利润率等于什么

【利润率计算公式】投资报酬率（ROI）

计算公式

【利润率计算公式】投资报酬率（ROI）计算公式

投资报酬率

投资报酬率(ROI)是指通过投资而应返回的价值，企业从一项投

资性商业活动的投资中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目

标。利润和投入的经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通

过投资和现有财产获得利润。投资报酬率亦称“投资的获利能力”。

全面评价投资中心各项经营活动、考评投资中心业绩的综合性质

量指标。它既能揭示投资中心的销售利润水平，又能反映资产的

使用效果。

计算方法

投资报酬率=营业利润÷营业资产(或投资额)，其中：营业利润

是指“息税前利润”，营业资产则包括企业经营业务的全部资产，

计算时应以期初和期末的平均余额为准。投资报酬率的计算公式

还可以进一步表述为：投资报酬率=(营业利润÷销售收入)*(销售

收入÷营业资产)=销售利润率*资产周转率。

特点介绍

优点

(1)它是根据现有的会计资料计算的，比较客观，可用于部门之

间，以及不同行业之间的比较;

(2)人们非常关注该指标，可以用它来评价每个部门的业绩，促

使其提高本部门的投资报酬率，有助于提高整个企业的投资报酬

率;

(3)投资报酬率可以分解为投资周转率和部门边际贡献率的乘

积，并可进一步分解为资产的明细项目和收支的明细项目，从而

对整个部门经营状况作出评价。

缺点

部门经理会放弃高于资本成本而低于部门投资报酬率的机会，

或者减少现有的投资报酬率较低但高于资金成本的某些资产，使

部门的业绩获得较好评价，但却伤害了企业整体的利益。

计算公式

投资报酬率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额×100%

从公式可以看出，企业可以通过降低销售成本，提高利润率;

提高资产利用效率来提高投资报酬率。

投资报酬率(ROI)的优点是计算简单;缺点是没有考虑资金时间

价值因素，不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的

有无等条件对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，

无法直接利用净现金流量信息。只有投资利润率指标大于或等于

无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。

投资报酬率(ROI)往往具有时效性——回报通常是基于某些特

定年份。

区别方式

利率

又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百

分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：

利息率=利息量/本金

利息率的高低，决定着一定数量的借贷资本在一定时期内获得

利息的多少。影响利息率的因素，主要有资本的边际生产力或资

本的供求关系。此外还有承诺交付货币的时间长度以及所承担风

险的程度。利息率政策是西方宏观货币政策的主要措施，政府为

了干预经济，可通过变动利息率的办法来间接调节通货。在萧条

时期，降低利息率，扩大货币供应，刺激经济发展。在膨胀时期，

提高利息率，减少货币供应，抑制经济的恶性发展。

投资报酬率

1.投资报酬率(ROI，ReturnonInvestment)，是指达产期正常年

度利润或年均利润占投资总额的百分比。其计算公式为：投资报

酬率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额×100%

2.投资报酬率的优点是计算简单;缺点是没有考虑资金时间价

值因素。

ROI往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。

计算示例

(来自:爱作文网:【利润率计算公式】投资报酬

率（ROI）计算公式)有行内人告诉我们这样一个计算投资报酬

率的计算公式：

计算购入再出租的投资报酬率=月租金×12(个月)/售价

计算购入再售出的投资报酬率=(售出价-购入价)/购入价

例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，

在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：

这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月

租金。那么，它的投资报酬率将是多少呢?计算一下：

套用上述计算公式：这个物业的投资报酬率=2万元×12/200

万元，通过计算，我们得出这套物业的投资报酬率将是：12%

要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资

报酬率=(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资报酬

率将是：7.5%

判断方法

投资报酬率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包

含的意义呢?也就是说，哪个数值是表示合理利润?哪个数值是表

示千万不要沾手?哪个数值是表示它的收益非常好?或者是哪个数

值是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才行?

业内人士认为，解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可

能10个人就会有10个答案。但据本报从一些地产从业人员和投

资客手中回收的数据显示，其实这些答案相差无几，差的也只是

小数点以后的数值。

据经纬物业二手部的负责人司徒佩琪介绍：其实不同物业的理

想投资报酬率不尽相同，比如就拿我们在“透视商机特刊”中曾

经探讨过的商住两用物业、烂尾番生物业、地铁物业及名校物业

来说，它们的合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下表

所列：

物业类别合理回报率投资临界点超高回报率(需审慎)

商住两用物业10-12%7%15%以上

烂尾番生物业9-10%6%以上

地铁物业3-6%3%10%以上

评估标准

尽管投资有亏损的风险，但可以获取利润却是不断吸引一些人

进行投资的重要诱因。因此，除非投资能带来令人满意的报酬，

否则就没有必要投资。只是，什么是令人满意的报酬呢?获利100

万元算不算是令人满意呢?这要看以什么为基础或标准来衡量、评

估。

要如何正确评估、衡量投资报酬率，应根据以下几个原则：

1.以百分比(%)表示，而非金额：像前述的两个例子，光看金额

看不出投资报酬的好坏;换算百分比后，就可明显比较出来。

2.以年为基础来衡量：同样是获利20%，如果甲投资是6个月

的投资报酬率，乙投资是两年期的报酬，那么甲投资的年平均报

酬率应该是40%，乙投资的年平均报酬率是10%。甲投资明显比

乙投资好得多。所以，以年报酬率比较，才能客观地比较不同投

资工具或策略的好坏。

3.以投资净值计算，而非投资总值：以房地产投资为例，如果

以30%首款买一栋500万元的房子，你的投资总值是500万元，

但净值则是150万元，如果房价涨了100万元，你的实际获利是

66.67%，而非20%。

认识投资的赚与赔。进行投资除了要避免成为后知后觉型或不

知不觉型的市场常败军外，也要能正确地看待赚与赔之间的关联，

才可能将亏损所造成的伤害减小至最低程度。

首先必须指出的是，赔钱以后想赚回来，事实上并没有我们想

象中那么容易。在一般人的想法里，投资股票赔了20%，只要股

票涨回来20%就不赔了。事实上，这并不正确。如果你的资金赔

去20%，剩下的是80%，以本钱的80%想赚钱打平，你需要赚的

是剩下80%的四分之一，换句话说，是25%而不是20%。

指标评估

最常用的衡量方法是总资产净利率和权益净利率。

(1)总资产净利率

总资产净利率=税后利润/总资产

(2)权益净利率

权益净利率=税后利润/所有者权益

依据中国证券监督管理委员会2006年5月8日发布的《上市

公司证券发行管理办法》，上市公司公开增发对公司盈利持续性与

盈利水平的基本要求是：①3个会计年度连续盈利(扣除非经常损

益后的净利润与扣除前的净利润相比，以低者作为依据);②3个会

计年度加权平均净资产收益率不低于6%(扣除非经常损益后的净

利润与扣除前的净利润相比，以低者作为加权平均净资产收益率

的计算依据)。

因素构成

“投资”意思是把你个人的金钱、时间或精力资源都投入到你

预期有利润或有令人满意的可回报的事物中去。开办你自己的公

司就是你使用自己的资源的一项大投资。你决定开办什么样的公

司，是不是对自己的金钱、时间和精力的最佳投资呢?在这一章中，

我们将研究顶尖商人在做这样的决策时所运用的方法。

你开办企业就意味着把自己的时间、精力和金钱进行长期、日

常的投资。你这么做是因为你相信有一天公司的回报将大于所投

入的时间、精力和金钱的价值。不经意间，你已经计算了你的投

资报酬率并已经发现该回报率是可以接受的。

商人们需要了解他们的投资报酬率将是多少。通常回报率被称

为投资报酬率ReturnonInvestment(“Return回报”意为“利润

profit”，介词“on”指“除以”)，它是以最初投资额的一个百分

比来表示的。

我发现任何一个年轻人都能学会有关回报率的计算。在我的公

司，我看出回报率对于一个新的创业者来说是极其重要的一种决

策帮助。我以32000美元起家，对所花的每一分钱，我都计算了

该投资能带来多少回报。我问自己：这项支出能否提高我的投资

报酬率?这种不断的分析的确对我帮助很大。

投资回报

1?首先计算某一个商业期满时你所拥有的财产额，称之为你的

期末财产与A。

2?扣除你对该公司的最初投资额。最初投资额成为你的期始财

产与B。

3?所得的结果再除以你的期始财产。

4?最后乘以100以表示你的回报的百分比。

公式：A-BB×100=ROI(投资报酬率)