立项是什么意思

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第一章项目概况

一、项目概况

（一）项目名称

DC-DC项目简介

（二）项目选址

xxx循环经济产业园

项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫

生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十

分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

（三）项目用地规模

项目总用地面积56488.23平方米（折合约84.69亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数58.34%，建筑容积率1.41，建设区域绿化覆盖率

6.81%，固定资产投资强度172.06万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积56488.23平方米，建筑物基底占地面积32955.23平

方米，总建筑面积79648.40平方米，其中：规划建设主体工程50150.59

平方米，项目规划绿化面积5421.42平方米。

（六）设备选型方案

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项目计划购置设备共计109台（套），设备购置费5149.33万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1005439.66千瓦时，折合123.57吨标准煤。

2、项目年总用水量20124.55立方米，折合1.72吨标准煤。

3、“DC-DC项目简介投资建设项目”，年用电量1005439.66千瓦时，

年总用水量20124.55立方米，项目年综合总耗能量（当量值）125.29吨标

准煤/年。达产年综合节能量46.34吨标准煤/年，项目总节能率22.81%，

能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx循环经济产业园发展规划，符合xxx循环经济产业园产

业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切

实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对

区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资17995.79万元，其中：固定资产投资14571.76万元，

占项目总投资的80.97%；流动资金3424.03万元，占项目总投资的19.03%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

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预期达产年营业收入28843.00万元，总成本费用23042.49万元，税

金及附加321.96万元，利润总额5800.51万元，利税总额6922.54万元，

税后净利润4350.38万元，达产年纳税总额2572.16万元；达产年投资利

润率32.23%，投资利税率38.47%，投资回报率24.17%，全部投资回收期

5.64年，提供就业职位579个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大

的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。在技术交流谈判同时，

提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资

计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx循环经

济产业园及xxx循环经济产业园DC-DC行业布局和结构调整政策；项目的

建设对促进xxx循环经济产业园DC-DC产业结构、技术结构、组织结构、

产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“DC-DC项目简介”，

本期工程项目的建设能够有力促进xxx循环经济产业园经济发展，为社会

提供就业职位579个，达产年纳税总额2572.16万元，可以促进xxx循环

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经济产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的

贡献。

3、项目达产年投资利润率32.23%，投资利税率38.47%，全部投资回

报率24.17%，全部投资回收期5.64年，固定资产投资回收期5.64年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。以

民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集群

区域品牌和知名品牌示范区。民间投资是我国制造业发展的主要力量，约

占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发

展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部

署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单

位联合印发了《关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意

见》，围绕《中国制造2025》，明确了促进民营制造业企业健康发展的指

导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业

企业转型升级，加快制造强国建设。

产业集聚集群发展，形成特色突出的主体工业园区体系，并与周边城

市实现融合发展。到2020年，培育和形成工业总产值（营业收入）超千亿

元的产业集群10个，亩均工业总产值达到300万元以上，其中新增用地亩

均工业总产值达到500万元以上。

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三、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米56488.2384.69亩

1.1容积率1.41

1.2建筑系数58.34%

1.3投资强度万元/亩172.06

1.4基底面积平方米32955.23

1.5总建筑面积平方米79648.40

1.6绿化面积平方米5421.42绿化率6.81%

2总投资万元17995.79

2.1固定资产投资万元14571.76

2.1.1土建工程投资万元5696.60

2.1.1.1土建工程投资占比万元31.66%

2.1.2设备投资万元5149.33

2.1.2.1设备投资占比28.61%

2.1.3其它投资万元3725.83

2.1.3.1其它投资占比20.70%

2.1.4固定资产投资占比80.97%

2.2流动资金万元3424.03

2.2.1流动资金占比19.03%

3收入万元28843.00

4总成本万元23042.49

5利润总额万元5800.51

6净利润万元4350.38

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7所得税万元1.41

8增值税万元800.07

9税金及附加万元321.96

10纳税总额万元2572.16

11利税总额万元6922.54

12投资利润率32.23%

13投资利税率38.47%

14投资回报率24.17%

15回收期年5.64

16设备数量台（套）109

17年用电量千瓦时1005439.66

18年用水量立方米20124.55

19总能耗吨标准煤125.29

20节能率22.81%

21节能量吨标准煤46.34

22员工数量人579

第二章项目建设单位说明

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx公司

（二）公司简介

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本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户

着想”的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。

未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”

为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，

服务全国。

公司紧跟市场动态，不断提升企业市场竞争力。基于大数据分析考虑

用户多样化需求，以此为基础制定相应服务策略的市场及经营体系，并综

合考虑用户端消费特征，打造综合服务体系。经过多年的发展与积累，公

司建立了较为完善的治理结构，形成了完整的内控制度。

公司生产运营过程中，始终坚持以效益为中心，突出业绩导向，全面

推行内部市场化运作模式，不断健全完善全面预算管理体系及考评机制，

把全面预算管理贯穿于生产经营活动的各个环节。通过强化预算执行过程

管控和绩效考核，对生产经营过程实施全方位精细化管理，有效控制了产

品生产成本；着力推进生产控制自动化与经营管理信息化的深度融合，提

高了生产和管理效率，优化了员工配置，降低了人力资源成本；坚持问题

导向，不断优化工艺技术指标，强化技术攻关，积极推广应用新技术、新

工艺、新材料、新装备，原料转化率稳步提高，降低了原料成本及能源消

耗，产品成本优势明显。公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员

为主体，依托各单位生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有

核心技术骨干十余人，均有丰富的科研工作经验及实践经验。为了确保研

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发团队的稳定性，提升技术创新能力，公司在研发投入、技术人员激励等

方面实施了多项行之有效的措施。公司自成立以来，一直奉行“诚信创新、

科学高效、持续改进、顾客满意”的质量方针，将产品的质量控制贯穿研

发、采购、生产、仓储、销售、服务等整个流程中。公司依靠先进的生产、

检测设备和品质管理系统，确保了品质的稳定性，赢得了客户的肯定。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx有限公司实现营业收入28933.22万元，同比增长

11.95%（3088.53万元）。其中，主营业业务DC-DC生产及销售收入为

24550.54万元，占营业总收入的84.85%。

上年度营收情况一览表

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入6075.988101.307522.647233.3128933.22

2主营业务收入5155.616874.156383.146137.6424550.54

2.1DC-DC(A)1701.352268.472106.442025.428101.68

2.2DC-DC(B)1185.791581.051468.121411.665646.62

2.3DC-DC(C)876.451168.611085.131043.404173.59

2.4DC-DC(D)618.67824.90765.98736.522946.06

2.5DC-DC(E)412.45549.93510.65491.011964.04

2.6DC-DC(F)257.78343.71319.16306.881227.53

2.7DC-DC(...)103.11137.48127.66122.75491.01

3其他业务收入920.361227.151139.501095.674382.68

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根据初步统计测算，公司实现利润总额5666.18万元，较去年同期相

比增长831.27万元，增长率17.19%；实现净利润4249.64万元，较去年同

期相比增长854.56万元，增长率25.17%。

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元28933.22

完成主营业务收入万元24550.54

主营业务收入占比84.85%

营业收入增长率（同比）11.95%

营业收入增长量（同比）万元3088.53

利润总额万元5666.18

利润总额增长率17.19%

利润总额增长量万元831.27

净利润万元4249.64

净利润增长率25.17%

净利润增长量万元854.56

投资利润率35.46%

投资回报率26.59%

财务内部收益率20.04%

企业总资产万元40877.62

流动资产总额占比万元39.10%

流动资产总额万元15983.29

资产负债率29.57%

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第三章项目基本情况

一、项目建设背景

1、全球经济格局深度调整，我国经济发展进入新常态。世界经济在深

度调整中曲折复苏，国际金融危机深层次影响在相当长时期内依然存在，

新科技革命和产业变革孕育突破，经济全球化发展出现新动向，国际贸易

投资规则正经历重大变革，绿色低碳和包容增长成为共识，全球城市群的

核心带动作用日益突出，围绕市场、科技、资源、文化、人才和国际规则

影响力的竞争更趋白热化。我国发展不平衡、不协调、不可持续问题仍然

突出，但长期向好的基本面没有改变，经济发展具有巨大潜力、韧性和回

旋余地，仍处于可以大有作为的重要战略机遇期，经济发展进入新常态，

以创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念引领未来发展，将成为关系

我国发展全局的一场深刻变革。

实体经济是发展经济的着力点。我国是个大国，必须发展实体经济，

不断推进工业现代化，提高制造业水平，不能“脱实向虚”。工业经济是

高质量发展主战场。制造业是实体经济的主体，是技术创新的主力，是供

给侧结构性改革的重要领域。发展实体经济，重点在制造业，难点也在制

造业。当前，全球经济发展进入深度调整期，重要发达国家重新聚焦实体

经济，实施“再工业化”战略，集中发力高端制造领域；新兴经济体依靠

低成本优势，承接国际产业转移，加快工业化步伐，打造新的“世界工

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厂”。在这“双重挤压”下，必须把发展实体经济摆上战略位置，扭转资

本“脱实向虚”的趋势。

今年我国供给侧结构性改革深入推进，改革开放力度加大，稳妥应对

了中美经贸摩擦，成绩来之不易。我国供给侧结构性改革前期的主要任务

是“三去一降一补”，几年来取得了明显的成效，尤其是钢铁和煤炭领域

去产能之后，行业发展开始呈现新的面貌。

2、到2020年，战略性新兴产业发展要实现以下目标：产业规模持续

壮大，成为经济社会发展的新动力。战略性新兴产业增加值占国内生产总

值比重达到15%，形成新一代信息技术、高端制造、生物、绿色低碳、数字

创意等5个产值规模10万亿元级的新支柱，并在更广领域形成大批跨界融

合的新增长点，平均每年带动新增就业100万人以上。战略性新兴产业是

以重大技术突破和重大发展需求为基础的产业，具有知识技术密集、物质

资源消耗少、成长潜力大、综合效益好等特点，对经济社会发展具有重要

引领带动作用。抓住了战略性新兴产业，就抢占了发展先机，掌握了未来

发展的主动权。战略性新兴产业代表新一轮科技革命和产业变革的方向，

其发展事关全局和长远。必须以更大的决心和勇气谋篇布局，确保战略性

新兴产业成为支撑新旧增长动能转换的新动力，引领产业迈向中高端和经

济社会高质量、可持续发展。

项目建成投产后，可以大幅度提高企业的经济效益，为公司进一步发

展创造条件；更为重要的是，项目承办单位在多年的生产服务承包中，积

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累了大量的生产经验和管理经验，自主研发的项目产品技术含量高、性能

优良、节能环境保护，在整个相关行业中市场潜力巨大。为推进经济结构

的战略性调整，促进产业升级、提高产业竞争力，国家发改委颁布《当前

国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》，其中：项目产品制造名列

其中，覆盖拟建项目投产后的产品，因此，投资项目属于当前国家重点鼓

励发展的产业；综上所述，投资项目符合国家及地方相关行业的准入规定。

园区是产业结构调整的主阵地、工业经济攻坚战的主战场、经济增长

的新引擎，在过去一年里，我市始终坚持把工业园区开发建设摆在突出位

置，加大园区基础设施和项目建设，实施千百亿园区培育计划，积极培育

以园区为载体的产业集群。特别是在经济复杂多变的大背景下，园区经济

依然保持良好增长态势，为我市经济平稳发展作出了重要贡献。

二、必要性分析

1、准确认识、深入认识、全面认识新常态下的新趋势、新特征、新动

力，是做好今后经济工作的重要前提。新常态之新，意味着不同以往，意

味着我国经济发展的条件和环境已经或即将发生诸多重大转变，经济增长

将与过去30多年10%左右的高速度基本告别，与传统的不平衡、不协调、

不可持续的粗放增长模式基本告别，增长从高速转为中高速，动力从要素

驱动、投资驱动转向创新驱动；新常态之常，意味着相对稳定，这一稳定

是更高水平的稳定，是经济结构不断优化升级、增长质量加快“上台阶”

的稳定。因此，新常态绝不只是增速降了几个百分点，更是增长动力的转

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换和发展质量的提升。产业结构的水平要从低端、中端逐步走向中高端，

对冲中国经济的下行压力。今后，我国应在大力发展战略性新兴产业的同

时，加快传统产业优化升级。产业结构调整的根本出路是创新，要通过创

新使我国企业从价值链和产业链的低端走向中高端，这涉及到技术创新、

产品创新、组织创新、商业模式创新、市场创新。通过营造实业能致富，

创新致大富的环境，培育宽容失败、鼓励冒险、兼容并包的创新创业文化，

推动合作创新和发展平台经济，鼓励企业自主创新，使企业真正成为创新

主体。

快新型工业化进程的关键时期，也是振兴我市制造、推进工业绿色转

型的关键时期。我市工业经济发展的内外部环境发生深刻变化，面临着新

的机遇和挑战。从国际看：“十三五”国际经济进入金融危机以来的深度

调整，新一轮科技革命和产业变革历史性交汇，西方发达国家实施工业4.0

和“再工业化”战略，积极抢占未来科技和产业发展制高点，一些发展中

国家也在加快谋划和布局，积极参与全球产业再分工，承接产业及资本转

移，拓展国际市场空间。新一轮技术革命正在快速兴起，信息网络、生物、

可再生能源等新技术正在酝酿新的突破，国际科技创新和产业竞争更趋激

烈。从国内看：我国进入全面改革新时代，国家供给侧结构性改革中的一

系列稳增长、调结构、促改革、惠民生、防风险的政策措施对我市产业转

型升级意义重大。目前我国工业化已经进入到中后期阶段，也就是中期向

后期过渡的阶段，是知识和技术密集型重化工业与生产性服务业相交融发

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展的阶段。《中国制造2025》提到的国家发展战略性新兴产业及工业绿色

转型发展，将带动我市工业加快产业转型升级步伐，为我市工业发展引来

更多的利好因素。

2、“十二五”时期，我市全力抓好重点项目建设，大力发展优势产业，

改造提升传统产业，加快园区经济发展，多措并举解决中小企业实际困难，

扎实推进节能减排和科技创新，推动信息技术在工业领域的深化应用，我

市工业经济保持了平稳发展态势。尽管近年来工业转型发展取得进展，但

由于传统增长点深度调整和新兴增长点培育发展都需要一个过程，短期内

难以完全摆脱对传统行业的路径依赖，有时甚至可能出现交替和反复，对

加快提质增效升级带来了新的压力。

企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企

业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，

其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方

面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产

和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上

的有力保障。项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目

产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方

向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一

般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项

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目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科

研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品

及关键工艺开发的奖励。产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随

着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告

宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照

“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，

不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。

第四章市场调研预测

一、建设地经济发展概况

地区生产总值3067.09亿元，比上年增长10.71%。其中，第一产业增

加值245.37亿元，增长11.56%；第二产业增加值1901.60亿元，增长

11.80%第三产业增加值920.13亿元，增长10.44%。

一般公共预算收入213.05亿元，同比增长11.61%，一般公共预算支出

498.78亿元，同比增长10.50%。国税收入340.55亿元，同比增长7.25%；

地税收入亿元84.21，同比增长10.62%。

居民消费价格上涨1.06%。其中，食品烟酒上涨1.18%，衣着上涨

0.77%，居住上涨1.04%，生活用品及服务上涨1.12%，教育文化和娱乐上

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涨0.89%，医疗保健上涨0.78%，其他用品和服务上涨0.76%，交通和通信

上涨1.02%。

全部工业完成增加值1693.38亿元。规模以上工业企业实现增加值

1227.14亿元，比上年增长7.35%。

规模以上AA、BB、CC、DD（含DC-DC）等主导行业共完成工业增加值

1237.76亿元，增长11.90%。AA完成增加值498.86亿元，增长7.39%；BB

完成工业增加值346.25亿元，增长11.46%；CC完成工业增加值285.17亿

元，增长10.12%；DD完成工业增加值157.25亿元，增长6.30%。规模以上

工业企业实现主营业务收入6338.61亿元，比上年增长11.15%。实现利润

总额536.26亿元，比上年增长11.70%。

固定资产投资完成3569.82亿元，比上年增长7.98%。其中，建设项目

投资完成3141.44亿元，增长11.06%；房地产开发投资完成428.38亿元，

增长5.85%。在固定资产投资中，第一产业投资完成178.49亿元，同比增

长9.69%；第二产业投资完成2713.06亿元，同比增长11.01%；第三产业

投资完成678.27亿元，增长6.03%。高新技术产业投资1177.25亿元，增

长10.87%。民间投资3042.76亿元，增长11.95%。城市基础设施投资

593.53亿元，增长9.01%。重点项目1068个，完成投资2257.97亿元，增

长7.81%。

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全市实现社会消费品零售总额1866.04亿元，比上年增长6.56%。城镇

实现零售额1010.13亿元，增长8.93%；乡村实现零售额415.28亿元，增

长7.19%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元372.02，增长13.44%。

实际利用外资62956.07万美元，同比增长57.45%。外贸进出口总值

274.63亿元，同比增长56.79%。其中，出口总值178.51亿元，同比增长

57.26%；进口总值96.12亿元，同比增长50.92%。

二、DC-DC行业市场分析

目前，区域内拥有各类DC-DC企业928家，规模以上企业50家，从业

人员46400人。截至2017年底，区域内DC-DC产值129253.97万元，较

2016年110134.60万元增长17.36%。产值前十位企业合计收入56978.53

万元，较去年47684.77万元同比增长19.49%。

区域内DC-DC行业经营情况

项目单位指标备注

行业产值万元129253.97

同期产值万元110134.60

同比增长17.36%

从业企业数量家928

—规上企业家50

—从业人数人46400

前十位企业产值万元56978.53去年同期47684.77万元。

1、xxx有限公司（AAA）万元13959.74

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2、xxx公司万元12535.28

3、xxx集团万元7407.21

4、xxx科技公司万元6267.64

5、xxx科技发展公司万元3988.50

6、xxx科技公司万元3703.60

7、xxx集团万元284.89

8、xxx科技公司万元2336.12

9、xxx科技发展公司万元2222.16

10、xxx科技公司万元1709.36

区域内DC-DC企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值13959.74

万元，较上年度12516.58万元增长11.53%，其中主营业务收入12608.28

万元。2017年实现利润总额4617.34万元，同比增长14.85%；实现净利润

1740.70万元，同比增长26.14%；纳税总额113.91万元，同比增长12.65%。

2017年底，AAA资产总额36833.49万元，资产负债率53.76%。

2017年区域内DC-DC企业实现工业增加值19598.15万元，同比2016

年16822.45万元增长16.50%；行业净利润12348.21万元，同比2016年

11214.43万元增长10.11%；行业纳税总额31438.42万元，同比2016年

28000.02万元增长12.28%；DC-DC行业完成投资34121.95万元，同比

2016年30201.76万元增长12.98%。

区域内DC-DC行业营业能力分析

序号项目单位指标

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1行业工业增加值万元19598.15

1.1—同期增加值万元16822.45

1.2—增长率16.50%

2行业净利润万元12348.21

2.1—2016年净利润万元11214.43

2.2—增长率10.11%

3行业纳税总额万元31438.42

3.1—2016纳税总额万元28000.02

3.2—增长率12.28%

42017完成投资万元34121.95

4.1—2016行业投资万元12.98%

区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.05亿元，

年均增长8.90%。预计区域内DC-DC行业市场需求规模将达到195470.55万

元，利润总额51869.57万元，净利润20601.63万元，纳税13849.03万元，

工业增加值64873.53万元，产业贡献率16.94%。

区域内DC-DC行业市场预测（单位：万元）

序号项目2018年2019年2020年

1产值151372.39172014.08195470.55

2利润总额40167.7945645.2251869.57

3净利润15953.9018129.4320601.63

4纳税总额10724.6912187.1513849.03

5工业增加值50238.0657088.7164873.53

6产业贡献率11.00%15.00%16.94%

7企业数量0

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第五章产品规划方案

一、产品规划

项目主要产品为DC-DC，根据市场情况，预计年产值28843.00万元。

项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模

式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。采取灵活

的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对

象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销售价

格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活

的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积56488.23平方米（折合约84.69亩），其中：净用

地面积56488.23平方米（红线范围折合约84.69亩）。项目规划总建筑面

积79648.40平方米，其中：规划建设主体工程50150.59平方米，计容建

筑面积79648.40平方米；预计建筑工程投资5696.60万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计109台（套），设备购置费5149.33万元。

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（三）产能规模

项目计划总投资17995.79万元；预计年实现营业收入28843.00万元。

第六章选址评价

一、项目选址

该项目选址位于xxx循环经济产业园。

今后五年，当地坚持创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，着力

深化供给侧结构性改革，紧紧围绕“在全面建成小康社会进程中走在前列”

这一目标，牢牢把握转型升级和经济文化融合发展“两大高地”战略定位，

着力推动创新、开放、生态“三大跨越”，加快构建现代产业、新型城镇、

社会治理和民生保障“四个体系”，干在当下，成在实处，努力打造自然

生态、宜居宜业的新环境。经济保持中高速增长，在提高发展平衡性、包

容性、可持续性的基础上，提前实现经济总量和居民人均收入比2010年翻

一番，比全国提前两年实现贫困人口全面脱贫，与全省同步全面建成小康

社会。“十二五”时期，面对经济发展新常态，全市上下坚持科学发展，

以转型发展、可持续发展为引领，突出改善民生，强化改革创新驱动，推

进法治政府建设，确保社会和谐稳定，经济社会总体保持了平稳发展。经

济发展步入新常态。园区不断提升产业园区承载能力。加快产城融合发展，

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统筹规划布局与产业园区相配套的文化、教育、卫生和公共交通等公共基

础设施，不断提升产业园区基础设施配套水平和承载能力。加快产业园区

内文化教育、医疗卫生、社会治安、消防安全、餐饮商贸、娱乐休闲等配

套设施建设，完善综合服务功能，促进产业园区由封闭型的区块向城市综

合功能区转型，为招商引资项目落地奠定良好基础。

项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫

生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十

分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企

业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，

其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方

面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产

和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上

的有力保障。项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目

产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方

向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一

般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项

目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科

研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品

及关键工艺开发的奖励。产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随

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着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告

宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照

“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，

不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。

二、用地控制指标

根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的

《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品

制造行业固定资产投资强度≥1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目

建设地确定的“固定资产投资强度≥4500.00万元/公顷”的具体要求。

三、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数58.34%，建筑容积率1.41，建设区域

绿化覆盖率6.81%，固定资产投资强度172.06万元/亩。

土建工程投资一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米56488.2384.69亩

2基底面积平方米32955.23

3建筑面积平方米79648.405696.60万元

4容积率1.41

5建筑系数58.34%

6主体工程平方米50150.59

7绿化面积平方米5421.42

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8绿化率6.81%

9投资强度万元/亩172.06

四、节约用地措施

投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，

建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。

五、总图布置方案

1、达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最

短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。同时考虑用地少、施工费

用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿

植物，改善和美化生产环境。

车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维

修最方便”的要求。

2、场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据

项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当

地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层

次感。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作

环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。

场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防

供水系统在场区内形成供水管网。给水系统由项目建设地给水管网直供；

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场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形

成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。投资项目采用雨、

污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。

3、投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排

水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。投资项目消防对

象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，

火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消

防栓用水量15.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，室内外的消防栓均按

规范间距要求布置。undefined

室外电源采用三相四线制380V/220V，室内采用三相五线制，照明灯具

电压为220V；场内动力、照明负荷按“Ⅲ类”用电负荷设计；自10KV电网

引一路架空线作为主电源引入场内10KV终端杆，经避雷器保护后，以电缆

方式引入场内配电室。投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，

供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由

场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，

车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足

投资项目的用电需求。项目承办单位采用高压计度方式结算电费，低压回

路装有电度表，便于各车间成本核算；在10KV电源进线处设置电能总计量；

每路10KV出线柜均装设有功电度表和无功电度表。

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4、该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运

输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场

外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。场外运输主要为原材料的供给

以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，项目建设地

社会运输力量充足，可满足投资项目场外远距离运输的需求。undefined

卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数

一定要大于10.00次/小时。主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送

风系统利用空气处理机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、

中效过滤后经风机及通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风

机和局部机械排风系统，车间换气次数为5.00次/小时。项目承办单位设

计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能

及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系

统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、

具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经

验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操

作人员进行相关的技术培训。

六、选址综合评价

建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面

积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发

【2008】24号）文件规定的具体要求。

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第七章工程设计方案

一、建筑工程设计原则

项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建

筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的

前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有

时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。项目承办单位本着“适用、

安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设

计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美

观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑

群的新形象。

本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考

察、论证，最后达成共识。应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化

规划。

二、土建工程设计年限及安全等级

建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人

的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为

Ⅰ级。根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结

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构设计符合根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑

物结构设计符合Ⅷ度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地

震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设

计。砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。

三、建筑工程设计总体要求

根据需要，积极采用经过验证的新技术和经过国家或省、部级鉴定的

新材料，并尽可能利用地方建设材料；在生产工艺允许的条件下，尽可能

采用联合厂房，并考虑开敞与半开敞甚至露天装置以节约项目建设投资。

土建工程是在满足生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的有关

规范规定，还结合当地的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，经

济实用，并使场区各建构筑物协调一致。

四、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积79648.40平方米，其中：计容建筑面积

79648.40平方米，计划建筑工程投资5696.60万元，占项目总投资的

31.66%。

第八章工艺原则

一、技术管理特点