房贷新政

[2022最新南京房产调控新政策实施]南京学区房新政策

2022

在今日的出让公告中也明确，限时竞价每轮报价间隔时间不超过4分

钟，当网上竞价达最高限价时，仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，

停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均

可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价加一个加价幅度。业内人士表示，

以此来看，对于此次有着最高限价的15幅地块，开发商出手时将有所谨

慎。因为网上竞价一旦达到最高限价九成，以后销售时就不能采取期房销

售的方式，达到最高限价还将摇号加价。这在中央层面开始去金融风险、

缩紧开发商拿地融资方式的当下，对于开发商的资金实力更是严重的考验，

南京地产业或许会有所洗牌。

专家:有利于市场挤泡沫

为了抑制楼市，多个部门陆续出台政策，直指房地产企业融资、拿地

以及个人住房信贷。部分二线城市如南京、合肥、苏州等地都出台信贷政

策，收紧房地产融资。

随着二线城市纷纷收紧楼市政策，除了对购房者带来一定影响之外，

受冲击最大可能就是开发商了。同策咨询研究部总监张宏伟表示，各种金

融收紧政策加上一些地方土地供应端的新政策，都是为了抑制开发商的非

理性拿地。严跃进也表示，地方政府通过提首付、降杠杆可以减缓开发商

的销售回款，削弱房企高价拿地冲动，抑制地王产生。“总体上，监管层

对开发商变相限贷，有利于减少土地市场资金过剩导致的泡沫。”

开发商：买房将会更难

苏宁置业一名投资部人士认为，就是新政有益于扩大大型房企，尤其

是央企的融资优势，中小房企越来越不好过;对于抑制房价并没有什么卵

用，还可能导致供需矛盾激化，买房更难就是新政有益于扩大大型房企，

尤其是央企的融资优势，中小房企越来越不好过;对于抑制房价并没有什

么卵用，还可能导致供需矛盾激化，买房更难按现在的土拍节奏看，大量

土地将触及预售新规，从而使得项目入市时间拉长，对于抑制房价并没有

什么用，还可能导致供需矛盾激化，买房更难。

贷款买二套房，首付要多掏5%首套房贷款已结清，二套房首付不低于35

人民银行南京分行发布《江苏省市场利率定价自律机制关于调整南京

市商业性个人住房贷款最低首付比例的决议》，对二套房首付比例分别进

行了调整。该《决议》指出，根据《南京市人民政府关于商请调整差别化

住房信贷政策的函》(宁政函〔2022〕59号)，江苏省市场利率定价自律

机制就南京市政府提出的商业性个人住房贷款最低首付比例调整意见进行

了商议，经表决，同意执行该意见如下内容：

一是对拥有一套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住

条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，高淳、溧水地区最低

首付款比例保持30%不变，南京市其他地区最低首付款比例由“不低于

30%”调整为“不低于35%”;

二是对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住

条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，高淳、溧水地区最低

首付款比例保持30%不变，南京市其他地区最低首付款比例由“不低于

45%”调整为“不低于50%”。

三套房停贷仍“认贷不认房”二套房利率仍上浮10%

就在上个月，南京风传出台新版限贷政策，三套房直接停贷，这引起

不少人关注。昨天，尽管新政中没有单独列出三套房政策，但记者看到，

人行南京分行发布的《江苏省市场利率定价自律机制关于调整南京市商业

性个人住房贷款最低首付比例的决议》中指出：“自律机制还议定，本次

调整未涉及的其他事宜，按照原差别化住房信贷政策相关规定执行;决议

执行时间以南京市政府公布的政策执行时间为准。”

这也就意味着，并不是之前坊间传言的三套房直接停贷，而是将继续

执行今年以来三套房贷款“认贷不认房”的政策。今年2月1日，人民银

行、银监会曾出台了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，再

次明确禁止对“三套”及以上住房发放贷款，也就是“认贷不认房”：对

于二套及二套以上住房，相应购房贷款“已结清的”居民家庭，继续执行

差别化信贷政策给予放贷;对于二套及二套以上住房，“未结清”的，不

得发放“三套”及以上住房贷款。

利率方面，根据之前政策，对有住房、有贷款且“未结清”贷款的二

套房，其“贷款利率下限”仍为基准利率的1.1倍不变。“已结清”的，

商业银行贷款利率下限可以定为0.7倍。对于二套及二套以上住房，相应

购房贷款“已结清的”居民家庭，利率上浮也更高。

首套房首付南京多家银行已上调至3成

根据昨日《江苏省市场利率定价自律机制关于调整南京市商业性个人

住房贷款最低首付比例的决议》中所指出：“自律机制还议定，本次调整

未涉及的其他事宜，按照原差别化住房信贷政策相关规定执行;决议执行

时间以南京市政府公布的政策执行时间为准。”那么首套房首付比例和利

率也应延续此前的标准。

本次新政前，央行、银监会于今年2月1日规定首次购买普通住房的

商业贷款最低首付比例可以降为20%，随后，南京大多数银行对首套房执

行的政策是首付25%，利率9-9.5折。不过，7月以来，南京已有多家银

行上调首套房首付比例至3成。截至7月20日，融360监测数据显示，

南京的17家商业银行中，工行、农行、建行、邮储等9家商业银行上调

了首套房的首付比例，由最低的2.5成上浮至3成。而在过去的5个月中，

这些银行首套房的首付比例全部都是2.5成。

南京房贷新政有利于市场降温

新政策对首套房没有改变，把南京购房人二套房的首付比例提高了

5%，对于首套房置业刚需人群和卖小买大、卖旧买新的纯改善置业的购房

人没有影响，但是对于购买二套房进行投资的购房人提高了首付比例，提

高了投资的成本。对于新的房贷政策，业内纷纷认为只是温柔一刀。

南京林业大学社会学系主任孟祥远表示，南京此次房贷新政只上浮5%

的首付比例，对于刚需和改善客户的保护心态可见一斑，也体现出管理层

对市场的呵护，防止楼市由于过于严厉的干预而大起大落。限贷干预最大

的是投资客，但这次更多是符号意义。通过提高投资客贷款成本来抑制投

资需求，对市场影响，一定程度上有利于市场降温，使南京房子更好买。

但是短期内南京一房难求的局面还是难以得到根本性改观，因库存较少，

消化周期两个月不到，一房难求局面还会持续一段时间。我爱我家权证部

经理曾立敏也表示，只要房贷政策不是像2022年一样认房又认贷，也就

是你名下如果有一套房产，不管你是否还清贷款，再买一套首付比例都变

成60%、贷款利率上浮1.1倍，那么对现在的南京楼市购房人影响就不大。

市地税：昨起执行优惠政策

“请问，今天办契税和营业税是不是开始实行新政策了”……昨天上

午，在华侨路房产交易中心办税服务窗口，记者看到，大量买房市民前来

咨询。“目前省地税局正在研究相关的配套细则。如果市民现在来办税的

话先收件，等细则出来后再按要求具体办理。”地税工作人员说。

到了下午3点，市地税局表示，已经接到了省局通知，明确自2月

22日起执行《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。

市民2月22日下午过来办税的话，已经可以享受到税收新政了。

市场反响：部分已交易的卖方要撤件涨价

家住玄武区的刘女士告诉记者，她上周出掉了珠江路的一套学区房，

总价205万元。“新政出来了，我不想卖了。”刘女士表示，虽然已经送

件了，但她还是想问问能否撤件。