济南学区房

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我国济南有没有租售同权

有的。济南租售同权政策落户要求租售同权，住建部称将立法明

确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责

人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的

合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民

在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

一些大城市陆续的开始实行租售同权，肯定会为本地的公共

资源带来较大程度的挑战。以广州市政府制定的租售同权政策当

中的相关细节来看，满足条件的租房群体肯定对于租售同权是欢

欣鼓舞的，可是各地政府在实施租售同权的时候，是必须要考虑

大多数人的利益的，所以部分济南租房群体也非常关注，我国济

南有没有租售同权?

一、我国济南有没有租售同权?

济南市高新区孙村片区4宗土地挂牌条件公布，其中一宗

45.7亩的地块要求开发商自持70年，优先租赁给驻区企业职工，

租房者也享受同等的教育权利。这是济南首次推出租售同权地

块，是租购并举政策的落地。如果此次试点成功，这一模式还将

继续推广。

孙村试点租赁地块未来或将成常态

济南市高新区孙村片区推出的4宗低密度居住用地，位于科

创路以南、科新路以北、春暄路以东，中烟地块的南侧，共323

亩。12日，这4个地块的挂牌出让条件公布，其中的A2地块成

为济南第一宗租售同权地块。

A-2地块共30438平方米，约45.7亩。挂牌文件称，按照

《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》

中，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务的规定，土地竞得人

在A-2地块内建设全部住宅商品房自持70年产权，优先租赁给

驻区企业职工，户型建筑面积不大于120平方米，一次签订租赁

协议不超过5年。

去年10月14日，《山东省人民政府办公厅关于加快培育和

发展住房租赁市场的实施意见》出台，从培育市场供应主体，鼓

励住房租赁消费，完善公租房，多渠道增加租赁住房等方面，鼓

励发展住房租赁市场。

二、租售同权

1、概念

租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房

居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁

当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租

金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居

民享有同等待遇

2、租房可以就近上学，不属于租售同权的根本含义。

租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范

围。租房以前本身也是可以就近上学的，只不过是排位要在户主

之后，同时还要附带诸多的条件，包括租房合同、社保等一系列

的条件。

租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等，取消不必要

的条件限制，取消所谓的排位置度，要给与租房客同等的就近上

学权利，这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益。

租售同权还有另外的含义，就是可以增加税收。所有的租户

要想上学，均需要合同备案，户主就需要上税。

3、租售同权的本质，仍然是要贯彻中央“房子是住的，不

是炒的”的总体思想。

租售同权政策的出台本质上是贯彻“房子居住轮”的核心思

想，要让房子回归到居住本质，要把水分都挤干净。所谓的学区

房，因为带着学区概念，从而脱离了房子自身的价值，成为了这

些年炒作最火爆的房产类型。

租售同权的本质，就是要挤掉这个学区的水分概念，让房子

真正回到居住本身的属性。中央对于“房产居住轮”的贯彻思想，

其实就是要挤水分，首先先挤出金融的水分，然后利用限价挤出

地段的水分，最后再用租售同权挤出学区的水分。

这种挤水分的过程预计还要历经至少一年的时间，可能后面

还会出台一些政策持续挤水分，整体房价将会平稳进入下行通

道。

能不能抓住底部，进行合理买进，是这一轮调控的真正机会

点所在。

济南市政府的租售同权仅在孙村作为试点开始试用，也就是

说济南并没有全面的开放租售同权的这一政策，不过透过济南市

政府的这一试点政策也能够看出，济南市政府在推出周售同权这

一政策的时候是非常的小心谨慎的，也是想通过相关试点来考察

市场的反应，结合后续的效果，才会考虑全面开放租售同权的。