小区设计说明

一区位分析

小区基地位于河南省洛阳市的一滨河地段，规划建设用地120000平方米。基地的北部为洛

阳市市中心一繁华商业区，南部为一滨河公园，西部是一居住小区，东部则为洛河水域.整

体环境非常有利于居住小区的规划建设.其中基地的南部和东部分别与洛阳市的两条主干道

余沣路，滨河路邻接，使得即将建设的居住小区内部的居民交通出行十分的便利。右图为小

区基地地势高差分析图,南北两端的高差相差十米左右，且南高北低.基地南面为余沣路，按

总体规划控制道路红线宽40米：东临河流，预留30米的滨河路，用地东西宽284米，南北

长423米，规划道路红线内总面积12.0公顷。

基地北侧、东侧和南侧相邻的道路为城市主要道路,人流量大，因此有此3处所带来的不利

影响较西侧相比严重,因此在方案设计时应该尽量避免北东南三侧所带来的不利影响.基地

东南方向有河流和公园,因此此两个朝向有较好的自然景观,故设计时应合理的将些景观纳

入建筑户型的视线之内。西侧道路与其他三面相比人员较少，车流量小,因此此处较宜停留.

随着生活水平的提高，人们更加关注生活品质，因此对于住宅的要求也越来越高。人对于自

然具有依赖性和亲和力，都希望居住在幽美典雅的环境。因此,设计中以生态环境优先为原

则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观

设计,最大限度的体现居住区本身的底蕴,同时兼顾居住区整体空间，营造层次丰富的空间效

果,形成布局合理、功能完善、配套齐全、管理有序的居住小区。

二、设计依据

《洛阳城市总体规划》

《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93）

《河南省城市规划管理技术规定》

住宅设计规范（GB50096—1999)

土地出让合同;

规划局提供规划指导意见；

用地红线图;

业主的设计要求及往来信函文件；

国家及洛阳市现行有关规划、建筑设计的规范及规定

三设计理念

人作为自然的产物，处于天地之间，社会之中,对于自然具有依赖性和亲和力，随着人们对

自然的渴望，都希望营造一个幽美典雅的环境。因此,设计中以生态环境优先为原则，充分

体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼,整体设计。在规划的同时,辅以景观设计，最大

限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人

工造景，使居民乐居其中。

四总平面布置分析

该规划设计的理念就是“以人为本”，创造出一个布局合理，配套齐全，环境优美且适合各

类人群居住的生活社区。现今有很多的居住小区都想在高楼林立的城市中为人们建造一个清

幽宁静舒适的居住环境，比如住宅户型的合理设计,小区环境的优美设计，及各项生活设施

的完善等等。但是在我们对新老居住小区的调研过程中,却是深刻地体会到这种改变仅仅是

表面上的,并未给小区人们带来生活上的影响，也就是不实用,比如很多居住小区中小水渠等

景观设计,就算是在很高档的社区也有水渠干涸的现象存在,还不如将其改成室外座椅，或者

多种植一些能够美化环境的植物.所以,在规划的最开始我就摒弃了这些类似的设计，寻找那

些既能更好的服务于人们日常生活,又能美化居住环境的设计。在我的居住小区规划设计中，

我大量的使用了室外运动场地与小区绿地及小区广场结合的景观。

五住宅分析

该小区规划任务是要以多层为主，同时有要求居住人数不小于6000人.我将高层住宅作为提

升小区入住人数的关键.高层选用的是一梯六户,同时偶数层与奇数层之间又有两个小楼梯连

接，形成高层住宅的每个奇偶层为一个单元。高层住宅的每一层都有两个三室两厅，两个二

室两厅，两个一室一厅,户型搭配比例适当。又因为小区的周边环境非常好，又添加以少量

的中高层作为高档住宅。中高层是一梯两户，一个二室一厅，一个三室两厅，顶层则为复式，

低层可做商铺,为小区内部的居民服务.因多层住宅在现今社会的需求量本就很高，再加上用

地建设等各类因素的影响，使得多层的价位本身就很高,在多层住宅中也分为经济多层和少

量的高档多层作为区分。经济多层是一梯四户，每层有两个三室两厅，两个二室两厅。高档

多层则与中高层户型一致。低层住宅位于基地的最高处，也就是东南部，低层是该居住小区

的豪华区，为了凸显其位置的优越，在低层区的左面设置了小区的第二个中心绿地及步行道

路，并且与小区的会所相对。高层住宅组团以地下停车为主，有两个地下车库的出入口，位

于小区的两个不同主入口附近，从而增大小区绿地面积。其他多层则以地上停车为主。

道路交通系统设计

小区流畅而实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则，道路之间有明确的功能区分。

小区的规划是以小区路-—组团路——入户路,三级道路网来划分小区的各个组团。小区内部

的小区路连接了小区的四个主入口与小区的各个组团路，其宽度为14米,采用双车道行车方

式。组团路则是连接小区的小区路与各个入户路,宽度为10米。入户路的宽度为5到3米不

等,根据各自的需要而设。对于尽端式的入户路，则设置回车场地。

绿化景观系统设计

在小区绿化环境的设计上，充分的体现“以人为本”的原则，满足人的多维视觉感官，营造

舒适亲人的景观环境.在保证优美环境的前提下,更是增加了对室外空间利用，优美的环境与

室外空间实用性相结合，才是理想的小区景观。

小区主要景观轴线：利用南北入口、主干道及组团路连接小区的两个主要绿地景观。轴线虚

实相接，不显得生硬。

小区次要景观轴线:与小区的主要景观轴线相结合,形成小区的东西向次要轴线;由晨练广场，

休闲廊架广场及中心绿地所组成的次要轴线；由小区路,小区会所及会所前的广场,小区中心

绿地所组成的次要轴线,引导人们的景观视线向基地的东部，使得滨河水域景观也成为小区

景观的一部分。

小区主要绿地：结合建筑规划设计，由自由休闲活动平台，运动休闲活动平台，住宅中心花

园组成完整的视觉景观，满足小区中心区域功能需求。并由中心绿地引出水域，与河流，小

区绿地形成呼应。

住宅组团区域：设有儿童游乐，住宅休闲庭院等,在满足功能需求的同时，充分考虑每个区

域的合理划分及有机联系,功能区景观特性鲜明，与主题呼应统一.

小区公建设施分析

居住区应根据居民的实际需要配置生活服务设施。由于生活方式的改变，生活区中的粮店，

菜店已经不复存在，代之而起的是综合服务商店，小型自选商场,商业配套无偿使用的时代

已经成为历史，如何做到方便生活，有利于经营是值得研究的新课题。因此，在居住区主入

口附近设置了一中型商场，既满足了本区居民的要求，又方便了外来人员的购物,其他社区

服务中心集中在小区商场附近，在小区路及入口处，如物业、商铺、小区会所等，充分满足

了人们日常生活的需要，这样设计即节约了土地，又方便了居民的使用，人们在这里休闲、

购物、娱乐和交往，成为小区人气最旺的热点区域，也是小区文化氛围的具体表现。

规划原则：1、规划要符合遵化市的总体规划。2、必须从空间角度来组织配置好居住区各组

成要素。居住区总体规划是在平面图上进行布局,但我们考虑的问题绝不能局限在平面上各

组成要素相互结合的的合理性，而要扩大到空间角度来看。3、要充分满足功能要求。4、规

划布局要留有余地。5、要强调布局的统一性.居住区规划的总体布局要强调统一，做到整体

统一、布局协调，同时注意艺术表现效果，使居住区富有韵律。

总体布局:通过布局将各种建筑用地、道路用地、绿化用地和公共设施等居住区的组成要素，

有机的组合成一个和谐的整体.

规划结构及功能分区：本着方便生活、促进流通、优化环境的基本思想进行布局，根据用地

的特点,小区总体划分为七个区域,即六个组团,通过道路及绿地分隔开来，形成相对独立的区

域,每个小组团建筑单体有机的结合,形成较大的室外共享空间。为了满足居民居住的的需求,

本小区在南半部设立了低层住宅区,高三层，中间大部位多层住宅区,高六层，北部设置高层

住宅区，高20层.小区的设计人口为6400人。各区域间通过分布于小区的绿地景观、道路

进行连接，小区的市民广场位于小区的主要道路、中央绿化及滨水步行系统交汇处，处于小

区人流的主流线上，方便居民享受小区周到的服务.商业设施设在小区筑北，靠近各个组团

的入口，方便居民的日常购物.

用地平衡表

项目面积所占比例

居住区总用地120000㎡100%

住宅用地13017。28㎡10。85％

公建用地6448㎡5。37％

道路用地22382㎡18。65％

公共绿地55284㎡46。07％

经济技术指标

建筑用地面积：120000㎡建筑基地面积：32215

总建筑面积:261600㎡建筑密度：26。85％

居住户数：1754户容积率:2。18

停车位：1700个绿地率:56。4%

住宅平均层数：8.4层地上停车位:80个

地下停车位：1620个