广州市面积

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广州市建筑单体建筑面积及容积率计算办法

(二六)

《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)于2005年

7月1日起实行。为使新的建筑面积计算得到有效实施，同时为更科

学地核算建筑的容积率，特制定本办法。

一、建筑面积计算的方法：

1.1、单层建筑物层高2.2米及以上、四面有围

护结构的用房计

算全部建筑面积；高度2.2米以下的计算一半建筑面积。

1.2、利用坡屋顶内空间的建筑，内空间净高2.1米及以上部分

计算全部建筑面积；内空间净高1.2至2.1米部分计算一半建筑面

积。

1.3、建筑内部设局部复式的，其层高2.2米及以上的计算全部

建筑面积；不足2.2米的部分计算一半建筑面积。

1.4、场馆看台下方空间设计加以利用的部分，净高2.1米及以

上的部分计算全部建筑面积；净高1.2至2.1米部分计算一半建筑面

积。

1.5、地下室、半地下室层高2.2米及以上的计算全部建筑面积；

层高2.2米以下的计算一半建筑面积。

1.6、建筑物的大厅、门厅以及大型会议厅、工厂车间、仓库、

舞台等大空间建筑物按一层计算建筑面积。其内部设有通廊、回廊或

挑台时，层高2.2米及以上的计算全部建筑面积，层高小于2.2米

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的

计算一半建筑面积。

1.7、建筑物间的架空走廊，有围护结构的，层高2.2米及以上

的计算全部建筑面积，层高2.2米以下计算一半建筑面积。只有顶盖

没有围护结构的计算一半建筑面积。

1.8、地上立体书库、立体车库、仓库等，无结构层的按1层计

算；有结构层的按结构层数计算；层高2.2米及以上计算全部建筑面

积；层高2.2米以下计算一半建筑面积。

1.9、建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊等，有围

护结构的，层高2.2米及以上的计算全部建筑面积，层高2.2米以下

计算一半建筑面积。只有顶盖没有围护结构的计算一半建筑面积。

1.10、建筑物顶部有顶盖有围护结构的用房如梯屋、水箱间、电

梯机房、人防用房等，层高2.2米及以上的计算全部建筑面积，层高

2.2米以下计算一半建筑面积。有顶盖无围护结构的廊、亭等计算一

半建筑面积。

1.11、、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、管道井、垃圾道、内部

烟囱、通风排气竖井、提物井等垂直设备，其建筑面积以横截面面积

乘以自然层数计算。

1.12、雨篷结

构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1米

的，应按雨篷结构板的水平投影面积的一半计算。

1.13、有顶盖的室外楼梯按其投影面积乘以自然层数所得面积的

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一半计算建筑面积；无顶盖的室外楼梯最顶一层不计算建筑面积，其

余楼层计算方法与有顶盖的相同。

1.14、住宅的阳台、入户花园；办公或商业用房设的半公共空中

花园、活动用平台等均按投影面积的一半计算建筑面积。

1.15、有顶盖无围护结构的看台、车棚、货棚、站台、加油站、收

费站等，按水平投影面积一半计算。

1.16、公共架空层、避

难层、结构转换层等，层高2.2米及以上

计算全部建筑面积，层高2.2米以下的计算一半建筑面积。

1.17、不计算建筑面积的内容有：

1)、利用坡屋顶内空间

时，其净高不足1.2米的部分；

2)、利用场馆看台

下方空间时，其净高不足1.2米的部分；

3)、坡地建筑物设计上不利用的深基础架空层及坡地吊脚架

空层；

4)、设计上不利用的建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间；

5)、无顶盖的架空走廊；

6)、无

顶盖的附属建(构)筑物(落地橱窗、门斗等)；

7)、住宅飘窗；

8)、雨

篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度不足2.1

米

的；

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9)、无顶盖的室外楼梯最顶一层；

10))、过街骑楼或立柱于规划路红线边缘、位于道路退缩位

上方的骑楼的首层部分；

11)、建筑内的设备管道夹层、操作平台、上料平台、安装

箱和罐体的平台、没有围护结构的空调机搁板、台阶、不具实际

使用功能的装饰构件等。

12)、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等；

13)、屋顶水箱、无顶的盖花架、凉棚、露台、露天游泳池；

14)、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

15))、独立烟囱、烟道、地沟；非独立的小型油(气)罐、

水塔、贮油(水)池、贮仓；栈桥、地下人防通道、地铁隧道、

室外自动扶梯。

二、容积率的计算办法：

2.1、凡以上条款中明确不计算建筑面积的内容均不计算容积率。

此外不计入容积率的内容还有：

1)、地下层、半地下层的车库及设备用房；

2)、地面以上的公共架空层的公共活动空间；结构转换层、避难

层的结构转换空间、避难空间。

3)、屋顶的楼梯间、电梯间、水箱间。

4)、地下车库出入口车道的首层部分。

5)、骑楼2层及

以上仍为公共步行系统的部分；上部有建筑的首

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层消防通道；

6)、

主枢纽站场中因用地限制导致地面停车不足而建设的、代替

地面停车的、纯粹为站场服务的多层停车库。

2.2、凡上述不需计算建筑容积率内容的条款中未提及的部分均

应计算容积率，其计算容积率的面积与建筑面积一致。

三、新办法实施的具体操作要求：

3.1、此办法于二。。六年四月一日起实施。

3.2、二。。六年四月一日以后批出的修建性详细规划及建筑单

体的面积计算要求按本办法实施。

3.3、二。。六年四月一日以前批出的修建性详细规划的面积计

算要求仍按原办法实施。

3.4、建筑单体方案批复的有效期为半年。二。。五年十月一日

以前批出单体方案后尚未办理进一步手续的，需重新办理单体方案送

审手续且面积计算方法按本规定实施。

3.5、二。。五年十月一日以后、二。。六年四月一日以前批出

建筑单体方案的，办理调整单体方案或申领建设工程规划许可证手续

时，可承认原面积，但新发文或明细表的面积数据按本办法转换。

3.6、、建设工程规划许可证的有效期为一年。建设工程规划许可

证在二。。五年四月一日以后、二。。六年四月一日以前批出，申请

调整建设工程规划许可证的，原面积可予承认，但新发文或明细表的

面积数据按本办法转换。

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3.7、建设工程规划许可证在二OO五年四月一日以前批出且已

施工，申请调整建设工程规划许可证的，若只属于内部间隔或功能调

整的，其面积计算仍按原规定执行；若有涉及新建内容的，该部分的

面积计算应按本办法实施。

3.8、二。。六年四月一日前取得建设工程规划许可证，办理单

体工程验收或建设工程规划许可证调整的，原面积予以确认，但验收

面积数据按本办法转换。

广州市建筑单体建筑面积及容积率计算办法

条文说明

一、建筑面积计算的方法：

1.3、建筑内部设局部复式的情况，是指层高符合相关的设计规

范要求且经城市规划主管部门同意建设的情况。如一些住宅建筑内部

设复式的情况，根据住宅设计规范的要求，客厅、卧室等主要用房的

层高不应低于2.4米；厨房、卫生间等次要用房的层高不应低于2.2

米。

1.7、围护结构指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。走廊若

用墙、窗等围闭的，需计算全部面积；若仅设栏杆的，按一半面积计

算。走廊外是否立柱不影响建筑面积的计算标准。

《广州市城市规划审批技术标准与准则（建筑工程规划管理篇）

》

第5.9条要求设置的通廊，其作用为供临街商业用房集中设置出入

口，其位置位于道路退缩范围内，其建筑面积按投影面积的一半计算，

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同时计算容积率的建筑面积与其建筑面积一致。

1.8、立体书库、立体仓库、立体车库等的结构层按有无楼板控

制，有楼板的按楼板计算层数，若内部均为架构无楼板的按一层计算。

1.11、配套公建或一些独立用房的专用楼梯计入此类专门服务用

房的面积；配套公建没有专用楼梯的，其面积应不含公摊面积。竖井

的面积在明细表中分别计入所在楼层的使用功能或其所专门服务的

使用功能。

1.14、住宅阳台与入户花园应视其有无可能封闭作为房间使用而

判定，若封闭后可作为独立的房间使用的，应视为房间；或设计图纸

也一并

作为房间计算。

办公、商业等用房在设计中有不少每层或每二、三层设一处的供

部分人员使用的半公共活动空间、空中花园等，因其不是供任何人随

意进入，故不能定义为公共架空层，只能定义为活动平台等，其建筑

面积及容积率均按投影面积的一半计算。

1.17--10)、骑楼的定义仅指城市规划中指定的骑楼街，在此范

围外的一般建筑内的立柱通廊只能定义为通廊、走廊、通道等，且其

建筑面积须按投影面积的一半计算。

二、容积率的计算办法：

1)、地下层只有车

库及设备用房不计算容积率，其余所有用途以

及值班室、监控室、备用房等一律计算容积率。

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2)、公共架空层、结构转换层、避难层等的公共活动、转换及避

难空间不计算容积率，但该层的楼梯间、电梯间、设备用房等均应计

算容积率。

别墅等建筑的架空活动层若不是供公共使用而仅为私家使用的，

不能定义为公共架空层，只能定义为阳台或架空活动平台等，并按投

影面积的一半计算容积率。

3)、《广州市城市规划管理技术标准与准则(建筑工程规划管理

篇)》第4.6.3.3条(3)

规定除雨篷外的外挑构件进深不得大于0.5

米，故飘窗的宽度不能超过0.5米，且窗台下沿不能与房间的地面齐

平，应高出房间地面至少0.3米，否则按房间处理，需计算面积及容

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积

率

。

（

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