装修合同注意事项

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如何签装修合同

以下是为大家整理的关于《如何签装修合同》，供大家学习参考！

一份规范的装修合同是消费者保护自己的最有力的武器。签订装修合

同一般要注意以下几个方面：

签订的合同文本应该是由工商管理部门和行业组织联合制定、备案的示

范合同文本。合同文本包括正本和附件，要求完整、齐全。基础文件资

料(material)如工程设计图纸、工程预算表等必须事先完成。对双方达

成的约定内容要询问、审核清楚后再落笔。对补充条款应该明确的事项

一定要阐述清楚。

对消费者来说，补充条款往往是最关键的部分。装修合同补充条款应该

明确的事项应当包括以下几个方面：

工程委托的方式。委托的方式一般有全包、半包和清包这三种方式。

全包是指工程所需的材料全部委托装修公司承办。半包是指部分材料

由装潢公司承担，其余部分由装修业主自己提供，施工由装修公司承

担。清包是指装修公司承担工程的施工，材料全部由业主提供，即通

常所说的包工不包料。这三种委托方式对装修公司和业主来说，权利

和义务各不相同，应该在合同中明确材料出现质量问题，谁提供材料

谁负责的原则。

合同履行方式。一般有开口和闭口两种方式。开口方式是指双方约定

根据设计图纸编造工程预算，然后报价，双方确认后签约履行，在履

约后期按实做实算进行结算。应按原工程设计图纸和预算的内容，对

装修中所进行的施工项目、材料、人工等双方认可的凭证进行必要的

确认后，再最后结算。闭口方式是指双方根据设计图纸和编制的工程

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预算进行核价，双方确认后签约履行。除非在装修过程中对原设计的施

工内容和预算内容有变动或项目有增减的情况发生，双方就按原编制的

工程预算约定进行结算。

这两种履约方式各有利弊。开口合同对双方来说自由度更大，而闭口合

同则小一些，但约定的精确度也要高一些。对消费者来说，签了闭口合

同不等于不可改变，通常来说，装修过程中变动的情况肯定会发生，如

果确实需要变动装修项目、材料等，只要及时办理手续就可以避免矛盾

的发生。

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如何与装修公司签订装修合同_合同范本

装修合同陷阱不仅在数字和时间上做文章，还有很多关键的条款被故意

遗漏。这些被遗漏的条款往往和工程的价格、质量、环保性能以及维修

等事项有直接关系，为了确保自己的合法权益，大家在签订合同时，一

定不要忘了查漏补缺，给出现漏洞的装修合同打上“补丁”。

首先要约定预算与结算浮动比例

在没有项目变更的情况下，竣工结算上下增减幅度不超过预算5%。一

些不规范的装饰公司往往以低廉的报价吸引网友，但是在施工过程中

层层加码，导致装修费用“低开高走”，严重超标。其中猫腻就在于，

装饰公司在报价中少算工程量、少算材料支出，或者故意漏报必需的

项目，如少算电位数量等。等到进入施工阶段中，这些少算的部分不

断浮出水面，业主也只好乖乖地掏钱。而事实上，这些隐藏项目通过

专业的测算是完全可以在施工前计算得到，并非是不可控因素。所以，

为了防止装饰公司“低开高走”蒙骗消费者，在签合同时不要忘了约

定有关预算与结算的浮动比例。

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然后增加材料环保性能条款

甲方(业主)或乙方(装饰公司)提供的材料应当符合《室内装饰装修材料

有害物质限量10项强制性国家标准》。早在XX年，国家质检总局就

发布了《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》，其

中规定了水泥、砖、板材、油漆等室内装饰装修材料中的甲醛、苯、氨

等有害物质的限量，但是有些装饰公司为了从材料中牟取暴利，故意在

装修合同中漏掉有关材料环保性能的条款，侵害消费者的合法权益。

对于采取半包形式的业主，这一点尤为重要，需要由装饰公司提供的夹

板、胶粘剂、防水材料等都有可能成为室内污染物的重要来源。当然，

这一条也为市民提了个醒，购买装饰材料别忘了查看环保检测报告。

如何避免装修合同中的漏洞

在认可了报价之后，正规的装饰公司要和你签订一份施工合同或协议书。

在这份合同中，要注意以下几个问题：

1.合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合

同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了

条件。

2.付款方式的确定，一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格

后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期

过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装

修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以

建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。中期款一般

合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。

但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器

制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；水电改造结束。

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3.在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。除了主

材要注意外，辅材细节也一定要注意。有的合同没写瓷砖填缝剂，结果

自己买；九厘板没写品牌，结果装修公司就拿了劣质板等等。所以对所

需的材料，如水泥、砂石、灰膏、木材、铝合金、角钢、玻璃、瓷砖、

给排水管、截门、水嘴、电闸、电线、塑料管、涂料、乳胶漆、粘合剂、

石膏造型板线等等商品，均应列出明细表。确保工程整体质量和合理安

排费用。以防装饰公司以次充好。

4.监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工

队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们

到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2

天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自

己的设计是否相符合。

5.合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任。如果属于

施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；如果属于用户使

用不当，双方可协商处理。这些都一定要在合同中写清楚。一般装饰

公司对工程的保修期，从三个月到一年不等，你要尽可能选择保修期

长一点的公司。

6.避免做不到的条款，许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条

款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的

施工质量，有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空

气环境条款。比如曾有一位业主在合同的附加条款中要求“装修完工

以后，请专业监测机构对室内环境进行监测，要求室内绝对环保”。

但什么是“绝对环保”？首先在概念上搞不清楚，更何况凡是装修过

的住宅都会不同程度存在一定的环境污染问题，任何人或任何公司都

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做不到“绝对环保”。因此，在进行合同认证时对这一要求一般不予支

持。

所以笔者建议您，签合同的时候不要考虑那些在目前市场现实之下达不

到的要求。因为即使这样做了，装饰公司为了签合同也同意了，今后还

是少不了麻烦。

装修合同如何正确签订_合同范本

核心内容：装修合同如何正确签订?装修合同中明确合同主体甲方乙方，

还要盖公司名称的章和装修公司名字一并写上。要明确材料，明晰报价。

装修工程中材料的增减情况要提前写入合同，最后双方签字确认。装修

合同索赔是怎样?接下来为您详细介绍。

如何正确签订装修合同

关键词一：合同公章

签订合同一定要明白合同的主体甲方、乙方。注意联系方式一定要写

清楚，且在盖章的时候特别要求：不仅要盖公司名称的章，还要把装

修公司的名字一并写上，不能一个章子就算了，而且公司的章要与所

签订合同的装修公司名字相符合，不能有半字的差错。如果不符，必

须问明二者之间的关系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生

纠纷，一定要有装修公司比较完整的法人登记情况，以备将来投诉或

起诉，省去查询的麻烦，而且能够找到确切的责任承担者。

关键词二：明晰报价

说完合同盖章、主体身份确认的问题，下面我们来讲一下装修合同中

具体事项应该注意的问题：装修公司一般喜欢装修的总体报价，混淆

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材料笼统报价，混淆概念多算费用。签合同时将某一材料笼统报价计算，

施工时更换单项材料，从中赚取差价。比如：只说五金件总价多少钱，

并没有说明五金件具体用什么品牌，业主在此忽略了，装饰公司从其中

以不同的材质赚取差价。此外，还会炮制一些不具体或可多种解释的条

款，来糊弄业主。业主在签订合同时候特别要注意这一项，要明确材料，

注意仔细询问清楚，并且明确标明。

关键词三：一个都不能少

对于装修过程中材料的增减情况一定要提前写入合同，切不可在装修的

过程中增减材料，造成装修最后超出预算。如果在施工的过程中，因为

施工项目的增减或其他因素，须对原合同进行变更的，消费者与装修公

司必须协商一致，并签订书面的变更协议，与此相关的工期、工程预算

及图纸都要做出变更，并经双方签字确认。

特别提醒：与装饰公司签订合同，一定要详尽，书面文件一定要齐全，

经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同的有效

构成要件。业主一定要与装饰公司签订好并且保护好，不要丢失了，

另外消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。

装修合同是家装质量的约束凭证，也是避免家装纠纷的保证书。因此，

签订家装合同时一定要在全面考察市场价的基础上，对于装修流程、

所需建材、详细价格、基本工艺等都要有一个大致了解，对协商到的

设计和施工都要写入合同或补充协议里，做到细致入微，才能将装饰

公司挖的“陷阱”彻底铲除。业主在签订合同之前一定要详细了解情

况，切不可疏忽大意，可以多问问有经验的人和装修过来人，确保合

同签订万无一失。

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装修合同索赔

(1)索赔事件发生7天内，索赔方向被索赔方发出要求索赔的通知书。

(2)索赔方在发出索赔意向后7天内，向被索赔方提交全部和详细的索

赔资料。

(3)被索赔方在接到索赔资料后7天内给予书面答复或要求索赔方进行

一步补充索赔理由和证据，被索赔方在7天内未作答复，则视为该项索

赔已被认可。

签装修合同时的注意事项_合同范本

装修合同是装修业主也装修公司洽谈之后对装修业务的下定，是作为日

后装修业主验收维权的凭证。因此有什么要求或者协商的相关事项都需

要在装修合同中写得清清楚楚，白纸黑字真凭实据才是对业主利益最好

的保护。签订装修合同前提是签装修合同时心中不能再有疑问，要把

一切的疑问都解决在签合同之前，并把所有的条款都写在合同之上，

否者签合同时的疑问很可能就会变成装修后的遗憾。

签装修合同时有很多细节都是不可忽视的，对整个装修过程举足轻重，

必须明明白白写在装修合同之上。装酷网现在就给各位业主逐一说说

这些签装修合同时必须注意的事项。

1、工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在

35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果

您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。

2、付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳

35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一

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半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期

出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订

合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。中期款：一般合同上约

定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一

个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束;

厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。

3、增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多

改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目

的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后，那这可能就是设计说

了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完

整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换

价格。还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，

都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，

您一概可以不支付相应的费用。

4、保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没

有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时

间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修

公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是

还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。

5、水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般

到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，

在合同中也应该标明。

6、按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和

您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。

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7、监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施

工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他

们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2

天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自

己的设计是否相符合。

8、工程完工后不同的项目有不同的保修期，业主可依具体情况与公司

商议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。

9、预算项目变更时，双方应该重新签订协议。

10、合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，

同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复

印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复

印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。

11、装修合同注意事项中售后服务不能忽视。最突出的问题是保修期

内出现问题，装修公司故意拖延时间或以种种借口不给维修。因此，

消费者在签订合同时就应在合同中注明保修期限，分期付款方式等内

容，以防备装修公司把风险全部留给消费者。

12、上述装修合同有三种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包

人包工、住户自己包料，在装修中还应注意以下几种情况，装修公司

包料的，要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票;业主自己包料

的，选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标

志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明

令淘汰的装修材料。

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如何才能避免遭遇装修合同陷阱_合同范本

家庭装修如何签定合同

签订家庭居室装修合同，必须在装修公司办公室内进行。业主及其代理

人、装修公司法人代表及其委托代理人必须参加。装修公司先出示装

修合同文本，业主要仔细阅看装修合同文本中所列各条款内容。信为条

款内容齐全，可以接受，再逐条填写。

现将上题所示家庭居室装修合同文本，逐条介绍填写方法及要求：

(1)甲乙双方发包方(甲方)是指发包装修施工任务的业主方。承包方(乙

方)是指承包装修施工任务的装修公司。

(2)概况

①装修施工地点是指业主所需要进行装修施工的住房地点。施工地点

要详细写清楚。

②住房结构：住宅楼是砖墙承重、钢筋混凝上楼者为砖混结构;住宅楼

是钢筋混凝土或钢材构成的框架承重，钢筋混凝土楼板者(上)为框架

结构。

③装修施工内容：装修施工内容列表说明。表中室别栏填写客厅、卧

室、厨房、顶棚等。装修内容及要求栏填写铺地砖、刷涂料、贴墙纸、

做吊顶等。备注栏填写必要说明的事项。

④承包方式：根据甲、乙双方协议，可选择包工又包料、包工包辅料、

包工不包料三种承包方式之一。

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⑤总价款：总价款及其中的人工费、材料费接装修公司所编制的装修工

程预算(经甲方认可)所列各项费用填上。

⑥工期：工期由甲方提出，乙方表示同意后填上。一般两室一厅住房装

修需一个月左右，三室一厅的住房装修需一个半月左右。

(3)材料供应：甲方提供材料，应逐个将材料的品种、规格型号、单位、

数量、质量等级、抵达现场时间等填入材料提供表内。甲方提供的材料

是指装修主要材料，如地砖、木地板、壁纸、涂料以及卫生设备、厨柜

等。乙方采购的材料，也应将材料品种、规格、型号、生产厂商(品牌)、

单位、数量、单价、总价等填写入材料采购表内。除甲方提供的材料外，

其它装修用的各种材料均属于乙方采购的材料。

(4)工程价款及结算：采取包工包料承包方式的，合同签订后，首付总

价款的30%，进度到一半时，再付总价款的20%;接近工程竣工时，再

付总价款的40%;工程竣工验收合格后，付总价款的10%结清，如工程

质量不合格，从这10%的总价款中扣除其质量罚款。采取包工包辅料

承包方式的，合同签订后，首付全部辅料款及人工费的50%;工程竣工

验收合格后，再付人工费的50%，如工程质量不合格，从这50%的人工

费中扣除其质量罚款。

(5)其它：

①甲方应在开工前7天，向乙方提供装修施工图纸或做法说明2份。

②乙方应提出某某人作为乙方驻工地代表。

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③乙方在其装修施工范围内，保修期自本工程竣工后甲验收合格之日起

12个月。

(6)违约责任：

①由于甲方原因造成乙方停工、窝工造成的损失，每停工或窝工一天，

甲方支付乙方在岗人员的日工资，一般不超过200元。甲方未按合同的

约定付款，每逾期一天，按逾期未付款的1%支付违约金。

②由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方累计付款额的

1%支付违约金。逾期30天以上的，乙方应将甲方已支付的全部款项如

数退还给甲方(这一点实际上办不到，甲方只能扣其未付款项)。

(7)其它约定：写明除合同各项条款以外的各项约定内容，其它约定应

经甲、乙双方共同协商而定。

(8)合同份数：合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

(9)签署：甲方应签业主及委托代理人姓名、业主的住址、电话、邮编

均应写清楚。乙方应签法定代表人及委托代理人姓名、盖装修公司的

公章，写明法定代表人或委托代理人的地址、电话、邮编以及单位的

开户银行、户名、帐号等。签订日期写甲、乙双方签署合同的日期.

业主签装修合同时，应注意哪些？_合同范本

1选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手

续是否齐全。

2参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的

素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。

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3对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价，客户应

该严格审定，如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的

话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查

对照。

4在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐

蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提

供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。在约

定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、

厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，

不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。

5验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样你就可以不为请

质检站而另付费用。

6合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，

同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个

复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证

复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。

7交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装专用发

票，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。

8工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司

商议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金，

9上述装修合同有三种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人

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包工、住户自己包料，在装修中还应注意以下几种情况，装修公司包料

的，要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票;业主自己包料的，

选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产

品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的

装修材料。

10另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格

的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。

11预算项目变更时，双方应该重新签订协议。

“如何签装修合同”的全部内容到这里就结束了，不知道对大家是否有

所帮助，如果你还需要查看更多有关“如何签装修合同”的内容请阅读

如何与装修公司签合同，希望能够帮助到大家！