济南美甲

潍坊商业调研

一、潍坊商业概况

1、潍坊第三产业特征

2、统计年度人均消费支出

3、统计年度人均消费支出增长率

4、总结

二、商圈（地图）

1、商圈分布

2、特色街道

3、主要商业

4、特色商业

三、商业楼盘（地图）

1、在售商业楼盘

2、楼盘特征

3、导入品牌

四、百货及大卖场现状（地图）

1、百货公司

2、大卖场

五、酒店市场现状

1、酒店地图（4星级及以上）

2、4星级及以上酒店

3、经济型连锁酒店

六、主要商业及品牌(未完成)

1、商场内品牌

2、餐饮类品牌

3、娱乐类品牌

4、休闲类品牌

5、其它类品牌

七、主要商业及品牌情报收集(未完成)

1、年/月营业额

2、销售渠道

3、租赁状况

4、联系方式

等

一、潍坊商业概况

1、潍坊第三产业特征

07年潍坊整个房地产的发展比较快速，很多外来企业看准了这个市场，纷纷

进入。他们对潍坊市场营销的理念、产生的结构、产品的品质都产生了深刻的影

响。激发了很多潍坊的有钱人、顶端人的购买欲望。07年是所谓房地产市场竞

争的成长年。潍坊的房地产市场潜力很大，就目前而言，潍坊房价和周边邻里城

市，烟台、济南、青岛相比还是差距很大。还有一个原因，半岛城市群的环境，

下一步潍坊向青岛靠拢，外来人群的进入等都会带动潍坊的房价。并且政府在着

力完善与优化城市配套，城市的大配套和居住环境的升级是城市居住发展的大方

向。这个潜力相对潍坊整体的经济实力来说，目前这个房价是不对称的，这种差

距在一定程度上会刺激潍坊整体的发展。

2、统计年度人均消费支出

2007年潍坊城区居民人均消费性支出突破万元大关，人均10799.54元，创下

了历史最高。同比增长22.5%，增长的幅度也创下了近十年来的新高

3．统计年度人均消费支出增长率

其中，商品性消费人均支出8673元，增长29.5%，增幅比上年提高19个百分

点；服务性消费人均支出2127元，增长4%，占消费总支出的19.7%。

4．总结

潍坊市连续20年持续收支平衡，财政收入逐年以25%左右的速度提升，为市

政的房地产规划和相应区域配套设施的建设提供了经济基础。居民收入的稳步增

长已成为了支撑房地产开发的持续快速增长的主要动力。

二、商圈（地图）

1、商圈分布

胜利西街商业圈

胜利西街商业区地处繁华十字路口，以中百大厦和百货大楼为核心主力店，

交通便利，是潍坊市的老商业区，东面即是白浪河广场。图中BC部分代表了中

百的位置，它的周边有一排单层面街商铺，商业形态包括服装，首饰，鞋帽，餐

饮等，有一些常见品牌的加入，如：雅格尔，希努尔，圣迪奥，味千拉面。中百

属于潍坊的本土商业，规模比较大，品牌的档次和其他商场比较相对高端，高端

的商业形态在潍坊比较少，所以中百基本垄断潍坊的中高断消费群体。

世纪泰华商业圈

世纪泰华广场位于主干道东风街上，是市政府规划的CBD核心区域。这条

街上的商业形态分布比较完整，以世纪泰华广场、三联家电、国美家电为核心主

力店，配备餐饮，娱乐，家电，服装等，交通便利，配套设施齐全，日常人流量

比较大。使该区域具有相当的规模优势。泰华也属于潍坊的本土商业，品牌的进

入比较适中，满足中等群体的消费。

潍州路商业街圈

潍州路是潍坊的商业区，它以经营服装，鞋帽为主的新春天购物城为中心。

周围遍布了一些专卖店，交通便利，但道路狭窄，是目前实行单行道管制的街道

之一。低档定位，以20岁左右的新生代消费群体为主，有一定的集客能力。

四平路商业圈

。

图中红线标志为四平路。它是以电子通信和餐饮休闲为主的商业步行街，佳

乐家四平店和通济门电子街位于该区域，周边遍布一些手机专营店，著名餐饮连

锁品牌避风塘等也位于该区域。

小商品市场批发圈

图中A表示了小商品城的位置，这是一个日常百货的批发市场，基本整个

城市和周边一些县市的批发都在这里进行，这里离火车站汽车站也比较接近，据

调查，每天这里的人流量有20万人。是个大型的批发类商圈。

新华路商业圈（新华路，文化路）

新华路商业圈，是随着开发区发展和市政府东移形成的。以餐饮，休闲为主

的商业区，以沃尔玛，佳乐家，利群，中百为核心主力店，周边专营店还在不断

增加中，交通便利，发展潜力大，周围居民以政府官员和高收入人群为主，上潍

坊市的白领居住区，其中文化路已发展成为目前潍坊重要的中高档餐饮，休闲街。

银座商业圈

图中红点代表银座的位置。它位于四平路和风筝广场之间，地理位置优越，

与中百，百货大楼相邻，交通遍利。背面是国际金融大厦和鸳飞大酒店，是潍坊

高档酒店和餐饮聚集地。

除上面所说的商圈之外还包括几个专业市场；

豪德贸易广场：位于东风街与彩虹路交叉口

广丰家具广场：位于青年路上，是以经营家具为主的专业市场

金宝汽车城：位于潍州路南段，是个汽车零售商城

灯具市场：位于向阳路，主要经营灯具，灯饰和开关等

科技市场：位于东风街与鸳飞路交叉口，电脑的零部件等相关产品的批发与零售

2、特色街道

东风街的商业，四平路的餐饮，青年路的批发市场，行政街的服装，十笏园古建

筑小卖铺，行政街酒吧一条街

3、主要商业

名称层数业态地段

中百大厦

4F

日常百货用品和平街与胜利街交口处

泰华城

4F

影院，百货，书店，超市东风街上

佳乐家

1-2F

快速消费品目前有5家店

沃尔玛

4F

快速消费品东风街上

银座

4F

日常百货用品东风街上

潍坊市的商业业态主要包括：百货店，超市，购物中心和专卖店。

原有的百货店以逐步向集购物，餐饮，休闲，娱乐于一体的购物中心的转变。

也形成了自己的特色和核心优势。目前形成的已有：世纪泰华，银座和中百大厦。

由上表可以看出潍坊的超市发展势头强劲，分别有佳乐家，沃尔玛，利群，万家

福，银座。

4、特色商业

十笏园古建筑小卖铺，专营一些潍坊当地的特色，比如风筝、镶银、奎文门

的小吃一条街等。

三、商业楼盘（地图）

蓝色圆点代表金融街，红色圆点代表金沙城市广场

1、在售商业楼盘

选择有代表性的两个商业性楼盘：金沙城市广场，金融街

2、楼盘特征

金沙城市广场

金沙城市广场由香港金龙集团潍坊金龙置业发展有限公司开发，

项目总建筑面积28万平方米，其中商业项目建面13万方，整个项目

由商业城、公寓、娱乐城和商务酒店四大主体组成，周边配套小商品城、

中百大厦，妇幼保健医院，小学，人民公园，白浪河，项目规划内容比较丰

富，但地理位置属于批发类商圈，比较杂乱，商业的高端性体现不了。

金融街

开发商为潍坊置诚置业有限公司，项目打造30万平米金融商务中心，

包括6万平米金融总部；8万平米纯商务写字楼，7万平米公寓；10

万平米会所，周边配套银座购物商城、世纪泰华、中百、潍坊中医院，地理

位置和商业氛围占很大优势，属于中心类商圈。

3、导入品牌

金沙城市广场导入了佳世客购物广场和颐高数码城，麦当劳和KFC，佳世客为

山东的第二家，第一家在青岛，颐高山东省仅此一家。

金融街的导入性比较统一，基本都为金融业部门。例如银行，会计事务所和律师

事务所一类。

四、百货及大卖场现状

随着佳乐家、利群、圣荣折扣店、沃尔玛等商业巨头看准商机相继涌现潍坊，

银座集团位于绿化休闲区人民广场的西侧，22万平方米的财富广场。为2005

年潍坊市城市建设重点工程项目。潍坊新的商圈东移已成为不可争议的事实。

老城区，随着机关、单位的东移，高中档消费人群已经大部分东移，所以消

费水平明显逊色于东部，但却不能忽视其老商业中心的位置。有中百大厦、百货

大楼、世纪泰华购物广场，大型超市有万家福（百大集团）、佳乐家（福寿西街

店、四平店），已成为老城区的主要消费场所。另新建银座商城，以风筝广场为

中心的大型综合商业项目，将休闲广场、公园和商业巧妙融合，打造集购物、休

闲、娱乐、餐饮、旅游、文化多重功能于一体的一站式购物体验中心，整个商业

总建筑面积达到11万平方米。是目前市区最大的市民休闲广场。

1、百货公司

a、世纪泰华

世纪泰华广场于2001年11月18日开业，建筑面积3.7万平方米，是集

购物、观光、休闲、餐饮、文化、娱乐于一体的综合性购物中心。世纪泰华广场

定位为经营高档精品并突出展现时尚消费文化的购物中心，要争做行业的领导

者。

楼层分布

-1F融客超市、药店

1F泰华名品馆：化妆品、名表、珠宝、皮鞋

2F都市丽人馆：女装、饰品、制衣、美甲

3F都会绅士馆：男正装、休闲装、男鞋、男士内衣、箱包

4F运动休闲馆：运动、内衣、家居床品、家饰、休闲装、少淑、羊绒

5F未来家园：泰华书城、工艺品、小家电、儿童用品、手机、办公用品

6F天街美食林：各种风味小吃、风味餐厅、娱乐城、美容美发

其它

世纪泰华广场、赛诺超市、运动汇、咖啡书城、珠宝城、韩国城、台湾

多彩厅等.

b、潍坊百货大楼

1987年开业至今，经过四期扩建与装修已成为营业面积15000平方米。

c、潍坊中百

山东潍坊百货集团股份有限公司中百大厦（KOFTOWER），是一家以现代百货

为主题，集大卖场、休闲、餐饮、娱乐、文化、展示为一体的现代化大型名品购

物中心，位于胜利街与和平路交叉处西200米潍坊最繁华的商业黄金区域，下

设五个专业商场和两个店外直营店。年销售额3亿多元。有1、5、4、18、51、

56路六条公交线，交通便利。

d、潍坊友谊新世纪购物广场

潍坊友谊新世纪购物广场有限公司位于潍州路652号。该地段是潍坊最繁

华的商业中心之一。也是潍坊最具发展潜力的核心商务区，地理位置优势。于

2003年开业。

公司拥有五万平米的综合大卖场，主楼10层27000平方米（每层2700平

方米），东楼五16000平方米（每层3200平方米），西楼三层12000平方

米（地下一层6000平方米，地下两层每层3000平方米），三大卖场完整有机

的连为一体。公司是在原国有企业基础上改制组建的现代企业公司，其资本产权

清晰、法人机构健全、资产结构优良。

购物广场现有员工614人，其中：在职员工535人，内退员工79人。另有

退休员工222人。现有土地11000平方米，营业大楼建筑面积55000平方米，

购物广场现有总资产2.9亿元，总负债19069万元。

e、银座商城

8月12日，银座第22家分店——银座商城潍坊店隆重开张。经营面积4万平

方米，汇集10万余种国内外名优精品。

楼层分布

-1F银座超市

1F化妆品、名表、珠宝、名品服饰

2F男装：男正装、休闲装、男鞋、男士内衣

3F女装：高档女装、女正装

4F休闲女装、女裤、美甲

2、大卖场

a、电器

国美

隶属于青岛国美的潍坊国美电器成立于2003年5月，且在潍坊地区拥有两家门店。

1、东风街,白浪河东边路南,亚星桥店(世纪泰华往西,三联旁边)。

2、胜利街西,在百货大楼地下室。

三联

潍坊市奎文区东风东街368号，自1996年扎根鸢都大地以来，以其优质的服务和良

好的信誉深受消费者的信赖和支持，连续多年被评选为五星级消费者满意单位，是

目前潍坊市场最大的家电专业卖场。

五星

2005年五一开业的潍坊五星，在经营了短短的半年之后，已悄然关门。

苏宁

亚星桥店"苏宁潍坊亚星桥店，位于潍坊市家电商圈主要位置,经营面积3000平方米,

地址："潍坊市和平路192号,潍坊新华联的一二楼。

b、日用品

中百佳乐家

中百·佳乐家超市于1999年12月5日开业运营，是以经营家庭日常生活用品为主，

集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的现代化大型综合超级市场。2005年，佳乐家将

在潍坊城区金马路、月河路，开2大卖场。

沃尔玛

2005年12月29日，沃尔玛在潍坊市的首家购物广场潍坊东风东街分店于今天举行了隆重

的开业典礼。沃尔玛购物广场潍坊东风东街分店坐落在潍坊市高新技术产业开发区，邻近市

政府、人民广场，拥有着极好的地理位置。商场开设在潍坊深国投商业大厦的二、三层，营

业面积达18,000多平方米。

万家福超市

百大万家福依托于潍坊百大集团，也是潍坊土生土长的超市。其旗舰店位于北宫西街，为西

北部居民带来了便利。但由于地处偏隅，影响力稍弱。

利群超市

群潍坊购物广场位于潍坊市奎文区新华路与福寿东街交叉路口西南侧，总面积2.9万平方米，

是利群集团第19座万米商厦，集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体，于2004年12月25日

正式开门纳客。共为三层。

银座超市

银座超市位于潍坊市黄金位置——世界风筝都纪念广场负一层，四平路与胜利东街交叉口，

是潍坊市单层面积最大的超市。环16、环62、2路、5路、17路、18路、20路、28路、

59路等10多条公交线路从此经过，是潍坊市CBD区域内较大规模的超市，优越的地理位置，

方便了周边乃至方圆几公里的居民前来购物。超市南端近500个停车位的大型停车场，也使

得有车一族乐意光顾银座。

c、IT

广电电脑城

潍坊广电电脑城位于胜利东街与鸢飞路交汇处，西临我市目前规模最大经营电脑及相关产品

种类最全的档次最高、价格最低的IT专业卖场科技市场，斜对潍坊科技局，南对IT业专卖

店，且潍坊广电电脑城本身就是潍坊第二个IT专业卖场，地理位置优越。

潍坊科技市场

潍坊科技市场位于胜利东街与鸢飞路交汇处，潍坊科技市场一、二层原营业面积近3000平

方米，主要经营电脑配件、外设、耗材、办公自动化产品、图书；三层开辟了软件厅，经营

各种系统、应用软件；三层以上为写字间、办公室。二期工程2000平方米的营业场地2007

年8月份已经试营业，9月底正式营业。现在，科技市场一、二期已经连成一体，现营业面

积达到5000平方米。

3、ShoppingMall

金正财富广场

一、项目概况该项目位于潍坊市胜利东街与北海路交汇口西南角，东临北海路，正对

人民广场；南靠涨面河；北临胜利东街，面对怡和·星国际；西临人民保

险大厦；东北与潍坊市政府紧密相连；财富广场占地面积6万平方米，

建筑面积23万平方米，总投资10亿元人民币。工程共分三期，一期为

大型购物中心，面积13万平方米，地下两层，地上四层，其中负二层

为3万平方的停车场，可容纳1000部车；二期为两栋32层的高级住宅

—财富公寓；三期为1栋26层的国际商务中心。目前，一期工程已完成

土建和外立面工程，正在进行内部装修；二期住宅已开工建设，二、三

期工程在2008年可全部竣工，并可投入整体运作。

二、项目定位财富广场营业面积达130000平方米，定位于“山东省首家国际休闲购物

中心”，是目前省内规模最大的单体商业项目ShoppingMall。胜利东街、

北海路属于潍坊高新区重要交通干道。环16路、20路、18路公交路线，

每日15万的人流量，加之市政人民广场。财富广场规划有主力百货店、

大型超市、家电、IT、家居、餐饮、休闲娱乐、商务等主力店和次主力

店，并容纳数家国际品牌专卖店。财富广场购物中心的建设，完全按照

国际商业标准进行。地下5.2米，首层5.5米、其它楼层4.5米的层高，

9米×9米柱距，充分结合国际要求及商业发展需要，打造全立体、大空

间的清新购物环境，购物、观光心情愉悦。

三、项目规划1、地段优势

●财富广场位于胜利东街与北海路交汇处西南角，是潍坊政治、经济、

文化中心；

●东临人民广场及规划的文化宫、图书馆、大剧院、音乐厅、展览馆、

艺术馆等；

●东北濒临市政府，南接张面河，3公里范围内常住人口45万，辐射全

市84万常住人口消费；

●项目地至济青高速5分钟，至火车站10分钟，至潍坊机场10分钟，

至潍坊港口20分钟。

2、定位优势

●定位为山东首家国际休闲购物中心、SHOPPINGMALL，采用全新理念进

行营运；

●由主题百货、大型超市、精品店、餐饮、娱乐、休闲、3C电器、书城

八大商业形态组合；

●由大型主力店、纵横电梯、室内财富大街等引导入流，设置室内特色

休闲景观；

3、政策优势

●是“潍坊市城市建设重点工程项目”、“潍坊市流通重点建设项目”；

●是潍坊乃至山东省最大单体商业中心，政府大力支持，享受各方面的

优惠政策；

●政府成立财富广场项目指挥部，为财富广场顺利建设及开业提供一站

式服务。

4、规划优势

●规划大型停车场，可以同时满足汽车停车1000辆，摩托车、自行车停

车3500辆；

●单层量体达15000平米，规划数十个大型主力店，600余个独立店铺，

可以满足几十万种商品、几万种品牌经营；

●规划18米、9米、7.2米等多种规格的室内商业街，布置绿树、花草、

休闲椅等休闲景观；

●规划电梯48部、5个中庭，总中庭面积近2000平方米，采用中央空调

等现代设备设施。

5、楼层功能定位

●B2F：大型停车场

拥有停车位1000个，自行车及摩托车车位3500个。

●B1F：休闲生活城

主营超市、不夜城（足疗、酒吧、KTV、迪厅、干洗店、网吧）、名品（烟

酒、保健品、茶叶、手机配饰、家用小电、工艺礼品、小百货、副食品、

字画、摄影、彩扩、绣坊、药店）、特色餐饮（品牌快餐、南北风味小

吃、特色餐饮）、大型家电超市（如苏宁、国美、永乐电器）等；目前

已进驻主力店山东银座超市。

●1F：流行精品城

主营国际品牌服装、商务休闲男装、职业女装、女鞋、女包、男仕皮具

箱包、黄金珠宝、男仕单品（衬衫、西裤、领带）、眼镜、名表、化妆

品、咖啡厅、银行、旅行社、航空售票等；目前已进驻主力百货店山东

银座百货、真锅咖啡、KFC。

●2F：生活休闲街

主营少女装、少淑女装、女性饰品、男女休闲皮具、中性量贩休闲服饰、

运动系列、运动休闲服饰、个性牛仔、内睡衣、女子美容SPA、女子健

身美体、女子会馆、家庭生活用品、家饰品、床上用品等；目前已进驻

主力百货店山东银座百货、柔婷美容。

●3F科技文化城

主营3C电器、电子科技、品牌数码港、童装、童玩、婴儿用品、文化

用品、通讯数码器材、移动、联通、电信服务、乐器行、品牌家电、大

型书城、音像制品、运动健身馆、儿童游乐城等；目前已进驻主力百货

店山东银座百货、蜂星电讯、新华书店、山东爱书人音像、爱儿玛儿童

城。

●4F：美食娱乐城

主营大中型品牌餐饮、主力餐厅、影院、电玩城、室内球类馆、攀岩、

室内射击馆、茶馆、棋牌室、专业培训学校等；目前已进驻主力百货店

山东银座、国际影院。

四、本案的经济效

益和社会效益

1．●常性消费商圈：91万常住人口，每年35亿可支配消费，本项目预

测占22％，即7.7亿可

支配消费；

●常规性消费商圈：22亿消费力，四大组团核心，立足潍坊，辐射潍坊

辖区140万人口，本项目预测占15％，即3.3亿可支配消费；

●辐射性消费商圈：256亿消费力，辐射胶东半岛中部城市群711万人

口，本项目预

测占1％，即2.5亿可支配消费。财富广场的建设，对加快潍坊市的旧

城改造、提高居民生活质量、塑造城市新形象、打造城市商业新坐标起

到推动作用。

2．每年为政府提供3000万以上税源

以该区居民可支配消费35亿元人民币为依据，财富广场正式开业

后保守估计每年将有6亿元人民币的消费额，每年即可向政府缴纳各种

税金3000万元以上。

3．为社会提供就业岗位5000余个,本项目规划商铺2000余间。按每间

商铺提供2个就业机会，加上其它相关工作，至少可提供5000个工作

岗位，为下岗职工再就业提供就业机会，为政府减轻就业压力。

五、项目区域环境潍坊市位于山东半岛中部，位于沿海和内陆的过渡交界地带，东与海港

名城青岛、烟台相接，西与能源石化城东营和重工业城淄博相接，南依

山峦起伏的泰沂山，北临美丽的渤海莱洲湾，扼山东内腹地通往半岛地

区的咽喉。辖潍城区、奎文区、坊子区、寒亭区、高新区5区，青州、

诸城、寿光、安丘、昌邑、高密6市（县级）、临朐、昌乐2县。总面

积1.58万平方公里，其中市区面积1472平方公里。距济南183公里，

距北京410公里。2004年底，其中非农业人口247.9万人，中心城区人

口84万人。潍坊交通网络发达，胶济铁路横贯全境，济青、潍莱、威

乌、东青等高速公路四通八达，309、206国道以及其它十几条高等级公

路纵横交错，交通景观大道北海路，向南可达潍坊机场，向北直抵潍坊

港。航空专线潍坊至北京、上海、广州、大连往来穿梭，市内37条不

同线路的公交车来回往返，潍坊港直达烟台、上海、日本、韩国等国内

外著名港口。水陆空线路交错分布，日夜运行，为潍坊的经济建设、城

市发展和繁荣带来了十分便利的条件，也为潍坊走向世界、面向未来奠

定了重要的基础。潍坊市经济发展迅速，经济地位在济南、青岛、烟台

之后排名第四位。2005年潍坊市生产总值（GDP）完成1471.17亿元，

按可比价格计算，比上年增长17.1%，人均GDP为17279元，增长16.8%；

其中潍坊五区经济发展平均水平位于全市首位。全市城镇居民人均可支

配收入达10318元，比上年增加1021元，增长11%。城镇居民人均消

费性支出7662.6元，增长12。3%。截止2005年底，全市规模以上工业

企业为3833个，比上年增加922个；实际增加值669.2亿元，同比增长

33.4%，增幅比上年高1.7%个百分点。它们构成潍坊经济的强大支柱。

现状原定2005年开业，但因拖欠工程款停工，目前正在进行内部装修。

4、其他市场

a、潍坊小商品城青年路

b、广丰家具青年路

c、文化古玩市场和平路

d、南下河海鲜批发市场

e、潍坊市花城鱼鸟批发市场潍城区宝通西街

f、潍坊茶叶批发交易市场潍城区青年路596号

g、潍坊通信器材市场潍城区和平路与人民路口附近

h、潍坊市住宅装饰装修市场潍城区北宫西街

五、酒店市场现状

1、酒店地图（市中心4星级及以上）

2、主要4星级及以上酒店

潍坊富华大酒店五星山东省潍坊市奎文区潍坊高新区福寿东街168号

酒店详细介绍

1995年1月开业、1997年重新装修。富华大酒店是潍坊新立克集团

与美国合资兴建的五星级旅游涉外酒店，地处国际风筝都——潍坊

国家级高新技术产业开发区，与潍坊市政府办公大楼南北相望，邻

近济青高速公路14号出口。作为潍坊市对外交往和商务活动中心、

中国名酒店组织成员，富华大酒店以其豪华显赫的气派，无微不至

的一流服务，以及闻名遐迩的美馔佳肴享有盛名，备受推崇。酒店

拥有576套全电脑控制客房及套房，十余个风味餐厅及酒廊，提供

各地菜肴，酒店时刻为广大宾客奉上至诚的服务。精良的国际会议

展览中心配以卓越视听设备，可提供26个大小不同的会议室及展览

场地，举办十至一千人国内国际会议，其中可容纳千余人的国际会

议厅配有世界先进水平的八国语言同译系统。国际俱乐部拥有AMF

十二球道保龄球馆等一应俱全。潍坊会议接待中心是富华大酒店二

期配套设施，是旅游团体和会议旅游者下榻的首选。富华大酒店与

享有“齐鲁第一园”美誉的富华游乐园融为一体，尽显异国风情。

酒店A座（5星级）于1995年开业，楼高11层，共有房间242套，标准间面积36平方米

酒店B座（准4星级）于1997年开业，楼高14层，共有房间332间套，标准间面积34平米。

酒店餐饮四季咖啡厅、中餐厅、华堂吧、步云轩快餐厅

康体娱乐设施

迪斯科舞厅卡拉OK厅棋牌室桌球室乒乓球室电子游戏机室

室内游泳池保龄球场网球场健身室按摩室桑拿浴室

会议设施26个大小不同的会议室及展览场地，会议室可容纳10-1000人

价格

A座（5星级）538——1635

08年5月初携程价

B座（准4星级）218——832

交通位置概述距市中心3公里，距机场10公里，距火车站5公里

潍坊鸢飞大酒店四星潍坊市奎文区四平路31号

酒店详细介绍

潍坊鸢飞大酒店成立于1987年，是山东省首批由国家旅游局审批通过

的三星级旅游涉外饭店，1996年配套工程荣升四星，总营业面积达5

万多平方米。于1987年开业，2005年重新装修，楼高21层。开业多

年来，鸢飞大酒店以标准、规范、热情、周到的优质服务接待了无数

来自世界各地的宾客，赢得了社会各界的一致赞誉。曾先后获得“山

东省高利税先进外商投资企业”、“全国外商投资企业50家先进饭店之

一”、“山东省食品安全诚信承诺单位”、“山东省优秀星级饭店”、“山

东旅游细微服务年达标企业”、“首届商务人士最喜爱的中国百家商务/

度假酒店”等国家级、省级先进单位荣誉称号；曾成功接待了李鹏、

朱鎔基、吴学谦、吴仪、迟浩田、西哈努克亲王等多位党和国家领导

人以及国家友人。他们都对鸢飞大酒店的服务和饭菜做出了很高的评

价。尤其是饭菜，鸢飞大酒店以传统鲁菜为基础，结合粤、川、杭等

各个菜系不断挖掘和创新。创造了大量精美独特的鸢飞美食，深受广

大宾客的欢迎，在当地享有“食在鸢飞”的美誉。原国家总理李鹏、

原副主席迟浩田曾分别亲笔题辞：“鸢飞酒店，宾至如归”、“鸢飞

美食，誉满华夏”。传承智慧，开创未来，鸢飞致力于向顶级酒店迈

进。2005年将军集团通过市场化运作成为鸢飞大酒店的最大股东，并

与世纪泰华集团对酒店进行了全面装修改造。面貌一新的鸢飞大酒店

拥有标准间、单人间、豪华套房、总统套房，各类房间共计368间；

餐位900多个，风格各异的大小餐厅5个，包间40多个；配套设施齐

全的各型会议室，最大的可容纳500人；另外，夜总会、健身房、台

球室、棋牌室等各种娱乐设施一应俱全，可满足广大宾客的休闲娱乐

需求。“用爱经营，用良心服务”。焕然一新的鸢飞大酒店真诚邀您

把盏品茗，慢慢体味“家外之家”的温馨与惬意。

酒店有客房370套，标准间面积约29平方米。

酒店餐饮

潍坊菜馆：潍坊菜；鲍翅皇：粤菜、胶东海鲜；鸢飞阁：鲁菜、潍坊

地方菜；将军府：鲁菜、川菜。

康体娱乐设施

健身、棋牌、桑拿、卡拉OK、美容美发、台球、按摩、网球、夜总会、

乒乓球、高尔夫。

会议设施

多功能厅，可容400人；8号会议室，可容90人；7号会议室，可容

40人；1号会议室，可容16人；2号会议室，可容20人。

价格

1号楼218——818

08年5月携程价

2号楼383——895

交通位置概述

距火车站2公里，车程5分钟；距飞机场5公里，车程15分钟；距展览

中心2.5公里，车程8分钟；距长途车站1.5公里，车程4分钟。

东方大酒店四星山东省潍坊市奎文区潍坊市高新区东风东街181号

酒店详细介绍

潍坊东方大酒店由山东省烟草潍坊有限公司投资兴建，集餐饮、客房、娱乐、

会议、购物于一体的现代化综合酒店，其中A座投资6700万元，总建筑面积

14500平方米；B座投资10300万元，总建设面积19800平方米。西临齐鲁

第一园——富华游乐园，东揽田园秀色，南望市府大楼，北接济青高速公路，

交通便利。

潍坊东方大酒店房间宽敞明亮，布草淡雅，格调温馨。氧吧房、女宾房、

新婚房、商务套房迎合了现代人需要，体现了居停、休闲娱乐相结合的特点，

更让您体味一种独特的温馨气息。同时客房全部采用高大宽敞的落地窗、淡绿

色地毯和具有保健功能的荞麦枕头，以及床头布靠背一客一换等，真正让您住

得放心，住得舒心。

潍坊东方大酒店拥有各种类型的餐厅共22个，餐位近1000座。A座主营

鲁菜，并集济南菜与胶东菜的精髓于一体，形成独具特色的潍坊菜，同在潍坊

本帮菜真味的基础上，根据消费者追求清鲜风味的特点，引进胶东菜，胶东菜

的引进在广度和深度上都有一定的收获，无论是在凉菜、热菜还是面食上都有

自己的招牌菜品，如胶东四大拌、焖鱼系列，尤其是引进的胶东面食在潍坊更

是首屈一指。B座主要经营正宗粤菜，是潍坊最早大规模引进正宗粤菜的酒店，

而且非常成功，有“食在广州”的美誉。同时B座板桥食府厅经营的板桥宴，以

潍坊特色菜为主，在这里您可以吃到历史悠久的潍坊名吃。

潍坊东方大酒店的东方康乐中心拥有设计新颖的桑拿室、保龄球馆、室内

游泳池、按摩房、飞镖、沙狐球、美容中心、设备一流的健身房、豪华舒适的

KTV包房、美幻绝伦的歌舞厅，加上尽善尽美的服务，令您在有限的空间享受

全身心的放松，品味时代新感觉。

酒店餐饮中餐厅

康体娱乐设施

桑拿服务中心、健身服务中心、游泳馆、保龄球、台球、乒乓球、网球、

沙狐球、飞镖、美容美发、东方夜总会、棋牌室

会议设施会议室

价格

A楼198——448

08年5月携程价

B楼468——680

交通位置概述距离市中心（公里）：5火车站（公里）：4机场（公里）：80

金茂国际大酒店四星山东省潍坊市北宫东街1999号

酒店详细介绍

潍坊金茂国际大酒店是由山东金庆建设集团与香港恒利集团（福建）公司共

同投资兴建的一座商务旅游酒店。

座落在潍坊市高新技术产业开发区北宫东街与潍县中路交叉路口处。整

个建筑由主楼和附楼组成：主楼高86米，21层：附楼高23米，5层：俱乐

部高21米，4层：总占地面积19000平方米，建筑面积43000多平方米。

潍坊金茂国际大酒店是一座集住宿、饮食、休闲、康乐、度假于一体的

综合性商务旅游酒店：拥有各类型客房。全部设有中央空调系统，设备齐全

的卫生浴室，24小时冷热水供应,IDD、DDD、直拨电话。“迷你吧”和多频道

的电视节目以及宽带网络系统。此外，还有宴会厅，风格各异的中餐风味厅，

散点/海鲜厅，大堂吧，多功能厅，多种规格的会议/会客室，KTV夜总会，

以及商务中心，票务中心等。

潍坊金茂国际大酒店俱乐部项目丰富：除传统的桑拿按摩洗浴，足浴项

目外，还有更富前卫的的玛瑙浴房、天气土房、水晶房、木炭房、盐砖房、

云母房、氧吧房、芬兰浴房、土耳其浴房，恒温游泳池、棋牌室、台球室、

乒乓球室、健身房、儿童游乐室、网吧、“迷你餐厅”、茶吧/咖啡吧、美容美

发中心等综合服务设施。

酒店2007年开业，房间数量249间。

酒店餐饮中餐厅、西餐厅、咖啡厅、酒吧

康体娱乐设施

卡拉OK厅、棋牌室、桌球室、乒乓球室、室内游泳池、健身室按摩室、

桑拿浴室

会议设施

价格318——53808年5月携程价

交通位置概述离机场距离15（公里）离潍坊火车站距离10（公里）

国际金融大厦四星山东省潍坊市奎文区四平路86号

酒店详细介绍潍坊国际金融大酒店是旅游涉外商务酒店，位于世界风筝都——潍坊市金融

中心黄金地段，占地面积23.8亩，楼高144米，地上30层，地下3层，总

建筑面积4.6万平方米。

酒店设有中西餐厅和大堂酒吧，共有宴会单间13个，总餐位750个，

另配备有室内网球场、保龄球馆、健身房、沙狐球、棋牌室、桌球室、乒乓

球室、电子模拟高尔夫球、卡拉OK歌厅、夜总会、桑拿浴等康乐设施及商

务中心、商场、大小会议室、多功能厅、美容美发厅、按摩室、医务室等配

套设施。大厦采用先进的管理设施，拥有系统化的计算机管理系统、消防报

警系统、自动灭火系统、安全监控系统及先进的电子安全门锁。

酒店

酒店于1998年12月开业，楼高31层，共有标间143套，豪华大床房52

套。酒店的设计为现代欧洲风格。共有客房总数221间套。

面积:30、70、73平方米

酒店餐饮

一楼德堡餐厅，24小时营业，西餐厅，正宗欧、美及东南亚美食。二楼

御颂庭，鲁、粤菜式。

康体娱乐设施

网球场、健身房、台球室、棋牌室、夜总会、KTV包房、桑拿、美容美发、

按摩、保龄、乒乓球、室内高尔夫

会议设施4个会议室，一个多功能厅

价格278——72908年5月携程价

交通位置概述酒店离机场距离5公里，离火车站距离2.5公里，位于市中心。

潍坊大酒店四星山东省潍坊市奎文区胜利东街381号

酒店详细介绍

潍坊大酒店是在原潍坊宾馆的基础上兴建的大酒店，是潍坊市一家涉外酒店。

与风景秀丽的东苑公园、风筝广场隔路相望。酒店始终以“潍坊人”为自豪，始

终以代表潍坊形象而骄傲，多次成功接待了人大代表等会议，被客人亲切的

称为“潍坊人”自己的酒店。来到潍坊，住在潍坊，食在潍坊，也让外地人感受

到“潍坊人”的热情。

潍坊大酒店提出了“以人为本，创新为魂，以质为基，双增多赢”的管理理

念，更加强了内部管理，在业主的大力扶持下，酒店二期正在建设中，并对

客房更新了温馨的布置，使用品牌洗液，对个别楼层进行装修，摆设高档绿

色植物，加上员工朴实的、真情的服务使酒店更加温馨、更显档次、更具情

感！酒店设有套房、豪华套房、标准间，中央空调、闭路电视、免费宽带网

络、国内国际直拨电话及其它必备服务一应俱全。

酒店

酒店开业时间1998年，2002年1月重新装修，楼高23层，共有客房总

数268间（套），面积32、72平米。

酒店餐饮

一楼心悦海鲜厅（地方风味菜）；二楼多功能宴会厅、鸿图轩、阳光酒廊；

三楼四季厅

康体娱乐设施棋牌、桑拿、卡拉OK、美容美发、台球、按摩、夜总会、乒乓球

会议设施

多功能厅，可容300－400人；302，可容80人；鸿图轩，可容60人；贵

宾厅，可容15人

价格198——59808年5月携程价

交通位置概述距潍坊机场、济青高速入口处各5公里，距潍坊火车站仅2.5公里

齐鲁饭店四星山东潍坊市东风街343号

酒店详细介绍齐鲁饭店（中国注册会计师山东培训中心）是由中国注册会计师协会，潍

坊市国有资产经营投资公司共同投资兴办的国有企业，建筑面积4万平方

米，按照四星级标准设计装修，饭店座落在潍坊市中心，地处东风大街中

段，这里地理位置优越，景色宜人，东靠有＂金融一条街＂之称的四平路，

西临美丽的白浪河广场，南眺具有鸢都标志性建筑的风筝广场，北依有潍

坊“中关村”之称的电子街，周围的金融商贸大厦鳞次栉比，是潍坊市最

为繁华的黄金地段，交通便利，饭店距潍坊机场十公里，距潍坊火车站两

公里，距济青高速公路入口处四公里，距潍坊新港三十公里。饭店于1997

年开业，是集餐饮、客房、娱乐、会议、购物于一体的现代化综合饭店，

拥有各式客房106套，风格各异的大小餐厅5个，包间36个，餐位1100

个，配套设施齐全的会议室6个，另外，夜总会、乒乓球室、网球场、棋

牌室等设施一应俱全，随时为您提供周到、快捷的服务。饭店自开业以来，

一直秉承至诚服务从我们开始的经营管理思路，倡导绿色环保的经营理

念，以严谨、高效的管理和真诚的服务为海内外宾客提供一个温馨的家外

之家。欢迎光临潍坊齐鲁饭店，潍坊齐鲁饭店热情欢迎您的光临，通过

旅程网预定潍坊齐鲁饭店可以享受房价及相关服务项目优惠。

酒店

酒店餐饮

齐鲁海鲜城建筑面积3000平方米，最大可容纳500人同时就餐，首层280个

零点餐位，二层18间高中档厅房，环境优雅，海鲜品种丰富。另聘广东名厨

主理的新派粤菜，也是齐鲁海鲜城一绝。

康体娱乐设施拥有星河夜总会、乒乓球室、网球场、棋牌室等。

会议设施会议室总数6个;可容纳人数200人。

价格198——598、1199、总统套房588008年5月优惠价

交通位置概述酒店离机场距离5公里，离火车站距离3公里。

3、经济型连锁酒店

如家快捷潍坊潍城区和平南路819号1号楼

酒店

开业时间2007年3月8日，楼高7层，共有客房总数140间（套），标间面

积18-20平米。

价格149、159

交通位置概述酒店离机场距离5公里，离火车站距离3公里。

如家快捷酒店山东省潍坊市奎文区东风东街381号（世纪泰华对面）

酒店

开业时间2007年4月18日，楼高7层，共有客房总数122间（套），标间

面积25平米。

价格159、169、259

交通位置概述酒店离机场距离5公里，离火车站距离1公里。

怡家客房胜利街中百大厦西,曼哈顿大厦一楼

介绍

EKENHOTELS（怡家客房），是山东怡家酒店管理有限公司新推出的全新概念

的经济型连锁酒店品牌，经营定位“极简约·文化·超值”，突出Bed&Bed

简约派客房理念。怡家客房·潍坊曼哈顿店是潍坊市首家产权式酒店，一

期客房150间，经营主题为反映潍坊民俗风情的“潍坊印象”。房间设计风

格突出简约文化品质，房间布置温馨舒适，所有房间均提供免费网络接口。

酒店配套设施有EKENCOFFEE咖啡餐厅、健康养生馆、商品便利店、会议

室、商务中心等。怡家客房·曼哈顿店根据客房特点，推出DIY（自助）概

念，打造私秘行宫空间，并超值切入市场，房间98元起价。怡家客房·曼

哈顿店，地处山东省潍坊市中心商业区，东临潍坊中百大厦、南接温州购

物城，距离潍坊火车站、汽车站各一公里，系潍坊市交通枢纽，交通异常

便利。曼哈顿大厦高21层，配备潍坊首家大型楼顶停车场，

价格98、128、198元

交通位置火车站隔壁

怡家客房青年路和胜利街交叉口东南角

介绍

EKENHOTELS（怡家客房），是山东怡家酒店管理有限公司新推出的全新概念

的经济型连锁酒店品牌。

价格128、158、258元

交通位置酒店离机场距离6公里，离火车站距离1.5公里。

下面还有两章，稍后完成。