成都万象城

退台式建筑：你退我退大家退

来源:时间:2013-07-1616:15:34浏览：4

文_《地产商》记者王宇浩

成都人最爱退台式

日前，搜房网特别发起了一项关于“成都人心中最理想综合体形态”的调查，共有2890

名网友参与了此次调查。在“你最喜欢的综合体/商场建筑特色”问题中，有近半数的网友

表示出对万象城中庭层层退台式观景设计的青睐。2012年万象城的开业为成都带来了首座

层层退台式的商业建筑：购物中心的单层面积由底层向上逐层减小，下层多出的建筑面积成

为上层的一个大露台，屋顶花园、景观长廊等室外与半室外空间设置了大量的餐饮业态，将

阳光、自然与休闲购物完美结合，形成特有的观景和休闲娱乐露天空间。

“我们从项目的一开始就对成都的大街小巷进行了观察，对于成都的文化进行了体验，

发现成都的人们都比较喜欢户外，也比较喜欢休闲的生活方式，因此我们在设计当中也引进

了这一元素，大家可以看到就是这种层层退台的商业人文气息结合起来的功能”，美国凯里

森(中国)设计总裁ZivkoPenzar在谈到成都万象城层层退台设计灵感时曾这样表示。

对于退台式建筑在成都大获消费者青睐，SA+P德国建筑师联合事务所董事钟骋认为，

成都平原温柔闲适的气候、上风上水之环境和人们的生活习惯等，使得这里的人们善于交流、

抒发情感并且喜爱亲近自然。而商业建筑中采用退台设计，正迎合和满足了人们在消费活动

中对于亲近自然的体验感的诉求。

商业建筑新噱头

事实上，成都继万象城首开先河之后，众多商业地产项目也开始打破传统的购物中心

设计格局，强调建筑室内外互动的体验感，让建筑公共空间呈多元化发展。一时间，由退台

式建筑引伸出了“行云流水”、“峡谷式商业街”等大量的新鲜噱头。

成都龙湖

在龙湖的商业地产项目中，退台式设计并不是首次采用。但位于西三环的金楠天街却

是龙湖在成都首次尝试的退台设计概念。除了自持大型购物中心之外，峡谷风情商业街是金

楠天街项目强调的设计亮点。据了解，项目借鉴了日本难波公园(NambaParks)的退台式设

计理念，注入山、水、谷三大元素，计划打造一个生态、经济共同发展的体验式情景商业，

建筑层层退台，旨在让城市公共空间向纵向的多元空间发展，大大增强了项目的体验感。

东方希望天祥

位于城南的东方希望天祥广场也不约而同地提出了“峡谷”概念。据介绍，东方希望

天祥广场由美国Gensler建筑事务所担纲设计，项目的商业部分采用峡谷式退台设计，视

整座综合体为连绵起伏的山峦，将流水冲刷岩层形成峡谷及瀑布的自然概念导入建筑之中，

配以大量的景观绿化植物，全开敞的街区体验，让消费者充分感受到购物公园的感觉。

雄飞集团

此前曝光的四川雄飞集团位于锦江区一心桥地块的建筑设计方案中，设计师也采用了

层层退台设计。方案中，以层层堆叠的建筑群楼、流线型建筑外廓和横穿而过的溪流呈现“行

云流水”的景观效果。与此同时，建筑中的塔楼以不同朝向、不同弧度的曲线表现建筑的动

态，而横条形幕墙处理使得建筑塔楼与裙楼保持同样层层堆叠的动态效果。

因地制宜建退台

不难看出，退台式商业建筑设计已经成为目前成都商业地产一大流行趋势。这也体现

出，众多开发商正在改变从前的建筑设计思路，跳脱出以往单纯的“方盒子”状的购物中心

模式，转向对于购物中心体验式消费模式的更多思考。

事实上，退台式建筑并不是近两年才有的新概念，在国外，已是一种比较常见的建筑

形态，特别存在于一些风景优美的海滨城市。由于退台式建筑对于环境因素的依赖性较高，

其构建的室外活动空间在一些气候温和、环境优美的地方才能实现价值的最大化。因此，国

内的退台式建筑一般兴盛于南方城市，并且和当地人们的生活习惯息息相关。

有研究机构认为，在退台式商业建筑中，一部分建筑空间转作室外公共露台，使得购

物中心中直接产生租金收入的商业面积实际减少。而如果公共露台的打造没有真正形成商业

环境的良性促进，则实际上形成一种浪费。这需要专业的建筑、景观设计团队来做合理而完

整的动线和景观设计规划。

春森彼岸：沿江打造退台式建筑

龙湖位于重庆的春森彼岸项目就是因地制宜打造退台建筑的典型案例。据了解，春森

彼岸项目位于重庆江北区北滨路，滨江岸线长达一公里，项目建筑几乎沿江一字排开，充分

占据一线江景资源。项目建筑设计单位美国MRY事务所考虑到了建筑与地块、与历史文脉

的关系，为使人们能与水的关系无限接近，让春森彼岸的建筑往后退，在最珍贵的沿江线上，

设计了千米滨江步道，这不仅为业主留下了一个巨大的观江平台，也为北滨路贡献了一个城

市阳台。

细节打造是关键

显然，退台式建筑作为一种人们消费过程中实现更多情景式、生动化的消费体验的一

种构筑方案，绝不仅仅是单纯的一种建筑形态，更重要的是退台式建筑在因地制宜、建筑生

态化、购物环境情景化过程中的细节打造。对于这一点，国外的一些先进和成熟的案例似乎

可以带给我们一些值得借鉴的经验。

日本大阪难波公园(NambaParks)

作为退台式建筑，日本大阪的难波公园是此类商业建筑中成功的案例之一。难波公园

位于大阪传统热闹商业区，实际是一个购物中心与办公楼的综合体。在项目设计上，美国

JonJerde的建筑设计师从大自然中获取灵感来把握建筑的精髓，将自然融入建筑，用体验

创造场所。难波公园开发了“峡谷”的退台式建筑理念。“峡谷”的设计带来了众多的体验

要素;溪水、山石、植物、岩洞、山间的阳光等等，这种体验手法的空间再造，为项目展现

了全新的思路。难波公园由此形成了独特的空间序列，它不像一般的购物中心那样，将人们

压缩集聚到封闭的空间内，迫人消费，而是以开放的体验化空间吸引人们主动游玩、主动消

费。由此，难波公园颠覆了一味追求机器效率的工业化空间设计，打破了室内室外的空间界

限，实现了城市森林中自然化、戏剧化空间场景的塑造，形成内部与外部景观的和谐与相互

映衬。

例如，通过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升的通道，便可达到难波公园的零售与

娱乐区域。而经由不同楼层的一些特定区域，从“峡谷”也可以直接通往室外的“空中花园”

露台。商场内有不少餐馆和咖啡座，露天的位置就摆设在花园之中。登临高处俯视难波公园，

可以看到，开放的空间使公园与城市的街道、交通直接相连，斜坡与“山石”形成的层次感，

使公园与周围的高层办公楼柔和地融为一体，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的

气息。