最新房贷贷款政策

2021二套房贷款新政策规定

现在有很多人买房都是二套房，在家里有一定资金的情况下，特别是家里增添新成员，结婚或是生孩子又或是孩子大了买给孩子，也有人是作为投资买二套房。以下是精心整理的二套房贷款新政策规定，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

二套房贷款新政策规定

为了对国内的房屋市场进行良好管控，同时也为了能够让更多的刚需人群有房住，我国出台了一系列的房屋贷款管理条例，尤其是针对购买二套房的用户。通常来说，购买二套房的用户属于投资的可能性非常大，所以申请贷款的要求也更加严格。

1、二套房的贷款首付要远远高于首套房，一般首套房的首付款最低是购房款的30%左右，而二套房的首付款最低是50%。所以大家在购买二套房时，务必要确保自己有足够的首付款才可以，不然贷款申请肯定被拒。

2、在首套房也是申请贷款的情况下，如果当前首套房的贷款还没有结清，大家要注意自己名下的负债率。一旦在购买二套房后，负债率达到50%以上就很容易导致贷款被拒，尤其是负债率超过70%的用户，基本上都会被拒。

3、在首套房办理的`公积金贷款前提下，必须在贷款结清的半年之后才能再次申请公积金贷款，否则大家的二套房只能办理商业贷款。并且需要注意的是，公积金只能申请两次贷款，后面买房就只能办理商业贷款，不过公积金账户内的余额还是可以提取出来，减轻当前还款压力。

4、一般二套房的商业贷款利率都是比较高的，相对于首套房来说都是有上浮的情况。以2019年的情况来看，房贷期限在5年以下的用户，贷款利率是在5.225%—6.175%之间。贷款期限在5年以上的用户，贷款利率是在5.39%—6.37%之间。

5、在申请贷款时，银行会对借款人的个人资质进行严格审核，不仅需要征信资质良好，同时还款能力也必须达标，能够提供符合银行要求的银行工资流水。同时在申贷之前，必须要将自己名下的网贷产品结清，否则就会被拒。

二套房的贷款条件

1、借款人具有充分的民事行为能力，在该城市具有有效的居民身份证或在该城市具有正式的城市户口登记，收入稳定，信用良好，并具有偿还本金和利息的能力；

2、贷款前，住房公积金需要正常支付并连续支付一年以上，并且必须提供有效的购房合同或协议。付款人必须是合同中的购买者，购买共同财产权的共同所有人（配偶除外）必须出具书面同意住房抵押的承诺；

3、有足够的资金，不少于自住房的价值，自有资金30%以上，二手房需要40%以上。借款人允许办理保险和住房抵押贷款；

4、借款人在银行开设个人账户，并允许银行每月直接从账户中收取贷款本金和利息。