买卖人

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买卖个人整体房屋合同

（合同、协议书范本）

甲方：**单位或个人

乙方：**单位或个人

签订日期：**年**月**日

签订地点：**省**市**地

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买卖个人整体房屋合同

出卖人：_____________________________

注册地址：____________________________

营业执照注册号：_________________________

法定代表人：___________联系电话：___________

邮政编码：____________________________

委托代理人：___________地址：_____________

邮政编码：____________联系电话：___________

委托代理机构：__________________________

注册地址：____________________________

营业执照注册号：_________________________

法定代表人：___________联系电话：___________

邮政编码：____________________________

买受人：_____________________________

【本人】【法定代表人】姓名：________国籍_________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________

地址：______________________________

邮政编码：____________联系电话：___________

【委托代理人】【】姓名：__________国籍：________

地址：______________________________

邮政编码：____________电话：_____________

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根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关

法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成

如下协议：

第一条项目建设依据

出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地

使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转

让批准文件号】为______________________。该地块土地面积为___________，规划用途

为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建

设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。

_____________________________________________________________________________

___________。

第二条商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，

商品房预售许可证号为___________。______________________________________.

第三条买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附

件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：

第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品

房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上

___________层，地下___________层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建

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筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关

公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

_________________________________________________________________。

第四条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算，该商品房单价为(___币)每平方米___元，总金额(___币)___千___

百___拾___万___千___百_____拾_____元整。

2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(____币)每平方米____元，

总金额(___币)___千___百___拾___万___千___百___拾____元整。

3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____

万_____千_____百____拾______元整。

4.__________________________________。

第五条面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中

均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第___种方式进

行处理：

1.双方自行约定：

(1)_________________________________;

(2)_________________________________;

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(3)_________________________________;

(4)_________________________________。

2.双方同意按以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受

人，并按__________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)

部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登

记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人

返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比=─────────────×00%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条付款方式及期限

买受人按下列第__________种方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________。

2.分期付款______________________________。

3.其他方式______________________________。

第七条买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：

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1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付

款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应

付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继

续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按

日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第()项中的比率)的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差

额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2.__________________________________。

第八条交付期限

出卖人应当在___年___月___日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下

列第___种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1.该商品房经验收合格。

2.该商品房经综合验收合格。

3.该商品房经分期综合验收合格。

4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5.__________________________________。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延

期：

1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;

2.__________________________________;

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3.__________________________________。

第九条出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付

买受人使用，按下列第______种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付

之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___的违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买

受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%

向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定

的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万

分之____(该比率应不小于第()项中的比率)的违约金。

2.__________________________________。

第十条规划、设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商

品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起0日内，书面通知买受人：

(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

(2)_________________________________;

(3)_________________________________;

(4)_________________________________;

(5)_________________________________;

(6)_________________________________;

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(7)_________________________________。

买受人有权在通知到达之日起5日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之

日起5日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受

人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退

还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补

充协议。______________________________。

第十一条交接

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验

收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品

房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示

证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖

人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：__________

_____________________________________。

第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造

成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到

约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：

1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2.__________________________________。

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3.__________________________________。

第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期

达到使用条件：

1.__________________________________;

2.__________________________________;

3.__________________________________;

4.__________________________________;

5.__________________________________。

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1.__________________________________;

2.__________________________________;

3.__________________________________。

第十五条关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料

报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书

的，双方同意按下列第___项处理：

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起__日内将买受人已付房价款退还

给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。

3.__________________________________。

第十六条保修责任

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买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人

自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、

保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗

力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人

承担。

第十七条双方可以就下列事项约定：

出卖人：日期：

买受人：日期：