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如何签装修合同
以下是为大家整理的关于《如何签装修合同》,供大家学习参考!
一份规范的装修合同是消费者保护自己的最有力的武器。签订装修合
同一般要注意以下几个方面:
签订的合同文本应该是由工商管理部门和行业组织联合制定、备案的示
范合同文本。合同文本包括正本和附件,要求完整、齐全。基础文件资
料(material)如工程设计图纸、工程预算表等必须事先完成。对双方达
成的约定内容要询问、审核清楚后再落笔。对补充条款应该明确的事项
一定要阐述清楚。
对消费者来说,补充条款往往是最关键的部分。装修合同补充条款应该
明确的事项应当包括以下几个方面:
工程委托的方式。委托的方式一般有全包、半包和清包这三种方式。
全包是指工程所需的材料全部委托装修公司承办。半包是指部分材料
由装潢公司承担,其余部分由装修业主自己提供,施工由装修公司承
担。清包是指装修公司承担工程的施工,材料全部由业主提供,即通
常所说的包工不包料。这三种委托方式对装修公司和业主来说,权利
和义务各不相同,应该在合同中明确材料出现质量问题,谁提供材料
谁负责的原则。
合同履行方式。一般有开口和闭口两种方式。开口方式是指双方约定
根据设计图纸编造工程预算,然后报价,双方确认后签约履行,在履
约后期按实做实算进行结算。应按原工程设计图纸和预算的内容,对
装修中所进行的施工项目、材料、人工等双方认可的凭证进行必要的
确认后,再最后结算。闭口方式是指双方根据设计图纸和编制的工程
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预算进行核价,双方确认后签约履行。除非在装修过程中对原设计的施
工内容和预算内容有变动或项目有增减的情况发生,双方就按原编制的
工程预算约定进行结算。
这两种履约方式各有利弊。开口合同对双方来说自由度更大,而闭口合
同则小一些,但约定的精确度也要高一些。对消费者来说,签了闭口合
同不等于不可改变,通常来说,装修过程中变动的情况肯定会发生,如
果确实需要变动装修项目、材料等,只要及时办理手续就可以避免矛盾
的发生。
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如何与装修公司签订装修合同_合同范本
装修合同陷阱不仅在数字和时间上做文章,还有很多关键的条款被故意
遗漏。这些被遗漏的条款往往和工程的价格、质量、环保性能以及维修
等事项有直接关系,为了确保自己的合法权益,大家在签订合同时,一
定不要忘了查漏补缺,给出现漏洞的装修合同打上“补丁”。
首先要约定预算与结算浮动比例
在没有项目变更的情况下,竣工结算上下增减幅度不超过预算5%。一
些不规范的装饰公司往往以低廉的报价吸引网友,但是在施工过程中
层层加码,导致装修费用“低开高走”,严重超标。其中猫腻就在于,
装饰公司在报价中少算工程量、少算材料支出,或者故意漏报必需的
项目,如少算电位数量等。等到进入施工阶段中,这些少算的部分不
断浮出水面,业主也只好乖乖地掏钱。而事实上,这些隐藏项目通过
专业的测算是完全可以在施工前计算得到,并非是不可控因素。所以,
为了防止装饰公司“低开高走”蒙骗消费者,在签合同时不要忘了约
定有关预算与结算的浮动比例。
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然后增加材料环保性能条款
甲方(业主)或乙方(装饰公司)提供的材料应当符合《室内装饰装修材料
有害物质限量10项强制性国家标准》。早在XX年,国家质检总局就
发布了《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》,其
中规定了水泥、砖、板材、油漆等室内装饰装修材料中的甲醛、苯、氨
等有害物质的限量,但是有些装饰公司为了从材料中牟取暴利,故意在
装修合同中漏掉有关材料环保性能的条款,侵害消费者的合法权益。
对于采取半包形式的业主,这一点尤为重要,需要由装饰公司提供的夹
板、胶粘剂、防水材料等都有可能成为室内污染物的重要来源。当然,
这一条也为市民提了个醒,购买装饰材料别忘了查看环保检测报告。
如何避免装修合同中的漏洞
在认可了报价之后,正规的装饰公司要和你签订一份施工合同或协议书。
在这份合同中,要注意以下几个问题:
1.合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合
同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了
条件。
2.付款方式的确定,一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格
后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期
过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装
修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以
建议在签订合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%。中期款一般
合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。
但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器
制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;水电改造结束。
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3.在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。除了主
材要注意外,辅材细节也一定要注意。有的合同没写瓷砖填缝剂,结果
自己买;九厘板没写品牌,结果装修公司就拿了劣质板等等。所以对所
需的材料,如水泥、砂石、灰膏、木材、铝合金、角钢、玻璃、瓷砖、
给排水管、截门、水嘴、电闸、电线、塑料管、涂料、乳胶漆、粘合剂、
石膏造型板线等等商品,均应列出明细表。确保工程整体质量和合理安
排费用。以防装饰公司以次充好。
4.监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工
队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段,他们
到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2
天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自
己的设计是否相符合。
5.合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任。如果属于
施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使
用不当,双方可协商处理。这些都一定要在合同中写清楚。一般装饰
公司对工程的保修期,从三个月到一年不等,你要尽可能选择保修期
长一点的公司。
6.避免做不到的条款,许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条
款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的
施工质量,有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空
气环境条款。比如曾有一位业主在合同的附加条款中要求“装修完工
以后,请专业监测机构对室内环境进行监测,要求室内绝对环保”。
但什么是“绝对环保”?首先在概念上搞不清楚,更何况凡是装修过
的住宅都会不同程度存在一定的环境污染问题,任何人或任何公司都
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做不到“绝对环保”。因此,在进行合同认证时对这一要求一般不予支
持。
所以笔者建议您,签合同的时候不要考虑那些在目前市场现实之下达不
到的要求。因为即使这样做了,装饰公司为了签合同也同意了,今后还
是少不了麻烦。
装修合同如何正确签订_合同范本
核心内容:装修合同如何正确签订?装修合同中明确合同主体甲方乙方,
还要盖公司名称的章和装修公司名字一并写上。要明确材料,明晰报价。
装修工程中材料的增减情况要提前写入合同,最后双方签字确认。装修
合同索赔是怎样?接下来为您详细介绍。
如何正确签订装修合同
关键词一:合同公章
签订合同一定要明白合同的主体甲方、乙方。注意联系方式一定要写
清楚,且在盖章的时候特别要求:不仅要盖公司名称的章,还要把装
修公司的名字一并写上,不能一个章子就算了,而且公司的章要与所
签订合同的装修公司名字相符合,不能有半字的差错。如果不符,必
须问明二者之间的关系,并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生
纠纷,一定要有装修公司比较完整的法人登记情况,以备将来投诉或
起诉,省去查询的麻烦,而且能够找到确切的责任承担者。
关键词二:明晰报价
说完合同盖章、主体身份确认的问题,下面我们来讲一下装修合同中
具体事项应该注意的问题:装修公司一般喜欢装修的总体报价,混淆
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材料笼统报价,混淆概念多算费用。签合同时将某一材料笼统报价计算,
施工时更换单项材料,从中赚取差价。比如:只说五金件总价多少钱,
并没有说明五金件具体用什么品牌,业主在此忽略了,装饰公司从其中
以不同的材质赚取差价。此外,还会炮制一些不具体或可多种解释的条
款,来糊弄业主。业主在签订合同时候特别要注意这一项,要明确材料,
注意仔细询问清楚,并且明确标明。
关键词三:一个都不能少
对于装修过程中材料的增减情况一定要提前写入合同,切不可在装修的
过程中增减材料,造成装修最后超出预算。如果在施工的过程中,因为
施工项目的增减或其他因素,须对原合同进行变更的,消费者与装修公
司必须协商一致,并签订书面的变更协议,与此相关的工期、工程预算
及图纸都要做出变更,并经双方签字确认。
特别提醒:与装饰公司签订合同,一定要详尽,书面文件一定要齐全,
经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸,均为合同的有效
构成要件。业主一定要与装饰公司签订好并且保护好,不要丢失了,
另外消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。
装修合同是家装质量的约束凭证,也是避免家装纠纷的保证书。因此,
签订家装合同时一定要在全面考察市场价的基础上,对于装修流程、
所需建材、详细价格、基本工艺等都要有一个大致了解,对协商到的
设计和施工都要写入合同或补充协议里,做到细致入微,才能将装饰
公司挖的“陷阱”彻底铲除。业主在签订合同之前一定要详细了解情
况,切不可疏忽大意,可以多问问有经验的人和装修过来人,确保合
同签订万无一失。
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装修合同索赔
(1)索赔事件发生7天内,索赔方向被索赔方发出要求索赔的通知书。
(2)索赔方在发出索赔意向后7天内,向被索赔方提交全部和详细的索
赔资料。
(3)被索赔方在接到索赔资料后7天内给予书面答复或要求索赔方进行
一步补充索赔理由和证据,被索赔方在7天内未作答复,则视为该项索
赔已被认可。
签装修合同时的注意事项_合同范本
装修合同是装修业主也装修公司洽谈之后对装修业务的下定,是作为日
后装修业主验收维权的凭证。因此有什么要求或者协商的相关事项都需
要在装修合同中写得清清楚楚,白纸黑字真凭实据才是对业主利益最好
的保护。签订装修合同前提是签装修合同时心中不能再有疑问,要把
一切的疑问都解决在签合同之前,并把所有的条款都写在合同之上,
否者签合同时的疑问很可能就会变成装修后的遗憾。
签装修合同时有很多细节都是不可忽视的,对整个装修过程举足轻重,
必须明明白白写在装修合同之上。装酷网现在就给各位业主逐一说说
这些签装修合同时必须注意的事项。
1、工期约定:一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在
35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果
您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。
2、付款方式:一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳
35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一
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半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期
出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订
合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%。中期款:一般合同上约
定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一
个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;
厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。
3、增减项目:装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多
改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目
的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说
了算了。所以如果有可能,最好能复印一份装修公司的最初给您看的完
整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换
价格。还要注意一点,最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,
都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,
您一概可以不支付相应的费用。
4、保修条款:装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没
有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时
间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修
公司是包工包料全全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是
还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。
5、水电费用:装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般
到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,
在合同中也应该标明。
6、按图施工:严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和
您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工。
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7、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施
工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段,他
们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2
天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自
己的设计是否相符合。
8、工程完工后不同的项目有不同的保修期,业主可依具体情况与公司
商议,保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。
9、预算项目变更时,双方应该重新签订协议。
10、合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,
同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复
印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的身份证复
印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。
11、装修合同注意事项中售后服务不能忽视。最突出的问题是保修期
内出现问题,装修公司故意拖延时间或以种种借口不给维修。因此,
消费者在签订合同时就应在合同中注明保修期限,分期付款方式等内
容,以防备装修公司把风险全部留给消费者。
12、上述装修合同有三种形式:即承包人包工包料,部分包料,承包
人包工、住户自己包料,在装修中还应注意以下几种情况,装修公司
包料的,要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票;业主自己包料
的,选用的材料必须符合国家标准,有质量检验合格证明、有中文标
志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,禁止使用国家明
令淘汰的装修材料。
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如何才能避免遭遇装修合同陷阱_合同范本
家庭装修如何签定合同
签订家庭居室装修合同,必须在装修公司办公室内进行。业主及其代理
人、装修公司法人代表及其委托代理人必须参加。装修公司先出示装
修合同文本,业主要仔细阅看装修合同文本中所列各条款内容。信为条
款内容齐全,可以接受,再逐条填写。
现将上题所示家庭居室装修合同文本,逐条介绍填写方法及要求:
(1)甲乙双方发包方(甲方)是指发包装修施工任务的业主方。承包方(乙
方)是指承包装修施工任务的装修公司。
(2)概况
①装修施工地点是指业主所需要进行装修施工的住房地点。施工地点
要详细写清楚。
②住房结构:住宅楼是砖墙承重、钢筋混凝上楼者为砖混结构;住宅楼
是钢筋混凝土或钢材构成的框架承重,钢筋混凝土楼板者(上)为框架
结构。
③装修施工内容:装修施工内容列表说明。表中室别栏填写客厅、卧
室、厨房、顶棚等。装修内容及要求栏填写铺地砖、刷涂料、贴墙纸、
做吊顶等。备注栏填写必要说明的事项。
④承包方式:根据甲、乙双方协议,可选择包工又包料、包工包辅料、
包工不包料三种承包方式之一。
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⑤总价款:总价款及其中的人工费、材料费接装修公司所编制的装修工
程预算(经甲方认可)所列各项费用填上。
⑥工期:工期由甲方提出,乙方表示同意后填上。一般两室一厅住房装
修需一个月左右,三室一厅的住房装修需一个半月左右。
(3)材料供应:甲方提供材料,应逐个将材料的品种、规格型号、单位、
数量、质量等级、抵达现场时间等填入材料提供表内。甲方提供的材料
是指装修主要材料,如地砖、木地板、壁纸、涂料以及卫生设备、厨柜
等。乙方采购的材料,也应将材料品种、规格、型号、生产厂商(品牌)、
单位、数量、单价、总价等填写入材料采购表内。除甲方提供的材料外,
其它装修用的各种材料均属于乙方采购的材料。
(4)工程价款及结算:采取包工包料承包方式的,合同签订后,首付总
价款的30%,进度到一半时,再付总价款的20%;接近工程竣工时,再
付总价款的40%;工程竣工验收合格后,付总价款的10%结清,如工程
质量不合格,从这10%的总价款中扣除其质量罚款。采取包工包辅料
承包方式的,合同签订后,首付全部辅料款及人工费的50%;工程竣工
验收合格后,再付人工费的50%,如工程质量不合格,从这50%的人工
费中扣除其质量罚款。
(5)其它:
①甲方应在开工前7天,向乙方提供装修施工图纸或做法说明2份。
②乙方应提出某某人作为乙方驻工地代表。
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③乙方在其装修施工范围内,保修期自本工程竣工后甲验收合格之日起
12个月。
(6)违约责任:
①由于甲方原因造成乙方停工、窝工造成的损失,每停工或窝工一天,
甲方支付乙方在岗人员的日工资,一般不超过200元。甲方未按合同的
约定付款,每逾期一天,按逾期未付款的1%支付违约金。
②由于乙方原因逾期竣工的,每逾期一天,乙方按甲方累计付款额的
1%支付违约金。逾期30天以上的,乙方应将甲方已支付的全部款项如
数退还给甲方(这一点实际上办不到,甲方只能扣其未付款项)。
(7)其它约定:写明除合同各项条款以外的各项约定内容,其它约定应
经甲、乙双方共同协商而定。
(8)合同份数:合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
(9)签署:甲方应签业主及委托代理人姓名、业主的住址、电话、邮编
均应写清楚。乙方应签法定代表人及委托代理人姓名、盖装修公司的
公章,写明法定代表人或委托代理人的地址、电话、邮编以及单位的
开户银行、户名、帐号等。签订日期写甲、乙双方签署合同的日期.
业主签装修合同时,应注意哪些?_合同范本
1选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手
续是否齐全。
2参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的
素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。
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3对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价,客户应
该严格审定,如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的
话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查
对照。
4在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐
蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提
供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。在约
定装修的材料标准时,一定要非常细致,包括外墙、内墙、顶棚、地面、
厨房、卫生间、阳台等,每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明,
不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。
5验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收,这样你就可以不为请
质检站而另付费用。
6合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,
同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个
复印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的身份证
复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。
7交付的工程款要由业主亲自交到公司财务,并索要建筑安装专用发
票,尽量防止出现其他人代收工程款的情况。
8工程完工后不同的项目有不同的保修期,客户可依具体情况与公司
商议,保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金,
9上述装修合同有三种形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人
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包工、住户自己包料,在装修中还应注意以下几种情况,装修公司包料
的,要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票;业主自己包料的,
选用的材料必须符合国家标准,有质量检验合格证明、有中文标志的产
品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,禁止使用国家明令淘汰的
装修材料。
10另外,在装修工程竣工后,空气质量应符合国家标准,检测不合格
的,如属承包人的责任,承包人应返工,并承担相应损失。
11预算项目变更时,双方应该重新签订协议。
“如何签装修合同”的全部内容到这里就结束了,不知道对大家是否有
所帮助,如果你还需要查看更多有关“如何签装修合同”的内容请阅读
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本文发布于:2023-01-31 06:24:19,感谢您对本站的认可!
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