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刚刚，济南发布新规划！这是⼀个新的济南！

2⽉19⽇，济南市规划局发布对个⽚区、街道最新控制性规划，其中涉及古城、商埠、贤⽂、孙村、王舍⼈等多个热门

⽚区，以及长清、莱芜多条街道。

主要挑⼏个重点说说。

古城⽚区，规划范围北⾄胶济铁路、东⾄历⼭路、西⾄顺河⾼架，南⾄经⼗路。总⽤地⾯积约1036.16公顷，其中建设

⽤地⾯积约为956.13公顷，占总⽤地的92.28%，⾮建设⽤地约80.03公顷，占总⽤地的7.72%。

⽚区主导功能：以公共服务、⽣活居住为主导，以发展⽂化旅游、创意产业、商业商务等现代服务业、新兴产业为先

导，集中体现“⼭、泉、湖、河、城”特⾊风貌的泉城特⾊标志区、历史⽂化名城保护核⼼区、世界⽂化景观遗产集中展

⽰区。

⽬前，五龙潭周边已经⾏动起来，⼀些建筑正在拆迁，这⼀区域有待变得更好。古城⽚区有很多细节性的调整值得⼀

看。

商埠规划，范围东⾄顺河⾼架路，西⾄纬⼗⼆路，南⾄经⼗路，北⾄胶济铁路，总⽤地⾯积约838.54公顷，其中建设⽤

地⾯积约838.46公顷，占总⽤地的99.99%，⾮建设⽤地⾯积约0.08公顷，占总⽤地的0.01%。

⽚区主导功能：以⽂化旅游、时尚创意、特⾊商业、商务⾦融等产业为主导，是具有近代历史⽂化风貌特⾊的地区和重

要的城市门户。

这两年，济南在争创国家中⼼城市、建设国际化⼤都市的道路上不断迈进，2020年GDP破万亿、省会城市GDP经济总

量挺进全国前⼗排名第⼋，值得庆贺。当然，⼀个有地位有实⼒的城市，⼀定是综合实⼒强，综合素质⾼，除了加快新

区建设，近两年济南对⽼城区的治理也在加强，⽐如2020年提出的“中优”，将重点打造五⼤⽚区：

保护和提升古城⽚区；提升和复兴⽼商埠；打造⼤千佛⼭景区；改造提升洪家楼⼴场⽚区；改造更新⼩清河——黄河

之间地区。

这些不是⼝头上的，是已经在做，如古城⽚区的改造已经开始，千佛⼭景区的打造也在进⾏中。

并且，这两三年来，⼆环内不少棚户区已经拆迁，⼀些地块也已经出让，如国棉四⼚、⽑⼱⼚、北湖⽚区多个地块，药

⼭脚下多个地块、经⼗⼀路多个地块等等，还有很多，更多的新楼盘也要在⼆环内⾯市，⽼城区的⼈居环境也将⼤⼤提

升。

贤⽂⽚区04街区，位于花园东路以南，⼯业南路以北，凤凰路以西，开拓路以东，总⽤地约72.0公顷。

04街区属于贤⽂⽚区的东北⾓，北侧⼀路之隔是盛福⽚区，东侧⼀路之隔属于长岭⼭⽚区。新版规划与现状对⽐，最明

显的变化就是花园东路与凤凰路交汇处附近地块⽤地性质的变化，也就是图中的B2地块，由原来的费斯托⽓动公司，也

就是⼯业⽤地更改为商业⽤地。

另外，根据去年3⽉发布的贤⽂04街区控住性规划（与现版本相同），住宅地块容积率为1.6，相对来说还是⽐较低的，

未来应该会诞⽣⼀些低密度产品。

王舍⼈⽚区

规划范围北⾄济青⾼速，南⾄胶济铁路，西⾄⼤⾟河，东⾄绕城⾼速东环线。总⽤地⾯积约为4653.98公顷。其中建设

⽤地⾯积约3462.66公顷，占总⽤地的74.40%，⾮建设⽤地约1191.32公顷，占总⽤地的25.60%。

⽚区主导功能:总部经济、创意研发、⽂化旅游、会议会奖、健康服务、⽣活居住等功能。

王舍⼈⽚区依托于新东站，规划也很宏伟，景观长廊也好，济钢森林公园也罢，都是值得期待的。济钢森林公园有望今

年6⽉开放。

章锦⽚区03街区

位于港源⼆路以北，港西路以东，经⼗东路以南，⽟岭路以西，总⽤地约54.51公顷，主导属性为商业和⼯业。

孙村⽚区

规划范围北⾄胶济铁路，南⾄经⼗东路，西⾄围⼦⼭，东⾄西巨野河，总⽤地⾯积4154.39公顷，其中建设⽤地⾯积

3419.39公顷，占总⽤地的82.31%，⾮建设⽤地735.00公顷，占总⽤地的17.69%。

⽚区主导功能：以⽣态保护和绿⾊发展为基础，以科技创新和现代服务为驱动，以未来汽车、机器⼈及智控机床、智能

设备研发等智能制造和新兴产业为主导，⽣产、⽣活服务等综合配套完善的产城融合⽰范区。

孙村⽚区的北部，还是以产业为主，居住⽤地多集中在围⼦⼭下和彩虹湖北侧。

彩⽯⽚区

规划范围北起经⼗东路，南⾄蟠龙⼭⼀线，西⾄⼒诺⼯业园西路、旅游南路⼀线，东⾄南围⼦⼭⼀线。总⽤地⾯积约

2302.01公顷，其中建设⽤地⾯积约1338.77公顷，占总⽤地的58.16%，⾮建设⽤地约963.24公顷，占总⽤地的

41.84%。

⽚区主导功能：以⼤数据与新⼀代信息技术、科技服务、⽣物医药和医疗康养为主体产业功能，兼具活⼒康居、⾼等教

育、⽣态休闲等功能的新型智慧活⼒⽚区。

两河⽚区

规划范围北⾄胶济铁路，南⾄经⼗东路，北⾄⾼新区与章丘区界，西⾄西巨野河，东⾄东巨野河及⾼新区与章丘区界。

总⽤地⾯积2126.14公顷，其中建设⽤地⾯积1365.71公顷，占总⽤地的64.23%，⾮建设⽤地760.43公顷，占总⽤地的

35.77%。

⽚区主导功能：以⽣态保护和绿⾊发展为基础，以精准医疗和医药研发等产业为主导，打造⽣产、⽣活、⽣态三⽣融合

的宜居宜业⽰范区。

庄科⽚区

规划范围北⾄经⼗东路，南⾄青龙⼭平顶⼭、斜⼭等南部⼭体，东⾄绕城⾼速⼆环线，西⾄围⼦南⼭，⾪属⾼新区。总

⽤地⾯积2874.03公顷，其中建设⽤地⾯积978.45公顷，占总⽤地的34.04%，⾮建设⽤地1895.58公顷，占总⽤地的

65.96%。

⽚区主导功能：以⾼等教育、科技研发、成果转化为⽀撑，以科学研究为特⾊，集休闲⽣活、科技创新等功能于⼀体的

科创新城。

美⾥湖⽚区

规划范围北起黄河，南⾄⼩清河，西⾄京台⾼速公路，东⾄⼆环西路，总⽤地⾯积约3194.69公顷，其中建设⽤地⾯积

约1580.97公顷，占总⽤地的49.49%，⾮建设⽤地约1613.72顷，占总⽤地的50.51%。

⽚区主导功能:以康养旅游、国际服务、康养研究、中医养⽣和健康⽣活体验为主体产业功能，兼具产业研发、健康居

住、商业商务服务等功能的城市特⾊⽚区。

美⾥湖⽚区按照规划，商业商务⽤地也不算少，这也是槐荫未来的发⼒点之⼀。

农科院⽚区07街区

位于胶济铁路以北，电⼚西路以东，⼯业北路以南，⼤⾟河以西，总⽤地⾯积约149.41公顷。

黄台电⼚这⼀⽚，还在。

党家庄⽚区

规划范围北⾄刘长⼭路延长线，西⾄长清边界，西北⾄市中区边界，南⾄马鞍⼭⼭脊，东⾄马武寨⼭、围⼦⼭⼀线。总

⽤地⾯积约6526.48公顷，其中城市建设⽤地⾯积约1215.48公顷，占总⽤地的18.62%。

⽚区主导功能:城区西部重要的地区级公共服务中⼼，推进产城融合、新旧动能转换的重要载体，宜居宜业、蓝绿交融的

魅⼒新区。

柏⽯峪⽚区09、10街区

位于⼆环南路与⼩岭路以南、⼭东⼤学兴隆校区-和尚帽⼦⼭-兴隆⽔库以西、兴仲路-兴隆路以东，总⽤地约166.74公

顷。以兴隆路-和尚帽⼦⼭为界，北侧为09街区，⽤地约63.54公顷，南侧为10街区，⽤地约103.20公顷。

⼤学园⽚区27街区

位于济南齐鲁创新⾕东南侧的⼭峪内，北⾄丹桂路，南、东、西⾄⼭体边界，总⽤地约153.78公顷。

平安⽚区01、03街区

位于平安⽚区中部，北⾄规划平安路，南⾄平安北路，东⾄⽟清路，西⾄规划路，总⽤地约156.22公顷。以顺达路为

界，北侧为01街区，⽤地约114.88公顷，南侧为03街区，⽤地约41.34公顷。

长清区马⼭镇⾦港街区

位于崮头⽔库以北，龙凤庄村以东，南苾村以南，省道104以西，总⽤地约142.43公顷。

莱芜区嘶马河以南⽚区18街区

位于⾟泰铁路以北，⿅鸣路以东，嘶马河以南，北坛北路以西，总⽤地约141.04公顷。

莱芜区城西⽚区01街区(01街块)

位于莱芜区城西⽚区西北部，东⾄规划三路、西⾄城西⽚区西边界、北⾄⾟泰铁路、南⾄规划⼀路，总⽤地⾯积约

161.59公顷。

莱芜区城西⽚区02街区

位于龙潭溪⼤街以北，西内环路以东，⾟泰铁路以南，⿅鸣路以西，总⽤地约290.22公顷。

莱芜区⼝镇25、33、35街区（01街块）

位于⼭东重⼯绿⾊制造产业城西北部，⼝镇南部，珠海路以西，莱芜北站以东，鲁矿⼤道以北，总⽤地约94.56公顷。