天津南京路

1

天津市五星级酒店分析

中国是目前在建五星级酒店最多的国家，近年来，中国五星级酒店整体规模快速增长，

随着国家宏观经济发展区域的转变，天津市作为国家经济重点发展的区域，滨海新区的大力

建设，天津的五星级酒店发展呈直线的增长趋势，同时随着对天津市未来经济的良好预期，

众多酒店集团及管理公司在天津进行市场拓展，以求占得未来先机，使得天津市整个酒店行

业呈现一片欣欣向荣的发展景象。

酒店市场前景广阔，行业发展迅速

1、天津酒店业发展状况

以往天津市内六区的四星、五星酒店主要分布在两个区域：分别是位于河西区紫金山路

和宾水道一带的以喜来登大酒店、水晶宫饭店、津利华大酒店等酒店为核心组成的“宾馆区”

和位于河西区与和平区交界处的以利顺德大饭店、凯悦饭店、滨江万丽酒店、金黄大酒店为

代表的“小白楼CBD商务区”。近两年，随着众多商业项目的入市，南京路沿线及海河沿

线出现了多个新的高端酒店项目，使得高星级酒店分布呈分散趋势。南京路沿线随着威斯汀

酒店和莱佛士酒店两间白金五星酒店的正式运营，使得这一区域的酒店竞争更加激烈。

如上图所示，以上为天津市原有四星、五星酒店分布图。

达沃斯会议前后，天津市近期新建和改造提升20余家五星级酒店。提升的五星级酒店

2

包括喜来登大酒店、万丽泰达酒店、泰达国际会馆、泰达国际酒店暨会馆、金皇大酒店、天

保国际酒店、瑞湾酒店、滨海假日酒店、赛象酒店、京津新城凯悦酒店。

改造及建成的五星级酒店包括威斯汀大酒店、莱佛士酒店、滨海圣光皇冠假日酒店、水

晶宫酒店、利顺德大饭店、天诚丽笙世嘉酒店、海河假日酒店、万丽天津宾馆、滨海喜来登

大酒店、亿豪山水郡国际度假酒店。

相关产业的发展带动了酒店业的发展

二、相关产业对酒店业发展的作用

1、旅游业

天津市旅游业持续快速发展，旅游业显现出良好的发

展势头。2009年，全市接待海外旅游者141.02万人次，

国内旅游接待人数突破8000万人次。旅游业增加值占全

市GDP比重由2008年的5.3%增加到2009年的11.5%。

旅游业的快速发展带动了天津市酒店业的整体消费状况，这对酒店业的发展起了极大的推动

作用。

2、各种会展商务活动

天津近年大打会展经济牌,精心推出包括「2010年夏季达沃斯」论坛、2010中国天津国

际航空航天贸易展洽会、中国天津第十七届投资贸易洽谈会、中国国际矿业大会、中国国际

装备制造业博览会等大型会展活动，此类活动的陆续举办，客观上刺激了市场对酒店的需求，

同时对天津市酒店行业的规范起到了推动作用。

五星级酒店的发展，带来的不仅是挑战，更多的是机遇

3

三、天津市五星级酒店状况

1、五星级酒店现阶段所处的市场地位

现阶段，随着天津市经济的高速增长以及国家对滨海新区的政策扶持，市政府加大了对

外的招商引资力度，同时也加强了对五星级酒店的建设力度，天津市的五星级酒店在2007

年后如雨后春笋般快速成长，同时随着旅游业的发展，大型会展活动在天津举办，高星级酒

店的地位举足轻重，既为天津市提高城市接待能力提供了完善的配套设施，同时也成为提升

天津城市档次的一张名片。

2、天津五星级酒店的发展规模

天津市的五星级酒店发展迅速，从2003年开始截止到2010年底发展到20余家，其中

有十家已经获得国家认可的挂牌五星级酒店，另有十家为待五星级酒店，在短短的几年内，

天津市的五星级酒店市场已初具规模，预计在未来的3-5年内，天津市五星级酒店的增长仍

会保持着高速的增长。

3、现阶段天津市五星级酒店的供应情况

天津市五星及豪华酒店基本情况介绍

序号酒店名称酒店地址所处区域

酒店

星级

房间

数量

房型

门市

价格

优惠

价格

1天津金皇大酒店

河西区南京

路18号

小白楼商

业区

五星239

豪华

双床

2098898

2天津金泽大酒店

天津市南开

区南京路

338号

南开区五星235

豪华

双床

768658

3

天津泰达国际酒店

暨会馆

滨海新区

经济开发区

二大街8号

经济技术

开发区

五星236

标准

大床

1948826

4天津滨江万丽酒店

和平区建设

路105号

小白楼商

业区

五星273

豪华

双床

3220886

5天津瑞湾酒店

新港一号路

2527号

塘沽区五星306

标准

双床

1610642

6天津万丽泰达酒店

天津市滨海

新区经济技

术开发区二

大街29号

经济技术

开发区

五星545

豪华

双床

18401495

7天津天保国际酒店

天津市滨海

新区

滨海新区五星143双床1000498

8天津京津新城凯悦酒店

宝坻区周良

庄珠江大道

8号

宝坻区五星350双床1012897

4

9天津赛象酒店

南开区梅苑

路8号

华苑产业

园区

五星367

豪华

双床

1587648

10天津喜来登大酒店

河西区紫金

山路

河西区五星300高级20701092.5

11天津泰达国际会馆

南开复康路

7号增2号

南开区五星227

标准

双床

1941598

12天津日航酒店

天津市和平

区南京路

189号

和平区待五星373

高级

双床

2180778

13天津君隆威斯汀酒店

和平区南京

路101号

和平区待五星235

威斯

汀客

房

27601150

14天津天诚丽笙世嘉酒店

河东区新开

路66号

河东区待五星270

高级

双床

2875862

15天津华威新桃园酒店

河西区广东

235号

河西区待五星345

高级

双床

1702668

16天津海河假日酒店

河北区凤凰

商业广场A

座

河北区待五星416标准1883810

17天津滨海假日酒店

滨海新区

第一大街86

号

经济技术

开发区

待五星247

高级

客房

1380851

18天津莱佛士酒店

和平区南京

路219号

劝业场商

业区

待五星116

豪华

客房

30002070

19

天津滨海圣光皇冠

假日酒店

空港物流加

工区中心大

道55号

东丽区待五星388高级1600920

20天津市水晶宫大酒店

西区友谊路

28号

河西区

提升改造

待五

279高级1587688

21天津利顺德酒店

和平区台儿

庄路33号

和平区

提升改造

待五

223

22天津市凯悦酒店

和平区解放

北路219号

小白楼商

业区

四星360———

23天津圣瑞吉酒店

和平区大沽

桥与兴安路

交汇处

劝业场商

业区

在建五星————

4、五星级酒店客源需求特点

天津高星级酒店的客源主要有四类，分别为在津长期入住酒店的外商办公人员；来津参

加会议、比赛人员（政府会议、国际交流会、商务会议、专业交流会、国际及国内比赛等）；

来津出差、办公人员；来津旅游、探亲人员。

外商办公人员及出差人员占到60%以上的比

5

例，其中，外企人员住宿费由公司支付，对价格因素不敏感，更多的关注居住品质、周边环

境及交通配套等，这些因素对高星级酒店有着不可比拟的优势，但随着核心区域酒店式公寓

的投放，分流了一部分客户。未来，外出办公人员及外商办公人员仍是高星级酒店的主要客

源。

5、五星级酒店的竞争分析

1）现阶段天津市酒店业发展速度与方向

就竞争来看，高档酒店领域外资酒店将保持优势，具有国际水准的经济性酒店将成为未

来竞争和建设的重点，随着有薪假期的实施，交通状况的改善，天津旅游迅速发展，城市外

来人员会迅速增多，这样对酒店的需求会大增，但高水准的经济性酒店对该部分客户的潜在

吸引力是巨大的，这就造成了对高星级酒店的一定冲击。

但同时从消费水平而言，经济性酒店对于高端消费群体的影响力还是有限的，完善的配套设

施，高品质的服务以及高端的品牌都是吸引该部分群体的重要组成部分，因此在建设高端酒

店的同时，除了加大对硬件设施的投入以外，专业的管理理念以及引进高端的专业品牌都是

酒店发展的重要手段。

2）天津五星级酒店的消费能力

由于地域分布原因以及国家发展方向的侧重性，天津市现阶段还处于一个经济增长期，

经济发展水平及城市消费能力还暂时无法同北京、上海等国内一线城市相提并论，高星级酒

店的接待能力会稍有过剩，酒店行业之间的竞争会相对激烈。但整体来看，五星级酒店的的

发展趋势还是利好的。

下图为天津市部分五星级酒店入住率统计：

旺季淡季平均入住率

喜来登大酒店97%97%94%

万丽泰达酒店90%74%82%

天保国际酒店85%71%78%

金皇大酒店85%75%80%

滨江万丽酒店95%75%85%

泰达国际酒店暨会馆90%90%85%

泰达国际会馆85%85%85%

天津市五星级酒店入住率

名称

入住率

6

对天津酒店的入住率进行分析，不难发现三个特点：

首先，可以看出天津现有五星级酒店总体出租情况较好，五星级酒店的平均出租率高于

80%。

其次，从淡旺季入住率的差异可以看出，天津五星级酒店的淡旺季入住率的差较小，这

说明天津酒店接待的多为商务型客户，入住率受淡旺季影响较小。

最后，由五星级酒店的入住率较高，说明天津酒店业市场供应不足。尚有很大的市场空

间。

随着滨海新区的发展及城市配套设施的不断完善，旅游业和假日经济的迅速发展，城市

对于高端星级酒店的需求还是旺盛的，同时随着天津市会展活动的不断开展，天津市酒店业

发展会呈现一个快速发展的势头。

6、发展趋势及未来前景

1）五星级酒店的发展速度

天津市五星级酒店发展迅速，从2000年至今，十年

间天津市由一家五星级酒店现已发展到20余家家五星

或待五星级酒店，发展速度非常快，这同国家政策重心

的转移及天津自身经济、滨海新区的发展迅速有直接关

系，预计未来几年高星级酒店仍然会高速的增长。

2）五星级酒店发展方向

近几年来，人们在生产和消费过程中，越来越关注资源与环境保护；国际环境保护潮

流也对我国酒店业产生重大冲击，我国酒店行业绿色营销意识将不断加强，这也就成了我国

高级酒店未来发展趋势，同时高星级酒店越来越多，市场竞争越来越激烈，而很多酒店

开始把竞争转向了服务，通过个性化服务来吸引消费者，因此管理理念的提高，管理手段的

多样化已成为未来星级酒店发展的重要方向。

3）未来五星级酒店发展商机

随着城市的建设及经济的不断发展，国家人均收入的不断提高，居民消费水平不断增长，

消费的多样化也使得酒店业在不断增长的过程中取得了良好的发展势头，未来酒店业收入在

城市GDP收入中所占的比重会越来越大。

在天津高档酒店领域，外资酒店将继续保持优势，内资酒店大多集中在中、低档领域。

因此快速抢占酒店业市场，形成独立的经营体系，培养忠实良好的消费者群体，是未来酒店

0

5

10

15

20

2005年2009年

五星级酒店数

量

7

业的一大商机。

4）产品服务的品牌化趋势

随着国际酒店集团不断进入中国市场，品牌的价值不断的在竞争中体现出重要的作用，

因此未来加强酒店品牌的建设是获得消费者尤其是高端消费者的一个重要手段，也是快速进

入酒店市场的一条捷径。

天津近代历史文化资源和旅游价值使天津成为一个具有较大发展潜力的城市。现阶段天

津市酒店行业还处于发展时期，随着天津市经济水平的持续增长，滨海新区的快速发展，人

均收入水平的不断提高，酒店业在天津的发展前景十分广阔，在发展的过程中，酒店业应按

照其文化定位、目标市场和综合功能，通过国际化意识，并结合当地特色，通过专业化的设

计及高水平的管理来打造高速发展的酒店行业。

随着天津的开放程度的不断增强，面对资源共享、游戏规则也日益统一的大环境下，众

多国际知名酒店集团大举进入并高位抢滩天津酒店市场，预计在未来的几年中，天津酒店行

业的发展前景良好，虽然竞争会更加激烈，但酒店业市场将会在规范中逐步走向成熟。