建筑培训

建筑专业知识培训

第一讲：地基和基础

一、地基

1、什么是地基？

地基的位置处于建筑物的最下端，与建筑物的基础相结，承受整体建筑物的荷载，并将

力传递至地层深处。

2、地基的处理

常用的有3：7灰土地基，沙垫层等。

一般工程在基坑开挖后，通过普探确定没有问题便可进行基底的素土夯实，上面做

3：7灰土，一般做60cm，每次施工厚度不超过15cm。在3：7灰土之上做素混凝土垫

层，上面为筏板基础，下来是箱形基础采用3：7灰土的原因是：3：7灰土中的比例为

3灰：7土，石灰的成分是Cao2与土中的sio2形成Casio4。水泥的主要成份是Casio4。

所以特别的坚固。

Cao2+sio2=Casio4

Cao2+H2o=Ca(oH)2

对于高层和小高层来说常用的是复合地基，即打桩加固。

二、基础

基础是一栋楼的最重要的部位，基础不牢靠，直接影响到楼的建筑质量。为了确保质量，

基础和地基在整体施工中占1/3的工程期量。主体和外装修处理各占1/3的工期。

基础在形式上分为以下两大类：

1、浅基础：①单独柱基础②条形基础③筏板式基础④箱形基础

2、深基础：①桩基础②底下连续墙③沉井基础

其中中华世纪城用到的基础筏板式基础和箱形基础，筏板式基础是主要的受力部位，

箱形基础是地下室。

第二讲：建筑结构及结构的优劣

一、建筑结构

1、砖混结构

外砖墙承重。砖混结构建筑高度多为18米，共六层主要用于住宅。

2、框架结构

框架柱和框架梁承重，土建成本造价900元/㎡。框架结构的建筑高度不超过45米，多

用于大型超市

3、框架剪力墙结构

框架柱承重，剪力墙承受地震荷载，建筑物的阳角受力最大，所以此处一般布置剪力墙。

规范设计高度不超过80米，梁高是柱跨度的1/10—1/12，梁底宽是梁高度的1/3，土

建成本造价1100元/㎡。

4、框支剪力墙结构

即底部大空间框架剪力墙结构。在正负零先作框架后在地上三层做转换层，转换层以转

换梁承受上部荷载，剪力墙在此处生根。转换梁﹥1/2层高。框支剪力墙结构可突破100

米。土建成本造价1600元/㎡。

5、筒体结构

由圈梁及交通核受力。整体性好，受力特别强。由无数圈梁及核心筒构成。注：电梯四

周的剪力墙为核心筒也叫交通核。筒体结构建筑高度最高为180米，一般是除钢结构以

外最高的建筑结构。

6、纯剪结构

剪力墙承重。多用于住宅。纯剪结构的土建成本造价1100元/㎡。

二、建筑结构的优劣

砖混结构和框架结构的不同：

1、砖混结构和框架结构的层高不同。

2、成本造价不同：砖混结构成本造价低500—600元/㎡，框架结构成本造价高900元/

㎡左右。

3、受力不同：砖混结构靠外墙受力，框架结构靠框架柱及框架梁受力。

4、空间布局不同：砖混结构的布局有限制，框架结构可作大开间。

5、施工工艺的复杂程度不同。

6、抗震整体协调性能不同：

框架剪力墙结构和纯剪结构的不同

1、受力不同：框架剪力墙结构靠框架与剪力墙同时受力，主要是竖向荷载；纯剪结构

主要靠剪力墙承受竖直和水平荷载（地震水平剪切力）。

2、空间布局的更改：框架剪力墙结构具有更大的灵活性，适合商业用房，纯剪结构更

适合住宅。

3、施工工艺不同：框架剪力墙结构施工慢，纯剪结构快（应用大模板）所以流程不同

造成工程工期不同。

4、空间布局的灵活性：框架剪力墙结构的空间布局相对死板，纯剪结构灵活。如：板

式搂，蝶式楼等。

5、装修时的影响不同：框架剪力墙结构在装修过程中会产生装修的死角，是因为有框

架柱和框架梁。而纯剪则不会。

框架剪力墙和框支剪力墙的不同

1、剪力墙的的延展不同：框架剪力墙是从筏式基础上生根，框支剪力墙的剪力墙生根

是在转换层。

2、成本造价不同：框架剪力墙成本1100元/㎡，框支剪力墙成本1600元/㎡。

3、建筑高度不同：框架剪力墙可建80米，框支剪力墙可建100米。

4、施工工艺不同：框支剪力墙需做转换梁，因为转换梁厚度厚所以需内部降温，所以

工艺复杂。

5、间使用率高：框支剪力墙结构使用率高，因为空间特别大。

第三讲：建筑形式

一、建筑分类：

一类建筑：属于标志性建筑，使用期限100年以上（如：大会堂，历史博物馆）

二类建筑：一般多为高层，多层住宅。使用期限50---100年。

三类建筑：一般多为工业厂房等。使用期限30---50年。

临时建筑：工地等临时用房。使用期限30年以下。

按层数分类

多层：3——6层；

小高层：7——11层（11层常为复式，因为超过11层要求两部电梯）；

高层：大于11层，小于100米；

超高层：大于100米。

二、建筑形式：

1、板式楼。特点：一梯两户，方方正正，有很好的对流风。

2、点式楼。（蝶式楼、井式楼、塔楼）特点：只有一个单元，空气不够对流。

概念区分：

1、复式：每户上下两层，层高为6米，上下各3米。均为结构受力层；

2、跃层：上下两层共高不足6米，如销售时一次做好上下层，上层的高度大于2.2米

且为结构受力层则算面积，小于则不算：如销售时未做而自己做上下层时大于2.2

米不算面积。

3、错层：在房屋室内做出高差，形式多样，一般高差为45cm；

4、平层：常规设计。

三、建筑预留缝

1、伸缩缝：由于热胀冷缩建筑材料也会因天气及温度的变化而变化，所以欲留伸缩缝。

整栋楼的跨度不能超过50米，这样会使其性能不稳定。

2、沉降缝：由于自重性能及使用性能的不同，使楼宇自身承重不同所需要增加沉降缝。

3、抗震缝：由于自身所受抗震力的不同，通过抗震缝增加抗震性能。

四、建筑模数

建筑中所有的轴线尺寸或门、窗等都可以被3除尽，是因为都遵循3这个模数，一般卫

生间的窗尺寸为：900×1200毫米；飘窗为：1800×2100毫米；内门为900毫米宽。由

此可以在没有尺寸的情况下推出房间的尺寸，近而向客户讲解室内家具的摆设、装饰品

的布置等。

第四讲：项目的建筑规划

一、建筑规划的常规要求

1、规划局定位红线；

2、红线退六米为消防通道，6米以内可建设房屋。

3、绿化率不低于35%。

4、楼南北间距为1：1.3；点式楼南北间距为1：0.8，冬至满足日照1小时。

5、板式楼东西间距要求满足13米（主要是消防要求）。

6、不同的主干道对立面的要求不同。

7、小区内绿化组团和绿化景观的要求。

8、同样的占地面积，容积率越大，建筑总面积就越大，生活的品位相对降低。小高

层的容积率一般为4.5。

第五讲：建筑面积的计算

一、套内建筑面积

1、各房间计算轴线间水平投影面积

2、楼梯按水平投影计算面积

二、公摊建筑面积

1、外墙1/2的水平投影

2、楼梯间、电梯间、设备水箱间、配电间、电梯机房等

三、建筑面积

1、公摊系数=公摊面积/套内建筑面积

2、净面积（使用面积）=套内建筑面积－所有墙体

3、利用率（使用率）=净面积（使用面积）/套内建筑面积

套内面积×0.85（常规系数）=利用率（使用率）

第六讲：建筑施工工艺及成本核算

一、工程进度

纯剪结构主体施工工期正常为1个月4层；地基和基础施工工期占全期的1/3；

配套及室外工程占全期的1/3。

二、成本造价

1、砖混结构土建成本造价：500——600元/㎡

2、框架结构土建成本造价：800——900元/㎡

3、框剪、纯剪结构土建成本造价：1100元/㎡

4、框支结构土建成本造价：1600元/㎡

三、施工的成本组成

1、项目的土地成本

①拆迁安置费②土地原有附着物的陪偿费用③原有土地固有的市政配套再造费用。4土

地出让金。

2、建安成本费

①土建成本②安装成本

3、税金

4、市政配套费用：如：消防、配电、污水、雨水、热力管网等

5、不可预见费

第七讲：抗震等级

1、抗震烈度：是指地震破坏的程度。分为12个烈度，同一震级烈度不同，离震中越远烈度

越小。0.58×烈度+1.5=抗震等级

2、抗震等级：当一次地震到来的时候在距震中100公里的地方测出的波幅为1mm即1×103

微米取常用对数则此次地震为3级，同理可推六级地震波幅为1m。

log103=3级增加一级，震动的摆幅将增加10倍。

小常识：▲一、二级：可感性地震；三、四级：破坏性地震，

▲智利海峡1960年地震是迄今世界上有记录以来的最大的地震，达到8.6级

第八讲：建筑常识

1、什么是正负零？

正负零是建筑标高控制的基准点，正负零与室外地面常规保持0.45米的高差。正负零

有以下三个作用：

※防止暴雨造成雨水倒流入室；

※因为与室外有高差，所以提高了一楼的私密性；

※提高建筑的外观美感，使其更加宏伟高大。如：人民大会堂，英雄纪念碑等。

2、室内厨房、卫生间的地坪为什么低于室内地坪？

防止厨房、卫生间的用水流入室内。

3、护坡

建筑物在基坑开挖时，为防止垂直开挖过深而造成基坑壁滑坡，所以在开挖的时候会在

土体里打入钢筋和高压喷射水泥浆。

4、散水

任何建筑物的底部都会用混凝土浇筑10cm厚，1米宽的混凝土带，这就是散水，它的

主要作用是为了防止雨水顺着墙体流入基础。他与墙体交界处用沥青密封。

5、层高

指本层地面到上层地面的高度，一般层高为3.0米。

6、净高

指本层地面到本层顶板的高度，一般为2.85米。

7、踏步

指楼梯与脚底接触部位的宽度，一般在27cm。

8、踢面

即每一台楼梯的高度，一般在15cm。

9、休息平台

每一跑楼梯的转弯处称为休息平台。

10、设备间

服务与整体住宅的用水、用电等占用的空间面积。

11、什么是水泥刮糙

建筑施工时，在经过贴饼、冲筋之后，对整个墙面或地面在铺满水泥砂浆之后用一根刮

杆刮平即可，这样做可起到省时省工的效果

12、什么是水泥压光

在刮糙的基础上，人工处理墙面或地面使之变得相对较光滑称为水泥砂浆压光。相对较

刮糙多一道工序

13、混凝土原浆压光

在浇筑完混凝土之后，趁水泥浆没有达到初凝立刻用抹子浆地面抹平称为混凝土原浆压

光，混凝土原浆压光可以省去再次做面层的工序，不仅节约材料，还增加了室内净空。

14、什么是人防

人防是考虑战争发生的不确定性而专为战时设计的防护工程，人防除了有通风、防火、

防水等要求外，还要求防毒等。

15、什么是防火门

防火门是为了防止低层发生火灾上层住户无法疏散而设置的，一般遇到火灾时，防火门

紧闭，保证楼梯间的人群在无烟的情况得到疏散，低层住户的可直接疏散，高层住户的

从复式的露台疏散。

16、什么是空鼓

空鼓是建筑粉刷层和防水层的常见通病，原因在于粉刷或防水层的基面潮湿，水份蒸发

变成气体后产生的破裂或鼓包现象。遇到这种现象往往粉刷层或防水层需要重做。

17、地沟的作用是什么

地沟主要铺设室内得上下水管道。

18、室外工程包括哪些

室外工程包括雨水管网、污水管网、强弱电、上水管网、消防水池、化粪池、绿化、道

路等。

19、强弱电包括那些

强电包括：电梯用电、照明用电等；

弱电包括：有线电视、电话、宽带等。