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牛牛盘点：比肩北京798上海10大特色主题写字楼

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楼市快讯发表于搜房网-上海业主论坛-楼市快讯

关键词索引：

【传媒】【科技】【CBD】【教育】【环保】

【创意】【医疗】【汽车】【总部】【IT】

上海正处于一个蓬勃发展期，似乎每个区域都具有强大的发展潜力，但在各区域之

间存在着不小差异。首先，不同区域之间的地段位置，影响该区域写字楼整体定位；

其次，不同区域之间的交通发展程度，影响该区域写字楼周边商务配套完善程度；

同时，不同区域政府发展规划的不同，影响该区域写字楼未来发展方向。虽然大多

主题楼宇聚集于非市中心区域，但由于各自所在区域的不同，以及区域内写字楼市

场的竞争，也产生了各自不同的定位。

市中心区域

市中心地段向来有极高的知名度，和多年沉淀下的区域文化气息，由此成为了最早

在上海突起的高档写字楼聚集之地，特别是近几年来发展起来的南京西路段，已有

中信泰富、越洋广场等多幢高档写字楼。值得关注的是在同一区域的高档写字楼之

间，也产生了激烈的竞争。

静安梅迪亚中心

主题关键词：传媒高地

开发商：旺旺集团

物业管理：上海千翔物业

入住企业类型：文化传媒相关行业

地址：静安区石门一路211号

周边交通：临近地铁2号线南京西路站，多条公交线路

平均租金：5.5元/平方米

物业管理费：30元/平方米/月

目前可租面积：7000平方米

点评：静安区内从不缺乏甲级写字楼，要想脱颖而出，而位于威海路石门一路交汇

口的静安梅迪亚中心只能凭借其特有的文化传媒主题吸引了各方的关注。相信在梅

迪亚中心的带动下威海路将成为积聚传媒产业的传媒中心；整合空间资源打造全新

的传媒高地。

科技京城

主题关键词：科技

开发商：恒力房地产有限公司

物业管理：东方莱坊物业管理有限公司

入住企业类型：高科技企业为主

地址：北京东路668号

周边交通：南北高架、内环线高架、轻轨近在咫尺，徒步10余分钟，可达地铁1、

2号线。

平均租金：5元/平方米/天

物业管理费：18元/平方米/月

简介：上海科技京城位于本市中心区北京东路668号，是一座建筑规模宏大、各项

功能及设施完善的楼群，总建筑面积为20.6万平方米。其地理位置、设施条件均

独具优势。上海科技京城于1998年9月28日由市政府命名，是本市市中心区域

内唯一一家高科技创业园。是国家集成电路设计上海产业化基地、上海集成电路设

计孵化基地、上海市高新技术成果转化孵化基地和上海市软件产业基地。

点评：地段、设施如此强大的主题写字楼可谓是上海的珍宝，目前其入住率已高达

90%以上，相信以其软硬件皆优的实力，将吸引更多企业的入住。

恒利国际大厦

主题关键词：三大CBD环绕

简介：恒利国际大厦位于静安区，威海路与成都北路的交汇处，地处南京西路CBD

顶级商务区，东侧距人民广场约500米，南侧临近淮海中路商业集中区，处于南京

西路、淮海中路及人民广场三大CBD的包围之中，交通便捷，周边配套设施完善，

优越的商务区域环境尤为突出。

开发商：上海飞驰房地产有限公司

物业管理：高力国际

入住企业类型：大型企业、跨国企业等

地址：威海路233号

周边交通：2号线

平均租金：6.2元/平方米/天

物业管理费：30元/平方米/月

点评：商业是写字楼配套的重点，当然说实话，牛牛觉得该主题并无太大新意。

中环区域

中环地区具有极高的人文气息，多个高校聚集于此，依托这些高校，迅速成长起了

一批科技含量高、发展速度快、创新能力强的创业型企业。为此中环便形成了一批

针对创业型企业的写字楼和聚集行业的主题写字楼。

上海教育服务中心（学习广场）

主题关键词：教育

简介：上海教育服务园区作为目前上海唯一一个专业性教育服务中心，也是上海唯

一以教育为主题的园区。目前该园区拥有着超过90%的高入住率，服务领域主要包

括教育与培训服务、教育信息与咨询服务、教育会展服务、教育传媒服务、社会化

教育后勤服务，以及教育出版、教育金融、教育旅游等，其中不乏凯恩英语、学尔

森建筑师培训等知名培训机构。其依托杨浦区知识创新区，搭建起现代化教育公共

平台"学习广场"，为入住的教育相关企业提供了包括培训教师、计算机房、会议室、

宿舍、宾馆等各项共享设施，营造了最佳的营商成本环境。在政府的大力支持下，

园区还为企业提供登记注册、年度审查、财政扶持等便利服务，并已形成成熟的运

作环境，而多年从事校园管理的生乐物业也为其提供了物业管理方面的保障。

开发商：上海远程教育集团

物业管理：生乐物业

入住企业类型：教育相关行业

地址：杨浦区国顺路288号

周边交通：距离8、10号线10分钟的距离为园区建立起了便捷的交通环境

平均租金：3.6~4元/平方米/天

物业管理费：0.4元/平方米/月

目前可租面积：1000平方米

点评：教育是百年大计——说简单点，就是永远不会落伍。牛牛知道新东方的上海

总部就在那附近，还有复旦等优质大学云集，确实是学生一族的乐园，想必那里的

实习生一定不缺吧，呵呵

绿世纪（白玉兰环保广场）

主题关键词：环保

简介：白玉兰环保广场位于杨浦区松花江路、营口路口，属于杨浦区政府规划中的"

创业大道"之起点，紧临内环，是五角场副市级中心的辐射地区。该项目总规模近7

万平方米，共有南、北两幢办公楼，在南楼全面出售后，绿世纪作为其北楼于近日

推向市场。该项目依托同济大学环保学科优势，重点发展环保、环保设计、环保展

示为主导的产业，成为集科研、生产、经贸、培训、服务等多功能为一体的环保科

技园。

开发商：上海环保置业有限公司

物业管理：

入住企业类型：环保科技相关行业

地址：杨浦区松花江路251弄

周边交通：紧邻轨道交通8号线

平均租金：16000元/平方米

目前可租面积：28800平方米

点评：在传统居住区杨浦黄兴板块建起写字楼本来就“勇气可嘉”，那么实在没有什

么亮点的情况之下，借一旁的黄兴公园说说事，也未尝不可。

海上海LOFT

主题关键词：创意互动

简介："海上海"又成为另一大超过十万平方米以上的大型社区。"海上海"西接大连

路、南临北外滩，由创意商业街、住宅区和创意LOFT形成完美互动。海上海创意

LOFT作为该整体项目中的一部分，其外立面由三幢纯玻璃幕墙构成，分别开设三

个形态各异的洞口，已足以吸引投资者的眼球。LOFT平层层高3.4米，错层南面

层高5.3米，北面层高3.4米，以多元空间有机叠加，创意无限。另外与近2万平

方米的商业配套形成超级会所，提供了完美的商务空间。

开发商：上海实业发展股份有限公司

物业管理：上实物业管理（上海）有限公司

入住企业类型：创意相关行业

地址：杨浦区飞虹路600号（近大连路）

平均租金：16500元/平方米

物业管理费：12元/平方米/月

外环及边郊区域

外环周边及外环以外大多为政府政策引导下建立起来的产业园区，他们以较低的价

格、国家多项政策扶持吸引企业入住。随着轨道交通的迅速延伸，轨道交通网络的

逐渐铺开，这些区域将成为大家所关注的新热点。

医谷现代商务园

主题关键词：医疗配套

简介：作为上海国际医学园的商务功能部分，将建成为具有国际水准的企业总部基

地。在完善产业平台功能的同时，赋予园内企业一个优越的商务办公空间，以服务

于现代医学企业的办公、研发、展示、采购等主要职能，迅速将企业竞争力全面提

升。在企业入驻医谷o现代商务园以后，将有一套实用的企业配套服务体系，逐步

解决企业发展进程中的共性需求，构建研发办公企业需要的商务平台，流通平台，

信息平台。

开发商：上海今鼎投资发展有限公司

物业管理：欧鼎物业

入住企业类型：医学相关行业

地址：南汇区周祝公路337号

周边交通：规划的地铁11号线经过园区

平均售价：8000元/平方米

目前可售面积：200000平方米

点评：医疗也能成为写字楼主题，平时想不到，医谷现代商务园却做到了。

上海国际汽车城会展中心

主题关键词：汽车

简介：上海汽车会展中心是中国首座针对汽车行业特点设计并建造的大型专业会展

场馆，是上海打造汽车产业中心战略的重要组成部分。该中心集合展览展示、大型

活动、会议服务、商务办公等各种服务与设施，每年举办约20余场汽车行业展会

活动，吸引超过一万人流。中心紧邻国家机动车产品质量监督检验中心，距离上海

国际赛车场仅15分钟车程。目前中心内的全国首个专业汽车博物馆已对外开放，

自有食堂、宴会厅、会议室等可提供给入住企业商务、办公等各方面的便利，周边

多家五星级酒店保障了企业对商业配套的需求。

开发商：上海世博（集团）有限公司、上海国际汽车城发展有限公司

入住企业类型：汽车行业相关企业

地址：嘉定区博园路7575号

周边交通：沪宁高速等多条连接外省市线路、北安线、陆安线、旅游6号线及11

号线（建设中）缩短了与市中心的距离。

平均租金：2.2~2.6元/平方米/天

目前可租面积：30000平方米

点评：很多F1的粉丝都知道上海国际赛车场，但这个与其只有一街之隔的会展中心

知名度又有多少呢

中邦MOHO

主题关键词：总部

中邦MOHO地处上海浦东新区东南部，隶属浦东金桥开发区（南区）。整个项目

由37幢现代商务独栋，功能齐全的中邦商务酒店、清代保护建筑--陶家宅及中邦

置业集团总部组成。该项目演绎了极具活力的整体商办园区氛围，完整涵盖了办公、

娱乐、休闲、商务等多元功能，成为国内外企业升级平台，企业总部入驻首选。

开发商：上海中邦置业（集团）有限公司

地址：浦东区王桥路999号

周边交通：2号线

平均租金：12000元/平方米

物业管理费：4元/平方米/月

空间188创意园

主题关键词：IT

楼盘地址：东江湾路188号

物业性质：创意产业园

物业公司：不详楼盘租金：2-3元/日/平米

楼盘总高：12层物业费用：15

竣工日期：不详付款方式：押三付一

电梯情况：客梯2部空调情况：分体空调

周边交通：地铁3号线

简介：“空间188”创意产业集聚区是上海市经济委员会第二批授牌的创意产业园

区。它融合了厂房和洋房的特有建筑风格，将厂房的开阔大气和洋房的精巧雅致相

结合，在虹口打造了一个以研发设计创意和文化传媒创意为主的创意产业园区。