滨才教育

市调人第页时间

1

市调报告

项目基本情况

案名滨才城推广名

售楼处地址学院路与教育大街交汇处联系方式

88876666

开发商黑龙江滨才房地产开发公司投资商匯赢投资股份有限公司

规划设计——建筑设计澳大利亚柏涛

景观设计美国豪张思承建商——

物业管理滨才物业物业费用1元/月/m2

物业类别住宅建筑形态多层

占地面积460万平方米总建面积600万平方米

总套数200套基地位置图

容积率

1.3

得房率

67%

绿化率

60%

开盘时间

2010-11-28

交房时间

2011-12-30

起价/均价4200元

销售率

60%

停车位置/数量地下车位

车位租/售价格无

装修标准毛坯

付款方式一次性贷款首付3成

市调人第页时间

2

其他优惠无

项目配套生态大湖、生态体育公园、高尔夫体验区，幼儿园，小学，初中，高中，意向

引进北师范附小，第九中学

交通状况

213路

周边配套

周边成熟配套，在五分钟内步行消费圈内，您可以到好又多、还能够惬意的享

受周边的亲民配套，享受完美人文气息：黑龙江科技学院，哈尔滨工程技术学

院、农垦职院等学府与自己项目中的小学、中学完美组合，提供了完善的教育

体系。

销售现场情况

接待面积（m2）300平方米业务员数量10人

交谈时间30分钟到访客户量（组）

4

接待处

装修情况

装修较为豪华，彰显大气，1层玻璃房子。室内以白色摄灯为主旋律，色彩较

为明快，充满现代派装饰风格。

接待处展板数

量及内容

主要内容：项目卖点、配套以及规划效果图未来发展;会所情况;商业情况

接待人员

素质及态度

接待人员有统一着装，有接待客户顺序及客户统一调查表，人员素质较高，态

度较为热情，接待较好，也很耐心

广告媒介报纸:生活，新晚，晨报，黑龙江日报。电视：楼市广告及哈影视频道广告等

力度较大。此外还有户外看板及春秋季哈房展会等

广告宣传

诉求点

项目的恢弘气势，地段，配套，开发品质，公司实力。

市调人第页时间

3

主要询问问题房型，配套，价格，未来发展，会所情况，商业情况

一、项目综述

该项目位于呼兰区利民开发区学院路,坐拥大学城中心地段，总占地面积400

万多平方米，分四期完成，现以开发至四期，近期推出四栋共200户。规模之大，

本市稀有，绿化配套完善，在中心设近十万平方米左右的广场,会所高档设施齐

全。该项目周边及自身社区生活配套相对较方便，因其地处江北所以交通较为不

便，目前仅开通213一条公交线路。户型设计方面，适应投资，以小户型为主。

周边学校围绕，城市北跃带动此地发展，前景比较乐观。价格比较合理。

滨才城总用地范围面积约470万平米，规划总建筑面积600万平方米。社区

拥有原生30万平米的生态大湖，湖岸线总长约3200米，长约1.5公里的原生溪

流，生态体育公园面积约70万平米，绿植面积约170万平米。项目核定容积率

（毛容积率）约1.5，整体绿化率超过65%。

二、项目优劣势分析

1、地段

利民大学城产业园区，城市北跃带动此地升值无限。

2、交通

交通目前只开通213一条公交线路。出行不太方便。

3、配套

教育：哈尔滨师范大学、农垦学院、华夏计算机学院、建筑职业学院、生物科技

学院等20余所大学。本着“教育为主”的造城精神，建设白金教育配套，建成

后幼儿园，小学，初中，高中一应俱全，意向引进北师范附小，第九中学等知名

学府。

医疗：顺迈医院

市调人第页时间

4

商业：大型品牌超市（好又多超市）、服装城、体育品牌连锁店、餐饮娱乐（三

乐四川、KFC）等众多知名商家。同时本项目将建设成为江北最大商业核心。

4、景观：

打造学院路、滨才大道、教育大街、三条景观花园长廊，并兴建70万米生

态体育公园，高尔夫体验区，生态湖周边园林景观及岛屿会所。

5、产品

宣传较为神秘给人朦胧感，致使1期未售就预一空，价格也较为合理，人们

可以接受。全面应用品牌材料，天津奔腾虎木结构、福建协力墙砖等，保证坚毅

品质。项目运用大量科技创新技术。科技创新：太能阳草皮灯、双中空玻璃、隔

噪隔声系统、排水噪声处理系统、二次水处理系统和垃圾处理系统。

6、其他

社区配置及物业服务，作为一种卖点，结合之前项目，用户口碑较好。

三、营销推广

1、定位分析

是哈市本土地产集团开发的项目,定位为高档次住宅社区：“百年哈尔滨一座

滨才城”。

2、目标客户分析

投资者：本地及郊县，下属地级市等有远见的客户，此外还包括外地（如北

京，陕西等）来哈市旅游者

自居者：退休及本地农村居住者，私营企业主，普通市民等。

3、推广策略

以神秘铸成,给人想探究结果的好奇。

4、媒介推广评价

广告宣传效果较为明显,收势较好.目前三期已经售罄，价格也较为合理。

市调人第页时间

5

四、与本项目可对比性分析

1、可借鉴优势

整体化规划，大型完善的配套。广告策划有新意力度较大。户型较为适用注

重人性化设计。

2、劣势分析

物业管理不是很到位，很多宣传在现实中不能兑现。第一戴维斯物业顾问不

到位，没有宣传中的服务好。户型设计不太符合哈尔滨人喜欢大气，大客厅，大

卧室的情况。地理位置交通不便利，影响无车族的居住人士购买。

3、可改进建议

改进户型.更深层挖掘卖点。

表一：房型配比

房型面积体量所占比

例

销售率

市调人第页时间

6

表二：面积配比

主力面

积段

体量所占比

例

总面积销售率

市调人第页时间

7

附图：

1、项目平面规划图

2、各楼层平面图

3、房型图