美兰金邸

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维修工作总结

这是一篇由网络搜集整理的关于关于维修工作总结范文锦集6篇的文档，希望对你能有帮

助。

维修工作总结篇1

光阴似箭，日月如梭，转眼间又到了年终岁尾。古话说以铜为鉴可以正衣

冠，以人为鉴可以佐言行，以史为鉴可以知兴替。其实一年一度的年终总结也正

像一面镜子。透过这面镜子我们可以看到过去这一年来都做了哪些成绩，又出现

了哪些失误，还有哪些长处没有发挥，哪些不足还有待改正。对自己这一年来的

工作做一翻回顾的同时也为下一年的工作理清思路，明确目标。现就20xx维修

工作简要总结如下：

20xx年，在大家的共同努力下比较顺利的完成了全年的维修工作。总的来

说一切都都算安全，没有什么事故。但是工作中也有不少的问题凸显出来了。工

人在操作设备的时候野蛮操作对设备本身造成很大的损害。提高操作者对设备性

能的了解是一个很重要的事情。再者就是对重要设备的定员定岗，加强对设备的

操作熟练度。这样一来他对设备也可以起到一定的维护保养，会对设备本身的损

耗降低也同时降低了维修成本。

今年的维修费用高过去年很多，其中原因有不少，设备改造和老车间照明

改造是新增的费用。电缆老化更换这一块也不少。车间吊车的维修频率很高也是

很难避免的。因为咱们车间使用率过高，再有就是工人在使用当中的一些不当操

作也加速了吊车的老化磨损。

对吊车今年更换了遥控手柄发现一些问题。工人随手扔手柄甚至吧上面的

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配件弄丢了也没有发现。现在车间换遥控器的手柄已经坏了5个。其中有设备自

身的原因，但是和我们平时的操作保护跟不上也有一定原因。吊车配件的使用寿

命和我们平时的操作方式有很大的关系。维修只是处理它的病灶而不能改变它的

运行状态。在恶劣环境下设备的磨损是比平常高出很多倍。

在使用特殊设备上面我们没有做到精工精做。无稀喷涂设备本身对环境、

油漆、和使用保养有很高的要求。而我们的环境和油漆对设备造成的损害已经是

很惨了。无稀喷涂设备的维修费用已经可以买台新设备了。以后再喷漆的时候一

定要把重要部件洗刷干净以免油漆对设备造成损害。

打沙机的皮带和护板磨损严重，致使购买配件花费一定的费用，对于打沙

机的修理工作大量增加。在正常生产中影响到产品的品质，除锈不干净和电费的

浪费。坏了维修需要花费很长的时间耽误下道工序流程。对打沙机应该在平时就

养成谁看护谁保养每天开机前和关机后检查一下设备。看是否有小毛病立马解决。

不要等坏的不能正常运作了再去修理，那样就费时费力。

电焊机的维修也是一大问题。在产量增加的情况下几乎每天都有这样那样

的问题，这和咱们购买的设备质量有很大的关系，不适合在长时间的情况下连续

作业。单焊机的模块损坏率就很高了，这个部件也是很贵的，再有就是电路板子

的损毁严重。模块在坏的同时会引起电路板的损坏，以后应该重视电焊机的日常

保养。不能使焊机上面灰尘厚。焊把线磨损粘连短路也会造成焊机线路板损坏，

应该在平时的工作中尽量避免烫坏。

过去的20xx年维修班的们都辛苦了！为了能保证车间的正常生产都

付出了辛苦，我在此感谢你们的配合。没有你们的支持我们就不能顺利的完成维

修任务。20xx年我们应该再接再厉，努力做好维修设备的任务，降低设备的损

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耗。为了xx的明天更加美好，我们就应该做好我们的本职工作。希望在新的一

年大家都有一颗奋进的心！在此先祝大家在新的一年里开开心心，快快乐乐！

维修工作总结篇2

20___年是简单而不平凡的一年，物业服务行业面临很多严峻的挑战，经

济效益也不如往年景气，市场竞争也比较激烈，因此工程维修也有了更高的要求。

为了适应市场要求，我们在今年不断提高工程维修技能，整体工作绩效，专业技

能，服务态度，制度规章及外围单位管理等方面有了逐步明显提升。为了总结经

验，寻找差距，规划前景，促成20___工作再上一个新的台阶，现将20___年工作

总结如下：

一、主要工作汇报：

1、叠加区域公共楼道照明开关改声控和触摸延时开关。

今年第一季度主要对叠加公共楼道照明设施开关进行更换改装，将总进户

门进门口和楼道拐弯口换成声控延时开关，业主家门口换成触摸延时开关，在也

不会发生业主到家忘了关灯，促使灯泡灯头烧坏的现象发生，也达到了节能的效

果。

2、独栋弱点问题查找和恢复监督工作。

由于独栋别墅违章改建导致弱点系统全部瘫痪，43户线路全部断，24户

主线断，报警电源坏1只，解码器坏4只，系统隔离器坏6只，控制箱坏4只，

在公司领导和服务中心经理多次和开发商协调沟通下，得到了开发商同意解决，

在施工队进入施工现场时，我们克服人员少，进行时时监督，两人相互轮着看，

除了给业主正常报修外，其余时间都跟着施工队，当然在跟着的时候也发现了不

少问题，偷工减料，能省事就省事的解决办法，埋线管不够深等问题，在我们强

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有力的要求下，促使施工队按照标准施工，如今独栋弱点基本已经恢复了常态。

3、日常维修工作的开展。

今年我工程部接到维修单1262张，完成1245张，修缮率在百分90以上。

先后完成了叠加区域39台电梯基坑水泥块及垃圾清理工作，70号门口总污水管

道下榻更换维修工作，叠加69号，70号，72号，92号，94号，95号，101号

合计7户没上水总阀，由于开发商施工队种植绿化时把埋住了，通过我们工程部

两个多星期的努力查找，找到5户总阀的位置所在，把挖出来后，重新提高了井

的高度并做了井盖，还有95号和101号由于没找到，最后协调自来水公司关掉

总阀，停水两小时，重新安装了阀门，并给叠加区域所有井盖涂上了绿色的油漆，

促使其和绿化形成一体。

另对二组团景观桥护绳的更换，梅雨季节对小区所有房屋渗漏水进行检查，

对有渗漏的及时和开发商施工队联系，及时维修，此工作得到了业主充分肯定。

在雷暴雨期间及时对小区明沟管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作，

在今年的第三季度着重对小区屋檐滴水，老虎窗渗水，存在各类遗留问题进行汇

总，发文开发商协调解决，目前由于屋檐滴水开发商施工队明确说明无法修复，

该问题真在协调之中，寻找积极可行的办法。

另在今年梅雨季节来临时给三组团安装了一台390V水泵，由于先前没有

390v电源可供，我们克服人员少，时间紧的情况下，开路面槽，挖沟埋管，穿

线，固定，终于赶在暴雨来临时安装好，确保了今年防洪工作圆满顺利的完成，

在今年11·5火灾日的第二天我们就对小区所有的消防设施进行检查，检查时发

现的问题还是比较多的，有点是平时有点疏忽没注意到，比如电梯基坑油杯油溢

出来，没有及时清理，如果有什么烟头掉下基坑，这也是火灾事故的苗头，我们

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及时组织电梯保养人员给予清理并督促以后发现满时及时做好清理工作，另外叠

加楼道消防灭火器20只压力已经不够，另外服务中心也需要增加一箱灭火器，

该问题已经向余经理做了汇报。

还特别向几个外围单位强调做好消防工作，对所管辖的电器设备做好绝缘

测试，线头螺丝紧固工作，这个月主要对几个组团河道的潜水泵进行绝缘检测工

作和所有上水管，各类阀门，水泵，做好防冻工作。

4、日常设备维护保养情况。

目前小区设备保养情况总体还是比较到位的，所有的设备按照设备保养说

明书进行保养，目前都处于良好的工作状态。

二、本年度工作遗留问题

1、小区xx路围墙20xx千多平方刷油漆保养问题，由于该处围墙比较超

高，我们维修人员包括我在内只有两名，一周工作日除了休息天，只有三次碰在

一起的机会，还有负责处理业主日常报修，所以在人员配置方面是很难完成的，

因此该工作也向余经理做了汇报是否请外单位人员完成，等待回应中。

2、小区一号桥二号桥的栏杆，大闸门的设备，63号闸门设备，儿童乐园，

刷油漆保养，油漆报告已经打了，正在等待油漆。

3、小区监控摄像头坏5只，分别为西大门西向北，69号西向东，39号北

向西，19号北向南，水闸门，周界报警坏两对，分别为37防区和7防区。该报

告已经打到公司采购。

三、目前存在的问题

1）专业技术水平还比较欠缺，一专都能的水平还达不到。

2）工作流程中，规范操作的统一性不强，对外围单位监督检查工作做得

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不够细致。

3）养护单写的不是很规范，字迹不够工整。

4）仓库材料摆放不够规范，东西摆放比较乱，没有贴明显标签。

5）个别工作进度均比计划拖延滞后，维修工作的效率和维修质量有待提

高。

6）和各部门工作衔接还不是很完美。

四、20___年维修工作重点设想

针对以上提到的问题和薄弱环节，20___年对我们维修工作初步设想主要

围绕“计划，完善，规范，落实”等几个方面开展：

1）计划：主要对20___年的工作做一个全年工作计划，月月有进展，周周

有活忙，天天有落实。根据小区实践工作需要进行合理分配人员，把工作落实到

人，责任到人。

2）完善：根据公司“精细化服务标准”的方针，对美兰金邸工程部的工作进

一步细化，将精细化服务落实到日常工作的所有阶段和环节，形成一套完整的从

工程维修养护单看为业主服务的满意程度。

3）规范：结合标准要求，对上述工作存在的问题以及其它方面的工作环

节进一步规范，一切以标准为规范，一切以业主满意为目标，（包括对外围单位

的管理，一切以行业标准为规范）做到各个工作环节有计划，有制度，有实施，

有检查，有改进，并形成相关记录。

4）落实；对计划工作一定落实到位，责任到人，提高我们维修人员的责

任心，督查外围单位一定做到定时与不定时相结合，发现问题，及时解决，促使

各项规章制度落实到实处。

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维修工作总结篇3

新的一年也已到来,我在这里先给各位领导,同事拜过早年祝新春快乐,万

事如意。我是20xx年10月到工程部参加工作，我的岗位是维修工。我的主要工

作是对酒店和住宅区的房屋、水、电、公共设施，进行维修养护管理和向住户提

供维修服务。现将自己的工作情况汇报如下

一、熟悉了解公司各项规章制度，，严格要求自己，，在坚持原则的情况下

敢于创新，更快更好地完成工作任务。

二、熟悉各类房屋的分布状况，房屋内外结构，附属设施各水、电气、消

防系统的管线走向，分布状况以及管线主控制位置，以及设备的性能和使用状况。

三、严格遵守安全生产条列和操作规程。佩戴工作牌、穿工作服，上门维

修佩戴工作牌，态度热情、服务周到，具备熟练的施工技能。在熟练自己专业的

基础上，学习水、电、土建等基本知识和规范操作，适应酒店和住宅区维修工作

的需要。

四、经常巡视住宅区，掌握公用设施的运行和完好状况，以确保公共设施

完好，设备运转正常。在工作中准确的找到维修的真正原因，做到一次修好，少

返修或不返修。

五、爱护工具，在每次使用之后，对领出的工具的性能、机具配件等进行

检查，是否完好无损。完成主管交代的其他任务

六、加强自身学习，提高业务水平，经过不断学习、能够比较从容地处理

日常工作中出现的各类问题，保证了本岗位各项工作的正常运行，能够以正确的

态度对待各项工作任务，热爱本职工作，认真努力贯彻到实际工作中去。积极提

高自身各项业务素质，争取工作的主动性，具备较强的专业心，责任心，努力提

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高工作效率和工作质量。

新的一年即将来临，一切都将过去，从零开始，自己决心认真提高业务、

工作水平，为公司发展，贡献自己应该贡献的力量。我想我应努力做到：

一、加强学习物业相关知识。加强对同行业发展的了解、学习，要对公司

的统筹规划、当前情况做到心中有数。

二、，团结一致，勤奋工作，形成良好的工作氛围。不断改进工作质量、

服务水平。遵守公司内部规章制度，维护公司利益，积极为公司出谋划策

回顾过去一年的工作，虽然自己尽力的努力工作，但工作成绩与领导的要

求还相差很远，在新的一年自己将更加努力的工作，认真完成领导安排的各项任

务。

维修工作总结篇4

时光荏苒，20xx年很快就要过去了，回首过去的一年，内心不禁感慨万

千……年终之季，我对即将过去的一年中所做的工作向公司作如下报告；

从事汽车车身维修工作我学学到了许多知识和经验，由不懂到懂，由肤浅

到深入，由难到易，可以说这个过程是艰辛而美丽的。特别是20xx年的工作中，

通过学习厂家的技术培训，我所获得的不仅仅是知识和领悟，是对生活和事业的

一种端正的态度，这可以说对我以后的人生旅途都有很大的影响和帮助，也算

我人生的'一次不小的转折点和跨越。所以自已也要更加懂得珍惜和运用。以后的

工作对我来说都是一种挑战，也是一种磨练。一年以来在工作中不断的磨练了我

的意志，同时增加了我对困难的征服欲，实现了我的人生价值。我想无论我做什

么都会干一行爱一行。既然我从事了这份工作，就要爱岗敬业，尽职尽责的去认

真完成我的工作。

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虽说战战兢兢辛辛苦苦地遵守单位各项规章制度和流程工作了一年，得到

了领导和同事对我个人以及班组的成绩肯定，相反也暴露了许许多多的问题和隐

患；

1、工作繁忙时安全作业思想意识重视度不够;

2、工组管理制度不完善，流程次序混乱，分工不匀；

3、传统操作手法与科学操作有很大差异；

4、5S管理不是很理想；

5、按时交车不是很及时；客户满意度需加强；

6、培训组员次数甚少；

7、仪容仪表工装整洁仍需加强；

8、组员休息次数稀少，疲劳作战，导致思想意识散慢，压力颇大；

为此我决心，我决定在新的一年里再接再厉，新的一年意味着新的起点新

的机遇新的挑战！一定努力打开一个工作新局面！

维修工作总结篇5

本人自年月参加工作，经厂三级教育后分到电器车间维修班，从事电器维

修工作，工作中严格要求自己，虚心向师傅、同事请教，并能通过理论结合实践，

使自己的业务水平不断提高，曾多次参加或独立承接电器设备的安装改造项目，

并连续多年被单位授予先进工作者、安全生产者等荣誉。

19XX年因生产需要厂内新上两台氮氢压缩机，电器部分是1250KW/6KV

同步电机，我很荣幸地参加了工程安装的全过程，从线槽的定位、铁件的制作到

高低电缆的布线，从电机的检测、接线，到高压开关柜的安装调试，以及现场控

制柜的机械调试，辅助开关的调整以及高压电缆头的制作，首次接触到KGLF-11

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型励磁柜的安装调试，并从中学到了一些同步电机安装的技术要点，使自己有了

新的提高。在工作中不墨守成规，敢于创新是一个优秀维修工必须具备的优点，

我所在的合成维修班所负责的电器设备的供电负荷大约占全厂总负荷量的60%

左右，光是6KV的高压同步电机620KW至3100KW大小不等的电机就有15台，

再加上为之匹配的各种异步电动机等200多台，这对于只有六、七个人的维修班

来说，每天的工作量可想而知，特别是到夏天因环境温度升高而造成的同步励磁

柜故障，经常困扰着我们，在繁琐重复的工作中，我注意到同步机励磁柜中的变

压器运行时，散发出的高温是使励磁控制电路电子元件参数发生变化的主要原因，

从而导致系统失控，引起设备故障，因此我向车间领导提出了改造励磁柜的想法，

经领导反复论证后进行了整改，把原有励磁柜中的变压器从柜子中分离出来，放

置在一个专门的变压器室内进行统一散热，控制回路中用38W的轴流风机取代

原来800W的风机进行降温，这样既降低了噪音，又优化了操作环境，这样困扰

我们多年的难题迎刃而解了，到现在为止，我们已经完成了用智能模块控制器取

代原有的电子插件模拟控制，彻底解决了设备运行中存在的问题，稳定了生产。

业务水平的不断提高，来源于实际工作中经验积累的过程。20xx年至20xx

年企业因扩大生产，我先后参加了75吨锅炉电器高压部分的安装、4、4米变换

项目、1200KWA变压器及低压配电室的安装项目、1、6米合成1300KW电炉的

安装项目等，在安装合成塔电炉的项目中我经反复试验，摸索出组装合成塔小盖

电极杆的一套成功经验，用我们预先制造好的模具放入装有云母管的电极杆小盖，

绕上细石棉绳抹上硅胶（耐高温）在模具与电极杆之间用5吨千斤顶一次压制成

型，而后烘干，这样用顶压法取代螺母拧压法。保证了电极杆组装过程中的稳定

性，从而在使用中既经受的起320公斤高压其他的冲击，又能耐受490°高温的

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考验，我们厂也从此结束了聘请外来技术人员解决难题的历史。

20xx年9月因工作表现突出，我被调到尿素维修班担任班长，这期间，我

先后组织安装了6KV/850KV高压电机项目，20xx年我们班先后承接了厂里新上

变压吸附配电室，包括1600KVA变压器在内的全套工程项目以及新上620KV/6KV

变脱泵电机的安装调试，空压站90KW空压机PLC的安装与调试等，由于尿素

工序环境腐蚀性强、电气设备散乱，20xx年我组织人员对一、二尿配电室内所有

变频器进行了整改，分别组建了专门的变频器室，净化了环境，也减少故障，并

实现了总控室操作人员的屏面检测与集中控制，使原有的操作简单易行，一目了

然，还方便了维修人员的检修、维护。

企业生产，安全第一。这特别对我们从事危险行业的工作人员来说，意义

更为重大。运用所掌握的技术来解决生产中存在的问题，是一个技术人员义不容

辞的责任。20xx年夏天，我在尿素包装工段巡检时发现操作工脚下的缝包机控制

开关是380V的电源电压，于是我萌发了把原来380V控制回路改成36V安全电

压的控制，改造后解决了潜在的安全隐患，达到了安全生产的目的。

二十多年的工作经验告诉我，做一个优秀的技术人员，不仅要有吃苦耐劳、

精益求精、不断进取的精神，还必须具备胆大心细、灵活多变、敢于创新的性格，

我为自己成为一名优秀的技术工人而深感自豪。

维修工作总结篇6

岁尾年末，回顾一年来的艰辛工作，在人员编制紧张的形势下，我们即向

往明天，也展望未来。过去的一年，在工作中有得有失，但凭过硬的专业技能超

标的完成了各项主要工作。其中包括水、电、设施设备、公共区域或业态内部检

查巡视、应急抢修、高峰用电等各个方面都表现出了超强的工作责任心。在临近

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春节之际，本部门对本年度内所做的工作及时进行了总结并进行了自我表扬和自

我批评，以下是工程维修部在几个方面的工作总结汇报：

一、安全工作，确保用电、用水、设备安全及质量，严防水、电、设施设

备事故发生。

1、发现问题，解决问题，大力协助在质保期内公司安排的施工单位对遗

留工程质量问题的整改。尤其在水电方面存在雨天漏水、高压供电不稳等情况。

2、由于业态经营变化，用电需求促步增加，为确保专变户内线路供电安

全。对用电线路进行评估，对超负荷线路进行增容或调整；如1号2号变压器在

高峰期；为缓解了供电线路压力，平稳渡过6—9月用电高峰期。

3、遗留问题，今年5月17日xx由于桃花变电站高压外线故障造成渔湾

码头停电事故发生，对各业态供电产生较大冲击和投诉，对此次停电事故发生，

已详细书面报告其供电安全隐患存在。置业总公司领导非常重视，后经查证：确

属供电遗留问题。房屋建筑方面如：屋面、负一楼、整个建筑楼板、屋面线管预

埋和伸缩缝漏水问题，至今还没有彻底解决。夜景高杆灯灯杆预埋紧固螺杆螺帽

问题引起高杆灯摆动，安全隐患虽已加固处理解决，但扔实属工程施工质量问题

等等。

4、严格维修电工工作流程，对其他零星维修工程。如道闸、公共照明线

路、夜景照明、公用设施、电梯维修如接触器、楼道灯、声控开关更换，庭院灯、

射灯、高杆灯、设备房、水泵房、电梯机房照明更换，空调安装，配电房设备检

修、污水池中打捞水泵、更换电机、连接线路等等，全体员工都不怕脏、不怕累，

克服种种困难，积极完成电工、水工、电梯操作工应完成的更换、维修工作。在

电气调试问题上，为不影响业态经营和顾客使用，我们尽量将时间安排在晚上进

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行，保证了设备的正常使用。

5、配合弱电设备维修工作。如：更换物业办公用电话线、网线布线工作；

要求相关单位对楼内弱电井进行了全面清洁、整理工作；配合电信移动、联通公

司进行设备的安装维修和保养工作。

6、协助业态解决一些技术问题。

我们克服了人员少，工作量大时间长的实际困难，非科学合理安排人员情

况，但是，本着“应修的必修，修必修好；定期保养”的原则，认真对待每项工作。

建议：为及时处理业态报修，办公室由客服负责对每天业主报修处理和巡查工作。

做到接报及时、处理及时，提高服务满意率。

当报修工作较多时，及时增配人员支持，如：今年夏天家润多润丰有一个

配电箱的总空开频繁掉闸，严重影响业态的正常经营工作，接业态来电请求协助

后，经现场仔细的排查，最终发现掉闸原因是由于业主用电过于集中，三相用电

负荷严重不平衡，造成单相超负荷掉闸，需进行负荷调整。

并要求业态对其负荷重新分配、调整，使其三相负荷趋于平衡，消除了安

全隐患，提高了业态用电的安全性和可靠性。还如协助处理饭怕鱼和家润多因装

修使用造成水管爆管漏水赔偿问题、协助酒店深夜电梯应急处理和高峰期用水酒

店增压泵接线问题等等。

二、现场培训、落实安全工作责任。

1、实现安全工作目标在于技术培训，虽然安全工作本身不产生经济效益，

但只有实现了安全工作，才谈得上经济效益和社会效益，才会有公司的健康发展。

安全管理是一个系统性的工作，建立安全抢修应急预案，相对员工来说专

业技术知识还需要不断提高，为提高全体员工的整体素质，日常维护的业务技能，

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增强处理突发事故的能力；在现场除传、帮、代外，要求每个员工都能主动、互

相交流、互相学习、取长补短，不断增强自身业务知识和技术水平。为保证员工

有时间进行技术交流和学习，每周五我们都抽1小时作为“技术学习”时间，鼓励

大家互相交流、互相讨论、互相提问、多方面解答问题，介绍自身的工作经验。

很大程度上提高了员工的技术水平和自信心，进一步提高了员工的工作积

极性。在出现安全事故时，均能第一时间关闭相关控制阀门和相应控制电源，及

时排除安全事故，提高员工的整体素质和日常维护的业务技能，增强了处理突发

事故的能力。尽可能在发生事故时能用最短的时间解决、处理问题。

2、实行巡回检查，对供电供水以及机电设备定期保养，使其随时保持良

好的工作状态，按日作好检查记录，每月将检查结果及整改情况存档备查。为了

解决突发性事故的发生，每日24小时值班为能在最短时间内处理事故提供了可

靠保证。

3、加强重点部位安全检查，和“一岗双责”的落实即要保证配电值班运行记

录和配电事故处理又要兼顾夜景及公共区域照明正常同时还要进行一些突发事

件的应急处理！对现有设备进行了安全评估检查，对发现的问题及时整改，使事

故防患于未然。对私拉乱接，违章用电用水，违章装修状况，我们严格执行有关

规定，坚决予以取缔，并限期进行整改。为杜绝事故的发生，真正做到了“以检查

促整改、以整改保安全。为抓好重点部位、重点环节、重点时段的安全，我们特

别注重对公共区域及经营商户进行安全检查。

4、谁当班谁负责，严格安全自查和值班监督检查，发现各种供电隐患及

时处理解决，全年里未因维修发生人身、供电线路及设备、火灾等一切事故。

对存在的严重供电质量缺陷，如：供电谐波问题引起无功补偿损失、目前

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正在起草准备可行性方案报告；配电值班工作看似轻松，但实际上，要求配电值

班人员具有较高的责任心和配电值班经验，才能保证发现隐患后，及时有效的做

出处理，保证系统正常运行，为设备运转、业态正常经营提供电力保障。因此，

工程维修部每位配电工都能遵守配电制度，认真巡视设备，按时抄录各种表计，

认真核算每日用电情况，为公司用电分析和管理提供了可靠依据，同时，配电室

又是休息日、节假日和夜间等时间继续为业主服务及对外联系协调的主要部门，

负责这些时间内的设备巡视工作、服务于业态技术问题的相关处理、以及各种设

施紧急情况处理的协调服务等工作。

如：值班人员对消防水泵房及排污巡视；每日夜间路灯、水泵房设备巡视

和电梯维护保养跟进监督工作等，使业态得到全天的、不间断的维修服务，保证

了电气设备的安全运行，为业态创造一个良好的经营和办公环境。自6月份以

来，为确保高温高峰期安全用电及用电质量，工程维修部配电房一直坚持配电值

班制度，及时排除设备故障并每日对供电设备进行6次运行抄表记录，确保各回

路运行可靠。

三、认真开展日常检查工作。

1、每日对管辖内外水电常规巡视，发现情况及时处理。日常维修派出100

余次。工作中，我们对辖区内所有电气设备设施的进行巡视检查，发现可能隐患

及时进行处理，以保证它们能够正常运转。设备巡查工作是保障电气设备安全运

转和使用的重要措施，也是人员安全的保障。因此，每天都会安排专人按时巡视

辖区公共电气设备、设施，以便及时发现设备缺陷和异常情况，及时进行处理，

如不能及时处理的，也会在采取相应的措施后，及时上报并列入维修计划。在日

常工作中，员工根据检修计划、电气设备维护周期以及设备运行状况对电气设备

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进行定期检修保养，发现并去除潜在的设备隐患，减少设备故障率。在换季检修

工作中，因维修工作量大，人员不足，既要兼顾配电室记录与运行状况又要参与

检修工作，致使抽出人员和值班人员的工作量都随之增大，但每个员工都没有抱

怨、没有偷懒，都任劳任怨、积极投入检修工作，认真完成各项工作任务，认真

填写各种记录，使得换季检修工作都能够顺利完成。

2、配合消防安全大检查工作。对检查出防火卷帘、防排烟风机等方面有

隐患的事项及时整改和维修处理。

3、定期对夜景照明定时断电控制系统、夜景灯、机电设备、公用设施等

进行检查，并作好日工作检查记录。今年共计更换各类照明150余盏，发现异常

情况随时调整处理并向领导汇报。如：西餐厅广告用电、排污引起污水井疏通以

及用电质量情况等等。

4、定期对给水排水管网检查，对人为破坏的给水龙头和消防栓及施工引

起的管道破裂及时抢修，杜绝管辖范围内因水赵成的滴、漏、跑、冒现象发生。

5、根据气象预报及时做好供电线路、接地装置及户外拉线等用电设备、

户外广告牌、排水管道、等检查，发现问题及时处理解决，做到未雨绸缪。

四、严格操作规程，加强设备维护保养，全力配合维保单位调试检修以及

维护保养工作。

1、严格倒闸操作制度、实施安全措施防护、进行现场安全监督管理。检

修中及时发现2号变压器温控器不可操作及时联系厂家修复；无功补偿开关、电

容、接触器损坏及时更换（质保期内）。同时，对配电房低压设备进行分批次紧

固保养处理，消除了因接触不良引发供电事故发生。检修中对单一设备的操作、

电源投切和清扫维护，检修后设备的验收等工作。

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2、完成电梯、扶梯年检工作，对年检中必需整改的项目采取来年年检时

进行改造。以降低全年维修整改成本。

五、做好本职工作，建立水、电、设施设备台账及技术资料管理工作。

1、建立业态表计开户台账和封签管理工作；凡加装更换电表均完善计量

表资料，做好电表加装更新施工记录，把拆除下来的旧表做好标记入库。把旧表

用电读数和新电表表号、容量建账在案。

2、日常工作中，工程维修部全体员工能够严格遵守公司的各项规章制度，

能够认真传达、贯彻物业列会的各项指示精神，完成各项工作任务。认真对待公

司、项目检查中提出的问题和整改意见，结合实际，认真整改和执行。在各级领

导的帮助下，我们建立水电抄表记录，每月对水电总表及业态水电表实行抄表记

录；对配电房、专变有功无功电表抄度，规范了各种表格、记录的填写，为日常

安排工作和用电数据分析提供了有效、准确的依据。每次的数据登记归档交由办

公室保管。

3、做好供电设备维修保养记录。建立主要设备专户对每次维修的项目，

更换设备材料的型号、数量和检修后设备运行情况记录存案。

4、严格控制维修成本、做好维修材料管理工作。定期申请维修材料计划，

严格材料进出库管理制度；对常用的备品、备件应保证一定的库存，对出库的材

料，用在的地点做好登记。做好修旧利废工作，对更换出的零部件等进行维修，

通过更换零件或重新拼装等方式修理旧件，减少新件的使用。

5、在能源管理、降低消耗方面。对辖区内的公共电气设备、设施进行摸

底排查，找出节能降耗的方法，对需要且能够改进的设备、设施作出节电改造方

案或建议，逐步进行改造。如：将楼内通道照明、大厅照明、电梯厅照明及步梯

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间照明等分出白天和夜间照明；在保证整体照明需求和造型完整有序的前提下，

尽量减少灯具使用数量，如将25W节能灯管改为5W照明，改连排灯照明为隔

灯照明方式等。以减少公用电量的分摊。对大功率机电设备加强巡查，确保电机

处于良好的原形状态，提高效率。加大控制设备的维护，减少大功率设备的超停

次数，降低功耗。对新增业态必需加装预付费计量电表，以避免用电拖欠电费情

况发生。

6、对采购有异议的项目如：防辐射膜采取放一放，进一步了解查证后再

做滞后反应处理等。

7、环境卫生和设备卫生方面。将辖区内的公共设备设施分为公共责任区

和个人责任区，每个责任区都有专人负责。定期清洁公共区域内的卫生和设备的

卫生。定期清洁个人管辖范围卫生并定期检查，保证配电室内和设备间的设备干

干净净，设备无油渍、卫生无死角、保证设备正常运行。

一年来，工程维修部的全体员工尽心尽力地为公司做了大量的工作，不论

是分内还是分外的工作都能按要求去做，但是有些工作还是存在不足，与公司的

要求存在差距。

我们将在今后的工作中，认真地去弥补不足，进一步提高每位员工的思想

素质及个人的技能，为公司的发展做出更大的贡献。