钢尺帝

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金大地・时代公馆1＃-8＃楼工程

工

程

竣

工

预

验

收

方

案

编制:

审核:

二○一八年六月十日

一、工程概况：

金大地·时代公馆1＃—8＃楼工程位于亳州市谯城区桐乡路与文帝路交口，

本工程由亳州金大地置业有限公司开发，安徽寰宇设计研究院设计，安徽三友建

设工程项目管理有限责任公司监理，合肥建工集团有限公司总承包施工。1#—8

＃楼工程相对标高±0.000相当于绝对标高值38。9m。为住宅类建筑。1#—3＃、

5#建筑面积均为4020。64m2，4#楼建筑面积7109。91m2，6＃楼建筑面积为6602。

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65m2,7＃楼建筑面积7109。91m2,8#楼建筑面积5519。08m2，1＃-5＃、7＃楼为地

下1层,地上8层，标准层每层2。9m；建筑总高度：23.8m，6＃、8＃楼为地下

1层，地上11层，标准层每层2.9m,建筑高度为32.5m。

二、验收依据

1、工程图纸设计和变更内容

2、与业主签订的施工合同

3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2013

4、《砼结构工程质量验收规范》GB50203-2015

5、《砌体结构工程质量验收规范》GB50204—2011

6、《地基与基础工程质量验收规范》GB50202-2002

7、国家及地方政府颁发有关建筑工程施工质量管理的法规和企业技术施工

工艺标准.

三、预验收人员组织：

监理单位：

陈卫兵(组长、总监理工程师)

唐伟、张超(土建监理工程师）

吴松、王保生(水电监理工程师）

建设单位：陆超胜（工程部经理）

杨宗怀(工程部副经理)

叶学公，赵凯，张伟,（工程师）

施工单位：袁安新(项目经理）

毛业贵(技术负责人）

张松、姜宗芝

1、资料组由唐伟,程婷，（负责对资料的完整性、真实性进行检查;

2、外观组由陈卫兵，陆超胜，袁安新（负责对主体分部工程的外观质量

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进行检查并作出评估；

3、实测组检查由杨宗怀，张松,姜宗芝（负责对实体检测质量作出评价。

四、工程竣工预验收程序:

1、预验收组成员签到；

2、项目总监理工程师（预验收组长)致词；

3、参建各方相互交叉检查审阅资料，各方确认资料齐全完整；

4、实地查验工程的实体质量、使用功能质量和观感质量，参建各方对观感

分别进行评价,由总监理工程师汇总形成统一的观感验收意见和竣工预验收意

见；

5、施工单位汇报工程合同履约情况和工程施工过程执行法律、法规及工程

建设强制性标准的情况，对工程质量的检查预验收情况作出评定；

6、监理单位汇报监理工作情况、工程施工过程执行法律、法规及工程建设

强制性标准的情况，对工程质量的检查预验收情况作出评价,表述预验收结论意

见并签字确认；

7、建设单位发表预验收意见，表态是否同意预验收并签字确认；

8、验收组长发表综合预验收结论:是否符合设计和规范要求，观感质量验收

结论,工程质量是否合格，是否同意预验收，进行总结，竣工预验收结束.

五、工程实体质量、使用功能质量和观感质量检查预验收

依据施工图设计文件的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基

础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主,主要检查以下内容:

（一）墙面、地面和顶棚面层质量

1、验收内容：

1）、地面空鼓、裂缝、起砂；

检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。

2)、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；

检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差.

检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。

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2、验收标准：

1）、地面空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得

出现裂缝和起砂.（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）

2)、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰.

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要

求.

(二)门窗安装质量

1、验收内容：

1）、外窗台高度

检查方法及数量:钢尺检查,每一处不少于2点(每一窗台记录最低点）.全数

检查。

2）、外窗渗漏

检查方法及数量：观察.全数检查.

3)推拉窗防脱落装置

检查方法及数量:观察、手扳检查。全数检查。

4)安全玻璃认证标志

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准:

1）外窗台净高不低于0。90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。

2）外窗及周边无渗漏。

3)推拉窗必须有防脱落装置。

4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志.

(三)栏杆安装质量

1、验收内容：

1）栏杆高度

检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。

全数检查。

2）竖杆间距

检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。

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全数检查。

3)防攀登措施

检查方法及数量：观察。全数检查.

2、验收标准：

1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1。05m，临空高度在24m

及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1。10m.

2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0。11m。

3）栏杆应防止攀登.

4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求,并符合下列规定：承受水平荷载的

当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃.不受水平荷载

的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）的规定,且公称

厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。

(四）防水工程质量

1、验收内容：

1)屋面渗漏

检查方法及数量：根据安全和功能检验（检测)报告或雨后观察。全数检查。

2)有防水要求的地面渗漏

检查方法及数量：蓄水(蓄水深度为20～30mm,24h内无渗漏为合格)。全数

检查。

3）外墙渗漏

检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。

2、验收标准：

1）屋面不得有渗漏或积水现象。

2)地面无渗漏、排水顺畅。

3）墙面无渗漏.

(五)室内空间尺寸偏差

1、验收内容：

1）室内净高

检查方法及数量:激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点

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（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1点,中间测1点）.

2)室内净开间、净进深

检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，

（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处

各测1处）.

3）地面水平度

检查方法及数量：激光水平仪.每个房间(除厨房、卫生间等外）抽测5点(其

中距墙（柱）角300～500mm处各测1点，中心处测1点）。

2、验收标准：

1）净高负偏差不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过

20mm。

2）净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。

3)测量地面水平度，当开间(进深）5m以内不超过20mm，当开间(进深）超

过5m时每延米不超过5mm。

4）精装修标准另定。

(六）给排水工程质量

1、验收内容:

1）管道渗漏

检查方法及数量：根据安全和功能检验并观察。全数检查。

2)管道坡向

检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。

3)地漏水封高度

检查方法及数量：试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查。

4）伸缩节、检查口、阻火圈(防火套管）设置

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1)给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。

2）管道坡向正确、无倒坡.

3）地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。

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4）伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m）,高层建筑明设排

水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。

5)、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高

层必须设置。

（七）电气工程安装质量

1、验收内容：

1）配电箱安装质量

检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查.

2)开关、插座安装质量

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1)漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；

接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。

2）开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠.

(八)其它

1、验收内容:

1）烟道设置

检查方法及数量：观察。全数检查。

2）空调孔、板设置

检查方法及数量：观察.全数检查.

2、验收标准：

1)烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。

2)空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确.

（九）公共部位、共用设施质量

1、验收内容：

1)外墙渗漏、裂缝

检查方法及数量：观察。在肉眼可见范围内全数检查.

2）地面裂缝、空鼓、起砂；

检查方法及数量：小锤轻击和观察.全数检查。

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3)楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度

检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查.记录最小值。

4）竖杆间距

检查方法及数量：钢尺检查。全数检查。记录最大值。

5）防攀滑措施

检查方法及数量:观察。全数检查。

6）电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高

检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。

7）地下室净高

检查方法及数量:激光测距仪检查。全数检查。记录最小值.

8）地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝

检查方法及数量：观察。全数检查。

9）地下室地面裂缝、起砂

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）外墙无渗漏、裂缝。

2)楼地面无裂缝、空鼓、起砂

3）六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1。00m。六层

以上不应小于1。10m.

4）楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1。20m。

5)扶手高度不应小于0.90m.

6）防护栏杆的垂直间距不应大于0.11m。

7）楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。

8）电梯门净宽不得小于0.80m。

9）首层疏散外门净宽必须大于1。10m。

10）走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m。

11)走廊和公共部位通道净高不应低于2。00m

12）机动车库车道净高不应低于2。20m，车位净高不应低于2.00m。自行车

库净高不应低于2.00m

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13)地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝.

14)地下室地面不得出现裂缝和起砂。

验收比例：按总套数或户数不少于10％的比例抽查。