楼宇智能化工程技术

楼

宇

智

能

化

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第一部分楼宇智能化系统简介

智能楼宇弱电系统建设目标：以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及

通信网络系统，集结构、系统、服务管理及它们之间的最优化组合，提供一个安

全、高效、舒适、便利的建筑环境.

弱电系统工程建设主要内容

1．系统集成管理平台

2．楼宇设备自动化控制系统

3．综合布线系统

4．计算机网络系统（有线、无线）

5．视频会议系统

6．安全防范管理系统（视频监控、防盗报警、门禁管理、一卡通系统、

电子巡更）

7．有线电视及卫星接收系统

8．背景音乐和紧急广播系统

9．电子公告牌LED大屏幕显示系统（包括触摸屏查询)

10．计算机和保安监控室机房建设

11．整体机房建设

12．智能家居

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第二部分系统集成平台（大楼智能管理综合平台)

系统集成(IBMS）是智能建筑的核心,是建立在多个智能化子系统基础上，将

各个独立运行的子系统连接起来，建立统一的系统平台，实现统一数据格式、统

一表现形式,统一的数据交换和共享.从技术方面讲IBMS面向建筑自动化行业、

采用子系统集成模式，集数据采集、网络通信、自动控制和信息管理于一体,是

一种可快速二次开发的监控管理平台软件。它以计算机网络为基础、软件为核心，

通过信息交换和共享，将各个具有完整功能的独立子系统整合成一个有机体。智

能建筑的集成管理系统，把建筑物内若干个既相互独立,又相互关联的系统，包

括通信网络系统CNS、信息系统IS、楼宇设备自动化系统BAS、火灾自动报警

系统FAS、安全防范系统SAS等等,通过集成到一个统一的、协调运行的系统中，

实现建筑物设备的自动检测与优化控制，实现信息资源的优化管理和共享,降低

系统的运行费用，为使用者提供最佳的信息服务，创造安全、舒适、高效、环保

的工作环境。

1。设计原则

建筑自动化管理系统的总体设计原则是：以计算机网络为基础、软件为核心，

根据智能化系统工程工作原理，通过信息交换和共享，结合智能建筑的工程建设

的一些实际时间经验，将各个具有完整功能的独立分系统组合成一个有机的整

体，建立统一的网络管理平台，提高系统维护和管理的自动化水平、协调运行能

力及详细的管理功能,能够对各个智能化子系统进行综合管理,满足整个智能化

系统预期的使用功能和管理要求，彻底实现功能集成、网络集成和软件界面集成，

最大限度地获取系统的综合效益。

2。系统分析

由于历史和技术的原因，建筑智能化系统仅是各分系统或为子系统,如：消

防自动报警系统、视频监控系统、门禁一卡通系统、楼宇自控系统、综合布线及

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网络系统等，就连国际上通用的“3A"，即设备自动化管理系统(BA）、通讯自动

化管理系统（CA）及办公自动化管理系统(OA），也没有将BA定义为在统一的平

台集中管理。

由于我国的国情,根据行业管理及安全管理的需要，消防自动报警系统及安

全技术防范系统根据建筑物的（防范)等级均有专门的设计规范及验收规范，所

以在我国出现了“5A”，即上述的“3A”又增加了消防自动报警系统（FA）和安

全技术防范系统(SA），但始终没有一套将分散的各相关智能化子系统联系起来

进行集中管理的手段。

再由于众多智能化子系统由国内外各厂家分别研制,是针对不同的专业要求

和功能需求来开发的，各系统自成体系，信息交互界面和通讯接口千差万别，不

可能通过简单的联接共同进入同一操作界面或平台,从管理上普遍存在着“信息

孤岛”；且控制室仅为普通值班人员操作，对各系统的运行分析、故障分析、保

养计划、控制策略等均不过问，只是值班做记录，特别是在突发事件时，普通值

班人员无法也无权通过若干相关系统对事件进行有效的操控,决策层办公室没有

相应集中显示及操控界面来应付突发事件,高层物业管理人员也没有整套弱电智

能化系统的运行界面，对于各系统设备的运行状态、故障分析及维护保养等数据

及资料无法掌握，所以弱电智能化系统只是分散的机械执行，没有提供管理层全

面资料及管理手段。

根据当时的现状及开发商对建筑物管理的需要,我公司提供的InteBASE系

列智能建筑信息集成管理系统，是一套能利用公共网络技术的智能建筑信息集成

管理系统，此系统能和现行的任何接口进行联接,并通过现行的各通讯协议进行

数据交换,智能化子系统并可接收信息集成管理系统的指令进行控制.开发人员

不仅要了解各相关系统及设备的通讯接口及通讯协议,还要了解相关设备的控制

策略,避免在系统集成的管理界面下对相关设备进行误操作控制。

为满足客户各种信息共享的要求，建立智能建筑管理系统势在必行。智能建

筑管理系统主要包括设备的集成、系统软件的集成、人员的集成、组织机构的集

成和研发、管理方法的集成等各个方面，从而提高管理效率、共享各种信息资源、

降低运行成本、满足各类活动需要,避免多个系统机房分散维护、管理不便的弊

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端。通过智能建筑管理系统的建立，使整个路网管理服务中心智能化和信息化不

仅仅体现在局部系统，而是一个完整的体系。同时，信息的高度集中为分析和辅

助决策打下基础,避免智能化和信息化的功能只停留在子系统一级。

智能建筑集成系统集成范围：楼宇自控系统、闭路监控系统、防盗报警系统、

背景音乐系统、电子信息发布系统、门禁管理系统等，预留以便系统内其他的分

站接入主系统。

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第三部分综合布线系统

1。引言

综合布线系统（PremisDistributedSystem，简称PDS）是一种集成化

通用传输系统，通过它可使话音设备、数据设备、交换设备及各种控制设备与信

息管理系统连接起来。在大厦内利用双绞线或光缆来传输信息,可以连接电话、

计算机、会议电视和视频监控等设备的结构化信息传输系统。PDS使用标准的双

绞线和光纤，支持高速率的数据传输.PDS使用物理分层星型拓扑结构,积木式、

模块化设计，遵循统一标准，使系统的集中管理成为可能，也使每个信息点的故

障、改动或增删不影响其它的信息点，使安装、维护、升级和扩展都非常方便，

并节省了费用。

2。总体功能及技术要求

综合布线系统总体分为三个物理结构相对独立的网络即:内网、外网、语

音。对于办公区域此三类信息点组成一组，用明显的标志标识。

综合布线系统包括工作区子系统、水平布线子系统、垂直主干子系统、设备

间子系统。

综合布线系统采用符合六类标准的非屏蔽水平电缆、六类跳线、六类数据插

座模块、六类配线架、配线柜、多模光纤、光纤跳线、光纤配线架、大对数三类

电缆及其它配套设备和辅材等对系统进行设计、施工。

整个布线系统要有良好的系统结构，既立足于当前需要的电脑、电话通信系

统的应用，又不局限于这些应用，要能够为今后各方面的庞大数据流的传送打好

基础。

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第四部分安防系统

1.概述

为了确保大楼的安全，实现控制和掌握人员流动动态,制止非法侵入，对内

外部人员进行管理，设置由视频监控和防盗报警等组成的安全防范系统。通过对

摄像机和红外探头的合理布置，可做到对整个大楼重要部位进行全方位安全防

范，确保人员及办公场地的安全,维护正常工作秩序。

安防系统由视频监控、防盗报警、门禁管理、一卡通系统、电子巡更和停车

场管理系统组成。

2。闭路电视监控系统

系统由现场摄像机和安保监控室控制、显示、录像等设备组成。楼层内为定

点摄像机,大楼外围设置两个动点高速球型摄像机及两个定点摄像机，对角摆放，

监控大楼周围情况，并对现场情况进行监控记录，便于保安人员及时出警和人员

调配,最大程度提高报案、破案处理能力。

3.防盗报警系统

在周界出入口处安装红外对射探测器，当探测到有人非法侵入时会产生报警,

报警信息传至安防控制室并联动现场摄像机。通过报警图形界面,大厦的管理/安

保人员可以方便、准确地确定报警点的确切位置。

在地下车库、餐厅、楼内各层的出入口处安装红外探测器。在白天上班时间

探头处于抑制状态，以防止不必要的误报警，夜间或节假日在重要部位的被动红

外探头，设定警戒状态在规定时间内实施全方位封锁,如有目标进入该防范区，

立即向中心发出报警信号,并联动CCTV系统进行实时录像将该警报区域摄像机

的图像送至监控室的主监视器上.电子地图显示报警区域，控制中心可以通过闭

路电视监视系统对报警区域进行观察,采取相应措施。在各个办公室内安装手动

报警装置，以备紧急情况呼叫监控管理室，进行紧急处理.

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4。一卡通及门禁管理系统

4。1概述

“一卡通"系统以感应IC卡为媒介，通过计算机和通信技术为手段，将大楼

内的各项设施连接成为一个有机的整体，用户通过一张卡便可完成通常的资金结

算和某些控制操作，如用卡开启通道门禁，用卡就餐、考勤、停车,办公、收费

服务等各项活动。它将门禁、考勤、消费、巡更、停车场、电梯管理系统合而为

一，让使用者在大楼内用一张卡就可以开门、乘电梯、考勤、消费、停车场开闸

等功能,充分感受到高科技带来的方便与快捷。

门禁系统主要有门禁控制器和门禁管理主机、IC卡读卡器、门磁、电子锁、

出门按钮等组成。

系统管理主机接入局域网的中心数据库，由中心数据库授权各控制器的功能

和卡片权限，可直接设置和读取控制器的所有资料，实时监控各门禁点的工作状

态,经系统管理员确认后可更新中心数据库的相关数据。

门禁控制器应具有用户可编程的报警输入、输出接口；可定义成与消防系统

联动。当大楼有火灾报警时，所有疏散通道的门禁必须断电开锁。

读卡器采用感应读卡，将IC卡在感应器前5～10厘米距离范围内晃过即可

快速、安全地读取卡内信息.

系统由管理主机与控制器间的TCP/IP网络的管理层、控制器与读卡器的

RS485网络的前端设备层组成，形成集中管理的门禁网络系统。

门禁系统要求可自由设置由大楼统一管理或由租户入住后，只安装软件和数

据库来实现单独管理，不需再重新布线和增加设备，保证单位租户的人事档案和

出入记录不被泄密。

除一层两个点位采用密码+读卡器方式之外,其它点位均只考虑为普通读卡

器方式.要求所有系统支持考勤功能.

在各楼层安装两个门禁控制器，控制从电梯间到楼道的出入，并在电梯间安

装门禁控制器，控制电梯停留的楼层。在十层的网络机房使用离网式的门禁控制

器,控制人员的进出。

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5.电子巡更系统

电子巡更系统采用离线式系统，无须布线，安装使用方便。它用于管理保安

人员按时、按点、按路线巡逻检查.巡更员携带巡更器按照规定的时间及线路要

求巡视，若不按正常程序巡视，则记录无效.查对核实后,即视作失职.

5.1系统功能需求

在各重点部位(如楼梯间、门厅、大堂等）设置巡更点,辅助保安监控系统、

设备的巡检等，从而防止意外事故的发生

5.2系统功能

保安管理人员可以具体的看见每条保安巡更路线落实到的情况；后勤部门管

理人员考察设备的定期巡检情况；

反映巡逻的保安在其巡逻范围内是否正常工作，有否漏巡等异常情况发生;

由专人对设备的定期巡查,做到出事故谁主管谁负责的原则；

有各种查询方式来反映巡逻情况的报表可在计算机内生成，便于归档管理和

实时查询。

根据需要采用在线方式。可以与出入口控制系统共用一套主机.

巡更器离巡更点ＩＣ卡5－20cm均可读取巡更点信息，无需正对；采用射

频感应技术，非接触读取信息点资料;巡更装置应能防止非法操作。巡更装置应

具备足够的抗冲击机械强度。明装巡更装置应具备良好的防潮、防腐与防尘性能。

巡更用电子卡应有良好的防复制或伪造性能.

6.停车场管理系统

停车场车辆出入管理系统产品要求选用国际或国内品牌产品，要求系统性能

稳定、设备安全耐用、灵敏可靠、使用方便快捷。

停车场系统，入口设在地上,出口在地下室。停车场系统采用电子标签式车

辆“卡”，电子标签安装在每辆车的前车窗上，刷卡距离4—6米,安装红外对射

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车辆监测装置,防止轧车。并与一卡通系统连接，其目的是为了实现车辆进出停

车场的自动化管理，包括收费、判断车牌等。

6。1系统指标

1）停车场提供内部车辆使用，读卡距离保证3～5米以上.

2）为使泊车人易于使用本系统，系统需具有中/英文的语音播报和LED显示屏

功能。

3）系统通过计算机管理，可实现脱机运行、自行储存记录、自动核费、自动维

护、语音报价等功能.系统内部分设备的故障应不得造成整个系统的失效,而仅是

使系统降级运转或部分失效。

6。2系统实现功能

1）通道实时视频监控：系统可以对指定通道进行视频实时监控，一台主机需支

持多路视频输入；

2）流量记数控制：当所有合法车辆经过复位道闸后方下落道闸,以提高车流效率

和减少无谓的机械损伤。

3）接口设计：系统允许自定义通道控制器I/O功能，如可以定义火警、防盗等

的输入和相应的输出.又如对非法卡、重复停车（停车后借卡给他人使用）、车位

满位等,系统有缺省的提示和处理外，也可以产生相应的输出.

4）通道管制功能：允许管理员自由定义指定用户在指定通道的通行权限；可以

指定通道管制的有效时间段(按用户类型指定，被指定的用户类型在规定的管制

时段内不允许通行）。

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第五部分有线电视及卫星接收系统

1.概述

本系统是为了能够更好的满足日常休息时间的文化娱乐生活,了解最新最快

的新闻和咨询。并能满足统一管理，统一控制，多形式观看的效果。

有线电视系统连接所在区有线电视网络，传输数字信号节目。卫星电视系统

传送自办的节目,为模拟信号.自办节目中7套是用卫星接收境外中文节目，如亚

洲3S、亚太1A.其中境外节目为七套分别为:凤凰卫视、凤凰资讯、星空卫视、

阳光卫视、卫视体育、MTV、卫视新知等。1套由摄象机和录象机播放内部培训

及宣传节目。

2.有线电视系统

有线电视系统传送数字信号节目，接入信号为所在区有线电视台提供。需购

买其提供的机顶盒装备。有线电视网路按照国家最新标准A类网设计,其与过去

使用的B类网的主要区别为:放大器改用双向放大器、电缆采用屏蔽线、接头使

用冷压F头,满足有线电视高清传输的要求.

3.卫星接收系统

所谓卫星广播电视系统,就是利用卫星来直接转发电视信号的系统。其作用

相当于一个空间转发站。主发射站把需要广播的电视信号以f1的上行频率发射

给卫星，卫星收到该信号,经过放大和变换，以f2的下行频率向地球上的预定服

务区发射。主发射站也接收该信号做监视用。

卫星电视采用的载频高，频带宽,传输容量大，C段,K1段均有500MHz的带

宽，Q2频段的带宽达200MHz，通信容量之大是微波中继不可比拟的。由于卫

星居高临下，电波入射角大,又是直播，传播线路大部分是外层空间，所以噪声

干扰小,信号强度稳定，信号信噪比高，图像质量好。

卫星电视的信号很弱,虽然直播电视卫星转发器的功率一般都在100W以上，

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但由于传播距离太远，致使到达地面的场强仅约10－100uV/m,而一般电视机的

灵敏度为50uV/mVHF300uV/mUHF，因此，为了正常收看卫星直播电

视,须采用强方向性的天线和高灵敏度的接收机。

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第六部分背景音乐及紧急广播系统

1.基本概况

系统功能包括:

背景音乐广播

业务广播

消防广播

根据公共广播需求和实际情况，我们公司严格按照“统一规划、讲究实效、

安全可靠”的原则,确立该广播系统的解决方案.根据实际需要设置各种与环境相

融洽的吸顶扬声器.按自然分区和功能分区的前提下合理划分广播控制区，整个

综合业务楼可以分为23个区,进行分区或集中控制。其中声源包括：定时播放器

内置节目、外接CD机、FM收音机、MP3播放器、分区寻呼话筒等。要求在宣传、

管理上达到全方位高质量的广播效果，在此基础上,实现背景音乐、上下班音乐

铃播放，节目定时定点播放等应用，为综合业务楼的信息化、自动化奠定基础。

在设计上采用先进的数字传输技术代替模拟传输技术，而且有良好的开放性和扩

展性、人性化的管理功能，在设计广播系统时，采用市场覆盖率高、技术成熟、

质量可靠的音频设备，先进的数字传输技术,以保证楼广播的高效性，可靠性和

稳定性。

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第七部分信息发布系统

1.概述

信息化大潮席卷了社会的每个角落，数字化将是政府机构和企事业单位办公

系统建设的必然趋势.这能够极大地提升政府部门、企事业单位的工作效率,营造

便捷信息流通环境,塑造整体品牌形象，同时也意味着及时、全面、丰富的资讯

报道，优质、高效的信息服务以及全新的办公文化氛围.

政府/企业数字媒体播放系统针对办公楼宇的信息传播需求,以前瞻性、拓展

性、先进性、实用性为设计思路，采取集中控制、统一管理的方式将视音频信号、

图片和滚动字幕等多媒体信息通过网络平台传输到显示终端,以高清数字信号播

出，能够有效覆盖大堂、会议室、办公室、会客区、电梯间、通道等人流密集场

所。对于新闻、公告、天气预报、服务资讯、现场直播节目等即时信息可以做到

立即发布，在第一时间将最新鲜的资讯传递给受众，并根据不同区域和受众群体,

做到分级分区管理，有针对性地发布信息。