占地面积怎么算

⼟地使⽤权分摊⾯积怎么计算

⼟地使⽤权并不是每个⼈都有的，虽然⼟地属于国家但是并不是没⼀⼈都能够申请到⼟地使⽤权，如果⼟地使⽤

权有很多权利⼈那么可以怎样分配呢，⼟地使⽤权分摊⾯积怎么计算，店铺⼩编整理了“⼟地使⽤权分摊⾯积怎么计

算”的内容为你答疑解惑。

⼟地使⽤权分摊⾯积怎么计算

分摊计算的具体⽅法地上建筑物分摊⼟地使⽤权(地上)⾯积的计算。

分摊建筑占地⾯积的公式为：

分摊建筑占地⾯积=权利⼈建筑⾯积×本幢建筑占地⾯积÷本幢建筑⾯积;

分摊共⽤⾯积的公式：

分摊共⽤⾯积=权利⼈建筑⾯积×(宗地⾯积-总建筑占地⾯积)÷总建筑⾯积。权利⼈分摊⼟地⾯积=分摊建筑占地⾯

积分摊共⽤⾯积。

地下建筑物分摊⼟地使⽤权(地下)⾯积计算公式。

⼟地⾯积分摊如何计算

⼟地⾯积分摊在⼟地有偿使⽤过程中是经常可见的⼀项⼯作，尤其是随着⼟地有偿使⽤制度的建⽴，⼟地⾯积分

摊计算能否公平合理、易被⼈接受，显得更为重要。

⼟地分摊类型⼤致可分为两种：

平⾯⼟地使⽤权分摊。这种类型分摊较简单，可按独⾃⾯积在共有使⽤权⾯积中的⽐例确定。

多层建筑物⼟地⾯积分摊。其中包括多层多⽤途和多层单⼀⽤途⼟地⾯积分摊，在这种情况中⼟地只作为建筑物

的附属形态出现，但由于⽤途不同，地价不同，⼟地使⽤者应分摊的税费就不同，享有的⼟地⾯积也不相同。

由于⼟地使⽤情况复杂，以下⼏种⼟地⾯积分摊的计算⽅法可供参考：

平均分摊法。这是⽬前被⼴泛采⽤的⽅法，适⽤于平⾯使⽤⼟地分摊和划拨⽤地分摊，其分摊⾯积⼀般按共有使

⽤者之间各⾃在该宗地内拥有的地上附着物的占地⾯积或建筑⾯积来确定。可⽤以下公式计算：

⼟地共有使⽤权分摊⾯积=使⽤者独⽴拥有的占地⾯积或建筑⾯积-在共有⼟地上全部使⽤者的占地⾯积或建筑⾯

积总和×⼟地共有使⽤权⾯积

⼟地⽤途分摊法。或称地价分摊法，适⽤于对多层多⽤途建筑物进⾏⼟地分摊。在⼟地利⽤当中，由于⼟地⽤途

不同，层数不同，⼟地产⽣的价值就不同，按照不同⽤途地价在⼟地所有⽤途地价中的⽐例对⼟地进⾏分摊，确定使

⽤者拥有多少⼟地⾯积，应承担多少税费，可以说是⽐较公平合理的⼀种⽅法。具体操作可⽤以下公式：地分摊⾯积

=底层⼟地⾯积×(某⼀⽤途地价-不同⽤途地价之和)×某⼀使⽤者拥有的层数

其中相同⽤途的地价累加，这⼀公式也适⽤于同⼀层有多种⽤途的建筑物。

楼价分摊法。适⽤于对不同⽤途相同层数的建筑物⼟地进⾏分摊。如果不同⽤途相同层数的建筑物需要交同样的

税费，就不太合理，所以还应利⽤楼价对同⼀⽤途不同楼层的⼟地进⾏分摊修正。由于不同层数的楼价是受市场因素

影响的，楼的地价则不变，所以⽤楼价来修正地价可以说是⼀种操作简单的办法。计算公式为：

修正后的⼟地分摊⾯积=某⼀层楼价÷所有层楼价之和×修正前⼟地分摊⾯积

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分摊⼟地使⽤权(地上)⾯积的计算，我们在进⾏分摊的时候可以参考以上的公式进⾏计算，已达到公平分摊的效果，

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