定金英文

房地产买卖协议

SALESCONTRACTFORREALESTATE

出售方：（以下简称“甲方”）

买受方：（以下简称“乙方”）

中介方：上海臣信房地产经纪有限公司（以下简称“丙方”）

Seller:（hereinafter“PartyA”）

Buyer:(hereinafter“PartyB”)

Broker：ShanghaiChenxinRealEstateCo.,Ltd.（hereinafter“PartyC”）

经丙方中介介绍，甲、乙双方就上海市__________区__________路______弄__________

号______室及__________车位（以下简称“该房地产”）的转让事宜，签订本协议，协议内

容如下（有□选择的，以√为准）：

WiththeintroductionofPartyC,PartyAandPartyBenterintotheagreementconcerningthe

transferof____Suiteanditsancillarycarportlocatedat____of_____Alley,_____Avenue

_____DistrictofShanghai(hereinafteras“RealEstate”)detailedasfollows(“√”shallbefilled

inthecorresponding“□”,ifappropriate):

一、【该房地产基本情况】

NFORMATION

1、该房地产：房地产权证书号为：______________；房屋面积：____________平方米；

车位面积：___________平方米。

2、该房地产□已□未设定抵押。

3、该房地产□已□未出租。若该房地产已出租，则甲方应保证承租人已经放弃优先

购买权，若因承租人以优先购买权引发纠纷，则甲方愿意承担全部法律责任。

4、有关该房地产的权属情况，若上述填写资料与实际情况不符或不详尽的，以上海市房

地产登记簿记载的信息为准。

1)Certificateoftitletothisrealestateisnumberedas__________withfloorspaceof______

㎡andtherelatedcarportare______㎡.

2)Mortgageismadeonthisrealestate:□Yes□No.

3)Thisrealestatehasbeenlead:□Yes□“Yes”,PartyAshallguaranteethat

alllegalliabilitiesarisingoutoforin

connectionwiththeexerciofsuchrightsbyleseshallbebornebyPartyA.

4)Ifthetitleofthisrealestatementionedaboveisnotclearlyindicatedorisincorrect,

informationlistedintheregisterofShanghaiRealEstateOfficeshallbeapplied.

二、【转让总价及定金与款项的选择适用】

ERPRICEANDDEPOSIT,OPTIONOFPAYMENT

甲乙双方明确，该房地产的转让总价款：人民币大写_______________元（其中含车位

转让款人民币___________元）。乙方于签署本协议时，支付诚意金人民币

__________________元至中介方，并委托中介方与甲方洽谈；若甲方接受交易条件并签署

本协议，则乙方委托中介方将诚意金转交给甲方作为款项。若至____年_____月____日，

甲方仍未签署本协议的，则乙方有权至中介方处无息取回诚意金；若乙方未按时取回诚意

金，则视为继续委托中介方与甲方洽谈。本协议签订当日乙方直接向甲方支付款项人民币

_____________________元。甲方同意在本合同签订后日内，乙方向甲方支付款项

人民币元，该款项由乙方或乙方授权的其他人以现金方式交付或支付至甲方

的指定账户，若采用支付至甲方指定账户的，下述账户已为甲方所确认：

户名：_________________账号：___________________开户行：________________

PartyAandPartyBexpresslyagreethatthetotaltransferpriceofthisrealestateisCNY

________inclusiveoftransferpriceofcarportasCNY_______.PartyBagreethatitshallpay

EarnestMoneyasCNY________toPartyCatthiscontractdateandentrustPartyCtonegotiate

yAacceptandsignthiscontract,PartyBmayauthorizePartyCtotransfer

suchEarnestMoneytoPartyAasdeposit;provided,however,PartyBmayrequirethe

repaymentofEarnestMoneyfreeofinterestsbyPartyCifPartyAfailtosignthiscontractprior

to___________.Insuchevent,itshallconstitutethatcontinueentrustmenthasbeengrantedto

shallpayCNY__________

agreethatPartyBmaypayCNY

__________toitasdepositwithin______positshallbe

paidincashbyPartyBoritsdesigneeormadethroughT/Ttothefollowingbankaccount

affirmedbyPartyA:AccountHolder:________BankAccount:_______BankName:_________

三、【买卖交易细则】

ULES

1)转让总价款：人民币大写________________________元（其中含车位转让款人民币大

写______________________元）。

2)双方同意按以下方式支付款项：

第一笔房款：甲、乙双方同意自《上海市房地产买卖合同》示范文本签订后_____日内，

乙方向甲方支付的上述款项人民币_________元作为乙方支付的首笔房款。

第二笔房款：乙方于______年_____月_____日前，支付甲方房款人民币

___________________元。

第三笔房款：可按以下情况选择支付方式：□乙方通过银行按揭贷款的方式向甲方支付

第三笔房款人民币__________________元，该款项由银行在取得抵押人为

乙方的他项权利证明后直接划入甲方帐户。□甲乙双方同意共同至房地产交易中心办理

该房地产过户手续，并取得房地产登记处的核发的收件收据后_____日内，乙方向甲方支付

房款人民币________________元。

第四笔房款：□在办妥房屋交付手续当日，乙方向甲方支付房款人民币

___________________元。□甲乙双方同意，在签署买卖合同时将交房款人民币

____________元交丙方监管至房屋交付手续办妥之日，丙方凭《房屋交接书》向甲方支付

上述款项。

1）ThetotaltransferpriceofthisrealestateisCNY________inclusiveoftransferpriceof

carportasCNY_______.

2）Suchtransferpriceshallbemadeininstallmentsasfollows:

ThefirstinstallmentshallbemadetoPartyAbyPartyBasCNY________(inclusiveofdeposit)

within______daysfromcommencementdateofSalesContractfortheRealEstateLocatedin

ShanghaiCity(“SalesContract”).

ThecondinstallmentasCNY______________shallbemadetoPartyAbyPartyBpriorto

___________.Thethirdinstallmentmaybemadeasfollows:

□CNY_________asthirdinstallmentshallbemadetoPartyAbyPartyBthroughbank

mortgageloans,whichshallbedirectlypaidtoPartyA’sbankaccountuponthecertificate

evidencingPartyBasmortgagorhasbeenprentedtothelendingbank,provided,□PartyA

andPartyBagreetofulfillthetransferformalitiesforthisrealestatebeforeRealEstateTrading

CenterandPartyBshallpayPartyBCNY_____________within_____daysuponthecertificate

rthinstallmentasCNY

_____________shallbepaid.□ToPartyAbyPartyBatthedateonwhichthetransfer

formalitiesofthisrealestatehasbeenfulfilled;or□toPartyAbyPartyCuponthereceiptof

DeedofTransferif,asagreedbyPartyAandPartyB,CNY_______equaltosuchfourth

installmenthasbeendeliveredtoPartyCforescrowuntilthefullfulfillmentoftransfer

formalities.

3）产权过户：待该房地产之抵押登记（若有）已经注销且乙方申请的按揭贷款（若有）

经银行审核通过，具备过户条件具备后，最晚不迟于______年_____月_____日，共同至该

房地产所在区交易中心办理房地产过户手续。

3）_____daysupontherevocationofmortgageregistrationforthisrealestate

(ifany)andtheloansacquiredbyPartyBtherefore(ifany)satisfyingtheapplicable

requirementsafterthereviewofrelatedbank(innoeventlatethan_______),PartyAandParty

Bshallfulfillthetransferformalitiesbeforethetradingcenterofthatdistrictwherethisreal

estateislocated.

4）房屋交付：甲方于收到乙方全部转让款项当日，将该房地产交付乙方，双方应签署《房

屋交接书》。交付前的物业管理费及公用事业费由甲方承担，交付后的物业管理费及公用事

业费由乙方承担。固定装修、附属设施设备以及经甲乙双方确认的家电、家具等价格已经

包含在该房地产转让总价款内，甲方须保证该房屋内附属设施、设备均能正常使用及室内

装饰与签订买卖合同之日的状况相符。

4）ateonwhichalltransferprices，partyAshalldeliverthisrealestatetoParty

BandtheCertificateofTransferandHandovershallbeconcludedbythePartiestherefore.

PropertyManagementFeesandUtilitiesExpensarisingoutoforinconnectionwiththisreal

estateshallbebornebyPartyApriortosuchdelivery,orshallbebornebyPartyBuponsuch

delivery.

Chargesorexpensrelatedtothefixturesandancillaryequipments&facilitiesofthisreal

estate,aswellasthepricesofhomeappliancesandfurnitureagreedbytheParties,havebeen

includedinthetransferpriceandPartyAguaranteethatallsuchancillaryequipments&

facilitiesmayworkproperly,allinteriordecorationsthereofsatisfytheconditionsprovided

herein.

5）相关费用：MiscellaneousCharge.

[交易税费]：双方同意，交易中所涉及的上述买卖双方的税费由□各自承担并支付；□

由甲方承担并支付；□由乙方承担并支付。

[公证费]：若交易涉及买卖合同公证，费用由□双方分担并支付；□由甲方承担并支付；

□由乙方承担并支付。

[中介报酬]：对于中介方提供中介服务所产生的报酬事宜，详见附件“中介服务确认书”。

tiesagreethatanyandalltaxesandchargesarisingoutoftransaction

hereundershallbeborneandpaidby□PartyA;or□PartyB.

aryfeesarisingoutoforinconnectionwithtransactionhereundershall

beborneandpaidby□PartyA;□PartyB;or□age

agefeesspaidtobrokerforanybrokeragerviceprovidedshallbedetailedin

attachedSchedule“AcknowledgementofBrokeragefees”.

四、【法律责任的选择适用】

ATIONOFLEGALLIABILITIES

甲方保证该房地产产权清晰、权属明确，无异议登记、单方预告登记，无司法、行政查封

等限制性交易情形存在；若因本条所述情况导致本协议效力瑕疵，甲方应返还乙方所有已

付房款并赔偿乙方实际损失。

Partyaguaranteesthatithasfullandclearownershiptothisrealestate,whichisfreeofany

disputeregistered,unilateraladvancedregistration,judicialoradministrativeattachmentor

efectaffectingthevalidityofthisContractisoccurreddue

toanymisreprentationhereunder,PartyAshallrefundalltransferpricespaidbyPartyB,and

indemnifyanyandalllossanddamagessufferedbyPartyBthere-from.

五、【争议解决】

ESETTLEMENT

各方在本协议履行过程中发生争议的，应友好协商；协商不成的，应向该房地产所在地人

民法院起诉。

Anydisputearisingoutoforinconnectionwiththeperformancehereofshallbettledby

amiablenegotiation,iffails,eitherPartymaybringalawsuitbeforethePeople’sCourtwith

jurisdictionwherethisrealestateislocated.

六、【合同效力】

TY

本协议自甲、乙双方签署起对甲、乙生效，丙方签署后对丙方生效，一式三份，甲、乙、

丙三方各执一份。

ThisContractshallhavebindingforcetoPartyAandPartyBuponsignaturesofsuchtwoParties

aremadehereon,andshallhavebindingforcetoPartyCifsignatureofPartyCisalsomade

ntractshallbeexecutedintriplicateandeachPartyshallhaveonecopy.