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宝⼭风⼝，南⼤“未来城”规划重磅揭幕，下⼀个国际社区冉冉升起！

宝⼭区近10年的发展可以⽤光速来形容，⼀改前⼈对宝⼭的印象。今年宝⼭区更是重点推进南⼤及吴淞两⼤重点区域的

项⽬建设，尤其是炙⼿可热的南⼤板块，随着上海⼤学落地，周边的发展速度惊⼈，仿佛让⼈看到了第⼆个⼤宁国际社

区。

如果说吴淞未来的定位是北部城市副中⼼，并以国际航运码头为产业核⼼，带动娱乐发展、⽣态建设等多功能创新城，

那么南⼤板块更倾向于集居住、⽣态、教育、商业、产业为⼀体的体验型居住城。

继吴淞“创新城”规划出台后，昨天南⼤板块“未来城”的规划也登上头条。本⾝配套已经⾮常成熟的南⼤板块，迎来再度提

升的重磅机遇。

南⼤未来城效果图

南⼤“未来城”长这样，地下城市+花园城市！

6⽉17⽇，宝⼭区新闻办宣称，南⼤地区即将进⼊开发建设期。未来，绿化空间将占整个南⼤规划的43%以上，地⾯之

上是被绿⾊环绕着的⽣态住宅区，地⾯之下则是⼀座包容贯通的“地下城市”。

南⼤智慧城⾸发项⽬、四⼗多个绿地公园等，未来让⼈刮⽬相看。未来，居民和⼊住的企业将⽣活在⼀个花园般的城市

⾥⾯。家门⼝和写字楼边上，步⾏⼀两分钟就有相邻的绿化空间。

从沪嘉⾼速S5的道⼝下来进⼊南⼤以后，可以直接到达地下城市，地铁15号线丰翔路站以及南⼤路站，也将与中⼼产

业地标打通。

据了解，这个地下城市是以组团⽅式设计，联通了地铁15号线丰翔路站以及南⼤路站。⽬前设计者们正在努⼒将地下城

市相邻的⼀些地块尽可能连通，使之形成⼀体。南⼤板块的未来让⼈刮⽬相看。

南⼤板块的现状，整体已⾮常成熟！

未来蓝图出炉，其实现在的南⼤板块已经⾮常成熟。奇意君带⼤家不妨深⼊了解下这个板块。

南⼤地区其实包含了⼤家熟悉的上⼤板块，⼤致范围：东⾄南陈路、南秀路，南⾄环镇南路，西⾄S20外环⾼速，北⾄

环镇北路、丰翔路。

南⼤地区的布局结构分为“⼀⼼两轴七⽚”。“⼀⼼”指规划区中央的地区中⼼，“两轴”则是指公共交通服务发展轴和滨⽔休

闲景观轴。“七⽚”：是指⼀个⽣态⽚区、四个居住⽚区、⼀个产业转型⽚区和⼀个铁路站场及发展预留⽚区。

南⼤板块整体规划图

【交通中⼼】

对南⼤板块⽽⾔，7号线的开通拉近了上海⼤学板块与市区的距离，增添了⽣活居住⽓息。规划轨交15号线，从顾村公

对南⼤板块⽽⾔，7号线的开通拉近了上海⼤学板块与市区的距离，增添了⽣活居住⽓息。规划轨交15号线，从顾村公

园出发，向南直通普陀、闵⾏，并可接驳9、11、13号线等线路，未来将与7号线互补，填补南部的轨交空⽩。

【商业中⼼】

南⼤板块的区域价值提升，板块内⽣活配套硬件的发展是主要因素之⼀。在未来规划中，南⼤板块所处的⼤场镇还将形

成三⼤商圈⿍⽴的布局，形成宝⼭版五⾓场的时尚商业模式。

商业综合体效果图

作为上海宝⼭南⼤板块⾸个⼤型商业体，经纬汇位于地铁7号线南陈路上盖，总建筑⾯积25万平⽶，消费定位主打年轻

的新中产家庭和⼤学⽣群体，项⽬计划9⽉底营业。板块内现有商业主要有弘基⽂化休闲⼴场。

⽬前来看，上海⼤学附近的弘基⽂化⼴场、聚丰购物⼴场等商业配套，覆盖了从⽇常到休闲娱乐的⽣活所需。除了本区

外，北侧的顾村板块拥有龙湖北城天街，也为周边居民带来⾼端⽣活体验。

【教育中⼼】

南⼤板块拥有以上海⼤学为中⼼，辐射出的众多优质教育资源，未来通过⼀南⼀北两⼤学区的互补，将实现教育阶段的

全覆盖。

徐悲鸿艺术幼⼉园、上⼤附中、上⼤附中实验⼩学、上海⼤学附属学校、上师⼤经纬实验学校、⾏知外国语学校等板块

内规划的20所学校，涵盖10所幼⼉园，4所⼩学，4所初中，2所⾼中，为区域内的孩⼦提供全龄段教育，书⾹⼀路陪伴

成长！

【⽣态中⼼】

南⼤板块北侧就有顾村公园，总⾯积约1100亩，是上海最⼤的郊野公园。每年3-4⽉，60余个来⾃世界各地的樱花品

种，吸引成千上万参观者们，感受浪漫时光。

根据已公布的南⼤区域规划，南⼤国际社区规划约253万⽅⽣态绿化，相当于2个世纪公园。市政绿化⼯程之外，南⼤还

规划有功能性较强的公园，占地10万⽅的祁连公园是⽬前宝⼭唯⼀的体育公园，建成后将成为板块内居民最理想的运动

休闲场所。

从升值潜⼒到交通配套，再到教育资源和⽣活配套，南⼤板块都以成为品质卓越的宜居之地。公园壹号位居南⼤板块核

⼼，享受板块迅速发展的红利，重要地位不⾔⽽喻。

南⼤板块的地位，将成为未来的市中⼼！

其实，南⼤板块的提速发展早在预料之中，这⾥是宝⼭区距离市中⼼最近的地⽅。从南⼤这⾥出发，到⼈民⼴场、陆家

嘴差不多在12km左右，距离虹桥枢纽也有着明显的距离优势，也在12km左右，距离宝⼭重点发展地吴淞邮轮港也不过

17km。如此得天独厚的区位优势，让其从⼀开始就沾得发展先机。

在宝⼭区2035规划中，位于中环附近的南⼤板块更被定义为宝⼭的中⼼城，也是上海中⼼城区的⼀部分，成为宝⼭区资

源最集中，最为看重的发展区域。

南⼤板块的房产开发，⼤华⼀家独霸！

南⼤板块的房产开发，⼤华⼀家独霸！

南⼤板块今年没有⼟地出让，从近3年的⼟地出让数据来看，南⼤板块⼟地总出让6幅，共计21.57万⽅。其中普通商品

房出让⾯积17.8万⽅，总涉值⾦额86亿元。令⼈惊奇的是，所有成交的地块均被⼤华集团独得，且均为底价成交，主要

地块的设计规划均已公⽰，部分项⽬正在建设中，最先开售的将是⼤华朗⾹公园⾥。

⽬前⼤华朗⾹公园⾥临时售楼处已开放，样板间也即将开放，预计在7⽉⼊市认筹。

⼤华朗⾹公园⾥效果图

项⽬将推出建⾯约99平3房、129平、133平140平⽶4房。附上项⽬具体户型图：

数据显⽰，区域内新房价格基本在52000元/㎡上下。以去年开盘的滨江公园壹号为例，前期开盘⾼层均价约5.3万元/

㎡，叠墅均价约6.1万元/㎡，该项⽬⽬前房源已经全部售罄。

数据来源于安居客

【奇意君说】

南⼤的“超级”规划——南⼤未来之城正式启动，这是⼀个以不低于黄浦江两岸标准开发的国际社区，未来还将充分实

现“产城融合”，以AI产业为标志，打造以车联⽹为特⾊、⼈⼯智能、芯⽚设计、互联⽹+⾼新技术产业集聚区。配合着上

海⼤学，南⼤板块的未来可能更加偏向年轻、⾼端的居住区，甚⾄会⽐肩⼤宁。南⼤板块的未来值得期待。