建筑工程施工合同

建筑工程施工合同

合同编号：

工程名称：

工程编号：

签订时间：

签订地点：湖南安化县华湘农业开发有限公司

湖南安化县华湘农业开发有限公司

办公楼工程施工承包合同

建设单位：安化县华湘农业开发有限公司（以下简称甲方)

施工单位：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有

关法律、法规，结合本工程的具体隋况，遵循平等、自愿、公平和诚

信的原则，经甲、乙双方协商一致，就安化县华湘农业开发有限公司

茶叶厂区工程事宜，签订本合同。

一、工程概况

1、工程名称：

2、工程规模：工程总建筑面积约平方米。（以设计施工图的项

目及实际面积为准）。

3、工程地点：

4、工程造价：暂定元，最终造价以按本合同

规定按实结算总价为准.

二、工程成本范围、承包方式

1、承包范围：工程承包范围及内容；安化县华湘农业开发有限公司

办公楼及附属工程按甲方提供的施工设计图，进行合理布局、编制施

工方案，承包施工图纸全部工程内容、完工后的场地清理以及有经验

的承包人根据实际情况可推断出的为完成此项完整工程所需要的全

部工作。

以上承包范围均包括国家相关劳动定额规定的旋工内容。

2、承包方式：(总承包）包工包料、自行采购、包质量、包安全、

包文明施工、包工期、包分项验收、包税费、包材料检测、包场内运

输（限1km）道路及场地的清洗清理等。

三、合同工期

1、开工时间:2017年月日。

2、开工时间以下达的开工通知单日期为准。

3、如遇下列情况,工期相应顺延:

①按施工准备规定的能提供施工场地、水、电源、道路未接通，

阻碍物未能清楚，影响进场施工；

②不属于乙方承包范围内的重大设计变更,甲方提供的工程地质

资料不准，甲方设计方案的改变致使施工无法正常运行施工;

③在施工中如因停电，停水8小时以上或连续下一道工序施工；

④非乙方原因而监理签证不及时而影响下一道工序施工;

⑤甲方未能按合同规定拨付乙方工程进度款影响乙方施工；

⑥人力不可抗拒的因素而延误工期.

4、竣工

①乙方按照合同约定工期竣工（本合同应约定的相应顺延工期的

可顺延工期）.

②因乙方原因不能按照合同约定的工期竣工的，乙方承担违约责

任（本合同约定的相应顺延工期可顺延工期）

③施工中如遇提前竣工，双方协商一致后就应签订提前竣工协

议，作为合同文件组成部分。提前竣工协议须补充无条件提供提前竣

工所需及追加合同价款等内容.

④凡是顺延工期的约定，都是以开工令的开工时间为计算基础.

四、工程结算方式

l、根据《湖南省住建厅发布的湘建价【2014】113号文件》，执行2014

年《湖南省工程计价办法》、2014年《湖南省建筑工程消耗量标准》、

2014年《湖南省建筑装饰装修工程耗量标准》、《湖南省工程消耗量

标准》及省市发布的配套文件的补充定额取费，解释等规定执行。

2、人工工资调整方法:按湘建价发布的最新政策性文件综合工日工

资单价及市场工资单价标准和【2014】112号文件规定综合建安工

程施工同期(益阳市)单价计取。如公司有特大活动，甲方通知乙方进

行道路维护。环境卫生发生的临时工费，由现场管理工程师进行签证，

工目单价200元计取。

3、材料调差均按施工期间段的《益阳市建设造价》信息价及市场实

价综合执行。

4、《建筑工程安全防护、文明施工措施费》执行湘建发文的有关规

定.

5、鉴于发包人与承包人长期合作的良好契机，发包人承诺按上述结

算方式进行结算,按实结算造价依照工程竣工验收合格后，由承包方

提交工程总结算书给发包方审核后，再提交给承包方复查确认后为最

终结算价款.如果双方均有差异，可由发包方委托具有专业资质的公

司审计,经甲、乙双方认可作为该工程的结算总价款为准,其中:总建筑

安装工程下浮(税金、人工工资调差、材料调差不予下浮）。

6、单体或整体工程竣工验收后,进行单项或整体结算.承包方工程

造价结算文件提交发包方,发包方应在15个工作日内审核完毕并回

复承包方，双方结算应在承包方工程造价结算文件提交发包方后30

个工作日内办理完结算，未在前述期限内回复提出异议,无理拖延不

办理结算的,则承包方提交的工程造价结算文件确认的工程造价为本

工程结算价。

7、本项目的所有材料结算价格按益阳市造价管理部门发布的材料信

息取定，信息价上缺项的材料,甲、乙双方签证确定。因施工现场狭

小而造成部分材料现场无法加工或堆放,经甲方现场工程师、监理现

场确认,间意后，产生的二次转运费由现场工程师、监理按实签证，

并入工程结算。

8、信息价取定时间:（均按第四条1．2．3．4款执行)基础建设工程(含

各专业工程)按单体工程的开工之日益阳市工程造价中的材料价格取

定。

9、工程量计算：工程量按设计图纸、设计变更、现场签证等文件和

定额计算规则进行计算。

10、工程所需材料包括管线、开关、插座、门窗及小型设各等品牌及

价格确认，必须由甲方书面认可，乙方自行采购.

11、由建设单位直接分包的工程项目（燃气、消防等)由建设单位负

责或代扣该工程项目总价的2％作为总包单位的配套费用（乙方也可

以直接与分包方进行协商）。如分包单位需使用施工方的水、电、气

等，则需另付费用。

五、付款方式

本工程结算方式：按月进度结算80％。承包方进场施工7天后，

发包方向承包方支付首栋厂房钢构件(材料）款30％.提钢结构材料

时付清余下货款（以甲、乙双方认定的订购钢构合同为准）。此材料

款在每月进度款内按比例逐步扣回.

l、工程竣工验收办理竣工结算审核完成后壹个月内支付总额

97％给乙方。

2、余款（结算造价3％作为工程质量保修金，验收备案后，一

年后第一个月内付清。

六、工程造价的决算、审核

l、乙方在工程竣工后(以资料备案日期为准)一周内上报单位工程的决

算资料，并提交相关资料。

2、甲方在收到乙方决算资料后30天内应予以审核完毕，并通知乙

方确认。甲方逾期未审核完毕的视为甲方同意乙方的决算报告，乙方

提交的决算报告的工程价款将成为本工程的最终结算价款。

3、乙方对甲方(或受甲方委托的第三方审核机构）的审核报告在定

额套用、费用计取、工程量计算、工作内容等方面持有不同意见的，

有权提出意见,经双方协商解决.

4、经双方核对后，签字、盖章确认的结算报告为工程最终的结算报

告，双方均按此报告执行。

5、不论甲方是否委托第三方进行决算审核.不论核增、核减额度的

多少，乙方承担审核超出部分的10％以外的费用，超出部分10%以

内的费用由甲方承担。

6、经甲方签证的单据，审核时不论审核单位有何不同意见,均按甲

方签证的内容结算为准。

七、履约保证金支付及退还办法

1、合同履约保证金的缴纳方式；甲、乙双方签订合同的三个工作日

内乙方乙方应向甲方指定开户银行以转账方式缴纳合同履约保证金

元整。逾期视为乙方自动放弃，合同无效。

2、履约保证金返还时间：乙方接到甲方进场开工通知书进场正常施

工一个月，甲方支付第一次月进度工程款时返还40％；乙方完成工

程量过半时返还30％；剩余履约保证金在乙方工程全部施工完毕并

经甲方现场代表及监理单位代表签字确认无误后一次性返还剩余

30％履约保证金（不计取利息）。

八、违约处置

1、本工程项目土建及附属项目预付款,甲方按约定节点时间支付给乙

方，如中途因乙方资金原因出现停工，从停工的第10天起，乙方应

无条件退场,移交相关文件、材料，在法律法规范围内并承担由此引

起的全部经济损失。

2、甲方若不能按约定支付应付工程款及按期退还履约保证金时，时

间期限为三十天，超过三十天的，视为甲方违约，在法律法规范围内

承担全部损失。

3、本合同自签字后，下达进场施工许可手续具有法律效力，任何一

方不得以任何理由不履行合同条款，或违反本合同中的约定的内容，

甲乙双方因违约的给对方造成损失的，由违约方予以赔偿，若甲方不

按时支付工程款，可追究甲方的违约责任,甲方承担所欠工程款每天

按2％的违约金，若乙方质量不合格，按照不合格范围内工程造价的

2%承担违约金.

4、工程进度款逾期支付,爱机房不能本合同条款按时支付乙方工程款

的，视为甲方违约，按所欠金额，甲方每日按同期贷款利息率的三倍

赔偿给乙方，乙方并有权停工,停工所造成机械及材料,人工工资等一

切费用由甲方负责赔偿给乙方，直至付清款项为止，甲方并承担相应

的违约责任。乙方要赔偿清单提交给甲方，三日内甲方按不核实签证

视作认可。而且工期相应顺延。

5、因甲方原因,导致工程无法顺利进行工期顺延，乙方并有权追究发

包人的违约责任。同时甲方必须先行支付农民工工资。

6、甲方若因手续不具备导致管理部门勒令停工和罚款，其停工的一

切损失由甲方负责.

7、因自然不可抗拒及政府行为导致乙方延达完工或停工,乙方不承担

责任,甲方需据实结算并支付所有工程款。

九、工程质量

l、乙方应确保按图施工，工程质量应符合设计及规范要求，因乙方

施工原因引起返工及一切经济损失由乙方承担。在施工中乙方不得偷

工减料，如每发现一次罚款200元，并赔偿相应延误的损失。

2、由于设计变更及设计错误而返工，甲方按实协商赔偿乙方返工损

失费用的材料及误工费用，工期顺延.

3、乙方施工质量必须达到《建筑安装工程施工质量验收统一标准》

及《建筑工程各专业工程施工质量验收规范》的合格及合格以上标准.

4、工程验收资料：工程竣工验收时，乙方应向甲方提供各类板块竣

工图各四套(含档案一套），乙方应向甲方提供本工程完整的属于乙

方业内的技术资料原件一套（包括光盘一本).

十、双方责任与义务

l、甲方的责任与义务

（1）甲方负责“四通一平”,即水、电、路、网、场地平整。

（2)工程地质和地下管网线路资料提供时间：图纸会审前三天提

供。

(3)办理证件、批件：甲方负责办理好施工许可证或施工任务通知

单。

（4)水准点与坐标控制点位置提供和交验要求:乙方进场前，甲方

提供书面资料，并进行现场交验。

(5）组织有关各方部门进行图纸会审、设计交底。

(6）审核乙方工程月报和质量通报，按约定支付工程款，及退还履

约保证金。

(7）对乙方工程进度、工程质量、隐蔽工程及合同执行等进行监督、

检查，负责设计衔接、签证审核、验收审核，以及约定的甲方应做的

工作。

（8）在收到乙方竣工验收申请通知后3个工作日内提出回复，并

商

定竣工验收事宜，组织对工程的竣工验收，并按约定审核工程结算。

（9)在甲方现场管理工程师、监理收到乙方有关工程的签证、索赔

报告或其它有关工程的文字报告(申报）按双方约定在7个工作目内

做出文字性回复，如超过10个工作日未作答复则视同默认。

(10)甲方在工程管理中，如乙方在施工过程中出现不符合施工规范

要求，甲方有权对乙方进行违约责任追究，违约款项在结算中扣除。

（11）施工和监理的招投标，由甲方负责组织,所需费用按政策规

定

双方承担，先由甲方垫付.

（12）甲方负责协调处理周边关系，如甲方不能协调周边关系的

情况下,产生的费用由甲方负责。

2、乙方的责任与义务

（1）施工前20天提交施工组织设计和施工进度计划：各板块安装

施工组织设计和施工进度计划，由乙方在施工15天前提交给甲方和

监理方审查。

如乙方发现以下问题，则必须在做施工组织设计和施工进度计划前

三天书面向甲方代表、监理方、设计方提出，该三方应在合理时间内

予以书面答复,乙方必须按甲方答复要求执行，另发生费用甲方负责：

A、施工图中的施工做法不明确；

B、施工难度大，施工工序的改进；

c、土建施工图与安装预留、预埋有矛盾等；

D、装饰工程遇到与其他工程有矛盾；

E、材料和品牌的代换；乙方有合理化建议。

（2)按甲方、乙方商定的分工范围，做好材料、设备、成品、半成

品等供应计划，用水、用电计划，填报开、竣工通知书和隐蔽工程签

证验收单等,于每月25日前向甲方报送下月度施工计划,材料、设

备供应计划,当月的工程量报表进度月报和质量通报.每周五提交上

周按施工进度计划实际完成的报表；需要调整进度计划和调整后下周

进度计划安排及所采取的措施报告，并报甲方代表审查.每周由监理

组织召开一次工地例会，乙方项目经理技术负责人、施工员、资料员、

安全员必须全程参加会议。

（3）严格按照国家规范要求和设计施工图及变更和甲方进度要求

施

工,确保工程质量，按期交工。

（4）施工防护工作的要求：按工程需要，采取严密措施预防施工

安

全事故的发生。使用合格安全网进行封闭施工，承担提供照明、看守、

围栏等工作及费用,如乙方履行上述义务不力造成工程、财产和人身

伤害由乙方承担责任及所发生的费用。

(5)现场施工对周边影响等要求：遵守地方政府和有关部门对施工

场地以内交通、城管、环保、环卫和施工噪音、污水排放等管理规定，

并且负责办理有关手续和承担应由乙方负责的一切费用。负责配合甲

方协调与施工有关政府有关管理部门的关系.

（6)成品保护要求；已竣工工程未交付甲方办理签字手续前,乙方

负责已完工工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以

修复.甲方提前使用后发生损坏的修理费用,由甲方承担，甲方指定

分包工程由分包方负责，经与乙方商议并同意下，乙方按分包工程的

3％收取配套费,无特殊情况不得分包.

（7)施工场地周围建筑物、构筑物和地下管线的保护要求：乙方根

据甲方提供的图纸和资料，以及现场实际情况，在施工组织设计中提

出对上述内容的保护的合理的技术措施,经甲方并与监理方认可后实

施,费用由乙方承担(因甲方原因除外)。

(8)提供竣工图四套，及其它施工技术资料,办理竣工结算。在保

修期内,无偿承担由乙方原因引起保修责任义务。

(9）施工场地整洁卫生的要求:达到市施工现场文明示范工地的标

准；由乙方负责门前三包。现场实施方案应报甲方代表批准，并按批

准的方案在进场施工壹个月内实施完；工程竣工后10天内,乙方应

将建筑物四周的施工机械、材料、临时建筑，全部撤离现场。

(10）乙方对有关工程量的签证、索赔报告或其他有关工程的文字处

理报告按双方约定在该事件完成后14天内向甲方申报确认，否则不

予确认。

（11）乙方必须为施工人员购买意外伤害保险,施工过程严格管理，

杜绝安全事故的发生，若发生安全事故应承担事故因乙方原因应承担

事故及全部经济责任。因甲方的原因引起的事故全部由甲方负责全部

责任。

（12)遵守益阳市政府和有关部门对施工场地交通、施工噪音、施工

现场环境卫生、户籍等管理规定，因乙方原因造成的罚款由乙方承担。

(13）乙方应遵守甲方的企业管理制度，执行安全文明施工管理制度

并服从甲方和监理的管理。

（14)乙方应在工程竣工验收一个月内办理好竣工验收备案手续.

(15)乙方应及时支付民工工资或按照乙方与民工班组之间的约定

支付并保证到个人.

十一、设计变更

不论何方提出设计变更，均须首先征得甲方代表和监理书面同

意，再由甲方取得以下批准：

1、根据实际要求,甲方有权调整大棚内的结构和施工方案。

2、超过原规划审批要求时，须经政府规划审查部门批准。

3、未超过原规划审批要求时，送原设计单位审查，取得设计单

位相应图纸和说明。批准后，由甲方向乙方发生变更通知，乙方应按

照通知进行变更,增减工程量按《合同协议书》中第三条《工程价款

结算》或甲方变更、签证制度执行,若必要时工期亦经由甲方代表批

准可做相应调整.

十二、专用条款

1、甲方驻工地代表

（1)甲方任命：（身份证号码）

为驻工地代表（以下简称“甲方代表”）。

(2）除本合同明确规定要使用行政章外,甲方代表签字后同时加盖

甲方项目公章,方能代表甲方行为。

2、乙方驻工地代表

（1）乙方任命：(身份证号码)

为本工程的驻工地代表（以下简称“乙方代表”),乙方代表可全

权代表乙方行使权利和履行职责。乙方要求、请求和通知，以书面形

式由乙方或乙方代表签字后送交甲方代表.甲方代表在回执上签署处

理意见、姓名和收到时间并经项目经理签署意见再加盖甲方项目公章

后生效。

（2)甲方发现乙方管理或技术员的业务技术水平不符合要求，或不能

实现工程进度和保证质量要求，或工作不负责任时，可向乙方

提出要求撤换，乙方必须无条件在15天内更换经甲方认可的能胜任

的工作人员，并报甲方、及监理单位备案。

(3)乙方经甲方同意后，有权更换项目负责人、技术负责人及九大员。

特种作业人员必须持有效证件上岗，如特殊情况更换人员，应以书面

报告形式经甲方、监理方签认后可更换。

十三、隐蔽工程、中间验收、竣工验收及备案

l、隐蔽工程验收应在24小时前书面通知书甲方代表和监理参加。参

加应包括隐蔽验收的内容、验收时间和部位。乙方自检记录在验收

24小时前提交甲方代表和监理.乙方准备验收记录，工程质量符合

规范要求，验收合格，监理代表和甲方代表及时在验收记录上签字后，

1、结算方式：按本防议约定方式进行结算。

2、乙方提交结算报告及完整的结算资料(含结算文件、竣工图、

各种变更、签证)的时间为竣工验收合格后的一个月内.

3、甲方审查批准结算报告的时间：甲方应在工程经竣工验收合格

且收到乙方结算报告和完整的结算资料后一个月内核对（审查）完毕。

双方无异议的则在签字确认后按本合同约定支付工程结算款；双方有

异议则另行协商解决办法.

十五、保修

本合同承包范围内，由于乙方施工原因造成的质量事故和质量缺

陷引起的保修。具体内容范围详见中华人民共和国建设部第80号令

《建筑安装工程质量管理条例》的规定承担工程质量保修责任。

保修期间,乙方应在接到修理通知之日后48小时内派人修理,否

则，甲方可委托其他单位或人员修理，返修的费用由甲方在乙方保修

金内扣除,不足部分,由乙方支付。

十六、工程分包

1、本工程不准转包，若发现有转包行为，甲方有权无条件解除合同，

要求乙方退场，并由乙方承担因此而造成的全部损失。

2、对专业性极强，确需分包的工程，必须先经得甲方的书面同意，

分包单位必须具有相应的资质和经验，并且由乙方推荐给甲方进行选

择直至满意为此，最终的确定权在甲方。

3、分包方行为造成违反本合同时，由乙方承担连带责任。

十七、保险

乙方办理自己在施工场地的施工管理人员和施工人员、机械设备

和在建工程的保险及第三方人员的生命财产保险,按建筑行政主管部

门指定地点办理并支付保险费用.

十八、争议

双方因合同发生争议，要求调解、起诉的,应按本合同条款的约定，

未尽事宣双方出商解决另签补充合同，补充合同与本合同具有同等法

律效力。双方争议经协商为解决可采用下列方式解决：向安化县人民

法院依法判定.

十九、其他

l、合同的份数：本合同一式肆份，双方各执贰份.

二十、本合同生效与终止

1、本合同从签章并乙方的合同履约金到达甲方指定账户后生效。

2、本合同甲乙双方履行完本合同的全部条款后，本合同自行终止。

甲方：乙方:

法定代表人：法定代表人：

授权委托人：授权委托人：

开户银行:开户银行:

账号：账号：

年月日年月日

合同签订地点：