写字楼招租方案

写字楼租赁合同协议

出租方(简称甲方)：__________承租方(简称乙方)：__________

地址：__________地址：__________

联系电话：__________联系电话：__________

根据《中华人民共和国协议法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、

自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确

双方权利义务，经协商一致，订立本协议。

第一条、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条、房屋的坐落、面积、装修、设施情况

(一)甲方出租给乙方的房屋位于____区____小区____大厦____层(全部面

积)，甲方在良好状态下租给乙方，乙方享有对共有通道和公共设施的使用权。

(二)出租房屋建筑面积____㎡。

(三)该房屋现有装修及设施、设备情况详见协议附件一.

(四)该附件作为甲方按照本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期

满交还该房屋时的验收依据。

第三条、甲方应提供房产证、出具具有出租权的有效证明、身份证明(营业

执照)等文件，乙方应提供身份证明(营业执照)文件。双方验证后可复印留对方

文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第四条、租赁期限

(一)该房屋租赁期共____个月。自____年____月____日起至____年____月

____日止。

(二)租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

(三)乙方如要求续租，则必须在租赁期满____个月之前书面通知甲方，经甲

方同意后，重新签订租赁协议。

(四)租赁协议满期，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁

期限。延长期间的租金甲乙双方协商后，由乙方另行支付。

第五条、租金及支付方式

(一)该房屋的租金标准为____元/天/㎡。

(二)每月租金为____元(大写____元整)。

年租金总额为____元(大写：____元整)。

(三)租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式为一年____次，每季度支付

____次。

(四)甲方收款后必须出具税务机关或县级以上财政部门监制的收租凭证给

乙方，无合法有效收租凭证的乙方可以拒付。

第六条、租赁期间相关费用及税金

(一)甲方应承担的费用：

1、租赁期间，该物业所占土地所发生的一切费用由甲方自行负担。

2、租赁期间，甲方免收乙方用水的水费。

(二)乙方交纳以下费用：

1、物业管理费。

标准为____元/月/㎡，月物业管理费____元(大写：____元整)。

支付方式：每季度季度支付一次物业管理费，金额为____元，一年分四次支

付。

2、空调费。

标准为____元/季/㎡，年空调费____元(大写：____元整)。

支付方式：按国家及北京市规定，每年____月一次性支付人民币____元

3、取暖费。

标准为____元/季/㎡，年取暖费____元(大写____元整)。

支付方式：按国家及北京市规定，每年____月一次性支付人民币____元

4、电费。

甲方为乙方安装独立的电表，以电表实际示数结算，电费标准为____元/度。

支付方式：每季度甲方核实电表示数，经乙方确认后由乙方支付。

5、乙方应按时交纳自行负担的费用。

6、甲方不得擅自增加本协议未明确由乙方交纳的费用。

第七条、保证金

(一)乙方应于____年____月____日之前向甲方支付风险抵押金____元(大

写：____元整)的保证金，作为乙方履行本协议项下义务和责任的担保。

(二)如果乙方未按协议约定时间交纳租金及费用超过十五日，甲方届时有权

单方终止本协议(甲方停止向乙方提供生产、生活工作所须的资源及服务)，乙方

应承担实际占用所租房屋期间发生的租金及费用和逾期付款违约金。

(三)在本协议期满或因不可抗力原因而终止协议后，乙方按时并完好的交还

所租房屋及缴清所有款项及费用后____日内，甲方应将保证金或保证金余额(如

有)退还乙方，但不计利息;逾期则应按逾期时间比照银行同期利率给付利息。

第八条、房屋修缮与使用

(一)在租赁期内，甲方应保障出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维

修责任除双方在本协议及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除

外)。

1、甲方提出进行维修须提前____日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

2、乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

(二)乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋

及设施损坏的，乙方应立即负责修复或给予甲方经济赔偿。

(三)如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规

模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

第九条、房屋的转让与转租

(一)租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后本协议对

新的房屋所有人和乙方继续有效。

(二)乙方在转租、转借承租房屋时，应事先征得甲方同意，经双方协商后解

决。

第十条、协议的变更、解除与终止

(一)双方可以协商变更或终止本协议。

(二)甲方有以下行为之一的，乙方有权解除协议：

1、不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响办公使用。

2、甲方未尽房屋修缮义务，严重影响办公使用的。

(三)房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租

房屋;

1、未经甲方同意，转租、转借承租房屋。

2、未经甲方同意，拆改变动房屋结构。

3、损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

4、未经甲方同意，改变本协议约定的房屋租赁用途。

5、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

6、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损

害的。

(四)租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满____个月前书面通知

甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租

权。

(五)租赁期满协议自然终止。

(六)因不可抗力因素导致协议无法履行的，协议终止。

第十一条、房屋交付及收回的验收

(一)甲方应保障租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

(二)验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场

提出。

(三)乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

(四)乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物

品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十二条、甲方的责任与违约责任

(一)甲方应于____年____月____日向乙方交付所租房间及所租房间的钥

匙，并使所租房间处于空置、可使用状态。

(二)保障公共区域的清洁。

(三)甲方负责大厦公共区域的治安、消防及设备的完好，进行公共区域____

小时的安保服务。

(四)甲方因不能提供本协议约定的房屋而解除协议的，应支付乙方本协议租

金总额____%的违约金。

(五)如乙方要求甲方继续履行协议的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙

方支付日租金____倍的滞纳金。

(六)由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付

乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

(七)甲方违反本协议约定，提前收回房屋的，应按照协议总租金的____%向

乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责

任。

(八)甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本协议无效时，甲方应赔偿

乙方损失。

第十三条、乙方的责任与违约责任

(一)按时缴付协议、协议附件及补充协议中所规定的各项费用。

(二)乙方有依法使用所租房屋开展办公和商务活动的权利。

(三)乙方可雇佣其它清洁卫生人员进入大厦，但事先需征得甲方的同意。

(四)遵守甲方制定的物业管理规章制度。

(五)不得在所租房间内存放武器、弹药、硝石、火药、火油或其它易燃易爆

危险品。

(六)乙方在所租房间内的一切经营业务活动必须遵守中华人们共和国及北

京市的法律法规。

(七)租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止协议，收回该房屋，

乙方应按照协议总租金的____%向甲方支付违约金。

1、未经甲方同意，将房屋转租、转借给他人使用的;

2、未经甲方同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;

3、改变本协议规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

(八)在租赁期内，乙方逾期交纳本协议约定应由乙方负担的费用的，每逾期

一天，则应按上述费用总额的____%支付甲方滞纳金。

(九)在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按协议总

租金____%的额度向甲方支付违约金。

(十)租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向

甲方支付原日租金____倍的滞纳金。

(十一)乙方在租赁期间进行的商务经营活动中，与第三方发生的法律及经济

纠纷所造成的影响及经济损失由乙方负全责。

第十四条、免责条件

(一)因不可抗力原因致使本协议不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互

不承担责任。

(二)因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，

互不承担责任。

(三)因上述原因而终止协议的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按

天数计算，多退少补。

(四)不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第十五条、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

补充条款及附件均为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。

第十六条、争议解决

本协议项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不

成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十七条、其他约定事项

(一)甲方免费提供给乙方____个停车位使用，初期乙方可免费使用____个停

车位，在甲方停车位紧张时，甲方保障乙方____个收费停车位，收费标准为____

元/车/月，另提供____个免费停车位。

(二)甲方负责协助乙方办理申请电话中继线、中继连选和宽带上网的手续，

疏通电信局的关系，保证不因上述问题影响正常的入住时间和乙方业务的开展。

第十八条

本协议自双方签(章)后生效。本协议的附件或补充协议是本协议不可分割的

部分，与本协议具有同等法律效力。

第十九条

本协议及补充协议一式____份，由甲、乙双方各执____份。

法人代表：__________联系电话：__________

电话：__________电话：__________

传真：__________传真：__________

地址：__________地址：__________

签约代表：__________签约代表：__________

签约日期：__________签约日期：__________

写字楼租赁合同协议（二）

甲方(出租方)：__________

乙方(承租方)：__________

甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管

理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原

则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：

一、房屋的座落、面积及装修、设施

1____1、甲方将其合法拥有的座落在郑州市____出租给乙方使用。

1____2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____平方米。

二、租赁用途

2____1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。

2____2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该

房屋使用用途。

三、租赁期限

3____1、该房屋租赁期共____个月，自____年____月____日起至____年____

月____日止。

3____2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如

要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合

同。

四、租金及支付方式

4____1、该房屋月租金为人民币____元。(大写：__________)。

4____2、该房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度;先付后用;第一期

租金签定合同当日支付，以后每期租金提前____日支付。

五、其他费用

5____1、乙方在租赁期限内，使用的□水□电费□电话□网络使用费□物业

管理费□租金税费□____,由乙方按有关规定自行承担。

5____2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币____元(大写____元

整)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如

未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。

六、房屋修缮责任

6____1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合

理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏

的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

6____2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承

担责任。

6____3、室内现有设施：

电器如下：__________

家具如下：__________

七、转租的约定

7____1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，

须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。

7____2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：

(1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。

(2)转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继

续履行本合同规定的义务。

(3)转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变

更、解除或终止。

八、变更和解除本合同的条件

8____1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。

(1)甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方

提前退交部分或全部房屋的;

(2)因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正

常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;

(3)因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠

正的;

(4)因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行

的;

(5)在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准运迁，或经司法、

行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其

他情况。

8____2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一

方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8____条)第(4)，

第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。

九、乙方的责任

9____1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回

该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

(1)未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的;

(2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书

面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的;

(3)擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的;

(4)拖欠租金累计半个月以上的。

9____2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月

租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应

负责赔偿。

十、甲方的责任

10____1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期

一天，甲方应按月租金的____%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行

本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失

的，甲方还应负责赔偿。

10____2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第____款规定的情况，擅

自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，

若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

10____3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租

金，并将剩余(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。

10____4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发

生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。

十一、其他条款

11____1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补

充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。

11____2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的

权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一

方有权按本合同规定索赔。

11____3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商

不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。

11____4、本合同(正本)连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有

同等效力。

十二、其他补充约定

出租方(甲方)：__________承租方(乙方)：__________

电话：__________电话：__________

日期：__________日期：__________

写字楼租赁合同协议（三）

甲方(出租方)：__________

乙方(承租方)：__________

甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管

理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原

则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：

一、房屋的座落、面积及装修、设施

1____1、甲方将其合法拥有的座落在郑州市____出租给乙方使用。

1____2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____平方米。

二、租赁用途

2____1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。

2____2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该

房屋使用用途。

三、租赁期限

3____1、该房屋租赁期共____个月，自____年____月____日起至____年____

月____日止。

3____2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如

要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合

同。

四、租金及支付方式

4____1、该房屋月租金为人民币____元。(大写：__________)。

4____2、该房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度;先付后用;第一期

租金签定合同当日支付，以后每期租金提前____日支付。

五、其他费用

5____1、乙方在租赁期限内，使用的□水□电费□电话□网络使用费□物业

管理费□租金税费□____，由乙方按有关规定自行承担。

5____2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币____元(大写____元

整)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如

未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。

六、房屋修缮责任

6____1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合

理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏

的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

6____2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承

担责任。

6____3、室内现有设施：

电器如下：__________

家具如下：__________

七、转租的约定

7____1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，

须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。

7____2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：

(1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。

(2)转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继

续履行本合同规定的义务。

(3)转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变

更、解除或终止。

八、变更和解除本合同的条件

8____1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。

(1)甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方

提前退交部分或全部房屋的;

(2)因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正

常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;

(3)因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠

正的;

(4)因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行

的;

(5)在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准运迁，或经司法、

行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其

他情况。

8____2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一

方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8____条)第(4)，

第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。

九、乙方的责任

9____1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回

该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

(1)未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的;

(2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书

面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的;

(3)擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的;

(4)拖欠租金累计半个月以上的。

9____2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月

租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应

负责赔偿。

十、甲方的责任

10____1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期

一天，甲方应按月租金的____%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行

本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失

的，甲方还应负责赔偿。

10____2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第____款规定的情况，擅

自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，

若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

10____3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租

金，并将剩余(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。

10____4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发

生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。

十一、其他条款

11____1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补

充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。

11____2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的

权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一

方有权按本合同规定索赔。

11____3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商

不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。

11____4、本合同(正本)连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有

同等效力。

十二、其他补充约定

出租方(甲方)：__________承租方(乙方)：__________

电话：__________电话：__________

日期：__________日期：__________

写字楼租赁合同协议（四）

委托方（甲方）

受托方（乙方）

签约地点：

签订日期：____年____月____日

写字楼租赁合同协议（五）

出租方（甲方）

承租方（乙方）

甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方写字楼事宜，经协商一致，达成如下

协议，并保证共同遵守。

第一条写字楼的位置和面积

乙方租赁甲方合法拥有的位于的，作为之用，合计建筑面积平方米（含公共

分摊面积），乙方租用的建筑面积按广州市房管局的有关规定计算，乙方租用场

地的具体位置见附件1，租用场地装修及设备见附件2.

第二条租赁期限

1、双方商定，乙方的租赁期为年，自____年____月____日至____年____月

____日。租期从甲方交付楼宇给乙方进场装修之日起计。

2、甲方将于____年____月____日前通知乙方进场装修。

3、租赁期满，乙方如愿续租，应于合同期满前三个月书面通知甲方，并得

到甲方的同意。在同等条件下，乙方有优先租赁权。租金和其他租赁条件以双方

重新签订的合同为准。

4、如本协议规定的租赁期限未满，乙方要求提前解除合同，乙方应提前三

个月通知甲方，在结清乙方所有应缴费用、向甲方交付保持原状的场地和设备（正

常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外），并赔偿乙方相当于解除合同时月

租的两个月租金后，甲方应同意解除合同并无息退还乙方所缴纳的租赁保证金。

5、在乙方无任何违约行为的情况下，如甲方单方面终止本合同，甲方应提

前三个月通知乙方，如数无息退还乙方的租赁保证金，并赔偿甲方相当于解除合

同时月租的两个月租金，乙方应同意解除合同，并在收到甲方上述款项后日内向

甲方支付合同解除之日前的租金、水电费等应缴费用，并将保持原状的场地和附

件2所列设备（正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外）交还甲方。

第三条租金和租赁保证金

1、租金以建筑面积计算，乙方承租的场地租金为每月每平方米人民币元，

楼宇的租金为每月元人民币，大写：（乙方内部卫生、保安、水电、电话、消防、

空调等费用由乙方自理）该租赁场地的租金第一、二年不变；第三年在上年租金

的基础上升%，即月租为人民币元（大写：__________）；

第四年在上年租金的基础上升%，即月租为人民币元（大写：__________）；第五

年在上年租金的基础上升%，即月租为人民币元（大写：__________）；租期超过

五年的，从第六年起甲乙双方商定每年的租金升幅为%.

2、乙方必须在签订本合同之日起天内向甲方交纳一个月的租金计元人民币

作为定金，该定金日后将抵作乙方应交的首月租金。乙方必须于进场装修之前即

在____年____月____日前向甲方一次性交付租赁保证金，租赁保证金的金额为两

个月租金总额共计人民币元。以后因租金升幅所产生的租赁保证金差额应在变动

后十天内予以补足。如乙方无违约，在租赁期满后个工作日内，甲方将租赁保证

金如数无息退还乙方。

3、甲方保证除国家、政府部门及本合同规定的费用外，不以任何名义收取

其他费用。

4、乙方须于每月____日前（节假日顺延），主动到甲方指定的地点缴交当月

租金。

5、租金缴付方式：以形式支付。甲方在收到乙方缴付的费用后，应向乙方

开具符合国家规定的发票。

第四条物业管理和管理费

1、乙方同意甲方委派的管理公司进行物业管理，管理公司主要对该场地外

部的保安、卫生、绿化、秩序、消防、清洁及水电的供应进行管理，而该场地内

部上述事项由乙方自行负责。乙方须服从管理公司的管理，遵守管理公司制定的

管理守则和各种管理规章，且依据规定交纳管理费、水电费、停车费、排污费等

应缴费用并承担相应分担费用。

2、管理费以建筑面积计算，管理费暂定为每平方米每月元人民币，乙方承

租该场地每月应缴的管理费为元/月（大写：__________）日后管理公司将视实

际情况适当调整。管理费的交付方式、时间依管理公司的规定。

3、乙方应自本合同签订之日起天内向管理公司支付有关本场地的物业管理

保证金，金额相当于三个月的管理费，即人民币元。物业管理保证金在租赁期满，

乙方无违反管理守则或规章、无欠费的情况下，管理公司全数无息退还给乙方。

以后因管理费增加而产生的保证金差额应在变动后十天内予以补足。

第五条免租期及装修

1、本合同从甲方交付场地之日为起租期日，开始计算租期，起租期最初个

月为免租期，即从____年____月____日至____年____月____日止供乙方场地装

修。在此期间乙方免交租金，但须缴交管理费和其它应缴的费用。免租期只属一

次性的优惠，并不适用于任何续约或延长租期，乙方须于免租期届满后，开始向

甲方缴交租金。

2、乙方自费装修该场地，包括该场地的隔墙。在乙方装修该场地时，必须

遵守甲方或管理公司所制定的有关装修的规则要求，并向管理公司交纳装修押金

元人民币（大写：__________）如有涉及水、电、煤气、消防、通信、保安系统、

排污等中央系统的接驳、更改或迁移以及其他固定设施的加建、更改，必须取得

甲方和管理公司的书面同意，并接受甲方和管理公司的监管。管理公司应在乙方

按甲方或管理公司有关规则要求完成装修后个工作日内将装修押金无息退还给

乙方。

3、乙方装修工程全部完毕后，须报请管理公司及政府有关部门审验，以确

定装修工程符合安全规范并提供有效证件送甲方存查。

第六条双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

甲方的权利：

1、甲方有依本合同的规定按期如数收取租金的权利。

2、甲方有权委派管理公司进行物业管理，物业管理公司的变换，不影响本

合同的履行。管理公司有按期如数收取管理费、水电费及其他应缴费用的权利。

3、甲方有在乙方违约时，依照国家法律、法规及本合同的约定进行处置的

权利。

甲方的义务：

1、甲方保证拥有出租本合同标的的合法权利，并保证乙方拥有合法使用标

的不受任何影响的权利。

2、乙方进场装修期间，提供临时用水、用电（水电费按规定收取由乙方承

担）

3、提供附件2中列明的有关设备。

4、负责对租赁场地作定期安全检查。

5、从开始计租之日起，甲方负责的消防、供电、给排水系统能正常投入使

用。

6、因甲方租赁给乙方租赁场地本身的质量，需要维修并造成乙方损失的，

甲方应负责维修并赔偿乙方相应的损失。

（二）乙方的权利和义务

乙方的权利：

1、乙方有依本合同规定合法使用所租赁场地的权利。

2、乙方有在甲方违约时依照国家法律、法规及本合同的规定进行处置的权

利。

3、乙方有在所租赁的范围内，在符合政府有关管理部门规定的前提下，安

装本公司招牌（广告式招牌）的权利。

4、乙方有权按照第五条第2点的规定在所租赁场地增设中央空调及安装空

调室外机，费用由乙方自行负担。

乙方的义务：

1、租赁期内按期如数交纳租金、管理费、水电费、水电分摊费、停车费等。

2、保证不改变租赁场地的用途，乙方在租赁期间内，按照国家批准的业务

范围合法经营业务，不得将所租赁的场地用于合法经营业务以外的其他用途。

3、不得将租赁场地转租、分租或者与他人互换租赁场地使用，不得对租赁

场地设定抵押。

4、租赁期间，乙方应妥善使用所租赁的场地和附件2中所列明的有关设备，

如因乙方使用原因造成租赁场地或设备损坏的，由乙方承担赔偿责任。甲方有权

从租赁保证金中扣除。

5、在租赁期限内，因不可抗力原因导致租赁场地危破维修，需乙方临时搬

迁时，甲方与乙方签定回迁协议，乙方不得以任何借口刁难，也不得向甲方索取

任何费用。

6、租赁期届满或者解除合同的，一切镶嵌在租赁场地结构或者墙内的设备

和装修（包括室内的门窗及嵌墙的固定装饰），一律不得拆除或搬走（不含乙方

自购的空调机），甲方并不予补偿。

7、租赁期届满或者解除合同的，如发现有损坏租赁场地或附件2中所列明

的有关设备的，则在乙方租赁保证金中扣除相应的维修及赔偿费用，不足部分由

乙方负责赔偿。

8、乙方在租赁期届满之日或者解除合同之日将保持原状的场地和设备交还

甲方（正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外）

第七条违约责任

1、乙方逾期缴付应缴费，甲方或管理公司有权按应缴未缴额每日%收取违约

金。如连续个月未能缴足租金或连续个月未能缴足管理费及其他应缴费用，无论

乙方是否已收到书面催收通知，甲方均有权单方面解除本合同，收回所租赁场地

和附件2中列明的设备，甲方和管理公司有权没收乙方的租赁保证金及管理保证

金。如此给甲方或管理公司造成损失的，乙方应予以赔偿。

2、如乙方擅自改变所租赁场地的用途或作分租、转租、换房使用、设定抵

押等，甲方有权单方面终止合同并没收租赁保证金，因此而造成甲方的损失由乙

方负责赔偿，甲方有权从租赁保证金中扣除。如租赁保证金不足以弥补甲方损失

的，甲方有权向乙方追偿。

3、如乙方违反本合同其他方面的规定时，甲方有权没收租赁保证金，乙方

并应承担因此而造成甲方损失的赔偿责任。

4、如甲方延迟向乙方交付租赁场地的，每延迟一日，甲方须按月租金的___‰

向乙方支付违约金。

5、如甲方负责的消防、供电、给排水系统到计租日起甲方原因未能按时交

付使用，则免收乙方当月租金。如因甲方原因造成延迟交付使用时间超过一个月，

则一个月后每超过一天甲方免收乙方当日租金。

6、在对方没有可导致单方面终止合同的违约行为的前提下，任何一方未征

得对方的同意而单方面解除合同的，对方有权要求赔偿损失。

第八条免责条款

1、由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合

同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通

知合同其他方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其他方提供经不可

抗力事件发生地区公证机构出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行

的有效证明文件。由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合

同、或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同。

2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述义务的，不能免除违约责任。

第九条合同变更

在租赁期间，甲方如将本合同标的之所有权转移给第三方，甲方应当提前天

通知乙方，乙方在同等条件下具有优先购买的权利。在租赁期间内发生的所有权

变动不影响本租赁合同的效力。

第十条合同终止

租赁期限届满，如乙方无违约行为，甲方和管理公司应在租赁期届满后个工

作日内将租赁保证金、管理保证金如数（免息）退回乙方。如乙方有欠租、欠管

理费等违约行为，甲方和管理公司有权从保证金中予以扣除。如保证金不足以弥

补给甲方和管理公司造成损失的，甲方和管理公司有权向乙方追偿。

租赁期届满，乙方须清理租用的场地，交还所有钥匙，并保证甲方在其内所

设立的固定装置等设备完好无缺（正常损耗则属例外）甲方对乙方装修的投资不

予补偿。乙方在同等条件下，有续租的优先权。

第十一条其他

1、本合同履行时发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何

一方可依法向租用场地所在地人民法院起诉。

2、甲乙双方应按规定各自承担税费及其他有关费用。

3、电费按电表计收，商业用水按市政府有关规定计收。公用水电按实际进

行分摊。

4、本合同未尽事项，双方可另行议定，其补充协议经双方签章与本合同具

有同等法律效力。

5、本合同附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

6、本合同一式四份，甲乙双方各执贰份，每份合同具同等法律效力。合同

自双方签字盖章之日起生效。

7、其他约定：

甲方：__________乙方：__________

签约代表：__________签约代表：__________

联系地址：__________联系地址：__________

联系电话：__________联系电话：__________

附件：

1、乙方租用场地建筑面积平面图。

2、租用场地装修及设备表