邯郸公积金贷款额度计算

邯郸公积金贷款额度

住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。以下是为大家整理的邯郸公积金贷款额度，希望对大家有所帮助！

邯郸公积金贷款额度

邯郸市住房公积金个人住房贷款最高额度为60万元。

其他不足60万公积金贷款额度的按以下条件计算后取最小值（以千元为单位计算）：

（一）最高贷款比例。商品房贷款比例不超过总房款的80%；二手房贷款比例不超过总房款的60%。

（二）每月偿还贷款的本息和不超过家庭月总收入的50%。

（三）贷款额度不超过总房款减去已付房款的数额。

（四）最高贷款额度不得超过：借款人夫妻双方正常缴存年限（连续缴存月数/12）x6万元+（借款人月缴存额x连续缴存月份+配偶月缴存额x连续缴存月份）x10元。

贷款条件

1、申请公积金贷款时申请人单位和本人住房公积金开户且逐月足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，其个人和所在单位住房公积金账户处于正常缴存状态。

2、申请人有稳定的'职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

3、申请人是购房人本人，已签订合法有效的房屋买卖合同，，并按规定比例交纳首付购房款。首套房首付购房款比例不低于30%;被管理中心认定为第二套房的，首付购房款比例不低于50%。

4、借款人所购商品房的开发企业与公积金中心已签订《个人住房公积金贷款合作协议书》。

5、申请人夫妻双方均无未偿清的公积金贷款。

6、申请人无配偶或配偶无稳定职业的，须有稳定职业的第三人为其提供担保，担保人承担偿还贷款连带责任。

7、异地缴存住房公积金的，须有我市常住户口且在异地连续正常缴存社保6个月(含)以上。

8、申请人应具备管理中心要求的其他贷款条件。

另：所购二手房的房龄不超过15年（含）。

邯郸住房公积金缴存指南

缴存比例

2021年邯郸公积金缴存比例

住房公积金缴存比例标准按职工上年度月工资额的5%至12%缴交。

缴存基数

2021年度邯郸住房公积金缴存基数上限为17139元；

2021年度邯郸住房公积金缴存基数下限

(1)邯郸市市辖(含丛台区、邯山区、复兴区、峰峰矿区、经济开发区、马头生态工业城)及磁县(含漳河生态科技园区)、冀南新区、武安市区域内职工最低缴存基数执行标准为1790元;

(2)永年区、肥乡区、成安县、临漳县、曲周县、鸡泽县、邱县、涉县区域内职工最低缴存基数执行标准为1680元;

(3)魏县、大名县、广平县、馆陶县区域内职工最低缴存基数执行标准为1580元。

缴存额度

2021年度邯郸住房公积金月缴存额度范围

(1)邯郸市市辖(含丛台区、邯山区、复兴区、峰峰矿区、经济开发区、马头生态工业城)及磁县(含漳河生态科技园区)、冀南新区、武安市区域内职工与单位合计：180元≤缴存额≤3992元；

(2)永年区、肥乡区、成安县、临漳县、曲周县、鸡泽县、邱县、涉县区域内职工与单位合计：168元≤缴存额≤3992元；

(3)魏县、大名县、广平县、馆陶县区域内职工与单位合计：158元≤缴存额≤3992元。

住房公积金贷款额度如何确定

住房公积金管理中心依据借款人缴存住房公积金情况、年龄、资信、申请贷款年限，以及担保因素和实际偿还能力确定，一般有以下限制条件：

1、个人住房公积金最高贷款额度为20万元，夫妻双方均缴存公积金的，可上浮最高至30万元。

2、贷款人月还款额不超过家庭月收入的50%。

3、除以上条件外，还要同时满足以下条件：

(1)新房不超过所购买住房全部价款的70%;

(2)二手房以契税发票为准，不得超过计税金额的70%;

(3)拆迁还原房被拆房屋作为首付款，所贷金额不得超过总房价的70%;

(4)自建房不超过市场价值的50%;

(5)房屋装修贷款最高额度为8万元，但不得超过房屋市场价值的50%;

(6)建筑面积在90m2以内的经济适用房贷款额度可达房价的80%。

4、贷款期限：公积金贷款期限，最长不超过30年，借款人贷款时接近退休年龄，贷款期限所在法定退休年龄基础上再延长五年，患有重大疾病或在高危岗位上工作的除外。

除此之外，在申请办理住房公积金贷款时，注意事项还有以下这些：

(1)办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。

(2)公积金个人贷款额度计算公式 ：（当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额）×2； 法定退休年龄：女55岁；男60岁。贷款年限最长25年。

(3)目前住房公积金最高限额，各地方不同，问咨询购房所在地的住房公积金中心。

住房公积金贷款额度，大家在进行申请之前，切记了解清楚当地的关于住房公积金贷款的相关法律法规。尤其需要注意的是，在购买房时，某些黑房屋中介会鼓励怂恿您使用商业贷款，因为商业贷款审核速度相对于住房公积金贷款审核更快，但是若是您不着急，还是选择经济实惠的住房公积金贷款较为划算。