淮南房产证过户税怎么算的

安徽淮南房产证费用怎么计算

有很多人在安徽淮南都有房子，但是有些人不知道房产证的办理费用。下面是帮大家整理的安徽淮南房产证费用怎么计算，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

安徽淮南房产证费用

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

安徽淮南房产证办理方法

第一步：五证审查 审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

第二步：办理过户登记 办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三步：办理过户手续1、携带身份证、户口本、图章等2、交纳手续费、契税、印花税

3、买卖双方共同办理，因故不能办理，可出具委托书委托代理人代为办理。

第四步：登记申请1、买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

2、所需证件和资料：卖方所有的.整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》

第五步：领取房产证 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

房产证上加名方法

(一)房产证上加名的程序，如下：

1、登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化，应当申请转移登记。

2、提交：登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书(或买卖合同、赠与公证书等)。

3、费用：登记费、手续费、工本费(共有多发一证);是否征税由税务部门决定。

(二)可以委托他人办理房产证。

转让当事人(自然人)不能亲自办理相关手续时，应出具授权委托书，且委托书应注明委托事项和委托权限，并由委托人签字。委托人应对授权人依规定办理的有关房屋所有权事宜承担民事责任。到当地的区或者市公证处办理一份委托公证300元左右。公证处会提供给你们格式文本，你在文本上选择委托事项、委托有效期限就可以了。委托人要带好自己的身份证原件和被委托人的身份证复印件，一般只要你本人带这两样东西去就可以的。