建筑密度与容积率

建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式

建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式(转载)...1

建筑面积密度..................................1

建筑用地面积:................................3

建筑占地面积:................................3

总建筑面积:..................................4

容积率:......................................4

绿地率:......................................4

建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式(转载)

建筑面积密度

建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。计算建筑物的总建筑面

积时～通常不包括?0以下地下建筑面积。建筑面积密度的表示公式为:

建筑面积密度=(总建筑面积?建筑用地面积),m2/hm2,

容积率

容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比

值～通常以地块面积为1～地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数～即

为

容积率以公式表示如下:

容积率=总建筑面积?建筑用地面积

建筑密度

建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。计算公式为:

建筑密度=建筑基底总面积?建筑用地总面积

道路红线

规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度～它的组成包括:通行机

动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度,敷设地下、地上工程管线和城市

公

用设施所需增加的宽度,种植行道树所需的宽度。

任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。根据城市景观的要求～沿街建筑物

可以从道路红线外侧退后建设。

人口净密度

人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一～反映居住区住宅用地的使

用强度～公式为:

人口净密度=居住总人口?居住宅用地总面积,人/hm2,

建筑间距

建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防

火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式～以及节约用地等要求～综合考虑确

定。我国大部分地区的住宅布置～通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依

据:确定公共服务设施中的托儿所、幼儿园、医院病房等建筑的正面间距～也适用

这一原则。

日照标准

日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。日照时间是以住宅向

阳房间在规定的日照标准日受到的日照时数为计算标准。日照质量是指每小时室内

地面和墙面阳光照射积累计的大小以及阳光中紫外线的效用高低。1993年7月～

我国国家技术监督局和建设部联合发布的《城市居住区规划设计规范》,GB50180

93,对住宅建筑日照标准已作了明确规定,其中～规定日照标准日采用冬至日和大寒

日两级标准。

城市道路面积率

城市道路面积率是反映城市建成区内城市道路拥有量的重要经济技术指标。这

里所说的城市道路系指城市主干路、次干路、支路～不包括居住区内的道路。建成

区的城市道路面积率计算公式如下:

城市道路面积率=(建成区道路用地总面积?城市建成区用地总面积),%,

也可以计算建成区内局部地区的城市道路面积率～公式为:

道路面积率=(道路用地总面积?建设用地总面积),%,

绿地率

城市的总绿地率是指城市建成区内各类绿化用地总面积占城市建成区总面积的

比例～这里所说的各类绿地必须符合国标《城市用地分类与规划建设用地标

准》,GBJ13790,的规定。也可计算建成区内一定地区的绿地率。如居住区用地范

围内各类绿化用地总面积占居住区用地总面积的比例,%,。绿地率是反映城市绿化

水平的基本指标之一。

容积率～是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说～容

积率决定地价成本在房屋中占的比例～而对于住户来说～容积率直接涉及到居住的

舒适度。一个良好的居住小区～高层住宅容积率应不超过5～多层住宅应不超过2

～绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制～并不是所有项目都能做得到。

容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容

积率分为

独立别墅为0.2-0.5,

联排别墅为0.4-0.7,

6层以下多层住宅为0.8-1.2,

11层小高层住宅为1.5-2.0,

18层高层住宅为1.8-2.5,

19层以上住宅为2.4-4.5,

住宅小区容积率小于1.0的～为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

1、容积率低于0.3～这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3-0.5～一般独栋别墅项目～环境还可以～但感觉有点密了。如果

穿插部分双拼别墅、联排别墅～就可以解决这个问题了。3、容积率0.5-0.8～一

般的双拼、联排别墅～如果组合3~4层～局部5层的楼中楼～这个项目的品位就相

当高了。

4、容积率0.8-1.2～全部是多层的话～那么环境绝对可以堪称一流。如果其中

夹杂低层甚至联排别墅～那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2-1.5

～正常的多层项目～环境一般。如果是多层与小高层的组合～环境会是一大卖点。

6、容积率1.5-2.0～正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0-2.5～正常的小高层项目。

8、容积率2.5-3.0～小高层+二类高层项目,18层以内,。此时如果做全小高层

～环境会很差。

9、容积率3.0-6.0～高层项目,楼高100米以内,。

10、容积率6.0以上～摩天大楼项目

建筑用地面积:指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、

道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。也就是有效用地面积

建筑占地面积:指建筑物的垂直投影面积～但不包括雨篷、外挑阳台、檐口连

接两座建筑物的架空通道～玻璃拱顶下的天井～室外楼梯和街坊内连接建筑物的过

街桥等。

总建筑面积:指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层

建筑面积之总和。

容积率:项目用地范围内总建筑面积与建筑用地面积的比值。计算公式:容积率

=总建筑面积/总用地面积

绿地率:指用于绿化种植的土地面积,垂直投影面积,占建筑用地面积的比值。

计算公式:绿地率=区域内的绿地面积/总用地面积

规划建设用地面积在除去市政设施及其他占用的面积之后～剩余的就是建筑用

地面积了。

建筑占地面积:是指建筑物基底占地面积。

建筑面积:建筑物各层面积总和～每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算～

包括使用、辅助面积和结构面积

建筑容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积

之比。附属建筑物也计算在内～但应注明不计算面积的附属建筑物除外。容积率的

计算公式:总的建筑面积除以建筑占地面积绿地率:指规划建设用地范围内的绿荫

面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。