坐落与座落的区别

房地产管理信息系统创建楼盘表的注意事项

中⼭市房地产管理信息系统操作注意事项

中⼭市房地产管理信息系统已于年初进⼊试点企业运⾏阶段，在运⾏过程中，开发商反映的主要问题集中在如何建⽴楼盘表。

针对上述情况，我们将房地产管理信息系统操作注意事项总结如下：

⼀、关键数据必须要填写正确

1、商品房预售许可证申请表中的⼟地证信息必须认真填好。对于起始⽇期，可以不填。

2、当该项⽬对应多个⼟地证时，应将各⼟地证信息分别清晰地填写，禁⽌将多个⼟地证合并填写。

3、填写幢信息中的⼟地证与规划许可证、施⼯许可证对应关系时，要注意准确填写该幢商品房座落的⼟地证。

4、同⼀开发商在提交预售申请时，必须保证每次录⼊的法⼈营业执照号完全相同，否则，系统将认为是不同的开发商。

5、楼盘表的基本信息中总层数和梯数是构成楼盘表的要件，不能为空。

6、系统的房屋座落=幢座落+梯号+楼层+房号。例如⽤户在系统中填写幢座落为“美丽花园1幢”，梯号为“1梯”，楼层为“1层”，

房号为“101房”，系统会⾃动⽣成房屋座落为“美丽花园1幢1梯1层101房”。因此，幢座落必须准确，梯号和楼层要根据实际情

况填写。如房屋座落定为“美丽花园1幢101房”

的，则不需要填写梯号和楼层。

7、注意区分⼟地⽤途和房屋⽤途。⼟地⽤途指的是该⼟地规划的⽤途，具体就是⼟地证上的⽤途。房屋⽤途以规划报建批复

书上确定的房屋报建⽤途为准，⼀般为住宅、商业、办公，只有当该房屋同时具有住宅和商业两种功能时，才能选择商住。

⼆、注意特殊的功能

1、户型信息主要⽤于批量录⼊，如果⽤户不⽤批量录⼊功能的话，可以不录⼊户型信息。

2、房屋列表实际上是表格化的楼盘表⽰意图，是⽅便⽤户录⼊的⼀个⼯具。房屋列表中的房号、建筑⾯积、套内⾯积、分摊

⾯积、房屋⽤途、状态、房屋座落等数据项必须录⼊。

3、楼盘表的部分信息会同步到⽹上备案系统，⽤于签订合同。下列楼盘表数据不能为空：总层数、⼟地号、规划许可证、施

⼯许可证、房屋座落、房屋⽤途、房屋状态、建筑⾯积、套内⾯积、分摊⾯积、户型、层⾼。

4、如房间属于复式房的，只需建⽴⼀个房间，再把整个复式房的⾯积、户型都填写在该房间⾥。

5、现在许多⼩区都建造地下车库或架空层车库，很难精确区分每个车位对应的幢。建议⽤户可以把车库单列出来，建⽴独⽴

的幢。但要注意总层数以最⾼的幢为准，具体坐落不能错。

6、如需要变更开发商资料的，不仅需要在建设局提交预售变更，还需要向交易所提交书⾯的变更申请。

三、楼盘表填写规范

1、楼盘表中所有阿拉伯数字和括号必须⽤半⾓⽅式输⼊。

2、楼盘表中所有⾯积保留两位⼩数。

3、房屋座落⼀律⽤幢，不能栋，并且将“第”字省略。

4、正确区分车房、车库、车位。车房和车库⼀般理解为由墙和门封闭起来的独⽴房间；车位则是开放的，只作停车⽤的⼀个

场地。

5、房屋⽤途为住宅的，房屋座落格式应为“xxx房”，如“美丽花园1幢101房”；房屋⽤途为商业的，房屋座落格式应为“xxx卡商

铺”，如“美丽花园1幢12卡商铺”；房屋⽤途为住宅(车房)或住宅(车位)的，房屋座落格式应为“xxx号车房(或车位)”，如美丽花园

1幢2号车房(或车位)；房屋⽤途为住宅(别墅)的，房屋座落格式应为“xxx号(或幢)别墅”，如美丽花园1幢3号(或幢)别墅。

四、合同签订时注意事项

1、对于未成年⼈购房的情况，如户⼝本上已注明⾝份证号的，必须填写⾝份证号；如户⼝本上没有注明⾝份证号的，可

⽤“*”代替。对于外国⼈购房的情况，需要先填写简体中⽂名，然后在括号中填写英⽂名。例如，张三（Ben）。

2、录⼊购房⼈的证件号码时，必须录⼊全称。

3、录⼊购房⼈姓名必须⽤简体。

4、如果购房⼈姓名中出现电脑⽆法录⼊的⽣僻字，统⼀⽤

“？”代替，并在合同上更正，双⽅签字盖章确认。

5、如果购房⼈的国籍、证件类型等信息在系统选择框中没有提供的，可以先选择“其他”，并以书⾯形式把具体要求提交给交

易所。

6、如其他买受⼈有代理⼈的，必须在其他买受⼈列表的是否有代理⼈项⽬中选择“是”。否则，系统⽆法打印其他买受⼈的代

理⼈信息。

中⼭市房地产交易登记管理所中⼭市建设局房地产开发科

⼆ＯＯ七年⼗⼀⽉⼆⽇