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2021年1-9月份房地产市场监测报告

阜阳市房地产治理局

〔2021年10月11日〕

一、房地产市场全然情况

2021年1-9月份房地产建设规模

单位：万平方米、万元

面积(总额)上年同期增(减)幅

土地购置167%

房地产开发投资363%

商品房施工总面积11%

其中:新开工面积50%

竣工面积7%

〔一〕土地市场

222。从一级市场来瞧，不管是保障性住房建设用地依旧商品房

建设用地都有较大幅度增长。

〔二〕房地产开发投资

1-9月份，我市共完成房地产开发投资36.17亿元，同比上

涨23%，从今年前3季度来瞧，房地产开发投资增幅均在20%以

上，投资增幅明显，从投资结构来瞧，保障性住房建设投资力度不

减，住宅比重有所上升。

〔三〕房地产需求市场

222，同比上涨7%。

〔四〕阜阳城区房地产市场批准预售情况

阜城区9月份商品房批准预售情况

单位：万m2

面积同比环比

1-9月份商品房

批准预售

133%—

其中商品

住宅

74%—

当月商品房批准

预售

104%60%

其中商品

住宅

88%111%

2222，同比上涨4%。

22，同比上涨88%，环比上涨111%。

二、房地产市场销售情况

2021年1-9月份阜阳市房地产市场销售情况

单位：万m2、元/m2

面积(均价)上年同期增(减)幅

商品房销售备案123%

其中:商品住宅备案-6%

商品房销售均价3426298014%

其中:商品住宅销售均价285326198%

22，同比下落6%。

222。

22，同比下落9.1%，环比下落8%。

阜阳城区1-9月份商品房销售备案情况

单位：万m2、元/m2

1月2月3月4月5月6月7月8月9月

商品房备

案面积

销售

均价

371736844256

商品住宅

备案面积

5

销售

均价

3573343335875

4、9月份阜阳城区商品房销售总额4.95亿元，平均销售价

4256元/m2，其中住宅平均销售价4075元/m2。

5、9月份阜阳城区商品房平均销售均价环比增长3%，其中

住宅环比增长2%。

6、9月份全市商品房住房平均销售均价2853元/m2，环比

上月增长3%。所辖5县市区中，颍上县销售均价最高为2750元

/m2。

2021年1-9月份阜阳二手房市场全然情况

单位：万m2、元/m2

面积(均价)上年同期增(减)幅

二手房成交面积22%

二手住房成交面积21%

二手房成交均价221321403%

二手住房成交均价217621003%

22，同比增长21%。

2m2，环比增长1.15%。

22，环比增长7.7%。

4、1-9月份全市二手房成交均价2213元/m2，同比增长3%，

二手住房成交均价2176元/m2，同比增长3%。

5、9月份全市二手房成交均价2028元/m2，与上月全然持

平，所辖5县市中，界首市二手房成交均价最高为2835元/m2，

阜南县最低1390元/m2。

6、9月份阜阳城区二手房成交均价3015元/m2，环比增长

0.3%，其中二手住房成交均价2907元/m2，环比下落0.5%。

阜阳城区1-9月份二手房市场全然情况表

单位：万m2、元/m2

1月2月3月4月5月6月7月8月9月

二手房成

交面积

成交

均价

25932656264728

二手住房

成交面积

成交

均价

252925872558274129232907

三、1-9月份我市房地产市场出现几个特点

1、房地产开发投资等各类需求指标维持增长。一是房地产土

地购置开发大幅增长。今年1－9月份，我市房地产开发供地2，同

比增长167％；其中，中小套型住房、保障性住房供地2，同比增长

176.9%，中小套型住房、保障性住房供地占总供地量的55%。二

是房地产开发投资增幅明显提高。今年1－9月份，我市共完成房地

产开发投资36.17亿元，同比增长23％。三是房地产开发建设力度

加大。今年1－9月份，222，同比增长7%。

2、房地产市场需求充足。222，同比增长21%。

3、地产税收同比增加。今年1-7月份，阜阳城区土地房产交

易契税1.14亿元，同比增长83%；其中，房产交易契税6425万

元，同比增长33%。阜阳城区共组织各项房地产税收3.96亿元，

同比增长73.8%。

4、房屋销售量有落有增。2222，同比下落6%。

5、商品住房价格整体涨幅回落。今年1-9月份，阜阳城区房

地产住房价格由1月份3573元/m2，至9月份4075元/m2，上

涨14%，月涨幅均在2%左右，增幅明显放缓。

四、下一步工作打算

1、接着强化政府稳定住房价格的责任。把稳定住房价格摆在

政府工作的重要议事日程，切实落实地点政府稳定住房价格的责

任，认真贯彻调控住房价格的差异化土地、金融、税收等政策，建

立巡查制度，加强对各地落实政策措施情况的监督检查，确保各项

政策措施落到实处。

2、接着增加保障性住房和一般商品住房有效需求。加快中低

价位、中小套型一般商品住房建设进度，确保各地增加住房建设用

地有效需求，提高土地需求和开发利用效率。强化2021-2021年住

房建设和年度方案的指导作用，切实加快保障性安居工程建设和

都市棚户区改造进度，加大中低价位、中小套型一般商品住房、经

济适用住房、廉租住房、公共租赁住房的建设规模，并分解到住房

用地年度需求方案，落实到地块，确保上述住房建设用地需求量和

比例。

3、贯彻执行国家有关部委出台的房地产调控新措施。认真学

习国家发改委，国土部、住建部等部委近期出台的有关限定居民家

庭购房套数、3套房贷款暂停发放、严格审查第2套房贷执行力度

以及闲置土地1年以上的房企禁拿地等政策，结合房地产新政策的

出台,加大对房地产市场经营的监管及查处力度.进一步调整和完善

房地产市场调控政策。

4、积极做好房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策

调整工作。紧密关注财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部?

关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知?〔财税

[2021]94号〕执行后对房地产市场碍事，科学评估政策调整对标

准市场、打击投资炒房、抑制房价过快上涨所起到的积极作用。

5、接着加强宣传引导。进一步健全房地产信息监测分析体系，

加强对房地产市场的监测，全面正确掌握房地产市场状况和运行态

势。切实加大正面舆论宣传力度，适时披露土地需求、住房供求及

价格涨落等相关信息，大力宣传保障性住房建设成果和房地产市场

调控政策，形成有利于房地产市场平稳健康开展的舆论气氛。