中环百联

［房产】 Ｕ夏ＬＤＩＮＧ

最近，国家规划许久的长三角未来发

展纲领终于正式亮相。成为长三角城市经

济综合圈核心的上海中环建设，首次跃至

国家层面。随着建设推进，上海中环商务

区正逐渐显露上海“第七大ＣＢＤ”的雏形。

提起上海中环，不能不令人想到香港

中环。在名城ＣＢＤ榜单中，香港中环是香港

的政经中心及高级购物商业区。而今，同

属名城中环，上海中环商务区凭借枢纽式

地理位置、仅有市中，ｔ，ｉ／３的商务成本和集

娱乐、餐饮等商业休闲为一体的城市复合

体形态，全力打造属于上海的香港中环！

上海商务版图“西进”变局

普陀区中环建设新闻通气会相关人员

表示，长征地块将打造成为２００万平方米的

商贸群。通过五年左右的努力，中环商务

区将建成继人民广场ＣＢＤ、南京西路ｃＢＤ、

淮海路ｃＢＤ、陆家ＮＣＢＤ、徐家汇ＣＢＤ、虹

桥ＣＢＤ之后的上海第七大ｃＢＤ。

ＣＢＤ（中央商务区）被定义为“商业

会聚之处”，成名ＣＢＤ的地价可谓真正是

“寸土寸金”。

“任何投资者都会从性价比的角度来

考虑，倾向选择交通便利而商务成本相对

较低的经营或办公场所。”中环商务区主

任吴超一语道出中环商务区的竞争优势。

上海中环商务区坐落于上海市普陀区

中环路两侧，被称为连接真如城市副中心

和长风生态商务区的“金扁担”。古北路

桥的贯通、轨道交通２号线西延伸段通

车、中环线浦西段的开通、祁连山路桥的

在建，都促使上海商业地产发展的“地

气”逐渐向西延伸。目前，上海中环商务

区已经初步形成了包括新长征商务大厦、

农工商超市１１８广场、百联中环购物中心等

九大组团项目的现代商务集群。

据媒体近期报道，上海市中心核心商

务区的租金均价已经超过每平方米每天

９元。相比之下，楼盘均价在１．５＿２万／平

方米的中环，具有很高的竞争力。前不

久，中环商务区的绿洲中环中心商务一期

５Ａ级纯写字楼正式开盘对外销售。短短

２０天，所推的１２２套中已有１０２套网上签订

合约，销售量已超过９０％，创造了中环线写

字楼销售的新记录。

“２４ｚＪ￣时商圈”打造上海“香港中环

作为发展成熟商务中心区，香港的中

环名牌旗舰店林立在德辅道中及皇后大道

中，位于威灵顿街的镛记酒家，享誉全

球。其商业、商务气息在各色配套完善的

商业设施中蒸腾流转、生生不息。

并非所有的ＣＢＤ都是“香港中环”。

事实上，国内外很多ＣＢＤ在建设中常遇到一

个问题：在商务人士下班后，整个区域如

同一座空城，这是城市或区域资源的一种

极大浪费。

为给３万平方米的商业中心带来鼎沸

人气，上海中环商务区独特定位发展生活

型服务业集聚区。有专业人士评论，这种

定位为城市复合体的独特形态，集娱乐、

餐饮、休闲、购物等时尚商业元素于一

体，将帮助上海中环商务区培养“２４小时

商圈”，

以上海第一大ＳＨＯＰＰＩＮＧ Ｌ百联中环

购物中心为例，自从２００６年底先期开张以

来，百联中环已经云集东方商厦、月星家

具、世纪联华、妇女用品商店、星巴克、

丝芙兰、Ｃ０ＳＴＡ咖啡、真锅、避风塘、必胜

客等知名品牌。该地区的城乡居民不必到

闹市区，在家门口就能享受现代商业的便

利。滚滚客流带来的巨大发展，八驻百联

中环的商家门店销售额超过中心城区门店

已经是不争的事实。

长三角—体化打开“辐射空间”

最近，国家规划许久的长三角未来发

展纲领终于正式“亮相”。从这份《指导

意见》中可以清晰看到，长三角一体化首

次跃至国家层面。

事实上，由于地处上海西北门户，在

中环商务区的发展蓝图里，已有“内外逢

源”的构思。新落成的苏通大桥和杭州湾

大桥缩短了上海与上海周边地区的距离，

让辐射长三角的“一小时生活圈”梦想成

真。现在，上海到江苏半小时到一小时车

程。这使得苏沪的市民将成为此地区消费

群体。

有关统计数据显示，百联中环购物广

场的销售数据中，在该商厦购物人群里，

单利居民占三分之一，嘉定等相邻地区居

民占据三分之一，而来自张三角的驾车购

物者也占据三分之一。长三角一体化给中

环商务区打开“辐射空间”已初现端倪。

百联中环购物中心让众多眼光老辣的

商业团体看到上海中环商务区的巨大发展

潜力。在如今的中环商务区，已经有多家

世界及国内５００强企业入驻，如德国麦德龙

集团、英国翠丰集团、农工商超市集团、

百联集团等都在此占据一席之地。

９月已经开盘的中环商务区标杆项

目——绿洲中环中心，内部预计将于今年

年底整体交房。凭借独特定位为生活型服

务业集聚区，相信届时的上海中环商务区

将为我们呈现一个独具现代内涵的“香港

中环” 毛盈