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房屋产权到期怎么办
房屋产权年限分为70年、50年和40年。房屋产权到期怎么办?怎么
计算房屋产权年限?看看以下内容吧。
一、房屋产权到期怎么办?
(一)70年产权到期的处理方式
《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,
自动续期。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利
益需要收回的房屋外,其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的,
重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,房产所有
权便得以延续,当然,变成危房需要强制拆掉的除外。
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收
回。房屋所有权也就自然消失。
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3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据
社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上
房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定
年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请
续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当
重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
(二)40年产权到期的处理方式
房屋产权不同是因为土地用途不同。居住用地70年;工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地
40年;综合或者其他用地50年。因此可以看出40年产权多为商业地
产。根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续
期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。
土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使
用年限的,但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法
律规定办理暂无明确细则,要缴纳多少费用,怎么缴纳都没有明确规
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定。
二、怎么计算房屋产权年限
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算
的。
(一)查询开发商拿地时间
登陆中国国土资源部土地市场栏目,在下方输入相关查询内容。
注意:只要该楼盘已在对外销售,那么土地来源以及性质都需要在该
资源部公示,因此就算暂时为取得土地证,也可及时了解该楼盘土地
情况,这里要特别注意的是土地性质,一般均是以出让形式存在,而
若出现划拨情况,就要注意该楼盘是否为小产权了。
(二)计算70年产权(新房)年限
因作为新房,所以就少了二手房这部分环节,因此若从上述1中查到
所购房屋的开发商拿地时间为2017年,2017年开始动土建造,2017
年正式对外销售,2017年购买该房子。那么该房屋截止到2017年的
房屋产权年限为:
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70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)】
=70-(2013-2008)=65年产权年限。
(三)计算70年产权(二手房)年限
若是所购房产为二手房,如2004年开发商拿地,囤地2年,2017年
开始对外销售,而2017年你从上家手里买入该房,那么该房还剩的
产权年限为:
70年产权年限—(2017年-2004年)—(2017年-2017年)=70-2-7=61
年产权年限。
注意事项
40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法一样。
不同这里的产权指的是具备完全产权的房产,如普通住宅类商品房,
商业商品房。而一些小产权,不完全产权的集资房等无法用该计算方
法计算,也不能计算。另外:经济适用房用地属于划拨形式,无土地
使用年限。
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关于房屋产权到期怎么办以及如何计算房屋产权年限等问题,就给大
家介绍到这里了。其实,在现实生活中,我们大可不必对此感到忧心。
由于城市日新月异的变化以及城市规划的变动,一些房子,可能不到
70年就面临拆迁等问题。换句话来说,如果到期了,我们缴纳一定
的费用来延续使用年限就可以了。
来源:(房屋产权到期怎么办/fc/)
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本文发布于:2023-02-02 05:15:07,感谢您对本站的认可!
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