投资可行性报告

商业经营项目投资可行性报告（模板）

商业计划书的主要编写格式

商业计划书摘要是风险投资者首先要看到的内容,它浓缩商业计划书

之精华,反映商业之全貌,是全部计划书的核心之所在。它必须让风险投资

者,有兴趣并渴望得到更多的信息。篇幅一般控制在两千字左右。主要包

括以下几项内容：

1、公司概述2、研究与开发

3、产品或服务4、管理团队和管理组织情况

5、行业及市场6、营销策略

7、融资说明8、财务计划与分析

9、风险因素10、退出机制

适阅:

（一）商业计划书摘要

（二）公司概述

（三）公司的研究与开发

（四）产品或者服务

（五）管理团队

（六）市场与竞争分析

（七）生产经营计划

（八）财务分析和融资需要

（九）风险因素

（十）风险投资的退出方式

商业经营项目投资可行性报告

（模板）

目录

TOCo"1-3"hz目录2

第一章商业经营项目的市场分析4

1.1国内商业经营项目市场4

1.1.1供给市场4

1.1.2需求市场4

1.1.3供求分析4

1.2青岛商业经营项目市场4

1.2.1供给市场4

1.2.2需求市场5

1.2.3供求分析5

1.3商业经营项目的市场前景分析5

第二章市场定位5

2.1商业经营项目的市场定位5

2.2商业经营项目的目标客户5

第三章商业经营项目的SWOT分析5

3.1优势与劣势5

3.1.1优势6

3.1.2劣势6

3.2机会与风险6

3.2.1机会6

3.2.2风险6

3.2.3风险规避6

第四章投资收益分析6

第五章商业经营项目规划7

5.1选址7

5.1.1选址要求7

5.1.2目标地址7

5.2视觉识别系统7

5.2.1店面及大堂布置7

5.2.2核心卖点的表现形式7

5.3功能配套8

5.3.1配套一8

5.3.2配套二8

5.3.3配套三8

5.3.4配套四8

第六章整合营销规划9

6.1经营项目9

6.1.1项目一9

6.1.2项目二9

6.1.3项目三9

6.1.4项目四9

6.2经营方式9

6.2.1方式一9

6.2.2方式二9

6.2.3方式三10

第七章核心价值体系10

7.1品牌的培养和连锁经营的方向10

7.1.1品牌的培养10

7.1.2品牌连锁10

7.2资源整合平台10

7.2.1资源整合10

7.1.2战略结盟10

商业经营项目的市场分析

1.1国内商业经营项目市场

1.1.1供给市场

正文。

1.1.2需求市场

正文。

1.1.3供求分析

正文。

1.2青岛商业经营项目市场

1.2.1供给市场

正文。

1.2.2需求市场

正文。

1.2.3供求分析

正文。

1.3商业经营项目的市场前景分析

第二章市场定位

2.1商业经营项目的市场定位

正文。

2.2商业经营项目的目标客户

正文。

第三章商业经营项目的SWOT分析

3.1优势与劣势

正文。

3.1.1优势

正文。

3.1.2劣势

正文。

3.2机会与风险

正文。

3.2.1机会

正文。

3.2.2风险

正文。

3.2.3风险规避

正文。

第四章投资收益分析

第五章商业经营项目规划

5.1选址

正文。

5.1.1选址要求

地理位置

交通条件

良好的路况。正文正文。

便捷的交通网络。

充足的停车场。

环境

5.1.2目标地址

5.2视觉识别系统

正文。

5.2.1店面及大堂布置

5.2.2核心卖点的表现形式

正文。

5.3功能配套

正文。

5.3.1配套一

正文。

5.3.2配套二

正文。

5.3.3配套三

正文。

5.3.4配套四

正文。

第六章整合营销规划

6.1经营项目

正文。

6.1.1项目一

正文。

6.1.2项目二

6.1.3项目三

6.1.4项目四

6.2经营方式

正文。

6.2.1方式一

正文。

6.2.2方式二

6.2.3方式三

第七章核心价值体系

7.1品牌的培养和连锁经营的方向

正文。

7.1.1品牌的培养

7.1.2品牌连锁

7.2资源整合平台

正文。

7.2.1资源整合

7.1.2战略结盟

文档结尾说明商业计划书规范要求

第一部分摘要（整个计划的概括）?（文字在2-3页以内）

一.?公司简单描述?

二.?公司的宗旨和目标（市场目标和财务目标）

三.?公司目前股权结构

四.?已投入的资金及用途

五.?公司目前主要产品或服务介绍

六.?市场概况和营销策略

七.?主要业务部门及业绩简介

八.?核心经营团队

九.?公司优势说明

十.?目前公司为实现目标的增资需求：原因、数量、方式、用途、偿

还

十一.融资方案（资金筹措及投资方式）

十二.财务分析

1.?财务历史数据（前3-5年销售汇总、利润、成长）

2.?财务预计（后3-5年）

3.?资产负债情况

第二部分综述?

第一章?公司介绍

一．公司的宗旨（公司使命的表述）

三．各部门职能和经营目标

四．公司管理

1.?董事会

2.?经营团队

3.?外部支持（外聘人士/会计师事务所/律师事务所/顾问公司/技术

支持/行业协会等）

第二章?技术与产品

一．技术描述及技术持有

二．产品状况

1.?主要产品目录（分类、名称、规格、型号、价格等）

2.?产品特性

3.?正在开发/待开发产品简介

4.?研发计划及时间表

5.?知识产权策略

6.?无形资产（商标/知识产权/专利等）

三．产品生产

1．资源及原材料供应

2．现有生产条件和生产能力

3．扩建设施、要求及成本,扩建后生产能力

4．原有主要设备及需添置设备

5．产品标准、质检和生产成本控制

6．包装与储运

第三章?市场分析

一．市场规模、市场结构与划分

二．目标市场的设定

三．产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析

四．目前公司产品市场状况,产品所处市场发展阶段（空白/新开发/

高成长/成熟/饱和）

产品排名及品牌状况

五．市场趋势预测和市场机会

六．行业政策

第四章竞争分析

一．有无行业垄断

二．从市场细分看竞争者市场份额

三．主要竞争对手情况：公司实力、产品情况（种类、价位、特点、

包装、营销、市场占

率等）

四．潜在竞争对手情况和市场变化分析

五．公司产品竞争优势

第五章市场营销

一．概述营销计划（区域、方式、渠道、预估目标、份额）

二．销售政策的制定（以往/现行/计划）

三．销售渠道、方式、行销环节和售后服务

四．主要业务关系状况（代理商/经销商/直销商/零售商/加盟者等）,

各级资格认定标准

政策（销售量/回款期限/付款方式/应收帐款/货运方式/折扣政策等）

五．销售队伍情况及销售福利分配政策

六．促销和市场渗透（方式及安排、预算）

1.?主要促销方式

2.?广告/公关策略、媒体评估

七．产品价格方案

1.?定价依据和价格结构

2.?影响价格变化的因素和对策

九.?市场开发规划,销售目标（近期、中期）,销售预估（3-5年）销

售额、占有率及计算依据?

第六章投资说明

一．资金需求说明（用量/期限）

二．资金使用计划及进度

三．投资形式（贷款/利率/利率支付条件/转股-普通股、优先股、任

股权/对应价格等）

四．资本结构

五．回报/偿还计划

六．资本原负债结构说明（每笔债务的时间/条件/抵押/利息等）

七．投资抵押（是否有抵押/抵押品价值及定价依据/定价凭证）

八．投资担保（是否有抵押/担保者财务报告）

九．吸纳投资后股权结构

十．股权成本

十一．?投资者介入公司管理之程度说明

十二．?报告（定期向投资者提供的报告和资金支出预算）

十三．?杂费支付（是否支付中介人手续费）

第七章?投资报酬与退出

一．股票上市

二．股权转让

三．股权回购

四．股利

第八章风险分析

一．资源（原材料/供应商）风险

二．市场不确定性风险

三．研发风险

四．生产不确定性风险

五．成本控制风险

六．竞争风险

七．政策风险

八．财务风险（应收帐款/坏帐）

九．管理风险（含人事/人员流动/关键雇员依赖）

十．破产风险

第九章管理

一．公司组织结构

二．管理制度及劳动合同

三．人事计划（配备/招聘/培训/考核）

四．薪资、福利方案

五．股权分配和认股计划

第十章?经营预测

增资后3-5年公司销售数量、销售额、毛利率、成长率、投资报酬率

预估及计算依据

第十一章?财务分析

一．财务分析说明

二．财务数据预测

1.?销售收入明细表

2.?成本费用明细表

3.?薪金水平明细表

4.?固定资产明细表

5.?资产负债表

6.?利润及利润分配明细表

7.?现金流量表

8.?财务指标分析

1)?反映财务盈利能力的指标

a.?财务内部收益率（FIRR）

b.?投资回收期（Pt）

c.?财务净现值（FNPV）

d.?投资利润率

e.?投资利税率

f.?资本金利润率

g.?不确定性分析：盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析

2)?反映项目清偿能力的指标

a.?资产负债率

b.?流动比率

c.?速动比率

d.?固定资产投资借款偿还期

第三部分附录

一．附件

1.营业执照复印件

2.董事会名单及简历

3.主要经营团队名单及简历

4.专业术语说明

5.专利证书/生产许可证/鉴定证书等

6.注册商标

8.简报及报道

9.场地租用证明

10.工艺流程图

11.产品市场成长预测图

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二．附表

1.主要产品目录

2.主要客户名单

3.主要供货商及经销商名单

4.主要设备清单

5.市场调查表

6.预估分析表

7.各种财务报表及财务预估表