远洋未来广场

【地理位置】：

位于北四环地铁5号线和10号线附近，地处亚奥商业区中部，是连接北四环与

东四环的黄金交点，项目辐射北京东北部地区。

【项目概述】：

北京远洋未来广场项目属于北京市重点工程项目，也是远洋商业地产的标杆性项

目。项目包括写字楼和商业，总建筑面积为61000㎡，商业租赁面积为27800

㎡，。项目南北向长约178米，东西向长约为73米，地上六层，地下三层。主

体檐高37.7米。B1—F6层为商业区，B2、B3层为停车场，共设600余个停车

位。项目定位为“中国最具情感的品质生活型购物广场”。以中国最具国际化特色

餐饮主题公园、国际高端时尚品牌购物为主题，同时集休闲娱乐、艺术品鉴、文

化交流等功能于一体的全方位的购物广场，其高端时尚的国际化品牌定位、全新

的购物花园概念、HarborHou“简美式，慢生活”的品牌理念和“一站式”购物模

式为注重生活品位、讲究精致生活品质的中高端人群、周边居住、商务人群及到

访该区域人士提供一个前所未有的时尚型购物生活广场。

【项目商业定位】：

以浪漫、时尚、生活、品位为特征的购物中心——shoppingpark，打造中国最

具情感的品质生活购物中心

【商业客户定位】：

以25-40岁新兴中产阶级为主力市场，其主要月收入在8000-20000元的具有较

强消费能力和欲望的，追求生活享受和休闲感受的有车一族为主

【项目特色分析】：

1、平面动线分析——“一”字形主动线简单明晰，避免商业死角；明星品牌分布

在三大主入口位置，有效发挥人流拉动作用。

2、垂直动线分析——3组扶梯、一组室内观光电梯、南北两侧各一组货梯、餐

饮专用电梯和员工专用电梯，实现“客货分流、专梯专用”原则

3、室内景观——商场内部设置各种各样色彩绚丽的绿植花卉，并根据各层主题

进行变化，让人感受室内的自然气息

4、休憩小品——种类繁多、样式各异的休憩座椅在为顾客提供休息地方的同时，

也成为一件件艺术品时刻点缀着项目的内部空间，提升空间的灵动性

5、细节处理——从地面到墙面等公共空间均采用了多种艺术化处理，丰富项目

的层次与趣味性，处处让人感受到商场的变化和美的感受

6、户外空间——户外广场放弃传统的大型露天广场模式，采用大规模的绿化和

水景等公园主题元素，达到30%的绿化覆盖率，真正将“公园”主题落到实处，成

为项目的一大特色

7、地下停车场——针对女性购物者停车入库困难的特点，停车场设置女性倒车

专用车位，

【项目业态分析】：

1、整体业态分析：以零售和餐饮为主，未规划包括影院等娱乐性主题

2、各个楼层具体介绍

B1层——食字路口：面积1688平方米，包括国际特色美食广场、BHG超市、

屈臣氏等

F1层——独立峰尚：面积5260平方米，包括国际精品店、国际高档化妆品店

和国际名表珠宝

F2层——摩登旅程：面积4532平方米，包括名品服装配饰、设计师品牌服饰、

女鞋和手袋等

F3层——清爽甜心：面积4664平方米，包括时尚潮流服饰、童鞋、户外休闲

和饰品等

F4层——哈克庭院：面积3160平方米，包括流行生活家饰、时尚书屋、国际

美容美体生活馆、美发健身减肥、趣味淘宝等

F5层——快乐力量：面积2928平方米，包括时尚前沿美食公园，精品商务特

色餐饮

F6层——知食饕餮：面积1688平方米，包括美食广场、人气餐饮等

3、引进独具特色的业态，树立鲜明的主题特色，形成差异化路线