热情”推荐工作

/l/wq/

赢了网

法律咨询

2004年中国薪酬展望高速发展行业将继续领军

/l/wq/

中国管理人才严重短缺

/l/wq/

宏基内地公司大裁撤不会损及员工利益

/l/wq/

style=word/l/wq/

韩服刺绣贸易坑苦苏绣女

/l/wq/

人才网上扒信息骗子瞄准毕业生

/l/wq/

style=word/l/wq/

警防特许加盟八大陷阱(上)

/l/wq/

眼镜公司需注意的骗子

/l/wq/

创业投资需规避两大风险

/l/wq/

美国专家谈如何防范商业风险

/l/wq/

style=word/l/wq/

赢了网

法律咨询

“大工程”骗小公司拆穿招标陷阱

/l/wq/

“皮包公司”狂诈新加坡外商

/l/wq/

警惕美国骗子大学/l/wq/

Linux认证/l/wq/

新型骗术防不胜防问题婚介站狂设“玫瑰陷阱”

/l/wq/

实质为企业免遭破产

/l/wq/

黑中介违规手法大曝光

/l/wq/

创业者要提防的三种诈骗陷阱

/l/wq/

黑职介隐有黑势力撑腰媒体报道多次仍无恙

/l/wq/

想发财，去非洲/l/wq/

成功的老板们如何防骗

/l/wq/

“巧”办务工证/l/wq/

高考招生中介行骗记(1)

/l/wq/

赢了网

法律咨询

外贸诈骗的“计”在这(4)

/l/wq/

海归求职不再吃香78%的公司首选应届毕业生

/l/wq/

个人资产翻100倍/l/wq/

信用卡恶意透支者，因不诚信被判刑

/l/wq/

百万巨款就这样从飞了

/l/wq/

识破商业调查报告的兜售陷阱

/l/wq/

女记者卧底六天做红娘揭开黑婚介内幕

/l/wq/

专家谈网上防骗常识

/l/wq/

来自广东神秘电话(3)

/l/wq/

如何签订合同(1)/l/wq/

防范采购陷阱六大诀窍

/l/wq/

防骗一招/l/wq/

赢了网

法律咨询

职场刀剑笑:面对额外工作

/l/wq/

新加坡投资风险最低

/l/wq/

考生家长警惕军校招生骗局

/l/wq/

留在上海的感觉是什么

/l/wq/

国际品牌代理民企要小心商业陷阱

/l/wq/

杭钢查获质量低劣假冒除尘袋

/l/wq/

供应商必须当心的三大骗术

/l/wq/

参展，警惕这些不法中介

/l/wq/

揭露一融资骗局/l/wq/

百万巨款就这样从银行“飞”了

/l/wq/

商业防骗的六大原则（商人必读）

/l/wq/

赢了网

法律咨询

商人海口险入惊天骗局

/l/wq/

实属骗局/l/wq/

签订加工合同时，小心诈骗陷阱

/l/wq/

媒体业遭寒流IT业遇暖冬

/l/wq/

药品降价内幕，是商业陷阱

/l/wq/

消费储值属商业欺诈

/l/wq/

记者亲探:传销不简单，洗脑有一套

/l/wq/