资产评估的过程中重点和难点分析

资产评估知识点详解：资产评估的假设与原则

导语：整理了资产评估的假设与原则这节的知识点，详细讲解了几个涉及的假设和相关原则的意义。希望这些对想考注册资产评估师的同学们有帮助。

一、资产评估的假设

资产评估的假设中最重要的基本假设有：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。

(一)交易假设

1.含义

交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

2.意义

(1)为资产评估得以进行创造了条件。

(2)限定了资产评估的外部环境：资产是被置于市场交易之中，不能够脱离市场条件而孤立的进行资产评估。

(二)公开市场假设

1.含义

(1)公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。

(2)公开市场的含义

指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双发的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制，或不受限制者的条件下进行的。

(3)公开市场是有范围的，可以根据实际评估业务确定其范围。

(4)资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。

2.使用条件

凡是能够在公开市场上交易，用途较为广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市场假设进行评估。

3.意义

其他假设(持续使用假设和清算假设)都是以公开市场假设为基本参照。

(三)持续使用假设

1.含义

持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产;其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。

2.使用条件

持续使用假设是在一定市场条件下对被评估资产使用状态的假设，其评估结果使用范围常常使用限制的，他只对特定的买者或者卖者是公平合理的。

3.分类

该假设细分为三种情况：

在用续用;转用续用;移地续用。

(四)清算假设

清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。

清算评估值通常要低于公开市场假设和持续使用假设前提下同样资产的评估值。

二、资产评估的原则

(一)资产评估工作原则

1.***性原则

评估主体和评估业务的当事人双方不能有任何的利益关系。

***性原则包含两层含义：

(1)评估机构的***性

(2)评估机构和评估人员在评估工作始终坚持***的第三者地位。

2.客观公正性原则

客观公正性原则要求资产评估工作实事求是，尊重客观实际。

3.科学性原则

科学性原则要求资产评估机构和评估人员必须

(1)遵循科学的评估标准

(2)以科学的态度制定评估方案

(3)采用科学的评估方法进行资产评估。

(二)资产评估经济技术原则

在资产在评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。

1.预期收益原则

是以技术原则的形式概括出资产及其价值的最基本的决定因素。资产价值的高低主要取决于给他的所有者预期的收入的高低。收入越多价值越高。

是收益法中收益额确定的重要基础前提。

2. 贡献原则

(1)是预期收益原则的一种具体化。

(2)主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失。

3.替代原则

4.供求原则

5.评估时点原则

评估基准日为资产评估提供了一个时间基准。本原则要求资产评估必须要有评估基准日，评估值就是评估基准日的资产价值。

资产评估就业方向

1、到中介机构及中介管理机构、资产评估业务的资产评估事务所、房地产和土地估价事务所以及与资产评估相关的投资银行(财务顾问)、资产管理公司等方向从事与资产评估相关工作。

2、到企业从事与财务管理以及企业资本运营相关的.需要资产评估专业知识的工作。

3、到政府管理部门如***、建设部、国土资源部是资产评估、房地产评估以及土地评估的政府管理部门工作

4、银行及非银行金融机构工作。

资产评估就业前景

近几年，随着我国经济结构的调整，城市改造、资产重组以空前的规模和速度进行，资产评估业进入一个高速发展时期。资产评估专业越来越受到考生的青睐。

1、专业价值不断提升

某大学王教授告诉记者，“评估这一职业我国古已有之，‘相地而衰征则民不移’中的‘相’就是对土地进行估价。伴随着我国市场经济的发展，资产评估行业在我国也迅速壮大起来。”

记者在采访过程中了解到，继近几年***批准设立资产评估本科专业之后，2011年专业学位硕士招生新增资产评估硕士，这是是国家重视和扶持评估行业发展的体现，也是资产评估专业价值不断提升地体现。

2、就业前景不错

新形势下的资产评估业越来越重要，它已成为我国经济改革中兼并、收购、资产重组与经济结构调整的重要保障之一，资产评估已成为经济生活中不可缺少的事，就业范围也越来越广阔。

王教授说：“由于就业前景不错，报考人数较多，因此在培养过程中需要强抓两点：一是执业能力，二是执业中的道德规范，只有具备了职业技术和良好的职业道德才能在这个行业有长足的发展。”

3、薪酬稳步提升

随着社会对资产评估师的需求越来越大，行业和资产评估师在经济生活中的影响也越来越大，社会地位不断提高，薪酬也稳步提升。

某公司董事长告诉记者：“评估师的收入是与其能力、资历成正比的，与工作地域也有关系。在中等城市大学毕业第一年年薪一般为3至5万元。随着资产、房地产、土地等多方面对评估人才的大量需求，资产评估专业的毕业生日益受到追捧。”