租期

租赁合同最长期限是多久

当⼈们在进⾏交易时，通常会签订合同。⽽进⾏租赁时，会签订租赁合同。租赁合同是受法律保护的，不能轻易违

约，但是其有⼀定的期限。那么租赁合同最长期限是多久呢?下⾯店铺的⼩编就给⼤家介绍⼀下，希望对⼤家有所帮

助。

租赁合同最长期限是多久

《民法典》（于2021年1⽉1⽇⽣效）

第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过⼆⼗年。超过⼆⼗年的，超过部分⽆效。

租赁期限届满，当事⼈可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限⾃续订之⽇起不得超过⼆⼗年。

很多国家的法律都对租赁合同的最长期限作出限制。考虑到我国正处在⼀个市场经济的建⽴过程中，经济发展很

快，变化也很快，为了更有效地保护租赁合同双⽅当事⼈的权益，对租赁期限的最⾼期限有所限制是有必要的。因

此，本法作出了租赁合同的期限最长不得超过20年的规定。

通常情况下，当事⼈在确定租赁期限长短时，总是要根据租赁物的性质和承租⼈的使⽤⽬的来确定的。在动产租

赁中，租赁期限是⽐较短的，⼀般都是临时使⽤。⼀般讲⽤于居住租赁的承租⼈希望租期长⼀些，使这种租赁关系相

对稳定⼀些。商业租赁中、在订⽴合同时房屋的租价⽐较低的情况下，承租⼈就希望将租赁期限订的长⼀些，租⾦固

定下来;在房屋的租价偏⾼的时候，出租⼈就希望租期订得长⼀些，这样就能保证其得到更多的租⾦。当双⽅当事⼈不

能⾃⼰寻找⼀个公平的交叉点时，法律总是要在利益双⽅中找出平衡点的。这也是规定最⾼租赁期限的⼀个⽬的。

20年实际上并不是⼀个绝对的最⾼限，因为如果租赁合同双⽅当事⼈在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可

以采取两个办法：⼀是并不终⽌原租赁合同，承租⼈仍然使⽤租赁物，出租⼈也不提出任何异议。这时法律规定视为

原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双⽅当事⼈⼜形成了⼀个不定期租赁的关系，如果⼀⽅当事⼈想解除

合同随时都可以为之，这种情况被称为合同的“法定更新”。⼆是双⽅当事⼈根据原合同确定的内容再续签。⼀个租赁

合同，如果需要较长的租期，当事⼈仍然可以再订⼀个租期为20年的合同，这种情况被称为“约定更新”。

租赁合同有⼀定的期限，不得超过⼆⼗年。超过⼆⼗年的，超过部分⽆效。租赁期间届满，当事⼈可以续订租赁

合同，但约定的租赁期限⾃续订之⽇起不得超过⼆⼗年。还有其他相关问题想要了解，欢迎咨询店铺的免费法律咨

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