上海公积金贷款额度怎么计算

上海公积金贷款额度具体计算方式

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。接下来由为大家整理出上海公积金贷款额度具体计算方式，仅供参考，希望能够帮助到大家！

上海公积金贷款额度具体计算方式

1、按照还贷能力计算的贷款额度：

计算公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数—借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

2、按使用配偶额度：

计算公式为：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数—夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%；

月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

3、按照房屋价格计算的贷款额度：

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

贷款流程：

1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；

2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的`存款帐户；

4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；

5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

拓展：

上海公积金提取方式

1、申请人应当通过租赁平台向上海市公积金管理中心（以下简称市公积金中心）提出申请。

2、申请人应当按网上申请流程填妥《提取住房公积金支付房屋租赁费用申请表（租赁平台）》（见附件），办理提取申请应当提供身份证明信息、住房公积金账户信息、婚姻信息、网签备案合同信息、租赁提取时间、租赁提取金额、银行卡信息和***码等申请信息。

3、市公积金中心将不断拓展其他申请渠道，并适时对外公布。

上海租房提取公积金的条件

申请人符合下列条件的，可以申请提取本人及配偶住房公积金账户内的.存储余额，用于支付房屋租赁费用：

（1）申请人在本市连续缴存住房公积金满3个月；

（2）申请人及配偶目前在本市无自有住房且租赁住房的；

（3）申请人目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托等约定提取委托；

（4）申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用；

（5）申请人的租赁行为应当符合本市房屋租赁相关规定，租赁合同通过租赁平***理网签备案；

（6）无配偶关系的2名及以上的个人共同参与租赁，同一时间段内仅允许其中一个申请人及配偶提取住房公积金支付房屋租赁费用。

上海公积金贷款的条件

1、个人买房子办理公积金贷款需要的条件：借款人是城镇户口；本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）；有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金。

2、个人住房公积金贷款收入证明：公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的，一般都是由人事部门负责。需要注意的.是，有些朋友在申请贷款的时候，已经处于理智状态，或者刚去新公司不久，这样的情况下银行一般是不会同意你的贷款请求的。所以想要办理公积金贷款的朋友，在贷款之前好不要轻易换工作。

3、公积金贷款工资证明的填写要求：工资金额要如实填写，填写金额以实发工资为准；一定要加盖单位工资主管部门印章或单位公章，印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致；证明出具时间为申请日当月或上月；收入证明尽量使用打印件，以免出错。