暴利税

⼟地增值税如何计算

⼟地增值税计算⽅式有哪些呢?这也是很多⼈关⼼的问题。⼀般来说，⼟地增值税就是指转让国有⼟地的使⽤

权、地上的建筑物还有⼀些附着物并取得收⼊的单位以及个⼈，要以转让所取得的收⼊，可以包括货币的收⼊、实物

的收⼊还有其他的收⼊减除法定扣除项⽬⾦额后...想要了解更多关于⼟地增值税如何计算的知识，跟着店铺⼩编⼀起

看看吧。

⼟地增值税计算⽅式有哪些

⼟地增值税计算⽅式有哪些呢?纳税⼈为转让的国有⼟地使⽤权还有⼀些地上建筑物和其他的附着物产权、并且

是取得收⼊的单位和个⼈。课税的对象⼀般是指有偿转让的国有⼟地使⽤权和⼀些地上建筑物和其他的附着物产权所

取得的增值额。⼟地价格的增值额⼀般也是指转让房地产取得的收⼊，减除相关的规定的房地产开发成本、费⽤等⽀

出后的余额。⼟地的增值税⼀般也是实⾏四级超率累进税率的。⼟地增值税实际上也就是⼀些反房地产暴利税，可以

是指房地产经营企业等相关的单位和个⼈，需要有偿转让国有⼟地使⽤权和⼀些在房屋销售过程中获得的收⼊，还需

要扣除开发成本等⽀出后的增值的部分，也要按照⼀定的⽐例向国家缴纳的⼀种重要的税费。当前的中国的⼟地增值

税也是实⾏四级超率累进税率，对于⼟地增值率⾼的多征，增值率低的要少征，⽆增值的选择不征。例如，增值额如

果是⼤于20%未超过50%的部分，那么税率就是30%，如果说增值额超过200%的部分，那么就要按照60%的税率进

⾏征税。根据专家的测算，房地产项⽬的⽑利率⼀般只要达到34.63%以上，都是需要缴纳⼟地增值税的。

计算⼟地增值税的公式为：应纳的⼟地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”就是纳税⼈转让房地产所取得的

收⼊减除扣除相关的项⽬⾦额后的余额。同时，纳税⼈转让房地产所取得的收⼊，也可以包括货币收⼊、实物的收⼊

还有其他的收⼊。计算增值额的扣除项⽬有这些，取得⼟地使⽤权所⽀付的⾦额;开发⼟地的成本和费⽤;新建房还有

配套设施的成本、费⽤，或者是⼀些旧房及建筑物的评估的价格;第四，转让房地产有关的税⾦问题;最后是财政部规

定的其他的扣除项⽬。

⼟地增值税计算⽅式注意事项

⼟地增值税计算⽅式注意事项有哪些呢?⼟地增值税应该要实⾏四级超率累进税率有这些，增值额未超过扣除项

⽬⾦额50%的部分，税率⼀般为30%;增值额如果是超过扣除项⽬⾦额50%、还有未超过扣除项⽬⾦额100%的部分，

税率⼀般为40%。增值额如果是超过扣除项⽬⾦额100%、未超过扣除项⽬⾦额200%的部分，税率⼀般为50%。增值

额超过扣除项⽬⾦额200%的部分，税率⼀般为60%。上⾯所列的四级超率累进税率，每级的“增值额未超过扣除项⽬

⾦额”的⽐例，都是包括本⽐例数的。

这些就是我们在这⽅⾯的知识。希望⼩编的这篇⽂章能给你带来帮助。如果你想要了解更多关于这些⽅⾯的内

容，也可以到⽹上进⾏搜索查询。